Adviezen ARK Heemstede 07-11-2024 (openbaar)- GO.pdf

Vergadering ARK Heemstede 07-11-2024 09:40 - 11:15 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 07-11-2024 09:40 11:15 Online Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect aanvrager architect

9:50 Glipperweg 72, 2104AM Heemstede (23080660) 10:05 Zandvoortselaan 151, 2106CM Heemstede (24090552) 10:15 Voorweg 35+37, 2103SP Heemstede (24100369) r

Pagina 2 van 10

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 10

Vergadering ARK Heemstede, 07-11-2024 09:40 - 11:15 Glipperweg 72, 2104AM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23080660 1228183 nieuwbouw woning 5

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 2. Linten Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 07-11-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. De gevraagde materialenstaten en detailtekeningen zijn aangeleverd en het ontwerp is op de volgende punten aangepast: ·De luiken zijn van de voorgevel van de herbouw van het rijksmonument verwijderd. ·Er zijn twee muurankers bijgeplaatst, in overeenstemming met het historische beeld. ·De roedenverdeling in de ruit van de voordeur is aangepast. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten, bijzonder welstandsgebied) criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze ziet dat de indeling van de herbouw meer lijkt op de historische voorgevel van het gesloopte rijksmonument. De volgende opmerkingen worden gemaakt: ·Het raam op de eerste verdieping van de voorgevel van de herbouw dient volgens het raam met tweedeling op de foto uit 2012 uit de bouwhistorische verkenning vormgegeven te worden. ·Het ventilatierooster dient verdekt ingebouwd te worden.

·Bij de nieuwbouw met kap dient de zinken goot uit het zicht gehouden te worden; kan deze achter het gevelhout verholen worden? ·De commissie spreekt nogmaals haar voorkeur uit voor de moderne variant van de nieuwbouw met kap. Pagina 4 van 10

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·Naar de (bevestiging van de) mastgoot van de historiserende nieuwbouw dient in bouwkundig en esthetisch opzicht nog eens gekeken te worden. ·De berging is ingetekend op een vergunningplichtige plek. Deze dient of uit de aanvraag gehaald te worden, of te worden verplaatst naar een vergunningvrije plek. In de aanvraag laten kan natuurlijk ook, maar dan dienen daarvoor de juiste tekeningen aangeleverd te worden. Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan, tenzij aan het bovenstaande wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 5 van 10

Vergadering ARK Heemstede, 07-11-2024 09:40 - 11:15 Zandvoortselaan 151, 2106CM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24090552 Z2024-00000337 dak isoleren, vervangen dakpannen, vervangen en isoleren van de dakkappelen 1

Heemstede Ben Spee Individuele woning 2. Linten Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 07-11-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. De gevraagde informatie is aangeleverd. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat de dakkapellen worden vervangen; de vormgeving wordt als bestaand. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie bedankt voor het aanleveren van de aanvullende informatie. Ze ziet dat de bestaande goot niet geschikt is om het van het dakvlak komende water op te vangen. Daarom vraagt ze het boeideel te verhogen. Hierbij kan worden gerefereerd aan het originele beeld van een samengesteld boeideel, zoals dat bij de buren nog aanwezig is. Wat betreft de dakkapellen vraagt de commissie een detailtekening aan te leveren van de afwatering vanaf het overstek, en de materialisatie vast te leggen in de stukken.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan, tenzij aan het bovenstaande wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 6 van 10

Vergadering ARK Heemstede, 07-11-2024 09:40 - 11:15 Voorweg 35+37, 2103SP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24100369 Z2024-00000472 het uitbreiden van het woonhuis 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum Voldoet niet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 07-11-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het in samenhang uitbreiden van de begane grond en de eerste verdieping van de achterzijde van een gebouw, bestaande uit twee woningen. Door de uitbreiding krijgt het hoofdvolume een afgeknot zadeldak. Op het platte gedeelte worden zonnepanelen gelegd. Op de begane grond wordt een serre gemaakt. Op de eerste verdieping komen vier ramen. De nieuwe achtergevel en de bestaande zijgevels worden wit gestuukt met horizontale belijning. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze vindt het een goed uitgewerkt plan en complimenteert aanvragers en architect daarmee. Ten overvloede geeft ze mee dat de zorgvuldige benadering ook vraagt om een herplaatsing uit het zicht van de buitenunit die nu aan de zijgevel hangt. Overweeg bijvoorbeeld deze op het platte dak te zetten. Ook ten overvloede vraagt de commissie waar mogelijk bestaande dakpannen her te gebruiken.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 10