Adviezen ARK Heemstede 01-02-2024 (openbaar).pdf

Vergadering ARK Heemstede 01-02-2024 10:00 - 12:30 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 01-02-2024 10:00 12:30 Online Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Nico Zimmermann (plaatsvervangend architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers aanvrager architect architect architect architect aanvrager architect

Sportparklaan 12, 2103VT Heemstede (23120344) Lanckhorstlaan 91, 2101BB Heemstede (23120719) Ritzema Boskade 3, 2101GL Heemstede (24010555) Leidsevaartweg 1F, 2106NA Heemstede (24010557) Landzichtlaan 29, 2101ZE Heemstede (24010563) Nijverheidsweg 24, 2102LL Heemstede (24010832) Raadhuisstraat 91, 2101HE Heemstede (24010975)

Pagina 2 van 13

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 01-02-2024 10:00 - 12:30 Sportparklaan 12, 2103VT Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23120344 1220812 gevelrenovatie Clubhuis Heemsteedse Reddingsbrigade d.m.v vervanging van pvc schroten en houten delen door sandwichpanelen 3

Heemstede Hendricks Charich Bedrijfsgebouw 10. Sport + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 01-02-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Er is een nieuw ontwerp ingediend, waarin het gevelmateriaal is aangepast naar sandwichpanelen met een verticale proflering. Er is een digitaal monster aangeleverd van het materiaal. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat de groene kleur is gehandhaafd omdat dit minder onderhoud met zich meebrengt en het onderhoud door (oudere) vrijwilligers wordt gedaan. Het is exact hetzelfde groen als het groen van de naastgelegen botenberging. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (10. Sport) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie bedankt voor de toelichting en kan meegaan in de onderbouwing. Ze adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 4 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 01-02-2024 10:00 - 12:30 Lanckhorstlaan 91, 2101BB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23120719 1226578 vervangen/ vergroten van dakkapel op het voorgeveldakvlak en na-isoleren van pannendak woning 1

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 01-02-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Er is een aangepast ontwerp ingediend, waarin de opmerkingen van de commissie verwerkt zijn en antwoord wordt gegeven op haar vragen. De ontwerper en aanvrager zijn aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie bedankt voor de toelichting en ziet de meeste van haar vragen beantwoord. De kantpan is een goede oplossing. Het enige overgebleven punt is de aansluiting van het verdikte dakpakket op de dakkapel. Er wordt een zinken waterslag toegepast, maar de commissie is niet overtuigd van de aansluitingen daarvan op de belending en op het dakpakket op de kopse kant van de dakkapel. Ze vraagt hier nog eens naar te kijken - in bouwkundig én esthetisch opzicht - en adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij er detailtekeningen worden aangeleverd bij de gemeente waarin de oplossing inzichtelijk worden gemaakt. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 5 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 01-02-2024 10:00 - 12:30 Ritzema Boskade 3, 2101GL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24010555 1226103 het uitbreiden van de zijgevel op de 1e verdieping en vergroten dakkapel op het achtergeveldakvlak 1

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 4. Gemengd villagebied + 3. Dakkapel en dakraam en 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Behandeling 01-02-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Er is geen nieuw ontwerp ingediend. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat de dakkapel in het achtergeveldakvlak wordt aangepast naar de criteria uit de welstandsnota en dat het boeideel van de aanbouw op de begane grond wordt verlaagd met 8 cm. Tegen het advies van de commissie om de kap te verlengen om de badkamer op de eerste verdieping mogelijk te maken, wordt echter bezwaar gemaakt omdat er zo een vreemde verschijningsvorm zou ontstaan. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebied) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam en 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie bedankt voor de toelichting en waardeert het om het perspectief van de architect te horen. Ze is niettemin van mening dat een getrapte kap juist past bij de bestaande architectuur en handhaaft haar advies. Ze houdt de aanvraag aan en kijkt uit naar het vervolg. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 6 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 01-02-2024 10:00 - 12:30 Leidsevaartweg 1F, 2106NA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24010557 1226599 uitbreiden kantoor met extra verdieping 1

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Bedrijfsgebouw Erfgoedstatus omgeving Gelegen in (de omgeving van) een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument Beoordelingskader 5. Woongebied Interbellum Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee Bestemmingsplan aan afwijking Behandeling 01-02-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Er is geen nieuw ontwerp ingediend; de architect is zoals gevraagd aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat er wordt gerelateerd aan het originele concept uit 1963, waarin er contrast werd gecreëerd tussen het naastgelegen monument en het moderne kantoorgebouw. Om ook de historische relatie te benadrukken - een tijd lang waren de gebouwen aan elkaar vast gebouwd - wordt de lijn van de plantenbakken voor de gevel van het monument opgepakt in het ontwerp van het kantoorgebouw. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte criteria. In de omgeving van een monument (ernaast). Advies De commissie bedankt voor de toelichting en kan zich op hoofdlijnen vinden in het ontwerp.

Ze vraagt enkele details nog verder uit te werken: ·Er dient ook een goot in de dakrand gecreëerd te worden, zoals deze al is toegevoegd aan de rand tussen de begane grond en de eerste verdieping. Van beiden dienen detailtekeningen aangeleverd te worden. ·In het algemeen wil de commissie graag overtuigd worden dat de witte gevel niet te snel zal vervuilen. ·Ze snapt het concept van de plantenbakken, maar vraagt deze wel dezelfde kwaliteit te geven als de rest van het gebouw. ·De detaillering van de kozijnen moet nader bekeken worden; de houten kozijnen moeten veel zwaarder worden of in ander materiaal worden uitgevoerd om het glas te kunnen accommoderen. De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van de gevraagde Pagina 7 van 13

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

informatie en aanpassingen. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 8 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 01-02-2024 10:00 - 12:30 Landzichtlaan 29, 2101ZE Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24010563 1228212 het uitbreiden van de badkamer 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Overig 3. Dorps woongebied Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 01-02-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Er is geen nieuw ontwerp ingediend. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat er op de belendingen al een aantal trendsetters aanwezig zijn, waaraan in het ontwerp wordt gerefereerd. Ook wordt aangegeven dat er te weinig stahoogte is in de badkamer als deze wordt aangesloten onder de goot. De afwatering van de uitbouw op de bestaande goot wordt inzichtelijk gemaakt. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dorps woongebied) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie bedankt voor de toelichting en verwijzing naar de trendsetters en is daardoor overtuigd. Ze adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 01-02-2024 10:00 - 12:30 Nijverheidsweg 24, 2102LL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24010832 Z2024-00000010 Raamkozijnen aanbrengen 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 9. Bedrijventerrein + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 01-02-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aanbrengen van gevelopeningen met kozijnen en ramen in de voorgevel van een bedrijfsgebouw. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (9. Bedrijventerrein) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie bedankt voor de toelichting. Er wordt geconstateerd dat er een onvolledige geveltekening is aangeleverd. De commissie kan zich het plan goed voorstellen, maar dan moet de tekening wel kloppen. Ze adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij een volledige geveltekening - met de hele gevel en alle gevelelementen als bestaande deuren en ramen - wordt aangeleverd bij de gemeente. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 01-02-2024 10:00 - 12:30 Raadhuisstraat 91, 2101HE Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24010975 1227656 Het realiseren van 2 appartementen 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Woningcomplex 1. Centrum Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 01-02-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aanpassen van een tweelaagse woning, zodat deze gesplitst kan worden in twee appartementen. De werkzaamheden: ·De kap wordt vergroot en verhoogd, zodat die aansluit op de kap van de belendingen. ·In het voorgeveldakvlak worden twee dakkapellen gemaakt van 2,1 m breed en 1,5 m hoog. Het boeideel is 25 cm hoog. ·In het achtergeveldakvlak worden twee dakkapellen gemaakt van 2,75 m breed en 1,75 m hoog. Het boeideel is 25 cm hoog. ·De luifel op de begane grond van de voorgevel wordt verwijderd. ·Op de eerste verdieping van de achtergevel worden twee deuren en een raam gewijzigd in twee puien, voorzien van een driedeling. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat met de kap wordt aangesloten op de kap van de linker belending met een hellingshoek van 70 graden. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gevelwijziging) en objectgerichte criteria. Advies De commissie bedankt voor de toelichting en denkt dat een opbouw goed mogelijk is. Ze zet wel vraagtekens bij de voorgestelde kapvorm.

Door deze in vorm en positie aan te sluiten op de kap van de linker belending - die ook al aangesloten is op andere kappen - ontstaat een straatbeeld van een rij woningen met één en dezelfde typologie. Dat is echter niet het geval; het zijn gebouwen die met een eigen architectuur ontworpen zijn. Het is meer passend om die individualiteit te benadrukken en dat kan met een in vorm en/of positie afwijkende kapvorm. Er wordt door de commissie gesuggereerd een Amsterdamse Pagina 11 van 13

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

School-mansarde toe te passen, of anders te kijken of het doorzetten van de erker in de kapvorm mogelijkheden biedt om een asymmetrisch hoogteaccent te bewerkstelligen. In lijn met het bovenstaande wordt ook gevraagd de dakkapellen niet te relateren aan die van de buren, maar ook diezelfde eigenheid mee te geven. De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een nieuw voorstel. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 12 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 01-02-2024 10:00 - 12:30 Alberdingk Thijmlaan 14, 2106EK Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24010826 Z2024-00000014 het plaatsen van een dakkapel op het achtergeveldakvlak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 01-02-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel in het achtergeveldakvlak van het linker deel van een twee-onder-een-kapwoning. De dakkapel wordt 5 m breed, 1,5 m hoog en voorzien van vijf ramen en een vast gevelpaneel. Het boeideel wordt 23 cm hoog. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij het gevelpaneel sterk versmald wordt. Bijvoorbeeld door drie kozijnstijlen tegen elkaar aan te zetten of het paneel niet breder te maken dan 15 cm. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 13 van 13