Adviezen ARK Heemstede 08-05-2025 (openbaar) GO.pdf

Vergadering ARK Heemstede 08-05-2025 10:35 - 12:00 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 08-05-2025 10:35 12:00 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers

aanvrager en architect aanvrager aanvrager

Binnenweg 149, 2101JG Heemstede (24120197) Zandvoortselaan 153, 2106AM Heemstede (25040275) Adriaan Pauwlaan 29, 2101AJ Heemstede (25040417)

Pagina 2 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 08-05-2025 10:35 - 12:00 Binnenweg 149, 2101JG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24120197 Z2025-00000178 optoppen gebouw en wijzigingen van winkels en woningen, toevoegen extra woning 3

Heemstede Ben Spee Winkel 1. Centrum + 8. Dakopbouw Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Behandeling 08-05-2025 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Het ontwerp is aangepast: ·Er is een gemetselde borstwering geïntroduceerd. ·De indeling van de puien op de begane grond van de voorgevel is gewijzigd. ·De gevelreclame is uit de aanvraag vervallen. ·De indeling van de dakkapel in het achtergeveldakvlak in gewijzigd. ·Aan de achterzijde wordt een zwart stalen hekwerk op het dakterras voorgesteld. De architect en aanvrager zijn aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte (8. Dakopbouw) criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze is blij dat de gemetselde borstwering weer terug is omdat dit een hogere kwaliteit straatbeeld oplevert. Ze herhaalt haar twijfels over de aansluiting van de nok van nummer 147 op de zijgevel van nummer 149, maar besluit dat dit punt ten overvloede is. Daarnaast vraagt ze opnieuw het kozijn in de topgevel van nummer 149 te verkleinen. Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan het bovenstaande wordt voldaan. Pagina 6 van 12

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 08-05-2025 10:35 - 12:00 Binnenweg 151-153, 2101JG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25040278 Z2025-00000209 wijzigen pui begane grond en wijzigen luifel 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Winkel 1. Centrum + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 08-05-2025 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Er is geen nieuw ontwerp aangeleverd; de architect legt aan de commissie uit dat zijn ontwerp is ingegeven door een verlangen naar symmetrie in de voorgevel. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. De commissie behandelt deze aanvraag in de context van de opmerkingen die zij eerder heeft gemaakt over de naastgelegen ontwikkeling. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze onderschrijft het belang van symmetrie, maar vraagt die op een andere manier te realiseren. Bijvoorbeeld door het maken van twee gemetselde penanten aan weerszijden van de dubbele toegangsdeur. Mocht dat geen optie zijn vraagt de commissie dezelfde gemetselde borstwering te introduceren als in het op 8 mei behandelde ontwerp van de Binnenweg 147-149.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De aanvraag wordt aangehouden. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 8 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 08-05-2025 10:35 - 12:00 Zandvoortselaan 153, 2106AM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25040275 Z2025-00000206 herstellen kunstwerken bij station Heemstede-Aerdenhout 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Bijzonder openbaar bouwwerk Gemeentelijk monument 2. Linten + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 08-05-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor herstelwerkzaamheden aan station Heemstede - Aerdenhout, dat een gemeentelijk monument is. De werkzaamheden zijn: ·Het repareren van (een scheur in) het metselwerk en het plaatselijk vervangen van stenen. ·Het vervangen van grote oppervlakten voegwerk. ·Het reinigen van het metselwerk na het verwijderen van klimop. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat de nieuwe voeg een zandcementvoeg in een lichte kleur zal zijn en dat het gelukt is om dezelfde stenen als bestaand te vinden voor de plekken waar de stenen vervangen moeten worden. Daarnaast wordt duidelijk dat de URL 2003 van stichting ERM wordt gevolgd bij de onderhouds- en restauratiewerkzaamheden. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten, bijzonder welstandsgebied), objectgerichte en monumentencriteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Het betreft een gemeentelijk monument. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze kan zich vinden in de gedegen aanpak.

Welstandsadvies Erfgoedadvies

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Akkoord

Pagina 9 van 12

Behandelwijze Aanvraagsoort

Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 08-05-2025 10:35 - 12:00 Adriaan Pauwlaan 29, 2101AJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25040417 Z2025-00000221 plaatsen dakkapellen en Loggia's in kantoorpand 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Bedrijfsgebouw 4. Gemengd villagebied + 3. Dakkapel en dakraam en 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 08-05-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van drie dakkapellen in het voorgeveldakvlak, een dakkapel en twee loggia's in het achtergeveldakvlak en het wijzigen van kozijnen in de voor- en westgevel van een kantoorpand, dat oorspronkelijk is gebouwd als woonhuis en zich in een woonwijk bevindt. De bestaande dakramen worden verwijderd. De architect en aanvrager zijn aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebied, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam en 4. Gevelwijziging) criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze kan zich vinden in het plan en concludeert dat de drie dakkapellen in het voorgeveldakvlak voldoen aan planologische aspecten van het omgevingsplan omdat zij bij elkaar opgeteld 50% of minder dan 50% van de totale breedte van het dakvlak innemen. Daaruit volgt dat de commissie de voorgevel van het gehele pand ziet als één voorgevel.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 12