Adviezen ARK Heemstede 01-08-2024 met extra plan openbaar.pdf

Vergadering ARK Heemstede 01-08-2024 10:00 - 12:00 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 01-08-2024 10:00 12:00 Raadhuis Heemstede Bo Jonk (plaatsvervangend coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Anke Zeinstra (plaatsvervangend architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Hendricks Charich (zaaktoelichter Heemstede), Bo Jonk (plaatsvervangend coördinator)

Bezoekers

architect architect architect

10:35 Achterweg 26, 2103SX Heemstede (24050790) 10:50 Kerklaan 109, 2101HM Heemstede (24070910) 11:05 Torenlaan 7, 2103AC Heemstede (24070826)

Pagina 2 van 14

Pagina 5 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 01-08-2024 10:00 - 12:00 Achterweg 26, 2103SX Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24050790 Z2024-00000115 het plaatsen van een dakopbouw 2

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 2. Linten + 8. Dakopbouw Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 01-08-2024 Bevindingen De architect is aanwezig. Achter is een dakserre gemaakt in plaats van dakkapel. Kleuren zijn als bestaand. Aan de zijkant wordt donkergroen keralit toegepast. Op het voordakvlak worden PV panelen voorgesteld, deze zijn vergunninngsvrij. Context Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte (8. Dakopbouw) criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen Het plan is verbeterd. Wel vraagt de commissie om de warmtepomp meer uit het zicht te plaatsen, het platte dak achter de dakrand kan ten behoeve hiervan 20 centimeter verlaagd worden. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij hieraan wordt voldaan. Bij twijfel kan de gemeente het plan nog een keer voorleggen.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Ten overvloede geeft de commissie mee dat er veel dakramen worden toegevoegd. Als aan de voorzijde één of twee ramen kunnen komen te vervallen of worden herplaatst, is er ruimte om een rustiger legplan van de zonnepanelen te realiseren. Het legplan van de zonnepanelen ziet er nu rommelig uit in combinatie met de dakramen. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 6 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 01-08-2024 10:00 - 12:00 Kerklaan 109, 2101HM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24070910 Z2024-00000332 isoleren hellend dak aan de buitenkant 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Kleine bouwwerken bij woningen gebied 2 Anders

Bestemmingsplan

Behandeling 01-08-2024 Bevindingen De architect is aanwezig voor overleg. Het betreft het isoleren van het dak aan de buitenzijde. Om het hoogteverschil op te vangen wordt een kantpan toegepast, deze is in de bestaande situatie nog niet aanwezig. Bevindingen Het pand is gelegen in gebied 2, op een hoek aan de Kerklaan, waar deze kruist met de Broeder Josephlaan. De windveer en makelaar zijn karakteristiek in het aanzicht van de woning. Deze komen te vervallen, de commissie is van mening dat dit anders kan. Er kan gedacht worden aan een verholen goot waarbij de gootklossen, windweer en makelaar gehandhaafd kunnen worden. De isolatieplaat wordt dan verjongd naar de dakrand toe.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag tenzij bij het isoleren van het dak de karakteristieke gootklossen, windveren en makelaar blijven gehandhaafd. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 01-08-2024 10:00 - 12:00 Torenlaan 7, 2103AC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24070826 Z2024-00000220 het vergroten van een dakkapel op het voorgeveldakvlak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Kleine bouwwerken bij woningen gebied 11 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 01-08-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag voor een dakkapel. De bestaande dakkapel op het voordakvlak wordt vergroot, deze krijgt een driedeling . Er worden zinken zijwangen toegepast. Bevindingen De woning is gelegen in gebied 11, het betreft een twee-onder-een-kapwoning. De dakkapel staat op 400 mm van de woningscheidende wand af. Volgens de criteria voor dakkapellen dient dit 900 mm te zijn. Hiervan afwijken zou precedenten scheppen. De afstand van 900 mm betreft de zijwang van de dakkapel, het overstek/ gootje telt hier niet in mee. Conclusie De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag tenzij de dakkapel op 900 mm afstand wordt gehouden van de woningscheidende wand.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Ten overvloede geeft de commissie mee dat de dakkapel smaller uitgevoerd kan worden, waardoor de dakkapel gecentreerd geplaatst kan worden ten opzichte van onderliggend kozijn . Dit komt de verticaliteit tevens ten goede. Verder kan het dichte deel onder het overstek boven het kozijn komen te vervallen. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 8 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 01-08-2024 10:00 - 12:00 Dr. Schaepmanlaan 18, 2104VD Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24070832 Z2024-00000222 wijzigen voorgevel en realiseren corridor tussen woning en garage 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Kleine bouwwerken bij woningen gebied 6 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 01-08-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de voorgevel en realiseren van een corridor tussen de woning en de garage. Er worden nieuwe kozijnen geplaatst van aluminium, in de bestaande gevelopeningen. De kozijnen worden donkergrijs van kleur. Bevindingen De woning is gelegen op een hoek aan de Dr. Schaepmanlaan. De bestaande woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen. Conclusie De commissie constateert dat geen afreuk wordt gedaan aan de omgevingskwaliteit én dat het vervangen van het kunststof raam een verbetering is. Zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. In het vervolg ziet de commissie de tekeningen wel graag in één tekeningenset tegemoet. Ook lijken er inconsequenties te zijn qua tweedeling/ driedeling van het zijgevelkozijn, de positie van de regenpijp in aanzichten en plattegronden.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Ten overvloede geeft de commissie mee dat het rustiger is om alle kozijnen in één kleur en materiaal uit te voeren. Mogelijk kunnen de ventilatieroosters verkleind worden of verplaatst worden naar de zijgevel zodat deze minder zichtbaar zijn Regenpijp conform artist impression is gewenst hier. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 01-08-2024 10:00 - 12:00 Drieherenlaan 2A, 2103SC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24070824 Z2024-00000291 opbouw aan achterzijde woonhuis en plaatsen dakkapellen op het voorgeveldakvlak 0

Heemstede Hendricks Charich Kleine bouwwerken bij woningen gebied 5 Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 01-08-2024 Bevindingen Het betreft een omgevingsplanactiviteit bouwen. De aanvraag omgevingsvergunning betreft het realiseren van een opbouw aan achterzijde woonhuis en plaatsen van dakkapellen op het voorgeveldakvlak. Bevindingen Het aanzicht vanaf de Cloosterweg is niet getekend. Deze gevel is goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte en de tekening hiervan ziet de commissie graag tegemoet. De gekozen kapvorm, voor zover de tekeningen aanduiden, is erg utilitair . Een zadeldak zou hier beter passen, gecombineerd met een terugliggend verbindingsstuk aan het bestaande dak. Dit zou ook binnen de bestemmingsplanregels passen. De gevel aan de Cloosterweg mag weliswaar geen ramen bevatten, maar dient wel een vriendelijk aanzicht te hebben en kwaliteit. Op voorhand geeft zij ook mee dat de dakkapellen dienen te voldoen aan de criteria voor dakkapellen, waaronder de afstandsmaat 900 mm tot de zijwand. De puien vragen nog om een herziening, er is veel open vlak in verhouding tot gevel.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting op aanvullende en aangepaste stukken. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 01-08-2024 10:00 - 12:00 Abraham Kuyperstraat 16, 2104VL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24070845 Z2024-00000307 uitbreiden eerste verdieping en interne constructieve wijzigingen 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Kleine bouwwerken bij woningen gebied 6 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 01-08-2024 Bevindingen Het balkon aan de achterzijde wordt bij de woning getrokken. De indeling van de achtergevel wijzigt hierbij. Bevindingen De ingreep is denkbaar, balkons worden vaker bij de woning betrokken in deze omgeving. De impact op de openbare ruimte is beperkt. Conclusie De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Ten overvloede geeft de commissie dat de de details wat grof zijn en vragen oproepen, hier kan mogelijk nog een kwaliteitsslag worden gerealiseerd. Zie bv. pagina 31-33. Daarnaast vraagt de commissie zich af waarom er een afgedekte verholen goot wordt toegepast? Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 01-08-2024 10:00 - 12:00 Binnenweg 79, 2101JD Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24070906 Z2024-00000311 een gevelwijziging 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Winkel gebied 1 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 01-08-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor een gevelwijziging. De pui wordt aangepast, en het witte kader waarop de letters staan verkleind. Bevindingen Het pand is gelegen in gebied 1. Het betreft een winkelpand waar reeds reclame op aanwezig is. Conclusie De commissie is van mening dat de situatie is verbeterd en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Ten overvloede vraagt de commissie of de hoogte van het nieuwe kozijn kan aansluiten op de hoogte van de bestaande puien links en rechts (zonder verlaging). Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 12 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 01-08-2024 10:00 - 12:00 Camplaan 23, 2103GT Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24080072 Z2024-00000257 het uitbreiden van het woonhuis 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Kleine bouwwerken bij woningen gebied 2 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 01-08-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van het woonhuis. De bestaande bijkeuken wordt vervangen door een grotere aanbouw/ uitbouw met mansarde kap. Er wordt een verbinding gemaakt tussen de beide kappen. Bevindingen De ontwikkeling vindt plaats in gebied 2, bijzonder welstandsgebied. Voor dit gebied en voor aanbouwen heeft de gemeente specifeke criteria opgenomen. De criteria schrijven voor dat een aanbouw een ondergeschikte toevoeging dient te zijn aan het hoofdgebouw en voorzien dient te worden van een eenvoudige kap met een dakhelling gelijk aan of fauwer dan het hoofdgebouw. Daarnaast dienen materialen en kleuren gelijk te zijn aan het hoofdgebouw. De commisie constateert dat het plan hier niet aan voldoet. Conclusie De commissie constateert dat het plan niet voldoet aan de beleidsregels voor omgevingskwaliteit zoals zijn opgenomen in onder meer de welstandsnota, specifek voor gebied 2 en aanbouwen.

Als oplossingsrichting adviseert de commissie de kapvorm van de uitbreiding af te stemmen op het hoofdgebouw en uit te werken als een zadelkap, het verbindingselement iets meer naar achter te verplaatsen zodat de kapvorm meer intact blijft en te verlagen tot onder de nok.Verder vraagt de commissie de voor- en zijgevel in metselwerk uit te voeren, de gevelopeningen in de voorgevel minder breed te maken, en meer verticaal te verdelen zodat deze meer aansluiten bij de verhoudingen van het hoofdgebouw. Zij verzoekt de windveer te versmallen zodat deze overeenkomt met die van het hoofdhuis. De commissie adviseert vooralsnog niet akkoord te gaan met de aanvraag. Een aangepast plan ziet de commissie graag tegemoet.

Pagina 13 van 14

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 14 van 14