Raadsmemo voortgang Eikenhof 2

aan: datum: onderwerp:

de raad 25 november 2025 Voortgang project “De Heerlijkheid Curtis” (Eikenhof 2) van: het college openbaar: ja registratienr.: D/2025/761183 aantal bijlage(n): Afbeelding op pagina 2; aanpassingen Stedenbouwkundig plan

Voortgang van woningbouwproject “De Heerlijkheid Curtis” (Eikenhof 2) Op 22 april 2025 heeft het college het integraal schetsontwerp (ISO) voor woningbouwproject “De Heerlijkheid Curtis” (Eikenhof 2) met 107 woningen (59 appartementen en 48 grondgebonden woningen) vastgesteld. Op dinsdag 13 mei 2025 is ook de Koop- en Realisatieovereenkomst (KRO) tussen de gemeente en ontwikkelaar Timpaan/Trebbe getekend. In de afgelopen maanden is hard gewerkt aan de verdere uitwerking van het ISO op weg naar een Voorlopig Ontwerp (VO). Het plan is verder geoptimaliseerd zodat het aansluit op de afspraken die opgenomen zijn in de Koop- en Realisatieovereenkomst. Het programma en de hoofdlijnen van de stedenbouwkundige hoofdstructuur en de clusters van de woonblokken zijn door de ontwikkelaar nader uitgewerkt en afgestemd met de gemeentelijke vakafdelingen. Zie de bijlage voor een weergave van de belangrijkste aanpassingen ten opzichte van eerdere schetsontwerp en het actuele stedenbouwkundig ontwerp. Daarnaast is een analyse gemaakt van de voor- en nadelen van verschillende planologische procedures voor dit project. Er is besloten dat, met de ondersteuning van Timpaan/Trebbe, Heemskerk voor dit project voor het eerst een Omgevingsplan opstelt.

Tevens zijn een aantal noodzakelijke onderzoeken, waaronder een stikstofberekening en een verkeersonderzoek uitgevoerd, mede ter voorbereiding van de ruimtelijke procedure (omgevingsplan en -vergunning). Helaas zijn uit de stikstof-analyse een aantal knelpunten naar voren gekomen. Momenteel wordt hard gewerkt aan het vinden van oplossingen. Die voorstellen worden vervolgens getoetst. De resultaten en conclusies worden eind 2025 verwacht. Vanzelfsprekend zal deze informatie ook met Raad gedeeld worden wanneer zij beschikbaar is.

pagina:

2 van 2

registratienr.:

D/2025/761183

Bijlage 1: Weergave aanpassingen Stedenbouwkundig plan Plattegrond Maart 2025

Hoogtes Maart 2025

Landschap Maart 2025

Plattegrond Juli 2025

Hoogtes Juli 2025

Landschap Juli 2025