21. Stichting Woonservice Kennemerland - Trendmonitor woonruimteverdeling 2025 ANONIEM.pdf
Tekst van het document
Niet onder de regeling vallen: Pact voor Uitstroom, tijdelijke huisvesting, urgentie in Beverwijk en Heemskerk, en COA.
22
Tabel 4-1 Bemiddelingsredenen gedetailleerd, 2021 – 2025 Bemiddelingsredenen
2021
2022
2023
2024
2025
Totaal
Beheersproblematiek B
Beheersproblematiek
10
3
7
9
7
36
Subtotaal
10
3
7
9
7
36
Klantwensen B
Achtergebleven inwoning
12
6
1
4
4
27
C
Groepswonen
24
23
24
16
30
117
A
Passend Wonen Zandvoort
14
3
7
10
3
37
A
Bemiddeling Woonopmaat
0
0
8
11
9
28
B
Schuif trappenhuis/complex
5
5
4
1
3
18
A
Van duur naar goedkoop
0
1
1
3
3
8
A
Van goedkoop naar duur
0
0
0
0
0
0
A
Van groot naar klein
4
0
0
3
0
7
A
Van klein naar groot
0
0
0
1
0
1
A
Voorrang voor gezinnen
0
0
0
0
0
0
A
Voorrang voor maximaal 2 personen
0
0
0
0
0
0
A
Woningdelen
0
0
1
1
0
2
B
Woningruil
98
69
80
74
82
403
157
107
126
124
134
648
Subtotaal Senioren A
Seniorenregeling
0
0
0
0
0
0
A
Van eengezinswoning naar senioren
11
1
1
1
1
15
Subtotaal
11
1
1
1
1
15
Zorg C
Fokuswoning
0
0
0
0
2
2
B
Indicatie
56
17
20
36
9
138
C
Rolstoel, MIVA
12
7
4
3
3
29
C
Verhuring rechtspersoon/zorgpartij
1
1
0
1
0
3
C
Verhuur aan instelling
0
0
2
3
7
12
C
Zorgwoning
21
32
31
16
16
116
Subtotaal
90
57
57
59
37
300
Stadsvernieuwingsurgentie B
Stadsvernieuwing
41
65
74
117
38
335
Subtotaal
41
65
74
117
38
335
Divers A
25% beleidsvrije ruimte
36
62
65
76
42
281
A
25% beleidsvrije ruimte - correctie
0
0
1
0
0
1
A
Gecorrigeerde inschrijfdatum oplopend
2
0
0
0
0
2
A
Leeg
4
0
0
0
0
4
A
Verhuur na publicatie
28
12
7
19
30
96
A
Verkeerde toewijzing Subtotaal
Subtotaal (maatwerk 25% regeling)
3
2
1
1
0
7
73
76
74
96
72
391
382
309
339
406
289
1.725
Pact voor Uitstroom (en voorlopers) Contingentenregeling
91
9
7
4
4
115
Kanscontract I
14
12
10
4
0
40
Kanscontract II
0
3
0
1
1
5
Omklapcontract
4
5
0
1
0
10
Pact voor Uitstroom Subtotaal
13
70
74
121
112
390
122
99
91
131
117
560
Tijdelijke huisvesting Wisselwoning
3
0
1
1
0
5
Tijdelijke huisvesting
32
46
21
4
0
103
Subtotaal
35
46
22
5
0
108
Bemiddeling urgent Beverwijk
13
8
4
4
0
29
Urgentie Beverwijk
11
4
4
6
6
31
Urgentie Heemskerk
0
0
1
4
6
11
24
12
9
14
12
71
148
207
241
218
215
1.029
0
0
0
1
0
1
148
207
241
219
215
1.030
Subtotaal
329
364
363
369
344
1.769
Totaal bemiddelingen
711
673
702
775
633
3.494
Urgentie Beverwijk en Heemskerk
Subtotaal Statushouders COA taakstelling COA taakstelling - correctie Subtotaal
23
Bijlage 3: Aantallen verhuringen per gemeente 2025 Tabel 4-2 Aantallen verhuringen per gemeente in 2025 (behorend bij tabel 2-4) Verhuringen 2025
Beverwijk Aantal
Bloemendaal Aantal
Haarlem Heemskerk Heemstede
Velsen
Zandvoort
Aantal
Aantal
Aantal
Aantal
Aantal
Totaal regio Aantal
Aanbodmodel - Regulier via inschrijfduur
294
31
571
236
48
393
129
1.702
- Regulier met WMO/zorgindicatie/zorgw oning
0
0
20
18
4
2
3
47
- Regulier met voorrang ouder worden en prettig wonen
13
0
29
0
2
26
0
70
- Regulier met voorrang binding Bloemendaal
0
2
0
0
0
0
0
2
- Regulier met voorrang passend wonen Zandvoort
0
0
0
0
0
0
3
3
- Regulier met voorrang middeninkomens Mix & Match Velsen
0
0
0
0
0
38
0
38
- Regulier met voorrang vitale beroepen
0
0
7
0
0
0
0
7
- Urgentie: medisch
21
0
38
14
3
21
9
106
- Urgentie: sociaal
2
1
0
0
0
0
0
3
- Urgentie: mantelzorg
1
1
1
0
0
1
1
5
- Urgentie: uitstroom instelling
1
0
17
4
1
0
0
23
- Urgentie: stadsvernieuw ing (zonder hulp)
0
2
20
0
4
0
1
27
Subtotaal %
332
37
703
272
62
481
146
2.033
Subtotaal aantal
80%
66%
73%
75%
63%
81%
82%
76%
- Beheersproblematiek
0
0
0
0
0
7
0
7
- Klantwensen
18
4
59
19
4
20
10
134
- Senioren
0
0
0
1
0
0
0
1
- Zorg/W MO/rolstoel
3
1
14
1
1
16
1
37
- Urgentie: stadsvernieuw ing (met hulp)
6
0
19
1
7
4
1
38
- Divers
4
0
33
22
6
7
0
72
- Urgentie: Pact voor Uitstroom
22
5
53
9
6
18
4
117
- Tijdelijke huisvesting
0
0
0
0
0
0
0
0
- Urgentie: Beverw ijk en Heemskerk
6
0
0
6
0
0
0
12 215
Bemiddeling
- Urgentie: statushouders
25
9
85
30
12
39
15
Subtotaal %
84
19
263
89
36
111
31
633
Subtotaal aantal
20%
34%
27%
25%
37%
19%
18%
24%
416
56
966
361
98
592
177
2.666
Totaal aantal
Tabel 4-3 Verhuringen aan urgenten aanbodmodel plus bemiddeling per gemeente in aantallen, 2025 (bij tabel 2-5) Aantal
Bloemendaal Aantal
Aantal
Aantal
Aantal
Aantal
Aantal
Totaal regio Aantal
- Urgentie via aanbodmodel
25
4
76
18
8
22
11
164
- Urgentie via bemiddeling Urgentie totaal
59 84
14 18
157 233
46 64
25 33
61 83
20 31
382 546
20%
32%
24%
18%
34%
14%
18%
20%
Verhuringen urgentie 2025
% toewijzingen aan urgenten t.o.v. totaal
Beverwijk
24
Haarlem Heemskerk Heemstede
Velsen
Zandvoort
Bijlage 4: Huurinkomentabel, overzicht met huurprijzen en inkomens
Uitleg kolom huurprijzen De grootte van je huishouden en je inkomen bepaalt tot welke huurprijs je kunt huren. Er staat dan een vinkje in de kolom met de huurprijzen. Soms krijgen woningzoekenden met een inkomen uit de laagste inkomensgroep voorrang ten op zichten van de andere inkomensgroepen. Als dit het geval is dan staat er in de kolom van de huurprijs een zwart vinkje bij de laagste inkomensgroep. Middenhuur Woningen met een huurprijs vanaf €900,08 zijn woningen in de middenhuur. Voor middenhuurwoningen mag je maximaal per jaar bruto: €67.366 als een alleenstaande verdienen (in 2025). €89.821 samen (2 of meer personen) verdienen (in 2025). Vrijesector Woningen met een huurprijs vanaf €1.184,82 zijn vrijesector huurwoningen. 18, 19 of 20 jaar? Dan kun je reageren op woningen met een huurprijs onder de €477,20.
25
Bijlage 5: Verhuisbeweging gemiddelden
In… Beverwijk
Beverwijkers
Bloemendalers
Haarlemmers
Heemskerkers
Heemstedenaren
Velsenaren
Zandvoorters
Buiten regio
Statushouders
Tabel 4-4 Gemeentelijk perspectief, gemiddeld percentage over de periode 2021 – 2025 (behorend bij figuur 3-5)
43%
0%
15%
12%
1%
7%
1%
13%
8%
Totaal 100%
Bloemendaal
0%
22%
30%
0%
7%
7%
5%
17%
11%
100%
Haarlem
1%
2%
68%
0%
3%
4%
2%
12%
8%
100%
Heemskerk
24%
0%
9%
32%
3%
11%
0%
14%
7%
100%
Heemstede
1%
5%
36%
0%
24%
2%
3%
13%
15%
100%
Velsen
4%
1%
17%
1%
1%
56%
1%
12%
6%
100%
Zandvoort
1%
3%
21%
0%
2%
2%
49%
13%
9%
100%
Sinds juni 2023 is Woonopmaat aangesloten bij Woonservice. Voorheen werden alleen gegevens van Pré Wonen in Beverwijk en Heemskerk gebruikt, wat door het kleine aantal woningen in Heemskerk het vijfjaarsgemiddelde vertekende. Daarom is er voor 2024-2025 een extra analyse vanuit gemeentelijk perspectief toegevoegd om dit te corrigeren (tabel 4-6). Uit die analyse blijkt dat 67% van de Beverwijkers en 66% van de Heemskerkers binnen en tussen beide gemeenten verhuist.
Tabel 4-5 Gemeentelijk perspectief Beverwijk en Heemskerk, gem. % periode 2024 – 2025 (behorend bij figuur 3-5)
In… Beverwijk
Heemskerkers
Beverwijkers
Heemskerkers
2024-2025
Beverwijkers
2021-2025
43%
12%
47%
21%
Heemskerk
24%
32%
20%
45%
Totaal
66%
44%
67%
66%
door…. Beverwijkers
Beverwijk
Bloemendaal
Haarlem
Heemskerk
Heemstede
Velsen
Zandvoort
Tabel 4-6 Woningzoekenden perspectief, gemiddeld percentage over de periode 2021 – 2025 (behorend bij fig. 3-6)
65%
0%
5%
14%
1%
14%
1%
Totaal 100%
Bloemendalers
2%
30%
38%
0%
10%
11%
9%
100%
Haarlemmers
4%
2%
76%
1%
4%
11%
3%
100%
Heemskerkers
33%
0%
7%
39%
1%
19%
0%
100%
Heemstedenaren
2%
6%
45%
1%
34%
7%
4%
100%
Velsenaren
4%
1%
10%
3%
1%
81%
1%
100%
Zandvoorters
3%
3%
21%
1%
3%
7%
63%
100%
Buiten regionalen
11%
4%
44%
6%
4%
25%
6%
100%
Statushouders
11%
4%
45%
7%
7%
19%
7%
100%
Ook vanuit woningzoekenden perspectief is er voor 2024-2025 een extra analyse toegevoegd om dit te corrigeren (tabel 4-8). Uit die analyse blijkt dat 84% van de Beverwijkers en 91% van de Heemskerkers binnen en tussen beide gemeenten verhuist.
Tabel 4-7 Woningzoekenden perspectief Beverwijkers en Heemskerkers, gem. % periode 2024 – 2025 (bij fig. 3-6)
Door…. Beverwijkers
Heemskerk
Totaal
Beverwijk
Heemskerk
Totaal
2024-2025
Beverwijk
2021-2025
65%
14%
79%
60%
24%
84%
Heemskerkers
33%
39%
72%
30%
61%
91%
26
5 Begrippenlijst Aanbodmodel
Woningen via het aanbodmodel komen dagelijks op internet. De volgordebepaling tijdens de selectie gaat op basis van de inschrijftijd. Men kan maximaal op drie woningen reageren.
Bemiddeling
Een aantal woningen wordt met voorrang verhuurd aan mensen of instanties met een specifieke woon- of zorgvraag. Deze 'bijzondere' woningen worden niet als 'te huur' vermeld op onze website, maar worden direct aangeboden aan de kandidaat of instantie.
Actief woningzoekende
Een actief woningzoekende: iemand die binnen het lopende jaar een reactie heeft geplaatst op het vrijgekomen aanbod, dit wordt afgezet tegen het totaal aantal woningzoekende in dat jaar (waarbij ook geslaagde en uitgeschreven woningzoekenden worden meegerekend).
Direct te huur
Woningen die geadverteerd worden via internet en met loting worden toegewezen.
Huur
De huur is op basis van netto huur
Huurgrenzen 2024
Kwaliteitskortingsgrens: € 0 - € 477,20 Lage aftoppingsgrens: € 477,21 - € 682,96 Hoge aftoppingsgrens: € 682,97 - € 731,93 DAEB grens: € 731,94 - € 900,07 Huurgrenzen worden per jaar geïndexeerd.
Inkomen
Bruto jaarinkomen.
(Gemiddelde) inschrijftijd
Dit is de periode dat men staat ingeschreven als woningzoekende. De inschrijftijd start vanaf het moment dat de woningzoekende staat ingeschreven. Deze wordt berekend voor verhuringen binnen het aanbodmodel (exclusief bemiddelingen en urgenties). De gemiddelde inschrijftijd van een woningzoekende wordt berekend op basis van de tijd tussen het moment dat hij zich heeft ingeschreven en wanneer hij een woning accepteert. Bij de gemiddelde inschrijftijd wordt alleen gekeken naar de verhuringen van geadverteerde woningen maar exclusief verhuringen aan urgenten en bemiddelingen.
Inschrijvingen
Nieuwe woningzoekenden die zich binnen een bepaalde periode hebben ingeschreven.
Netto huur
De netto huurprijs in euro's die geregistreerd staat bij de eenheid. De netto huur, ook wel kale huur genoemd, is de vergoeding enkel voor het gebruik van de woonruimte. In de netto huur worden de servicekosten niet meegerekend.
Meerpersoonshuishouden
Een huishouden met drie of meer volwassenen.
Mutatiegraad
Het aandeel verhuringen ten opzichte van de voorraad in de betreffende periode.
Passend toewijzen
Bij ten minste 95% van de woningen die de corporatie toewijst aan huishoudens met een inkomensgrens onder de grens voor passend toewijzen (de huurtoeslaggrens) moet de kale huur onder de zogenoemde aftoppingsgrens liggen. Er is een marge van 5% voor uitzonderingssituaties.
Slaagkans (%)
De slaagkans is het aantal verhuringen in een bepaalde periode gedeeld door het aantal actief woningzoekenden in dezelfde periode. De slaagkans geeft de verhouding weer tussen het aantal verhuringen (de geslaagden) en degenen die reageerden op de aangeboden woningen (de actieven). Het gaat hierbij om woningen die geadverteerd zijn. De slaagkans zegt niets over de kans van een individuele woningzoekende, omdat er geen rekening wordt gehouden met de voorwaarden en regelgeving die de uiteindelijke selectie en toewijzing bepalen zoals inschrijftijd, urgentie, e.d.
Toewijzingsregels
Woningcorporaties moeten vanaf 2022 in principe minimaal 92,5 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan de doelgroep. Maximaal 7,5 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen mogen corporaties vrij toewijzen. Dit percentage van 7,5% mag echter worden verhoogd naar maximaal 15%. De corporatie moet dan hierover afspraken maken met de gemeente en huurdersorganisatie en dit vastleggen in de prestatieafspraken. In dat geval moet er dus minimaal 85% van de woningen naar de doelgroep.
Urgenties
Woningzoekenden die beschikken over een toegekende urgentie: wettelijk (mantelzorg, statushouders), sociaal/medisch, stadsvernieuwing of uitstroomregeling. Urgenten hebben als zodanig voorrang op alle overige woningzoekenden. De volgorde tussen urgenten onderling wordt verder bepaald door de datum van urgentieverstrekking. Een deel van de urgenten zoekt zelf via het aanbodmodel, een deel wordt direct bemiddeld.
Verhuringen
Dit zijn alle woningen die in het systeem als verhuurd zijn afgemeld. Zowel geadverteerde woningen via het aanbodmodel als bemiddelde woningen evenals verhuringen o.b.v. urgentie. De berekening vindt plaats op huurcontractdatum. Er wordt alleen gekeken naar de verhuringen van corporaties.
Weigeringen
Na een selectie worden woningen aan kandidaten aangeboden. Een kandidaat kan een woning ook weigeren. Dit zijn weigeringen op geadverteerde verhuurde woningen.
(Gemiddelde) Zoektijd
De zoektijd is het aantal jaren dat een woningzoekende ingeschreven staat berekend vanaf de eerste reactie tot het moment dat hij een woning accepteert. Bij de berekening van de gemiddelde zoektijd wordt uitsluitend gekeken naar verhuringen van geadverteerde woningen exclusief verhuringen aan urgenten en bemiddelingen.
27