Adviezen ARK Heemstede 09-10-2025 (openbaar)-GO.pdf

Vergadering ARK Heemstede 09-10-2025 09:45 - 12:00 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 09-10-2025 09:45 12:00 Online Sebas Baggelaar (plaatsvervangend coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), , Sebas Baggelaar (plaatsvervangend coördinator)

Bezoekers aanvrager aanvrager

architect

Overijssellaan 1 t/m 87, 2101TA Heemstede (25100038) Adriaan Pauwlaan 29, 2101AJ Heemstede (25090355)

Broeder Josephlaan 6, 2101EB Heemstede (25100021)

Pagina 2 van 16

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 09-10-2025 09:45 - 12:00 Overijssellaan 1 t/m 87, 2101TA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25100038 Z2025-00000511 het installeren van 3 warmtepompen op het dak van wooncomplex 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Sara Blad Woningcomplex gebied 7 Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 09-10-2025 Bevindingen Beschrijving De installatieadviseur is aanwezig om het plan toe te lichten. Het plan is in strijd met bestemmingsplan. De gemeente wilt meewerken maar laat dit afangen van het oordeel van de commissie. Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van drie buitenunits voor warmtepompen op het dak van een bestaand woningbouwcomplex. Het plan is een pilot voor andere soortgelijke gebouwen in de nabije omgeving. De units komen op een staalconstructie met eromheen geluidsschermen. Het geheel is 12 bij 3,5 meter groot. Beleid en regels De commissie adviseert op grond van de regels in het omgevingsplan die samenhangen met omgevingskwaliteit en de daaraan gekoppelde beleidsregels die zijn opgenomen in de Welstandsnota 2016 Heemstede, zijnde de gebiedsgerichte criteria (Woongebied jaren ’70-’80: Gebied 7). Bevindingen De commissie bedankt voor de uitleg en is blij met de voorgestelde verduurzamingsslag. Wel ontbreekt er nog wat informatie voor een goede beoordeling. Zo wordt er een beeld van de stellage/staalconstructie gemist (met andere woorden een uitgetekend aanzicht) en de afwerking van de geluidsschermen. In de vervolgpresentatie is het ook goed alleen de defnitieve variant van het plan te presenteren, niet alle drie.

Hierbij dient de positie van het geheel met zijn hoogte en breedtematen en de afstand tot de dakrand in een beeld te staan. De commissie spreekt de voorkeur uit voor optie drie. Conclusie De commissie houdt het plan aan. Het begrijpt de noodzaak tot verduurzaming en wil meewerken aan een afwijking van het bestemmingsplan. De commissie ziet dan ook de aangepaste plannen, Pagina 4 van 16

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

met bovengenoemde toevoegingen, graag tegemoet. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 5 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 09-10-2025 09:45 - 12:00 Adriaan Pauwlaan 29, 2101AJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25090355 Z2025-00000443 dak isoleren aan de buitenkant en dakpannen vervangen 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Sara Blad Kleine bouwwerken bij woningen gebied 4 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 09-10-2025 Bevindingen Beschrijving De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het isoleren van een dak en het vervangen van de dakpannen van een bestaande woning. De dakkapellen en loggia's zijn in een eerdere behandeling vergund. De beoogde dakpannen zijn Hollandse pannen in zwart, net als de pannen bij de omringende woningen. Beleid en regels De commissie adviseert op grond van de regels in het omgevingsplan die samenhangen met omgevingskwaliteit en de daaraan gekoppelde beleidsregels die zijn opgenomen in de Welstandsnota 2016 Heemstede, zijnde de gebiedsgerichte criteria (Woongebied Interbellum: Gebied 4). Bevindingen De commissie dankt de aanvrager voor de duidelijke toelichting op het plan. Zij staat in beginsel positief tegenover het isoleren van bestaande woningen. Wel zijn er enkele vragen en opmerkingen over de beoogde nieuwe pannen. Zo zorgt het wijzigen van het type naar de nieuwe blauw gesmoorde Hollandse pannen ervoor dat kenmerkende kwaliteiten, zoals de kleur en het lijnenspel verloren gaan . De huidige vlakke leipannen wijken weliswaar af van de dakbedekking in de omgeving, maar passen bij de architectuur van het pand. De commissie vraagt te zoeken naar een geschikte pan, die meer in lijn is met de huidige pannen.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie houdt het plan aan en ziet graag de resultaten van het onderzoek naar een nieuwe pan tegemoet. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 6 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 09-10-2025 09:45 - 12:00 Broeder Josephlaan 6, 2101EB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25100021 Z2025-00000549 het plaatsen van toegangspoorten 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Sara Blad Kleine bouwwerken bij woningen gebied 7 Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 09-10-2025 Bevindingen Beschrijving De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een erfafscheiding. Deze wordt voorgesteld als een haag met een poort en een deur. De draaiende delen zijn uitgevoerd in thermisch verzinkt staal in de kleur antraciet grijs (RAL 7012). Aan weerszijden hiervan zijn staanders (kolommen) die ook worden uitgevoerd in antraciet gespoten staal. De poort en de deur zijn opgebouwd uit ronde spijlen binnen een brede stalen rand. De totale hoogte van de erfafscheiding is 1m90. Daarmee voldoet het niet aan het geldende omgevingsplan. Hierin is opgenomen dat entreepoorten maximaal 1m hoog en groene erfafscheidingen maximaal 2m hoog dienen te zijn. De aanvrager heeft echter een specifeke wens voor een hogere erfafscheiding, vanwege zorgen over de veiligheid. In het omgevingsplan is ook opgenomen dat de hekwerken ten minste 50% transparant dient te zijn. Beleid en regels De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte criteria (gebied 7, Woongebied jaren ‘7 0-’80 en de objectgerichte criteria (5. Erfafscheidingen). Bevindingen De commissie heeft begrip voor de wensen van de aanvrager.

Zij benadrukt echter dat de restricties op de hoogte van erfafscheidingen zijn ingesteld, zodat er voldoende openheid en communicatie overblijft tussen de woningen en de openbare ruimte, ter bevordering van de sociale veiligheid. Bovendien gaat er een precedentwerking uit van dit plan. Om deze redenen kan de commissie niet instemmen met een hoogte van de erfafscheiding waarbij er geen oogcontact meer mogelijk is tussen passanten en de ramen van de woning. In dit specifeke geval kan de commissie zich echter voorstellen dat een beperkte afwijking van Pagina 9 van 16

de criteria mogelijk is en kan zij instemmen met een maximale hoogte van 1,50m. Zij benadrukt echter dat deze afwijking alleen voor deze woning geldt. Daarnaast heeft de commissie twijfels over de transparantie van de voorgestelde erfafscheiding. In het omgevingsplan is opgenomen dat erfafscheidingen minimaal 50% transparant dienen te zijn. Bij het voorgestelde plan voldoen slechts enkele delen van het hekwerk hieraan. Deze eis dient echter voor de gehele constructie te worden opgevolgd. De commissie vraagt het ontwerp van het hekwerk hierop aan te passen. Ook vraagt zij om referentiebeelden van het type hekwerk.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie Uit oogpunt van omgevingskwaliteit heeft de commissie nog enkele vragen en opmerkingen bij het voorgestelde plan op deze plek. Het plan is daarmee nog in strijd met beleid en regels. Dit kan volgens de commissie worden opgelost door zorgvuldige aanpassing van het plan. De commissie adviseert om nog niet akkoord te gaan met de aanvraag en wacht een aangepast plan af. Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 09-10-2025 09:45 - 12:00 Binnenweg 54, 2101JL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25090095 Z2025-00000560 Wijziging winkelpui 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Sara Blad Winkel Gebied 1, centrum > bijzonder welstandsgebied Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 09-10-2025 Bevindingen Beschrijving Het plan is aangepast ten opzichte van de vorige behandeling. - Er is meer reliëf aangebracht door de pui ca. 10cm naar achteren te plaatsen binnen de omkadering. - Het gevelmateriaal is gewijzigd naar keramische geveltegels met een zandsteen uitstraling. Beleid en regels De commissie heeft de aanvraag beoordeeld op basis van de Welstandsnota Heemstede (2016). Hierbij gelden de gebiedsgerichte criteria (1. Centrum) waarvoor een bijzondere beoordeling geldt en de objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie kan zich vinden in de aanpassing. Het biedt meer dieptewerking. Ook de proflering van het kalf is positief. Wel zijn er nog twijfels over het gebruik van de geveltegels en de commissie ontvangt nog graag referenties of een bemonstering van dit materiaal. Met name wat betreft de oplossing bij de hoekaansluitingen. Er wordt echter benoemd dat het logischer lijkt om deze delen van de gevel uit te voeren in geprofleerd stucwerk en dat er in dat geval geen bezwaren zijn.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om op dit moment nog niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de geveltegels worden vervangen door geprofleerd stucwerk. Indien wordt gekozen voor een gevelafwerking met geveltegels, ziet de commissie het plan met referenties van het materiaal nog graag terug. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 09-10-2025 09:45 - 12:00 Celebesstraat 16, 2103TM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

25090347 Z2025-00000570 kozijnen in de voorgevel vervangen en metalen gevelbekleding voor bamboo 0

Heemstede Sara Blad Kleine bouwwerken bij woningen gebied 5 Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 09-10-2025 Bevindingen Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de gevels van een bestaande woning. Het bestaande pand bestaat uit twee bouwlagen en een plat dak. De gevels zijn voorzien van stucwerk op de begane grondverdieping en geprofleerde staalplaat op de verdieping. Het is een pand dat vanwege de modernistische uitstraling sterk afwijkt van de woningen in de omgeving. Het voorstel betreft het vervangen van het gevelmateriaal op de verdieping door horizontale bamboe geveldelen met een naturel uitstraling. Op de begane grond wordt het stucwerk geschilderd. Een sectionaaldeur wordt ook voorzien van de bamboe geveldelen. De houten kozijnen zijn reeds vervangen door aluminium kozijnen in de kleur antraciet. Beleid en regels De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Gemengd villagebied, bijzonder welstandsgebied). Bevindingen De commissie staat in principe positief tegenover het verduurzamen van woningen. Ook is het positief dat de bestaande woning wordt aangepakt. De voorgestelde bamboe gevelbekleding is een verbetering ten opzichte van de huidige situatie. Wel wordt nog aandacht gevraagd voor de volgende punten: - De geveldelen dienen in verticale richting te worden geplaatst, omdat het hiermee beter bestand is tegen vervuiling en aanslag.

Ook komt het materiaal hierdoor beter uit op de centrale erker. Dit geeft een logischer en minder grove afwerking. De commissie gaat ervanuit dat de bamboe geveldelen ook op de zijgevels wordt toegepast. - Ook dient het bamboe niet te worden doorgezet op de sectionaaldeur op de begane grond. Hier is een bekleding met aluminium detaillering beter passend bij de architectuur, Pagina 12 van 16

- De commissie mist nog tekeningen van de zijgevels en detailtekeningen van beeldbepalende details. Met name is ze nog geïnteresseerd in de hoekaansluiting.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie Uit oogpunt van omgevingskwaliteit heeft de commissie nog enkele vragen en opmerkingen bij het voorgestelde plan op deze plek. Het plan is daarmee nog in strijd met beleid en regels. Dit kan volgens de commissie worden opgelost door zorgvuldige aanpassing van het plan. De commissie adviseert om nog niet akkoord te gaan met de aanvraag en wacht een aangepast plan af. Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 13 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 09-10-2025 09:45 - 12:00 Haringvlietplantsoen 17, 2105ZD Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25080202 Z2025-00000494 10 optrekken achtergevel 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Sara Blad Individuele woning 7. Woongebied jaren ‘70-’80 + 8. Dakopbouw Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 09-10-2025 Bevindingen Beschrijving Het plan is aangepast ten opzichte van de vorige behandeling. - De gevelbekledinvg is gewijzigd naar verticale geveldelen van composiet met hout uitstraling. Daarnaast wordt de commissie gewezen op een trendsetter op het adres Grevelingen 17. Dit betreft een vergelijkbare uitbreiding, maar met een afwijkende vormgeving en detaillering. Beleid en regels De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (7. Woongebied jaren ‘70-’80, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (8. Dakopbouw) criteria. Bevindingen De commissie kan zich vinden in de dakopbouw op deze locatie, maar zij wijst erop dat zij er in de regel op aanstuurt dat gelijke uitbreidingen op gelijke wijze worden uitgevoerd. De commissie ziet graag een aanpassing van het plan, vergelijkbaar met de uitbreiding aan de Grevelingen 17 ten aanzien van vormgeving en afmetingen van de dakkapel.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een aangepast voorstel. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 14 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 09-10-2025 09:45 - 12:00 Rijnlaan 76, 2105XR Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

25090350 Z2025-00000566 vergroten van een dakkapel op voorgeveldakvlak en plaatsen achtergeveldakvlak 0

Heemstede Sara Blad Kleine bouwwerken bij woningen gebied 5 Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 09-10-2025 Bevindingen Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van een dakkapel op het voordakvlak door een grotere en het plaatsen van een nieuwe dakkapel op het achterdakvlak van een bestaande woning. De dakkapel op het achterdakvlak wordt geplaatst in de tweede lijn. De dakkapellen worden voorgesteld in HPL plaat (type: Trespa) en met kunststof kozijnen. Zij voldoen beide aan het geldende omgevingsplan, maar de dakkapel aan de achterzijde voldoet niet aan de loketcriteria voor dakkapellen uit de gemeentelijke welstandsnota, omdat de maat van de onderzijde van de dakkapel tot de goot niet meer dan 1,5 meter mag bedragen. Het betreft een dakkapel in de tweede lijn. De dakkapel aan de voorzijde voldoet niet aan de geldende trendsetter. Beleid en regels De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte criteria (5. Gemengd villagebied, bijzonder welstandsgebied) en de objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie kan zich de beide dakkapellen op deze locatie programmatisch goed voorstellen. Wat betreft de dakkapel op het voordakvlak wijst de commissie er echter op dat zij er in de regel op aanstuurt dat gelijke uitbreidingen op gelijke wijze worden uitgevoerd. Daarvoor worden zogenoemde trendsetters aangewezen, waar volgende vergelijkbare uitbreidingen zich bij dienen aan te sluiten.

Op het zelfde dakvlak zijn al verschillende dakkapellen geplaatst die gelden als trendsetters. De commissie vraagt daarom een aanpassing van het plan, waarbij de dakkapel gelijk wordt uitgevoerd, wat betreft vormgeving, kleur en detaillering. De commissie is zich bewust van een recent geplaatste dakkapel op het voordakvlak bij het naastgelegen pand op nummer 78. Deze is echter Pagina 15 van 16

niet door de commissie akkoord bevonden. Om deze reden ziet de commissie deze niet als een geldende trendsetter. Wat betreft de dakkapel aan de achterzijde is meer variatie mogelijk en de vormgeving van de voorgestelde dakkapel levert hier in principe geen bezwaren op. Wel dient de dakkapel hier te voldoen aan de loketcriteria voor dakkapellen uit de gemeentelijke welstandsnota, Daar voldoet de dakkapel op dit moment nog niet aan.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de dakkapel op het voordakvlak identiek wordt uitgevoerd als de geldende trendsetters op het zelfde dakvlak en de dakkapel op het achterdakvlak wordt gewijzigd waarbij deze voldoet aan de geldende loketcriteria . Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 16 van 16