Adviezen ARK Heemstede 05-06-2025 (openbaar).pdf
Tekst van het document
Vergadering ARK Heemstede 05-06-2025 09:55 - 12:00 Raadhuis Heemstede
Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen
ARK Heemstede Heemstede 05-06-2025 09:55 12:00 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)
Bezoekers
Pagina 2 van 8
Zaken Heemstede
Pagina 3 van 8
Vergadering ARK Heemstede, 05-06-2025 09:55 - 12:00 Drieherenlaan 34, 2103SC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen
25050356 Z2025-00000264 het plaatsen van een tuinhuis 0
Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader
Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum + 2. Vrijstaand bijbehorend bouwwerk Voldoet aan bestemmingsplan
Bestemmingsplan
Behandeling 05-06-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een tuinhuis in de tuin van een rijwoning. De bestaande schuur en overkapping worden gesloopt. Het eenlaagse tuinhuis krijgt een rechthoekige plattegrond en een zadeldak. Het achtergeveldakvlak wordt bekleed met keramische dakpannen als op de bestaande woning; het voorgeveldakvlak wordt begroeid. De gevels worden bekleed met verticale frakédelen. In de voorgevel wordt een houten pui gemaakt, voorzien van een zevendeling. Aan de linker zijde wordt een deur in de fraké gevelbekleding gemaakt. Er wordt ook een alternatieve tekening aangeleverd. Daarop zijn alle gevels behalve de voorgevel van baksteen als bestaand en is de toegangsdeur in het fraké een dubbele deur. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (2. Vrijstaand bijbehorend bouwwerk) criteria. Bevindingen De commissie constateert dat er in vorm en hoogte wordt aangesloten op het tuinhuis van de buren. Op deze plek is dit een voor de hand liggend plan. De commissie vraagt de variant te kiezen met de drie gemetselde gevels. Of er een enkele of dubbele deur in het fraké wordt gemaakt is de commissie om het even.
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan de bovenstaande voorwaarde wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning
Pagina 4 van 8
Vergadering ARK Heemstede, 05-06-2025 09:55 - 12:00 Kees van Lentsingel 16, 2101EK Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen
25050358 Z2025-00000266 aanpassen voorgevel en garage bekleden met houten latten 0
Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader
Heemstede Ben Spee Individuele woning 4. Gemengd villagebied + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan
Bestemmingsplan
Behandeling 05-06-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het stuken van de voorgevel, het vervangen van een houten pui en het aanbrengen van verticale houten gevelbekleding op het bouwdeel van de garage van een vrijstaande moderne woning. Het stuukwerk wordt wit geschilderd en er wordt een grijze plint aangebracht. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebied, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. Bevindingen De commissie ziet dat dergelijke ingrepen in de omgeving meer voorkomen en concludeert dat dit kan binnen het geldende beleid. Wel missen nog detailtekeningen van de opbouw van het gevelpakket en de aansluitingen op de andere elementen van het gebouw. Deze dienen nog te worden aangeleverd. Ten overvloede merkt de commissie op dat dit type grof stuukwerk sterk vervuilt, en dat dit daarbij een noordgevel is, waarop groene aanslag meer kans heeft.
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de detailtekeningen nog worden aangeleverd. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning
Pagina 5 van 8
Vergadering ARK Heemstede, 05-06-2025 09:55 - 12:00 Zandvoortselaan 73, 2106CK Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen
25050363 Z2025-00000268 het plaatsen van een dakopbouw 0
Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader
Heemstede Ben Spee Individuele woning 2. Linten + 8. Dakopbouw Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking
Bestemmingsplan
Behandeling 05-06-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het maken van een dakopbouw op een tweelaagse woning met plat dak. De dakopbouw krijgt ook een plat dak. De voorgevel is afgeschuind conform de reeds gerealiseerde dakopbouwen in de omgeving, de achtergevel en zijgevels recht. Het voorgeveldakvlak wordt bekleed met grijze dakpannen en er wordt een dakkapel in geplaatst, voorzien van een vierdeling. De achtergevel wordt bekleed met verticale grijze kunststof delen en in de gevel wordt een schuifpui geplaatst. Aansluitend komt een terras met een spijlenhekwerk. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte (8. Dakopbouw) criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie kan zich in het plan vinden. Ten overvloede merkt ze op dat de spuwer - zoals die nu getekend is - aan de achterzijde op het terras spuwt.
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning
Pagina 6 van 8
Vergadering ARK Heemstede, 05-06-2025 09:55 - 12:00 Jacob van Campenstraat 37, 2101VJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen
25050364 Z2025-00000229 uitbreiden woonhuis op de begane grond en eerste verdieping 0
Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader
Heemstede Ben Spee Individuele woning 3. Dorps woongebied + 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet niet aan bestemmingsplan
Bestemmingsplan
Behandeling 05-06-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbouwen van de eerste verdieping van een rijwoning. Een gedeelte van het bestaande balkon wordt dichtgezet. De nieuwe gevels zijn van rode baksteen als bestaand. Zowel in de achter- als de naar binnen gekeerde zijgevel wordt een raam gemaakt. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dorps woongebied, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria. Bevindingen De commissie kan zich in het plan vinden.
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning
Pagina 7 van 8
Vergadering ARK Heemstede, 05-06-2025 09:55 - 12:00 Strawinskylaan 58, 2102CR Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen
25050365 Z2024-00000215 het isoleren van het dak en het plaatsen van een dakraam 0
Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader
Heemstede Ben Spee Individuele woning 7. Woongebied jaren ‘70-’80 + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet aan bestemmingsplan
Bestemmingsplan
Behandeling 05-06-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aan de buitenzijde isoleren van het dak van een geschakelde woning. Hierdoor moet de gevel worden opgehoogd. Dit wordt met zink opgelost. De bestaande dakpannen worden vervangen door nieuwe. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (7. Woongebied jaren ‘70-’80, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria. Bevindingen De commissie kan zich vinden in het plan. Daarbij gaat ze ervanuit dat het isolatiepakket met een zinken strip aan het oog wordt onttrokken en dat hetzelfde type en kleur dakpan wordt teruggeplaatst. Ten overvloede vraagt de commissie - in het kader van duurzaamheid - te overwegen de bestaande dakpannen terug te plaatsen. Vermoedelijk kunnen die nog 50 jaar of meer mee.
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning
Pagina 8 van 8