Raadsmemo Vaststellen huurprijs Lijnbaan 93

aan: de raad datum: 24 maart 2026 onderwerp: Informeren vaststelling huurprijs Lijnbaan 93 van: het college openbaar: ja registratienr.: D/2026/783619 aantal bijlage(n): 1

Conform het collegebesluit d.d. 24 maart 2026 treft u hierbij de Vaststelling huurprijs Lijnbaan 93 ter kennisname aan. Toelichting: In 2021 heeft de gemeenteraad de Nota Huurprijsbeleid 2021-2024 vastgesteld. Deze nota stelt dat volgens de Wet markt en overheid we minimaal kostprijsdekkende huren moeten rekenen voor de verhuur van maatschappelijk vastgoed. Het beleid bepaalt dat er marktconforme huurprijzen worden gerekend waar mogelijk en dat het college de huurprijzen vaststelt. De opstal op de Lijnbaan 93 is op dit moment in eigendom en gebruik van de Postduivenvereniging, de grond is eigendom van de gemeente en wordt uitgegeven in erfpacht. Het erfpachtrecht zal na 40 jaar van rechtswege eindigen op 14 april 2026. In de huidige overeenkomst is vastgelegd dat bij het eindigen van de termijn het eigendom van de opstal, in dit geval het pand, overgaat naar de gemeente. Omdat we voornemens zijn het pand te gaan verhuren, moeten we de huurprijs bepalen. Er is een onafhankelijke taxatie uitgevoerd om een marktconforme huurprijs vast te stellen voor het betreffende object. De taxateur heeft het object zowel inwendig als uitwendig geïnspecteerd en de comparatieve taxatiemethode toegepast. Deze stap is van belang om te waarborgen dat de huurprijs aansluit bij de actuele marktontwikkelingen en vergelijkbare objecten in de regio.

Daarnaast schrijft de Wet markt en overheid voor dat overheden bij het aanbieden van diensten of het verhuren van vastgoed minimaal een kostprijsdekkende huur moeten hanteren. Om aan deze wettelijke verplichting te voldoen, is aanvullend een berekening gemaakt van de kostprijsdekkende huur. Deze berekening dient als controle-instrument en bevestigt dat de voorgestelde marktconforme huurprijs niet alleen marktconform is, maar ook voldoet aan de eisen van kostprijsdekking zoals vastgelegd in de wet. Hiermee wordt zowel transparantie als rechtmatigheid geborgd in het vaststellen van de huurprijs. Vervolg Het college heeft de huurprijs vastgesteld op € 100,- per m² VVO (verhuurbaar vloeroppervlak) per jaar exclusief btw en nutsvoorzieningen voor de verhuur van Lijnbaan 93. Na het vaststellen van de huurprijs en het in eigendom verkrijgen van het pand aan de Lijnbaan 93 wordt het pand voor verhuur aangeboden.

pagina:

2 van 2

registratienr.:

D/2026/783619

Financiële gevolgen De vergoeding voor het in gebruik geven van de Lijnbaan 93 neemt toe. In 2025 was de vergoeding (erfpachtcanon) €44,85 per jaar. Als we de nieuwe marktconforme huurprijs in rekening brengen, stijgen de inkomsten (vanaf ondertekening van de nieuwe overeenkomst) voor de Lijnbaan 93 naar € 100,- per m². Het pand heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van 151 m². Dit resulteert in een jaarhuur van € 15.100,-. en een verhoogde jaarinkomst van € 15.055,15. Daar staat wel tegenover dat er, vanaf het moment dat het eigendom van de opstal over gaat naar de gemeente, uitgaven bijkomen voor onder andere het onderhoud. Bijlage: 1. Collegevoorstel Vaststellen huurprijs Lijnbaan 93 (D/2026/779427)