Adviezen ARK Heemstede 11-09-2025 (openbaar)GO.pdf

Vergadering ARK Heemstede 11-09-2025 10:10 - 12:00 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 11-09-2025 10:10 12:00 Online Cathelijne van Andel (plaatsvervangend coördinator) Klaas Kingma (plaatsvervangend voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Jorrit Mulder (plaatsvervangend architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Cathelijne van Andel (plaatsvervangend coördinator)

Bezoekers Gemachtigde architect Gemachtigde architect Gemachtigde architect, Aanvrager

10:20 Bronsteeweg 4D, 2101AC Heemstede (25090103) 11:00 Herenweg 133, 2105MG Heemstede (25090109) 11:15 Kerklaan 27A, 2101HK Heemstede (25080207) Kerklaan 27A, 2101HK Heemstede (25080207)

Pagina 2 van 17

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 11-09-2025 10:10 - 12:00 Bronsteeweg 4D, 2101AC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

25090103 Z2025-00000569 Vervangen gesloten borstwering van twee zolderloggia's door glazen balustrades 0

Heemstede Sara Blad Kleine bouwwerken bij woningen 5. Gemengd Villagebied > bijzondere regie Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 11-09-2025 Bevindingen Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor de verbouw van een winkel-woonpand uit 2003. De gemachtigde architect is aanwezig om toelichting te geven op het plan. Voorgesteld wordt om de gesloten borstwering (onderdeel van het het dak) van twee loggia's op de zolderverdieping aan de straatzijde te vervangen voor gedeeltelijk glazen balustrades. De loggia's zijn gelegen in het golvende dak, dat is bedekt met een koperen roefconstructie. Beleid en regels De commissie heeft de aanvraag beoordeeld op basis van de Welstandsnota Heemstede (2016). Hierbij gelden de gebiedsgerichte criteria (5. Gemengd villagebied) waarvoor een bijzonder welstandsniveau geldt aangezien het gaat om een gebouw direct langs de (historische) hoofdinfrastructuur ligt. De volgende criteria gelden onder andere voor de architectonische uitwerking (p.41): ·De architectonische uitwerking en detaillering zijn verfjnd en zorgvuldig bij het ontwerp aandacht schenken aan elementen als entreepartijen, erkers, schoorstenen en overstekken. ·Geen blinde gevels grenzend aan de openbare ruimte. ·Wijzigingen in stijl, maat en afwerking afstemmen op het hoofdvolume. En over materiaal en kleur: ·Materialen zijn duurzaam en verouderen zonder in kwaliteit achteruit te gaan. ·Kleuren zijn traditioneel of terughoudend.

Bevindingen De commissie merkt op dat door de verdere opening van het dakvlak er slechts beperkte ruimte overblijft aan de onderzijde van de loggia’s. Zij waardeert dat de glasplaat en de balustrades de helling van het dak Pagina 4 van 17

volgen. Daarmee wordt op zorgvuldige wijze aangesloten bij de bestaande dakvorm. Wel plaatst de commissie een kanttekening bij de hoogte van het opstapje en de balustrade: mogelijk is het opstapje te laag en zou het hekwerk hoger moeten reiken om aan de eisen van het Bouwbesluit te voldoen. De commissie adviseert de gemeente dit te toetsen aan het Bouwbesluit.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie Vanuit het oogpunt van omgevingskwaliteit vindt de commissie dat het voorgestelde plan mogelijk is. De commissie stelt vast dat er geen strijd is met beleid en regels voor omgevingskwaliteit. De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag met voorwaarde dat de opstap en de balustrade voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. Mocht dit niet het geval zijn, dan vertrouwt de commissie erop dat eventuele kleine aanpassingen ambtelijk kunnen worden afgehandeld. Akkoord met voorwaarde Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 5 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 11-09-2025 10:10 - 12:00 Herenweg 133, 2105MG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25090109 Z2025-00000503 onderhoudswerkzaamheden Berkenrode 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Sara Blad Overig Rijksmonument Gebied 2 'Linten' > bijzonder welstandsgebied + rijksmonument Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 11-09-2025 Bevindingen Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor de onderhoudswerkzaamheden en wijzigingen aan een rijksmonument. Het betreft het hoofdhuis van de voormalige buitenplaats Berkenrode. Het is het onderdeel van een beschermd complex, waar meerdere elementen van de buitenplaats toebehoren. Het hoofdhuis heeft een 17e-eeuwse kern en een 18e-eeuws aanzien. De architect is aanwezig om toelichting te geven op het plan. De volgende werkzaamheden worden voorgesteld: ·Vervangen van een deel van het houten boeideel en de lijstwerk vanwege houtrot. ·Het schilderen van de daklijst in de voorgevel. ·Het toevoegen van een stukje lood ter behoeve van het waterdicht maken van de dakkapel in het voordakvlak. ·In een van de wanden is een stuk multiplex aangetrofen van een eerdere verbouwing. Dit wordt verwijderd en de muur hersteld. Beleid en regels De commissie heeft de aanvraag beoordeeld op basis van de Welstandsnota Heemstede (2016). Hierbij gelden de gebiedsgerichte criteria (2. Linten) waarvoor een bijzonder welstandsniveau geldt. Daarnaast zijn de monumentale waarden van het rijksmonument meegenomen in de beoordeling. De volgende criteria gelden onder andere voor materiaal en kleur (p.33): ·Materialen zijn duurzaam en verouderen zonder in kwaliteit achteruit te gaan materialen en kleuren van op- en aanbouwen afstemmen op het hoofdgebouw.

·Kleuren zijn traditioneel of terughoudend (geen contrasten met belendingen). Bevindingen De commissie dankt voor de gegeven toelichting. Voor de reparatie van

Pagina 6 van 17

het boeideel en het lijstwerk adviseert de commissie om een houtsoort en detaillering te kiezen die aansluiten bij de historische situatie. Voor nadere informatie verwijst de commissie naar de Richtlijnen voor Historisch Timmerwerk (URL 4001) van de Stichting Erkende Restauratiekwaliteit Monumentenzorg. Over het schilderwerk constateert de commissie dat bij het verwijderen van het schilderwerk oude verfagen verloren zijn gegaan, waarmee ook een deel van de historische informatie wordt uitgewist. Zij adviseert daarom om geen verdere historische verfagen te verwijderen. Verder is de commissie niet overtuigd van de nieuwe kleurstelling (RAL 9010), dat vermoedelijk niet aansluit op de historische situatie. Zij adviseert om een bouwhistoricus of kleuronderzoeker in te schakelen voor een historisch kleuronderzoek. Deze kennis kan vervolgens worden meegenomen bij een volgende schilderbeurt, zodat de originele kleurstelling zo goed mogelijk kan worden hersteld. Het belang van een waterdichte dakkapel wordt benadrukt. De commissie adviseert positief op het toevoegen van het loodwerk. Daarbij wordt geadviseerd om de trotseerloodjes te behouden, dit zijn ook bijzondere historische sporen.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie Vanuit het oogpunt van omgevingskwaliteit vindt de commissie dat het voorgestelde plan mogelijk is. De commissie stelt vast dat er geen strijd is met beleid en regels voor omgevingskwaliteit. De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag met de voorwaarde dat het houtwerk bij de reparatie wordt uitgevoerd met houtsoort en detaillering overeenkomstig de oorspronkelijke situatie; én dat een historisch kleuronderzoek wordt uitgevoerd om de oorspronkelijke kleurstelling te achterhalen. Akkoord met voorwaarde Akkoord met voorwaarde Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 7 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 11-09-2025 10:10 - 12:00 Kerklaan 27A, 2101HK Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25080207 1228235 nieuwbouw van 8 appartementen 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Sara Blad Woningcomplex 3. Dorps woongebied Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 11-09-2025 Bevindingen Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor de herontwikkeling van een eenlaags bedrijfsgebouw tot een drielaags appartementengebouw. De aanvrager en architect zijn aanwezig om toelichting te geven op het plan. De ontsluiting van de woningen is onderzocht. Een extra gang is qua oppervlakte niet mogelijk en levert geen kwaliteitsverbetering op. Het zou gaan om een donkere gang van 17 meter. Bewoners die met fets of auto aankomen, lopen bovendien liever niet zo ver om. Daarom wordt voorgesteld de parkeergarage te veranderen in een voetgangersgebied waar de auto te gast is. Met een kwaliteitsslag kan dit een aantrekkelijke buitenruimte worden. Daarnaast is het ontwerp aangepast om de architectuur beter te laten landen in de dorpse context. Op de begane grond is een plint toegevoegd, waar het metselwerk zorgvuldig op aansluit. De linker toegang tot fetsenberging en containers wordt dicht uitgevoerd in plaats van glas, waardoor de aandacht naar de hoofdentree gaat, die ’s avonds licht uitstraalt. Ook de omlijstingen van de vier raampartijen worden aangepast: niet langer aluminium, maar metselwerk met reliëf dat iets uit de gevel springt. De volume-opbouw en de dakbeëindiging zijn ongewijzigd gebleven. Beleid en regels De commissie heeft de aanvraag beoordeeld op basis van de Welstandsnota Heemstede (2016).

Hierbij gelden de gebiedsgerichte criteria (3. Dorps woongebied) waarvoor een reguliere beoordeling geldt en de objectgerichte criteria. Over de ligging gelden onder andere de volgende criteria (p.27): ·Gebouwen maken deel uit van een dorps gebied met kleinschalige straten en verspringende rooilijnen, waarin herkenbare ensembles staan. Pagina 8 van 17

·Gebouwen zijn georiënteerd op de belangrijkste openbare ruimte. En over de architectonische uitwerking: ·De architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en gevarieerd. ·De profelen en detaillering van Hollandse houten kozijnen zijn uitgangspunt. En over materiaal en kleur: ·Materialen en kleuren zijn per rij of blok in samenhang. ·Gevels zijn in hoofdzaak van roodbruine baksteen. ·Kleuren zijn traditioneel en terughoudend. Bevindingen De commissie dankt voor de gegeven toelichting. De commissie adviseert de gemeente het volgende: Ontsluiting van de woningen De opgave voor de ontsluiting van de woningen wordt bepaald door de inrichting van het achterterrein. Dit programma bepaalt de keuze voor het stijgpunt, oftewel de toegang naar de verdiepingen van de woningen. Door het grote aantal woningen is de speling in ruimte momenteel beperkt, waardoor het programma wat krap is ingedeeld. Het is niet wenselijk om in dit stadium van het ontwerp de plattegrond om te gooien. De ontsluiting via het achterterrein vindt de commissie voorstelbaar, mits er een zeer kwalitatieve buitenruimte voor wordt ontworpen. De commissie adviseert om in dit geval het principe 'de auto te gast' als uitgangspunt te hanteren.

Aandachtspunten die worden meegegeven voor de buitenruimte zijn: de sociale veiligheid, verlichting, afwerking, verharding, bestrating, groen, onderhoud en het zorgvuldig inpassen en afschermen van de (mogelijke) containers. Ook moet voorkomen worden dat de parkeerplaatsen voor andere doeleinden worden gebruikt, zoals de opslag van spullen. Ook vraagt de commissie zich af het mogelijk is om een afscheiding volledig te vermijden en het achterterrein als openbaar gebied in te richten. Dit zou meer ruimte in het ontwerp bieden en een bijdrage kunnen leveren aan de publieke ruimte. De architect geeft aan dat dit onwenselijk is vanwege mogelijk ongewenste parkeergebruik en overlast door ongenodigde gasten. Inrit auto's aan de Kerklaan De commissie merkt op dat de speedgate direct op de rooilijn ligt, waardoor het zicht op de verkeerssituatie van de Kerklaan beperkt is. Vanuit verkeersveiligheid adviseert de commissie om de poort iets naar achteren te plaatsen, wat ook zorgt voor meer geleding in de gevel. De commissie geeft mee dat een hogere toegang van de auto inrit vanaf de straat voor meer zicht, transparantie en lichtinval kan zorgen. Ook adviseert de commissie om een kwalitatief en transparante speedgate integraal mee te nemen in het ontwerp. Dorpse uitstraling De commissie is te spreken over de voorgestelde plint en gemetselde

Pagina 9 van 17

kaders. De commissie herhaalt het advies om aandacht te besteden aan de beëindiging van het dak. Verder adviseert de commissie om de deur naar de afvalcontainers en fetsenstalling transparant uit te voeren, zodat er ook daglicht komt in dit deel van de entree.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie houdt het plan aan. Vanuit het oogpunt van omgevingskwaliteit heeft de commissie veel vragen en opmerkingen bij het voorgestelde plan op deze plek. Het plan is in strijd met beleid en regels. Dit kan volgens de commissie alleen opgelost worden door zorgvuldige aanpassing van het plan. De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 11-09-2025 10:10 - 12:00 Orchideeënlaan 1, 2106BH Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

25060170 Z2025-00000122 plaatsen dak uitbouw, vervangen balkonhek, dak isoleren, dakpannen, zonnepanelen 2

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum > bijzondere regie Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Behandeling 11-09-2025 Bevindingen Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor deels al gerealiseerde aanpassingen aan een hoekwoning uit 1928. De volgende planaanpassingen worden voorgesteld: ·Er zijn stalen balusters toegevoegd aan het balkon. ·De houten gevelbekleding wordt niet langer voorgesteld voor de zuidgevel; de noordgevel blijft dit wel zo getekend. De bestaande gevels zijn momenteel van metselwerk. ·Het verticale dakvlak op de linkerzijgevel (zuidgevel) blijft ongewijzigd, inclusief de toepassing van zonnepanelen en bekleding met betonpannen. Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. Beleid en regels De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de Welstandsnota Heemstede (2016). Hierbij gelden de gebiedsgerichte criteria (5. Woongebied Interbellum, langs doorgaande routes een bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. De volgende criteria gelden onder andere voor de architectonische uitwerking (p.41): ·De architectonische uitwerking en detaillering zijn verfjnd en zorgvuldig. ·De panden hebben een individuele architectuur met een kwaliteit, die past binnen de diversiteit van het gebied waarbij de architectuur uit het interbellum de toon zet.

·Bij het ontwerp aandacht schenken aan elementen als entreepartijen, erkers, schoorstenen en overstekken. ·Wijzigingen in stijl, maat en afwerking afstemmen op het hoofdvolume. Pagina 11 van 17

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De overgang tussen privé en openbaar zorgvuldig vormgeven. ·De profelen en detaillering van Hollandse houten kozijnen zijn uitgangspunt. En over materiaal en kleur: ·Materialen en kleuren passen binnen het karakter van het park. ·Materialen zijn duurzaam en verouderen zonder in kwaliteit achteruit te gaan. ·Grote vlakken bestaan uit materialen met een structuur zoals baksteen en houten betimmering. ·Materialen en kleuren van op- en aanbouwen aanpassen aan hoofdgebouw. ·Daken dekken met keramische pannen of riet. ·Kleuren zijn traditioneel of terughoudend. Bevindingen De commissie neemt kennis van het aangepaste plan en constateert dat niet alle adviezen en opmerkingen van de commissie zijn overgenomen. De De commissie adviseert de gemeente als volgt: ·De houten gevelbekleding is deels aangepast. Op de rechterzijgevel (noordgevel) blijft hout toegepast; de commissie kan hiermee instemmen. ·De commissie adviseert positief over het balkon hekwerk. ·De commissie herhaalt haar eerdere adviezen over het verticale dakvlak, het type dakpan en de plaatsing van zonnepanelen. Er is geen aanleiding om hiervan af te wijken. Conclusie De commissie houdt het plan aan. Vanuit het oogpunt van omgevingskwaliteit heeft de commissie veel vragen en opmerkingen bij het voorgestelde plan op deze plek. Het plan is in strijd met beleid en regels.

Dit kan volgens de commissie alleen opgelost worden door zorgvuldige aanpassing van het plan. De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 12 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 11-09-2025 10:10 - 12:00 Kerklaan 9, 2101HK Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

25090094 Z2025-00000552 verbouwen bovenverdieping, plaatsen vaste trap, dakkappelen en dakterras 0

Heemstede Sara Blad Kleine bouwwerken bij woningen Gebied 3. Dorps woongebied > reguliere beoordeling Voldoet niet aan bestemmingsplan

Behandeling 11-09-2025 Bevindingen Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor de verbouw van de bovenverdieping van een bedrijfspand. In de stukken staat huisnummer 11 genoemd, maar het betreft huisnummer 9. Het pand heeft een asymmetrisch zadeldak, dat aan de westzijde langer doorloopt. Het plan wijkt af van het Omgevingsplan, aangezien het dakterras niet is toegestaan binnen 2 meter van de erfgrens. Er ligt een interne notitie van de gemeentelijke afdeling Ruimtelijk Beleid (stedenbouw) van 18 augustus 2025 over de realisatie van het dakterras met een positief advies. Voorgesteld wordt: ·Het toevoegen van een dakkapel met drie vensters in het oostelijk dakvlak. De dakkapel heeft een breedte van 2,244 meter. ·Het realiseren van een uitbouw aan het westelijk dakvlak, eveneens meteen breedte van 2,244 meter. De uitbouw functioneert als entree naar een dakterras, dat wordt voorzien van een transparant hekwerk met spijlen. ·Het intern toevoegen van een nieuwe vaste trap naar de verdieping. ·Het intern verbouwen van de verdieping ten behoeve van de inrichting als kantoorruimte. Beleid en regels De commissie heeft de aanvraag beoordeeld op basis van de Welstandsnota Heemstede (2016). Hierbij gelden de gebiedsgerichte criteria (3. Dorps woongebied) waarvoor een reguliere beoordeling geldt en de objectgerichte criteria.

Onder andere de volgende algemene criteria gelden voor een dakkapel (p.19): ·Een dakkapel is een ondergeschikte toevoeging aan een gebouw. ·Boeiboord en overstek dakkapel zijn kleiner dan of gelijk aan boeiboord en overstek hoofdgebouw. ·Zijwangen donker, wit, zinkgrijs of in de kleur van de rest van de Pagina 13 van 17

dakkapel zijkanten van de dakkapel hoeven niet te stroken met onderliggende kozijnen. ·De onderdorpel van het glaskozijn sluit direct aan op het dakvlak (dakkapellen met een gesloten kistachtige borstwering zij niet toegestaan). ·Plat afdekken of bij een minimale dakhelling van 45 graden aankappen. Bevindingen De commissie neemt kennis van het plan en geeft haar complimenten voor de zorgvuldige detaillering van het plan. Ze merkt op dat het hekwerk voor het terras deels schuil zal gaan achter een schijngevel. Hierdoor ontstaat er minder verstoring van het aanzicht. De commissie heeft verder geen bezwaren.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Vanuit het oogpunt van omgevingskwaliteit vindt de commissie dat het voorgestelde plan op deze plek mogelijk is. De commissie stelt vast dat er geen strijd is met beleid en regels voor omgevingskwaliteit. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 14 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 11-09-2025 10:10 - 12:00 Binnenweg 54, 2101JL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25090095 Z2025-00000560 Wijziging winkelpui 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Sara Blad Winkel Gebied 1, centrum > bijzonder welstandsgebied Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 11-09-2025 Bevindingen Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een winkelpui. Het betreft een winkel-woonpand uit 1912, met een latere winkelpui. Beknopte bouwhistorie In het Noord-Hollands Archief zijn de bouwtekeningen van dit pand digitaal in te zien door te zoeken op huisnummer 56. In 1912 werd een vergunning verleend voor de bouw van een woonhuis, bestaande uit één travee met zowel beneden als boven een vensterpartij, en aan de rechterzijde een schuine aanbouw met entree. In 1925 werd de woning vergroot door de schuine aanbouw op te trekken, waardoor de huidige rechte contour ontstond. In het rechter geveldeel werd een prominente entree met zij- en bovenlichten gemaakt. Aan de bovenzijde van de gevel werd de gemetselde balustrade verlengd. In 1932 werd de entree aangepast naar twee deuren, mogelijk is dit het moment is dat het pand in twee adressen werd gesplitst. In 1991 werd de bestaande pui gerealiseerd. Twee boogvormige etalageruiten werden ontworpen, maar mogelijk is dit niet op deze wijze gerealiseerd of later aangepast. De bestaande puit gaat uit van een glazen etalagewand, die iets terug ligt in de gevel. De bovenzijde van de pui wordt gedragen door een stalen kolom. Rechts van de pui zit een voordeur naar de bovenwoning.

Nieuwe pui Het voorgestelde plan omvat het verwijderen van de stalen kolom, het naar voren plaatsen van de winkelpui in lijn met de bestaande voorgevel, en het realiseren van twee entreedeuren naar de winkel met aan weerszijden vensters. Daarnaast wordt de borstwering iets verhoogd en worden diverse bovenlichten toegevoegd. Aan weerszijden van het winkelgedeelte en bij de entree van de bovenwoning wordt stenen blokbekleding aangebracht. Pagina 15 van 17

Beleid en regels De commissie heeft de aanvraag beoordeeld op basis van de Welstandsnota Heemstede (2016). Hierbij gelden de gebiedsgerichte criteria (1. Centrum) waarvoor een bijzondere beoordeling geldt en de objectgerichte criteria. De volgende criteria gelden onder andere voor de architectonische uitwerking (p.33): ·De architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig. ·Gevels hebben een open karakter passend bij de sfeer van de straatwand. ·Bij het ontwerp aandacht schenken aan elementen als entreepartijen, erkers, schoorstenen en overstekken. ·Wijzigingen in stijl, maat en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de straatwand. ·De profelen en detaillering van Hollandse houten kozijnen zijn uitgangspunt. En over materiaal en kleur (p.33): ·Materialen en kleuren passen in het straatbeeld. ·Materialen zijn duurzaam en verouderen zonder in kwaliteit achteruit te gaan. ·Grote vlakken bestaan uit materialen met een structuur zoals baksteen en houten betimmering. ·Materialen en kleuren van op- en aanbouwen afstemmen op het hoofdgebouw. ·Kleuren zijn traditioneel of terughoudend (geen contrasten met belendingen) Bevindingen De commissie neemt kennis van het plan en geeft een compliment voor de grote kwaliteitsimpuls die met de nieuwe winkelpui wordt voorgesteld.

Ook heeft de commissie waardering voor de inzet om een winkelpui te ontwerpen die aansluit op de historische context van het centrum. De commissie merkt op dat de pui, de gevelindeling, het stucwerk en de hardstenen blokken, kenmerken vertoont van een pui die dateert van vóór het bouwjaar van dit pand. Dit roept de vraag op naar de periode of stijl waarnaar het ontwerp precies dient te verwijzen. De commissie vraagt om dit nader toe te lichten. Verder adviseert de commissie om de pui van meer reliëf en wat meer passende detaillering te voorzien.

Welstandsadvies Behandelwijze

Conclusie De commissie adviseert om op hoofdlijnen akkoord te gaan met de aanvraag en adviseert om kleine wijzigingen te maken in het ontwerp ten behoeve van meer reliëf en meer passende detaillering. Vanuit het oogpunt van omgevingskwaliteit vindt de commissie dat het voorgestelde plan op deze plek mogelijk is. Bij zorgvuldige uitwerking, waarbij rekening wordt gehouden met de punten die in dit advies genoemd zijn, verwacht de commissie geen strijd met beleid en regels voor omgevingskwaliteit. De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet. Aanhouden Grote commissie

Pagina 16 van 17

Aanvraagsoort

Omgevingsvergunning

Pagina 17 van 17