Bijlage 5 - Participatieverslag (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Participatieverslag Herontwikkeling Cort
van
der Lindenstraat
in Bergentheim
04-03-2025
1.
PLANOMSCHRIJVING
2. 1 Projectomschrijving In 1976 zijn 16 grondgebonden seniorenwoningen aan de Cort van der Lindenstraat 1 t/m 21 en aan de Kerkweg 14 t/m 22 in Bergentheim gebouwd. De seniorenwoningen voldoen niet meer aan
de wensen van deze doelgroep.
In 2005 is schuin tegenover de locatie een appartementencomplex gebouwd met seniorenappartementen. De behoefte naar
seniorenappartementen groeit en daarom zijn de
mogelijkheden
naar realisatie van
seniorenappartementen
onderzocht. De locatie aan de Cort van der Lindenstraat en Kerkweg is hiervoor uitermate geschikt. Vechtdal Wonen is de initiatiefnemer van het project. Figuur 1: Ontwikkellocatie aan de Cort van der Lindenstraat in Bergentheim
2.
BETROKKENEN
De betrokkenen voor het project bestaan uit samenwerkingspartijen
en overige
betrokkenen.
2. 1 Samenwerkingspartijen De samenwerkingspartijen zijn de gemeente Hardenberg en Plaatselijk Belang Bergentheim 2. 1. 1
Gemeente Hardenberg
De gemeente Hardenberg vormt een visie op het gebied van wonen voor de gehele gemeente. Deze visie komt in samenspraak met de partners van de gemeente waaronder Vechtdal Wonen tot stand en krijgt ,
vorm
,
in de woonvisie.
In de woonvisie van de gemeente staat aangegeven dat in de kernen Slagharen Balkbrug Bergentheim Bruchterveld Kloosterhaar Mariënberg De Krim Lutten en Sibculo uitbreiding van het aantal sociale ,
,
,
,
,
,
,
huurwoningen gewenst is. Deels omdat de aard van de doelgroep verschuift (vergrijzing) en deels omdat op termijn de sociale huurvoorraad ververst moet worden. Dit is dan ook verwerkt in de prestatieafspraken. 2. 1. 2
Plaatselijk Belang Bergentheim
Plaatselijk Belang Bergentheim geeft aan dat ouderen graag in Bergentheim willen blijven wonen. De voorzieningen in Bergentheim worden hoog gewaardeerd. Het is fijn dat de Muldershoek en Bergentheem (het seniorencomplex tegenover de ontwikkellocatie) er zijn en dat deze voorzieningen ervoor zorgen dat ouderen daar levensbestendig kunnen wonen in Bergentheim. De seniorenwoningen zijn altijd goed bezet. Er is een wachtlijst. Plaatselijk Belang Bergentheim geeft dan ook aan dat ouderenzorg op zowel de korte,
middellange
en de lange
termijn aandacht behoeft. Met het gegeven dat de vergrijzing gaat toenemen mensen steeds ouder worden en de pensioenleeftijd hierop zal worden aangepast zullen de bestaande
,
,
voorzieningen en woningen in stand moeten worden gehouden en worden uitgebreid. Uit de groepsgesprekken gevoerd door Plaatselijk Belang Bergentheim is duidelijk geworden dat er op dit moment ,
,
al goede voorzieningen in Bergentheim aanwezig zijn.
,
2.2
Overige betrokkenen
De overige betrokkenen sociaal
plan voor op
zijn,
naast
is gesteld,
de
huidige
huurders
Vechtdal Wonen
van
de direct omwonenden.
Dit zijn de bewoners
binnen het
plangebied
waar
een
van:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Thorbeckestraat -__Van
2.3
Wijze
Limburg
(geanonimiseerd)
informeren
van
Betrokkenen
(geanonimiseerd)
Stirumstraat
en
belangstellenden zijn
op diverse manieren
uitgenodigd
de
om
informatiebijeenkomsten bij te
zoals:
wonen,
Advertenties in de lokale krant
-__
(De Toren)
-___Social media
Uitnodiging
-__
2.4
Doel
Het doel
aan
van
participatie
van
het
alle omwonenden
participatieplan
‘De omwonenden, zodat
2.5
er
en
en
andere
komst
draagvlak is en het een passend plan
van
28
voor
de participatie is om
beneden-bovenwoningen
in
omwonenden
Bergentheim.
informatievoorziening
vanuit Vechtdal Wonen
geïnteresseerden
het project. Zij hebben alle ruimte
komen.
Er is een de
geïnteresseerden
betrekken
wordt
bij het project,
bij de omgeving.”
Uitgangspunten participatie
Het uitgangspunt
te
Plaatselijk Belang Bergentheim
van
is:
belanghebbenden
meer
het bestuur
Daar kan het project alleen
maar
goede afhandeling, terugkoppeling
inbreng vanuit
creëren.
over
de omwonenden
en
en
andere
Door
een
ontstaat er meer met
om
te informeren
belangstellenden
open
kennis
en en
vragen,
over
de
transparantie inzicht
bij de
opmerkingen
omwonenden en
andere
en
bijdragen
beter van worden.
en
ruimte
voor
geïnteresseerden
persoonlijke gesprekken.
serieus
nemen
en
hopen wij
Zo laten meer
we
zien dat
draagvlak te
we
3.
PARTICIPATIEVORM
Hier wordt aangegeven welke participatievorm wordt ingezet bij de verschillende belanghebbenden. 3. 1
Overlegmomenten
Voor deze ontwikkeling wordt er samengewerkt met de gemeente Hardenberg en overige stakeholders zoals Plaatselijk Belang Bergentheim. ,
3. 1. 1.
Gemeente Hardenberg
Met de gemeente zijn meerdere vooroverleggen geweest om het plan stedenbouwkundig
en verkeerskundig
te bespreken. Hierop zijn een aantal uitgangspunten bepaald , waarmee meerdere stedenbouwkundige
studies zijn vervaardigd. In gezamenlijkheid is er toegewerkt naar een voorkeursvariant. 3. 1. 2.
Plaatselijk Belang Bergentheim
Periodiek zijn er overleggen met Plaatselijk Belang Bergentheim over onze toekomstige nieuwbouwplannen
,
waaronder de herontwikkeling van de locatie aan de Cort van der Lindenstraat. Vanuit Plaatselijk Belang Bergentheim is er veel enthousiasme op de plannen. De herontwikkeling van de locatie aan de Cort van der Lindenstraat sluit met de bouw van de begane grond woningen goed aan bij de visie van Plaatselijk Belang ,
,
Bergentheim. Daarnaast zorgt een mix van doelgroepen voor de sociale leefbaarheid en kunnen bewoners langer thuis blijven wonen. 3. 2
Inloopbijeenkomst(en)
Om overige betrokkenen zoals omwonenden mee te nemen in het ontwerpproces worden er verschillende inloopbijeenkomsten georganiseerd. In de eerste bijeenkomst wordt het Voorlopig Ontwerp gepresenteerd waarbij vooral een beeld van het nieuwe bouwvolume ten opzichte van de buurt zichtbaar is. In deze ,
,
,
bijeenkomst is er ruimte voor het gesprek en de mogelijkheid om aandachtspunten / opmerkingen met betrekking tot de plannen kenbaar te maken. De eventuele aandachtspunten / opmerkingen worden meegenomen in het vervolg van het ontwerpproces. Waar mogelijk / nodig wordt het plan hierop aangepast en verwerkt in het Definitief Ontwerp. Dit Definitief Ontwerp wordt in een tweede bijeenkomst gepresenteerd waarbij de aanpassingen zichtbaar zijn. Indien de tweede bijeenkomst nog veel discussie oplevert wordt er gekeken of en welke vervolgacties er nodig zijn ten ,
,
aanzien van de participatie van de omwonenden.
_Inloopbijeenkomst buurtbewoners
3.2.1.
Op
8 oktober 2024 is de
impressies
van
het
eerste
8 oktober 2024
bijeenkomst georganiseerd
in Buurthuis Veur Mekaar.
Hierbij zijn
de
volgende
Voorlopig Ontwerp gepresenteerd:
VECHTDAL WWONEN
Schetsen nieuwbouwplannen Kerkweg / Cort van der Lindenstraat
VECHTDAL
Schetsen nieuwbouwplannen Kerkweg / Cort van der Lindenstraat
Cort
aan
MVONEN
Schetsen nieuwbouwplannen Kerkweg / Cort van der
VECHTDAL MVONEN
VECHTDAL
irhoendiike
MVONEN
Figuur 2: Eerste schetsen van nieuwbouwplannen
Schetsen nieuwbouwplannen Kerkweg / Cort van der Lindenstraat
der Lindenstraat in
van
Bergentheim
Op de inloopbijeenkomst zijn ongeveer 30 mensen aanwezig geweest. De reacties waren over het algemeen positief. De opzet van de plannen wordt als een verbetering voor de buurt gezien. Bij de bijeenkomst is er de
mogelijkheid
gegeven
post-its te schrijven
De
en
aandachtspunten -_Privacy
van
aandachtspunten
om
op
die
daarvoor
een
van
zon
voor
Parkeren,
28
woningen
aan
de G.K.
parkeermogelijkheden
de
van
-__Parkeren
-__
bestemd
zijn opgehaald tijdens
bewoners
-_Belemmering
kenbaar te maken
name
aan
de
Hogendorpstraat
verbeteren
ruimte
voor
een
gesprek,
dit op
inloopbijeenkomst zijn:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
betekent ook 28 auto’s.
van
naast de
plaatsen.
de eerste
woningen
met
bord te
door,
voor
Is hier ruimte voor?
wordt
dit deel
een
van
probleem,
de buurt.
ook i.c.m. de school in de buurt. De
4.
RESULTAAT
PARTICIPATIE
De input vanuit de verschillende participatievormen het
vervolg van
4.1
gemeente Hardenberg
met
Met de gemeente
Hardenberg
aantrekkelijkheid
op deze
leefbaarheid
de woningen.
van
de
van
belang om
en
massa
in
meegenomen
voor
deze
mix
positieve bijdrage leveren
doelgroepen
van
plek en
is besloten
benedenwoning
binnenterrein te situeren, de
en
om
een
vooral
er
is er
gekozen
van
en
de voordeuren
is er sociaal contact tussen
de
van
bewoners.
De
de behoefte
naar
te maken.
in
het
de
een
vierkant.
Dit
is het wel
van
Echter
gezamenlijke
bovenwoningen
gezamenlijke
en
aan
dit te doen door middel
om
natuurlijke looproutes door
voor
gekeken
beneden-bovenwoningen
3 woonblokken
er
daarom
en
Door de achterdeuren
de
zal
bestond uit vier blokken met
Dit zorgt ook
van
Plaatselijk Belang Bergentheim
en
aantrekkelijk bergingenblok.
van
een
binnenterrein. het
aan
binnentuin vergroot de
plek voor ontmoeting.
4.2
Inloopbijeenkomst
Bij de
inloopbijeenkomst zijn er verschillende aandachtspunten opgehaald.
de
deze worden
is
het binnenterrein ‘af te sluiten’
leefbaarheid
en
Plaatselijk Belang Hardenberg
plek. De
besproken varianten
bleek te veel
inzichten
nieuwe
het ontwerpproces.
Overleggen
Eén
geeft
Hieronder wordt aangegeven
hoe
aandachtspunten zijn verwerkt/opgepakt.
4.2.1
Verwerking aandachtspunten -___Privacy van De
bewoners
kopgevels
vanuit de nieuwe
de
-__
ervoor
-
op de
aan
deze
er
inkijk
geen
is.
zijde
beperkt
waardoor
met
privacyscherm gerealiseerd.
een
wordt tot de woningen
binnen
het project
Dit en
binnentuin.
van
Er wordt
zonnestudie
zon
voor
met
name
uitgevoerd
(geanonimiseerd) om
het verschil
in schaduwwerking t.o.v. de
huidige woningen
te maken.
Parkeren, 28 woningen betekent ook 28 auto’s. Is hier ruimte voor? Er 28
-
(geanonimiseerd) verdieping,
gevel
de bestaande woningen
de balkons op de hoeken
Belemmering inzichtelijk
naar
de
aan
blinde
een
dat het uitzicht vanaf het balkon
gezamenlijke
een
woningen
zijde krijgen
woningen
Daarnaast worden
zorgt
de
van
deze
aan
openbare parkeerplekken
parkeernorm
van
Parkeren
de G.K.
De
aan
1,0 is
hoger
van
parkeermogelijkheden
De zorgen rondom
het
voorzien die toegewezen dan de
parkeernorm
Hogendorpstraat
wordt
verbeteren
dit deel
parkeren
in de
voor
gehele
worden
mogen
voor
appartementen.
een
probleem,
van
aan
het project.
ook i.c.m. de school
De
in de buurt.
de buurt
buurt worden
met
de gemeente
Hardenberg
besproken. Bovenstaande
gepresenteerd.
punten worden
waar
mogelijk verwerkt
in het ontwerp
en
in
een
volgende bijeenkomst
4.2.2
Presentatie
Tijdens
de 2°
adviseur
van
aandachtspunten
en
de gemeente aanwezig
te nemen.
aan
de hand
-__Privacy
van
bewoners
Ze
-__
waren
er
van
met
De zonnestudie
-
-__
zon
voor
is tijdens de
parkeren
met
de blinde
verkeerskundig Ook op deze
Hieronder is aangegeven
hoe het nieuwe
is ontvangen:
(geanonimiseerd)
de
aan
weg
is de
gevels
op de
verdieping
en
het toevoegen
van
de
inloopbijeenkomst goed ontvangen door de aangrenzende bewoners.
tevreden dat
zeer
Belemmering
is tijdens de
het
aandachtspunten
woningen
het ontwerp
van
privacyschermen
de
van
rondom
aanwezig geweest.
mensen
de eerder beschreven
van
De aanpassing
de zorgen
om
inloopbijeenkomst zijn ongeveer 30 ontwerp
inloopbijeenkomst
2°
inloopbijeenkomst zijn de aangepaste ontwerpen gepresenteerd
ook in hun
belang wordt meegedacht.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ram
inloopbijeenkomst getoond
bewoner
(geanonimiseerd) Daarbij is geconstateerd van
bewoners
gerust gesteld.
aan
meerdere
bewoners, waaronder de
dat het negatieve effect
zeer
beperkt
is
en
zijn de
Parkeren, 28 woningen betekent ook 28 auto’s. Is hier ruimte voor? Vanuit de gemeente
heeft de
toegelicht. Daarbij
is aangegeven
verkeerskundig adviseur dat de
omwonenden
waren
positief over
Parkeren
de G.K.
van
De
aan
parkeermogelijkheden
Naast de
toelichting
getroffen
in de
omwonenden
in het
parkeernormen
wordt
verbeteren
dit deel
voor
aandachtspunt
hierdoor al
van
parkeernormen
van
hierboven
de basisschool
verbetering
en
probleem,
een
over
de realisatie
van
het
plan.
Een
de bewoners
om
waren
ook i.c.m. de school
in de buurt.
de buurt
heeft de gemeente inmiddels e.e.a.
goed
te kunnen
positief over
de
vervolgbijeenkomst
maatregelen
regelen.
De
toelichting.
Op basis van de reacties tijdens de 2° inloopbijeenkomst kan worden geconcludeerd
positief zijn
aan
binnen het project ruimschoots voldoen.
toelichting.
Hogendorpstraat
piekmomenten zagen
de
de
wordt daarom
dat de omwonenden niet
nodig geacht.
De