Nota van wijziging Initiatiefvoorstel Versterkers middeldure koop

Nota van wijziging Initiatiefvoorstel “Versterkers middeldure koop” Door: Dion Heinis, Jasper Drost, Petra Oppenhuis, Danny van Leeuwen & An-Jes Oudshoorn 8 april 2025 Aan: raad Geachte leden van de raad, Op donderdag 6 maart jl. heeft u gesproken over het initiatiefvoorstel “Versterkers middeldure koop”. Tijdens de behandeling hebben wij u toegezegd een aantal wijzigingen aan te brengen naar aanleiding van de behandeling in de commissie. Graag doen wij dat u dezen toekomen. Per versterker gaan we kort in op de wijzigingen. ●

Eerste versterker: middeldure koop, ook voor gezinnen

Deze versterker is inhoudelijk op één manier gewijzigd. In hun reactie op het conceptinitiatiefvoorstel vroegen de corporaties om niet alleen in te zetten op grotere middeldure koopwoningen, maar ook op grotere middeldure huurwoningen. Niet elke corporatie werkt met sociale koopconstructies en de opstart is tijdsintensief en kost geld. Dit verzoek hoorden we ook terugkomen tijdens de behandeling van het initiatiefvoorstel in de commissievergadering. We hebben begrip voor het verzoek en daarom maken we het in het initiatiefvoorstel mogelijk dat een kleiner deel van de woningen niet lage middeldure koop, maar lage middeldure huur wordt. Daarbij gaan we ook in op de blijvende betaalbaarheid van deze middeldure huurwoningen voor de doelgroep. Een tweede wijziging gaat om een verduidelijking van het aantal om te zetten woningen. Onze ambitie is om met de eerste versterker tenminste een vijfde van het lage middeldure segment in de nieuwbouw om te zetten naar sociale huur, zodat corporaties daarna ruimere woningen betaalbaar kunnen maken voor gezinnen met een middeninkomen. Dit komt neer op een aantal van ongeveer 50 woningen per jaar.

● Tweede versterker en derde versterker vervallen: voorrang als je binding hebt met Haarlem en middeldure koop voor middeninkomens In het concept-initiatiefvoorstel schreven we al dat de huisvestingsverordening in de komende maanden vernieuwd zou worden en dat het college al voorrang voor huishoudens met een lokale binding zou kunnen voorstellen. Als dit zou gebeuren zou deze versterker af kunnen vallen. Uiteindelijk werd de uitgangspuntennotitie voor de nieuwe huisvestingsverordening op hetzelfde moment als het concept-initiatiefvoorstel besproken in de commissie. De bedoeling is om voorrang mogelijk te maken in de nieuwe huisvestingsverordening en daarom kan de twee versterker vervallen. Tijdens de commissiebehandeling van het concept-initiatiefvoorstel vroegen een aantal partijen aandacht voor de voorrang voor middeninkomens. De wettelijke inkomensgrens is zo laag, dat huishoudens ten hoogste deze inkomens onvoldoende leencapaciteit hebben om een middeldure koopwoning te kunnen kopen. In de regionale uitgangspuntennotitie voor de

nieuwe huisvestingsverordening lazen we dat er onderzoek wordt gedaan naar nut en noodzaak van het verruimen van de inkomensgrenzen. We stellen voor om de uitkomst van dit onderzoek af te wachten en schrappen daarom ook deze versterker. ●

Vierde versterker: vernieuw het anti-speculatiebeding

De vierde versterker is inhoudelijk licht gewijzigd. Verschillende partijen hadden kritiek op het lange verhuurverbod. Dit hebben we teruggebracht naar tien jaar, zodat het voor koop en huur gelijk is. Daarnaast zijn we minder stellig als het gaat om de anterieure overeenkomst. Eerst schreven we dat dit een vast onderdeel zou moeten worden, maar in deze nieuwe versie schrijven we dat de precieze formulering van het anti-speculatiebeding in een anterieure overeenkomst een uitkomst kan zijn van onderhandelingen tussen de gemeente en ontwikkelaar. Zo is er ook ruimte voor ontwikkelaars om met goede voorstellen te komen. ● Vijfde versterker vervalt: starterslening focussen op nieuwbouw en verkoop door corporaties Zowel in de collegereactie als tijdens de behandeling in de commissie bleek er weinig steun om de starterslening gerichter in te zetten. Daarom schrappen we deze versterker en verandert er door dit initiatiefvoorstel niets aan de starterslening. ●

Zesde versterker: middelduur ook echt middelduur

De laatste versterker is inhoudelijk ongewijzigd. Wel is de dekking verbeterd. De onderzoekskosten worden geschat op tien tot vijftien duizend euro. Dit kan eenmalig uit de reserve wonen worden betaald. Wij hopen u hiermee voldoende geinformeerd te hebben over de wijzigingen. Met vriendelijke groet, Dion Heinis, Jasper Drost, Petra Oppenhuis, Danny van Leeuwen & An-Jes Oudshoorn