adviezen 28 oktober.pdf

MOOI NOORD-HOLLAND adviseurs omgevingskwaliteit Adviezen Heemstede Vergaderdatum: 28 oktober 2021 Raadhuis Heemstede Aanwezige personen De volgende personen waren aanwezig namens de adviescommissie: Naam Functie Freek Schmidt Eddo Carels Daan Knijnenburg Hans van Zoest John van Wanum Bo Jonk De volgende bezoekers waren aanwezig: Tijdstip Naam/namen 9:05 9:20 9:40 10:10 10:25 10:40

aanvrager architect architect. architect + aanvrager aanvrager architect

Voorzitter Architectlid Architectlid Burgerlid Plantoelichter Heemstede Coördinator Omschrijving inzake 21100048, Strawinskylaan 1, 2102CM Heemstede inzake 21100061, Glipper Dreef 105, 2104WC Heemstede inzake 21090058, Frans Lisztlaan 1, 2102CJ Heemstede inzake 21030137, Binnenweg 160, 2101JR Heemstede inzake 21100070, Amaryllislaan 16, 2106CC Heemstede inzake 21100071, Leidsevaartweg 69, 2106NB Heemsted inzake 21100067, H.W. Mesdaglaan 35, 2102BC Heemste inzake 21050061, Roemer Visscherplein 25 F, 2106AG He inzake 21100087, Koediefslaan 37, 2101BS Heemstede

Pagina 1 van 6

Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Strawinskylaan 1, 2102CM Heemstede Gegevens Details Objecttype Individuele woning Omschrijving verwijderen/vervangen schoortsteen Beoordelingskader gebied 7 Zaaknummer partij O-21-02 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 28-102021

21100048 Voldoet aan bestemmingsplan 0 De aanvrager is aanwezig bij de planbespreking. Het betreft een informele adviesaanvraag voor een hoekwoning aan de Strawinskylaan, waarbij wordt voorgesteld de bestaande schoorsteen te bekleden met plaatmateriaal of te verwijderen/ vervangen vanwege lekkages. De commissie hecht vanuit het perspectief van ruimtelijke kwaliteit waarde aan de schoorsteen, die onderdeel uitmaakt van het huistype. Wanneer de schoorsteen wordt bekleed zal een onrustig beeld ontstaan en de huidige problematiek niet worden opgelost. Het verwijderen en vervangen van de schoorsteen ziet zij als voorstelbaar, maar daarbij dienen de huidige kenmerken van de bestaande schoorsteen worden overgenomen en dient metselwerk of steenstrips te worden toegepast. Bij vervanging van de schoorsteen ziet de commissie het als een positieve ontwikkeling als de overige installatiekanalen o het dak daarin worden samen gevoegd. Dit ontwerp kan dan als trendsetter dienen voor de buurt, omdat dezelfde problematiek rondom de schoorsteen zich ook elders voordoet. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Collegiaal overleg

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Glipper Dreef 105, 2104WC Heemstede Gegevens Details Objecttype Winkel Omschrijving Uitbreiden supermarkt Beoordelingskader gebied 7 Zaaknummer partij 927814 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 28-102021

21100061 Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking 0 De architect is aanwezig en toont de meest recente tekeningen. Het plan ligt voor als pre advies. Voorgesteld wordt het supermarktgebouw aan de Glipper Dreef uit te breiden aan de achterzijde en naar de westkant toe. Aan de achterzijde zal een nieuwe personeelsingang worden gerealiseerd. De reeds aanwezige aanbouwen aan de achterzijde worden gesloopt en in het nieuwe volume opgenomen. Het geheel wordt voorzien van nieuwe dakbedekking en bovenop komen dakterrassen voor de appartementen op de verdieping. De dakterrassen worden 5.25m diep. Bij de appartementen op de verdieping word het deurkozijn gewijzigd. De ingetekende installatie op het dakvlak betreft de bestaande installatie. De uitbreiding wordt uitgevoerd in metselwerk conform bestaand. Kozijnen in de uitbreiding worden van hout en worden gebroken wit geschilderd, met antraciet raamhout/ draaiende delen. Het gewijzigde deurkozijn wordt van kunststof, omdat de kozijnen bij de appartementen hoofdzakelijk van kunststo zijn. De afscheidingen van de dakterrassen bestaan uit schermen van antraciet gekleurd aluminium met melkglas. De commissie is verheugd over de beoogde kwaliteitsslag en ziet de uitbreiding als voorstelbaar.

Zij geeft nog enkele aandachtspunten mee voor het vervolg: De installaties op het dak komen dicht bij de terrassen te liggen; wellicht is ee andere positie en een geluidwerende ombouw wenselijker. De exacte positionering ziet de commissie graag ingetekend. Pagina 2 van 6

Bij de voorgestelde kwaliteitsslag zou het passend zijn een groen dak te realiseren. Installaties kunnen dan eventueel ook door groen worden omringd. Uniformiteit in de dakterrassen is wenselijk. De commissie vraagt te onderzoeken of het mogelijk is alle appartementen te voorzien van een dakterras, nu ontbreekt er 1. De commissie ziet het door de architect getoonde (meest recente) ontwerp graag tegemoet. De commissie ziet een aangepaste ontwerp met belangstelling tegemoet en hoopt dat haar opmerkingen ter harte worden genomen. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Collegiaal overleg

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Frans Lisztlaan 1, 2102CJ Heemstede Gegevens Details Objecttype Individuele woning Omschrijving nieuwbouw woning Beoordelingskader gebied 5 Zaaknummer partij 902387 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 28-102021

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

21090058 Voldoet niet aan bestemmingsplan 1 De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. De dakkapellen zijn in hoogte verkleind en horizontaal uitgelijnd. De dakgoot is links en rechts op gelijke hoogte gebracht. Aanvullend zijn details van de goot aangeleverd. De kozijnen zijn gerangschikt en boven elkaar uitgelijnd. De voorgevel is gewijzigd en heeft drie erkers gekregen. Aan de achterzijde wordt een (vergunningvrije) uitbouw gerealiseerd. De gesloten linker zijgevel is voorzien van schijnramen in het metselwerk. De dakkapel heeft een kozijn met melkglas. Op het dak worden installaties geïntegreerd in de gemetselde schoorstenen. Techniek komt in de kelder. Langs het voorerf komt een hekwerk te staan, die nog nader bepaald wordt (voorstel is metselwerk poeren met houten open hekwerk ertussen). De kleuren van de kozijnen en het keimwerk worden nader bepaald tijdens de bouw, om een kleurcontrast te voorkomen. De commissie ziet een positieve ontwikkeling van het ontwerp. Zij is verheugd over de wijzigingen en adviseert akkoord te gaan op hoofdlijnen. Wel vraagt zij nogmaals te onderzoeken of de kap iets kan zakken en herhaalt zij haar sterke voorkeur voor schoon metselwerk, passend bij de jaren 30 stijl van de woning.

I het geval van keimwerk vraagt zij waakzaamheid bij het kiezen van de witte kleur, deze dient niet spierwit uit te vallen. Verder is de commissie benieuwd naar het hekwerk. Zij ziet met belangstelling het uitgewerkte plan tegemoet. Gebiedsgerichte criteria Akkoord op hoofdlijnen Details Kleine bouwwerken bij woningen het verhogen van de nok en plaatsen van een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak gebied 5 919145

MOOI nummer 21100070 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande 0 behandelingen Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Binnenweg 160, 2101JR Heemstede Gegevens Details Objecttype Woningcomplex Pagina 3 van 6

Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

herontwikkeling Gebied 1, bijzonder welstandsniveau 815807

MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 28-102021

21030137 Voldoet aan bestemmingsplan 2 De architecten en projectontwikkelaar zijn aanwezig bij de planbespreking als bezoekers. Van de Historische Vereniging Heemstede is een toehoorder aanwezig. Er ligt een geheel nieuw plan voor. De commissie geeft aan kennis te hebben genomen van de publiciteit rondom het voormalige postkantoor en het feit dat er een procedure loopt voor aanwijzing tot monument. Deze procedure staat los van deze behandeling in de Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwalite Heemstede. Wel heeft de commissie ooit, aan het begin van de planvorming geconstateerd dat het pand zonder monumentstatus een waardevol wederopbouwpand betreft in het als bijzonder gewaardeerde welstandsgebied Het huidige pand wordt gesloopt en vervangen voor nieuwbouw. Aangegeven wordt dat herbestemming niet mogelijk/ gewenst is. Wel wordt onderzocht of het glas in lood kan worden teruggebracht en voor de sculptuur wordt een plaats aan de voorgevel bedacht. In het gebouw worden 5 appartementen en een kantoorruimte ingepast. De voorgestelde nieuwbouw bestaat uit 3 bouwlagen aan de voorzijde en 2 bouwlagen aan de achterzijde. Het geheel staat op een plint van 65cm, in verband met de te handhaven kelder. De verdiepingslagen zijn vormgegeven a horizontale schijven die per verdieping terug liggen ten opzichte van de onderliggende bouwlaag.

De gevels vertonen diverse setbacks, puien en vertica raampartijen. De commerciële functie (kantoorruimte) die rechts op de begane grond van het pand wordt ingepast wordt gevisualiseerd door een omgaande luifel. Op de bovenste verdieping is een luifel toegevoegd. Het pand wordt plat afgedekt en opgetrokken in geelkleurig metselwerk. Parkeren wordt achter en voor het pand georganiseerd. Voor het pand zijn parkeerplaatsen voor de kantoorruimte, op het achter terrein voor de bewoners. Er is een variant met 50-50 parkeren en groen op het voorterrein. De commissie is verheugd te zien dat het nieuwe plan onder de toegestane hoogte van het bestemmingsplan blijft. Zij constateert dat de voorgestelde bouwmassa op het achterterrein hoger is en nu 2 bouwlagen op een plint heeft met een woning op de verdieping. De commissie staat positief ten opzichte van het gepresenteerde plan, dat inspiratie put uit het bestaande pand, maar is wel van mening dat de juiste balans tussen het oude en nieuwe volume nog niet gevonden lijkt. De commissie hecht veel waarde aan een zorgvuldige voorbereiding en behandeling van dit plan. Om die reden vraagt zij meer informatie over de uitgangspunten voor het nieuwe ontwerp. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Collegiaal overleg

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Amaryllislaan 16, 2106CC Heemstede De aanvrager zijn aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt voor als pre Bevindingen 28-10advies. De aanvraag betreft het verhogen van de nok en plaatsen van een 2021 dakkapel op het voor- en achterdakvlak bij een rechtertwee-onder-eenkapwoning.

De commissie bedankt voor de toelichting en het uitgebreide tekenwerk. Zij hecht veel waarde aan de symmetrie en het ensemble van de twee-onder-eenkapwoning en is van mening dat wanneer 1 woning wijzigt een verstoort straatbeeld ontstaat. Voor dakkapellen verwijst de commissie naar de welstandsnota. Gelijktijdig verhogen is daarom wenselijk, waarbij 1 totaalontwerp voor de kap kan worden gemaakt. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Collegiaal overleg

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Leidsevaartweg 69, 2106NB Heemstede Gegevens Details Pagina 4 van 6

Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 28-102021

Kleine bouwwerken bij woningen het verhogen van de kap, uitbreiden woonhuis en plaatsen dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak gebied 5 915743 21100071 Voldoet aan bestemmingsplan 0 Bij een linker twee-onder-een-kapwoning aan de Leidsevaartweg worden diver wijzigingen voorgesteld. Het buurpand doet niet mee. De woning is reeds uitgebreid aan de zijkant en achterkant. Voorgesteld wordt nu om de uitbouw aan de zijgevel te voorzien van een verdiepingslaag met kap De uitbreiding op de verdieping wordt afgewerkt met panelen op gevel en dak, De kozijnen in de uitbreiding worden van aluminium. Verder wordt een nokverhoging van het hoofdhuis voorgesteld en de plaatsing van een dakkapel in het nieuwe voor- en achterdakvlak. De commissie bedankt voor de toelichting. Zij is van mening dat de verdiepingslaag op de uitbreiding denkbaar is, maar is nog niet overtuigd van het ontwerp. Een uitbouw aan de zijkant met een pannendak heeft haar voorkeur, zoals reeds bij de belending aanwezig is. Verder vraagt zij de uitbreiding in metselwerk uit te voeren, zij is van mening dat panelen op den duur ongewenst gaan verarmen. De kozijnen dienen van hout te zijn, conform het hoofdhuis. Tegen de nokverhoging heeft zij in principe geen bezwaar, wel behoeft zij informatie over hoe de wachtgevel wordt vormgegeven.

Tot slot merkt de commissie op dat de dakkapel op het voordakvlak in breedtemaat niet voldoet aan de criteria uit de welstandsnota. De commissie ziet een aangepast ontwerp met belangstelling tegemoet en hoopt dat haar opmerkingen ter harte worden genomen. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Collegiaal overleg

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): H.W. Mesdaglaan 35, 2102BC Heemstede Gegevens Details Objecttype Individuele woning Omschrijving Vergroten kozijn Beoordelingskader gebied 5 Zaaknummer partij O-21-03 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 28-10-2021

21100067 Voldoet aan bestemmingsplan 0 Ter informele advisering ligt een kozijnwijziging aan de H.W. Mesdaglaan voor. Voorgesteld wordt een kozijn in de voorgevel op de eerste verdieping te vergroten naar beneden toe. Het kozijn lijnt daarmee horizontaal uit met het zijlicht van het reeds aanwezige kozijn links op dit geveldeel. De commissie ziet een dergelijke wijziging ten behoeve van de daglichttoetreding als voorstelbaar. De houtafmetingen en detaillering van het kozijn en de afwerking van het metselwerk met rollaag dienen overgenomen te worden van het bestaande en linker kozijn. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Collegiaal overleg

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Roemer Visscherplein 25 F, 2106AG Heemstede Gegevens Details Objecttype Overig Omschrijving Schade balkonconstructie restaurant Asian Delights Beoordelingskader gebied 2 Pagina 5 van 6

Zaaknummer partij

839898

MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 28-102021

21050061 Anders 2 Het plan ligt opnieuw voor. De zaaktoelichter van de gemeente heeft een locatiebezoek gepleegd en foto's aangeleverd. De stabiliteit van de borstwering blijkt niet in het geding te zijn, het inbrengen van de koolstofwapening lijkt geen noodzakelijk ingreep. Er wordt nu gestreeft naar een permanente oplossin en niet naar een tijdelijke.

De commissie kan zich hierin vinden en kan instemmen met de volgende werkzaamheden voor een defnitieve oplossing: Herstel van het voegwerk, Bestaande elektradoorvoeren verwijderen, Raaplaag van cement aan de binnenzijde van de borstwering verwijderen en vervangen door een ademende, en eventueel versterkte, nieuwe raaplaag, - Loodslabbe inslijpen deze over de nieuw aan te brengen dakbedekking kloppen, Dakbedekking vervangen. Tegelwerk op de borstwering herstellen (waarschijnlijk is dit voeger een betonnen rand geweest) Welstandscriteria Monumentencriteria Welstandsadvies Collegiaal overleg Erfgoedadvies Collegiaal overleg Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Koediefslaan 37, 2101BS Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een metselpenant t.p.v. voorgevel (i.v.m. scheuren) gebied 5 914973

MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen

21100087 Voldoet aan bestemmingsplan 0

Bevindingen 28-102021

Bij een woning aan de Koediefslaan wordt voorgesteld twee gemetselde penanten te plaatsen bij de voorgevel in verband met scheuren in het metselwerk.

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies

De commissie heeft de aanvraag beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. Het betreft de middenwoning in een blokje van 3 woningen, uitgevoerd in baksteenarchitectuur. De gevels zijn voorzien van siermetselwerk en nog geheel gaaf. Zij is niet overtuigd van de gekozen oplossing. Zij ziet geen constructieve onderbouwing voor de ingreep en is van mening dat de twee penanten een vreemd element zullen vormen in het gevelbeeld. Het is haar tevens niet duidelijk waar de scheuren exact zitten en waarom voor deze oplossing wordt gekozen. Vooralsnog adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag. De commissie wenst in overleg te gaan met de aanvrag en/of ontwerper en geeft als suggestie een second opinion oferte aan te vrage bij een specialist, die wellicht een oplossing kan vinden die constructief en ten aanzien van de ruimtelijke kwaliteit een beter eindresultaat oplevert. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Niet akkoord, nader overleg

Pagina 6 van 6