Adviezen ARK Heemstede 10-04-2025 (openbaar) GO.pdf

Vergadering ARK Heemstede 10-04-2025 10:20 - 12:00 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 10-04-2025 10:20 12:00 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Nico Zimmermann (plaatsvervangend voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Hendricks Charich (zaaktoelichter Heemstede), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers aanvrager en architect aanvrager aanvrager

10:50 Binnenweg 149, 2101JG Heemstede (24120197) 11:05 M. Vaumontlaan 9, 2101EC Heemstede (25030269) 11:15 Groenendaalkade 1, 2103AA Heemstede (25040018)

Pagina 2 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 10-04-2025 10:20 - 12:00 Binnenweg 149, 2101JG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24120197 Z2025-00000178 optoppen gebouw en wijzigingen van winkels en woningen, toevoegen extra woning 2

Heemstede Hendricks Charich Winkel 1. Centrum + 8. Dakopbouw Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Behandeling 10-04-2025 Bevindingen Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Het ontwerp is aangepast: ·De dichte panelen in de voorgevel van de dakkapel in het achtergeveldakvlak zijn verkleind en voldoen nu aan de criteria uit de welstandsnota. ·De natuurstenen plint is vervallen en de puien lopen weer door tot op het maaiveld. ·De metselwerken plint - het trasraam - loopt nu door over alle penanten en andere gemetselde geveldelen. ·De positie van de HWA's is op de geveltekening opgenomen. ·Het puntje van de topgevel wordt wit geschilderd. De architect en aanvrager zijn aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte (8. Dakopbouw) criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze ziet dat het plan is toe- en afgenomen. Dat laatste komt omdat een eerdere verbetering aan het plan is teruggedraaid: de puien lopen weer door tot op het maaiveld en hier heeft de commissie zich eerder al over uitgelaten. Ze vraagt hier wederom een borstwering te introduceren.

Ook werd eerder opgemerkt dat het kozijn in de topgevel te dicht op het overstek zit; dit knelt. De commissie vraagt het kozijn te verkleinen. Als laatste vraagt de Pagina 6 van 12

commissie de aansluiting op het linker buurpand beter te onderbouwen.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De aanvraag wordt aangehouden. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 10-04-2025 10:20 - 12:00 M. Vaumontlaan 9, 2101EC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25030269 Z2025-00000181 verplaatsen van buitendeur aan de zijgevel naar de voorgevel 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Individuele woning 7. Woongebied jaren ‘70-’80 + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 10-04-2025 Bevindingen Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Er zijn geen wijzigingen. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (7. Woongebied jaren ‘70-’80, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. Bevindingen De commissie ziet dat het plan voldoet aan alle criteria en kan zich in het ontwerp vinden.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 8 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 10-04-2025 10:20 - 12:00 Groenendaalkade 1, 2103AA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25040018 Z2025-00000169 garagedeur vervangen door een glazen pui met openslaande deuren 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 10-04-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van een garagedeur in de voorgevel van de kelderverdieping van een geschakelde twee-onder-een-kapwoning door een zwarte aluminium pui met twee openslaande deuren en een even hoog raam. De garagedeur bevindt zich onderaan een hellingbaan, die aansluit op de openbare weg. Links naast de pui wordt een enkele deur vervangen. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze kan zich vinden in het plan.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 10-04-2025 10:20 - 12:00 Tooropkade 1, 2102AA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25040017 Z2025-00000160 het plaatsen van zonnepanelen en een afdekkap 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Individuele woning Gemeentelijk monument 5. Woongebied Interbellum + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 10-04-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het legaliseren van zonder vergunning geplaatste zonnepanelen op de garage en een zinken afdekkap op de borstwering op de tweede verdieping van een villa, die gemeentelijk monument is. De garage is onderdeel van het monument. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied), objectgerichte en monumentencriteria. Het betreft een gemeentelijk monument. Bevindingen De commissie vraagt zich af waarom het niet-monumentale bijgebouw niet benut is. Ze vraagt de strook zonnepanelen op de garage die aan de wegkant ligt naar dit bijgebouw te verplaatsen. Dit is de strook die vanaf de openbare weg zichtbaar is. Met de zinken afdekkap gaat de commissie akkoord.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij het bovenstaande wordt uitgevoerd en het geheel aan zonnepanelen bovendien op tekening wordt vastgelegd en bij de gemeente wordt aangeleverd. Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 10 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 10-04-2025 10:20 - 12:00 César Francklaan 25, 2102EA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25040048 Z2025-00000170 het vergroten van een dakkapel op het achtergeveldakvlak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 10-04-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van een bestaande dakkapel in het achterdakvlak van het rechter gedeelte van een twee-onder-een-kapwoning door een grotere. Een schoorsteen wordt verwijderd. De nieuwe dakkapel wordt 6,77 m breed, 1,75 m hoog en voorzien van een zesdeling. De dakkapel sluit aan op de bestaande dakkapel van de belending. De eigenaren van die woning vervangen ook de dakkapel door een nieuw exemplaar met dezelfde hoogte. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria. Bevindingen De commissie is blij dat het vervangen van de dakkapel in samenwerking met de buren gebeurt, dit levert verreweg de beste situatie op. Ten overvloede adviseert ze de wangen van de dakkapel in zink uit te voeren omdat dit beter bij de architectuur past.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 10-04-2025 10:20 - 12:00 César Francklaan 23, 2102EA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25040051 Z2025-00000172 het vergroten van een dakkapel op het achtergeveldakvlak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 10-04-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van een bestaande dakkapel in het achterdakvlak van het linker gedeelte van een twee-onder-een-kapwoning door een grotere. De nieuwe dakkapel wordt 3,64 m breed, 1,75 m hoog en voorzien van een driedeling. De dakkapel sluit aan op de bestaande dakkapel van de belending. De eigenaren van die woning vervangen ook de dakkapel door een nieuw exemplaar met dezelfde hoogte. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria. Bevindingen De commissie is blij dat het vervangen van de dakkapel in samenwerking met de buren gebeurt, dit levert verreweg de beste situatie op. Ten overvloede adviseert ze de wangen van de dakkapel in zink uit te voeren omdat dit beter bij de architectuur past.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 12 van 12