Raadsinformatiebrief Slachthuisterrein

Raadsinformatiebrief

Onderwerp Raadsinformatiebrief Slachthuisterrein Nummer 2024/2057608 Datum college 17 december 2024 Portefeuillehouder Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 4.4 Ruimtegebruik Afdeling PCM Auteur I. Dijk Telefoonnummer Email idijk@haarlem.nl Bestemd voor: Het college stuurt deze raadsinformatiebrief ter kennisname naar de commissie Ontwikkeling. Dit naar aanleiding van de motie vreemd ‘Slachthuis geen sterfhuis’ ingediend in de raadsvergadering van 24 oktober 2024. Bijlagen n.v.t. Gezien de discussie over de ontwikkeling van het Slachthuisterrein, de lopende zorgen van omwonenden en de ingediende motie vreemd ‘Slachthuis geen sterfhuis’ ingediend in de raadsvergadering van 24 oktober 2024, ontvangt u hierbij de raadsinformatiebrief met de laatste stand van zaken met betrekking tot de voortgang van het Slachthuisterrein. Op 11 december jl. was de officiële start van de renovatiewerkzaamheden en transformatie van het hoofdgebouw van het slachthuis door de ontwikkelcombinatie. Inleiding Vanaf de gunning eind 2018 van de Europese aanbestedingsprocedure voor de (her)ontwikkeling van het Slachthuisterrein heeft de gemeente regulier projectoverleg met de ontwikkelcombinatie. Dit heeft tot een voorspoedig ontwerp- en vergunningentraject geleid. De bouw van de in totaal 162 woningen en het popcentrum is gestart medio 2021 en zijn opgeleverd eind 2022.

De gemeentelijke monumenten zijn tot op heden nog niet gerestaureerd. Hierover vindt regulier overleg plaats met de ontwikkelcombinatie. Stand van zaken project Hoofdgebouw De ontwikkelcombinatie heeft in de meest recente gesprekken met de gemeente aangegeven dat ze toch zelf het hoofdgebouw gaan renoveren en geschikt gaan maken voor verhuur. De directie van de ontwikkelcombinatie geeft aan dat de bouwkosten van andere aannemers niet hebben geleid tot een betere businesscase. Om verdere stappen te kunnen zetten in het proces dienden beide partijen BPD en De Nijs intern goedkeuring te krijgen op de huidige businesscase. Ondertussen is de goedkeuring van de beide moederbedrijven definitief en is de opdracht aan de aannemer verstrekt. De ontwikkelcombinatie is vanaf 11 december 2024 gestart met de renovatie en transformatie van het hoofdgebouw.

Kenmerk: 2024/2057608

1/2

Directeurswoning en Kantine De ontwikkelcombinatie heeft in de meest recente gesprekken kenbaar gemaakt niet zelf de directeurswoning en kantine te kunnen renoveren en transformeren naar woningbouw. Het blijkt kostentechnisch gezien geen haalbare businesscase voor hen. Ze zijn sinds circa 6 maanden in overleg met een andere partij, die de renovatie van zowel de kantine als de directeurswoning zal gaan uitvoeren conform de verleende omgevingsvergunning. Een kennismakingsgesprek tussen de gemeente, de directie van de ontwikkelcombinatie en de beoogd aannemer heeft plaatsgevonden op 24 juni 2024. De verwachting is dat de concept-koopovereenkomst tussen deze partijen op korte termijn ter controle worden voorgelegd aan de gemeente. Stallen De ontwikkelcombinatie heeft in de zomer van 2024 een plan van aanpak gedeeld met de gemeente, waarin verschillende scenario’s zijn uitgewerkt met een financiële onderbouwing. De haalbaarheid in combinatie met de bruikbaarheid van dit gemeentelijk monument is gezien de bouwkundige staat een grote uitdaging. Er zijn 4 scenario’s in hoofdlijnen uiteengezet, te weten: Gezondheidszorg/huisartsenpraktijk; Woon-werk ateliers; Bedrijfsruimten of Sloop-nieuwbouw. De gemeente heeft hier met de verschillende betrokken vakdisciplines een inhoudelijke ambtelijke reactie op gegeven.

Een aantal scenario’s werd positief beoordeeld en een aantal werd als niet wenselijk beoordeeld, zoals het scenario voor sloop-nieuwbouw. De ontwikkelcombinatie gaat graag verder in gesprek met de gemeente om de mogelijkheden nader met elkaar te bespreken teneinde het met elkaar mogelijk te maken de herontwikkeling van de stallen spoedig op te pakken. Aanschrijving handhaving Op 28 oktober 2024 heeft het college van burgemeester en wethouders een brief gestuurd aan de ontwikkelcombinatie. De brief betreft een ‘Voornemen tot handhaving monumentale opstallen Slachthuisterrein’. In de brief staat dat de monumentale gebouwen op het Slachthuisterrein in zodanig slechte staat zijn dat ze niet meer voldoen aan het minimale niveau van bestaande bouw waardoor er sprake is van onaanvaardbare verstoring van het monument. Tevens wordt aangegeven dat de ontwikkelcombinatie het gemeentelijk monument niet of onvoldoende onderhoudt, hetgeen voor de instandhouding noodzakelijk is. Dit is verboden op grond van artikel 10 van de Erfgoedverordening Haarlem 2023. Het college van burgemeester en wethouders is van plan de ontwikkelcombinatie te dwingen de situatie aan te passen. Dit noemen we ‘een voornemen tot handhavend optreden’. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris,

de burgemeester,

Kenmerk: 2024/2057608

2/2