Adviezen ARK Heemstede 05-12-2024 (openbaar) GO.pdf

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 05-12-2024 10:30 12:00 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Nico Zimmermann (plaatsvervangend architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers aanvrager

Asterkade 22, 2106BA Heemstede (24110352) GB

aanvrager

Jacob van Ruisdaellaan 10, 2102AN Heemstede (24110345) Kerklaan 129, 2101HM Heemstede (24110348)

aanvrager

Pagina 2 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 05-12-2024 10:30 - 12:00 Asterkade 22, 2106BA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24110352 Z2024-00000528 het isoleren van het dak aan de buitenzijde 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 05-12-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aan de buitenzijde isoleren van het dak van het linker deel van een vier-onder-een-kapwoning. Bij de aansluiting op het dak van de buren wordt gebruik gemaakt van een kantpan. De topgevel krijgt een boeideel en kantpan om het dikkere dakpakket te accommoderen. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting en vindt het initiatief een goed streven. Over het ontwerp maakt ze de volgende opmerkingen: ·Hoe gaat de aansluiting op de goot van de buren eruit zien? Maak dat inzichtelijk met een detailtekening. ·De aansluiting met een kantpan op het dakvlak van de buren is niet volledig waterdicht. Hier moet een waterdichte oplossing ontworpen worden, bijvoorbeeld een verholen goot onder de kantpan. ·Hoe ziet de aansluiting van het verdikte dakpakket eruit ter hoogte van de schoorsteen? Hiervan dient een detailtekening aangeleverd te worden met loodslabbe. Ook dient de schoorsteen op de geveltekeningen toegevoegd te worden.

·Als dakrand van de topgevel vraagt de commissie niet een boeideel toe te passen, maar een zinken randafdekking te gebruiken. Eventueel kan de gevel aangeheeld worden met een tweede rollaag. ·Ten slotte is de aanbeveling om nog goede dakpannen te hergebruiken. Pagina 4 van 12

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan de bovenstaande opmerkingen wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 5 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 05-12-2024 10:30 - 12:00

Pagina 6 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 05-12-2024 10:30 - 12:00 Jacob van Ruisdaellaan 10, 2102AN Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24110345 Z2024-00000565 een overkapping, aircokap, schuimbeton begane grond, constructieve wijziging 0

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Behandeling 05-12-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het maken van een aircokap om de buitenunit van een airco, die op een deels afgebroken schoorsteen is geplaatst. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze kan zich vinden in het idee en geeft de volgende uitgangspunten mee voor het defnitieve ontwerp: ·De kap over de buitenunit volgt in omtrek de contouren van de bestaande schoorsteen. ·De voorgestelde hoogte is akkoord. ·Geadviseerd wordt de kap van strekmetaal te maken, voorzien van een zwarte kleur. ·De voet van de kap - ongeveer 20 cm - is dicht. Daarboven is de kap geperforeerd, waarbij een balans wordt gezocht tussen luchtdoorlaatbaarheid en afscherming van het zicht. De buitenunit zelf liefst in een gedekte kleur uitvoeren of spuiten (zwart of donkergrijs). ·Er wordt voor gezorgd dat de kap (deels) verwijderd kan worden, zodat er onderhoud aan de buitenunit kan worden gedaan.

Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan de bovenstaande opmerkingen wordt voldaan. Pagina 7 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 05-12-2024 10:30 - 12:00 Kerklaan 129, 2101HM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24110348 Z2024-00000570 het plaatsen van een buitenunit warmtepomp op de dakkapel 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 2. Linten Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 05-12-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een buitenunit op het dak van een dakkapel, die zich in het achtergeveldakvlak van het rechter gedeelte van een drie-onder-een-kapwoning bevindt. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze kan zich in het plan vinden. Ze vraagt de buitenunit een donkere kleur (zwart of donkergrijs) te geven en deze zo ver mogelijk tegen het grote dakvlak te plaatsen - een donkere kast valt achter de witte dakrand van de dakkapel minder op.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan de bovenstaande opmerking wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 05-12-2024 10:30 - 12:00

Vergadering ARK Heemstede, 05-12-2024 10:30 - 12:00 Nijverheidsweg 42, 2102LL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24110349 Z2024-00000575 vernieuwen overheaddeuren in de voorgevel van het pand 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Bedrijfsgebouw 9. Bedrijventerrein + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 05-12-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van de overheaddeuren in de voorgevel van een brandweerkazerne. De nieuwe deuren worden meer gesloten dan de bestaande. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (9. Bedrijventerrein, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. Bevindingen De commissie kan zich in het plan vinden.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 12 van 12