Bijlage B Verkoopovereenkomst grond Variant Vastgoed

Verkoopovereenkomst gemeentegronden en opstallen Ondergetekenden: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Haarlem, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 34369366, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J. Wienen, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en wethouders d.d. ……..-….….-….…….. nummer besluit …………/……………….. hierna te noemen: Verkoper; en 2. Variant Vastgoed B.V., gevestigd te Uithoorn en kantoorhoudende te (2102 LK) Heemstede aan de Nijverheidsweg 41, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 70366926, rechtsgeldig vertegenwoordigd door: a. HBB Ontwikkeling B.V. op haar beurt rechtsgeldig vertegenwoordigd door HBB Management B.V., op haar beurt rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer M.C. van de Poll b. en Hoorne Vastgoed Ontwikkeling B.V., op haar beurt vertegenwoordigd door Hoorne Vastgoed Holding B.V., op haar beurt vertegenwoordigd door de heer A.A. Vos en de heer P.W.L. van der Eng, hierna te noemen: Variant Vastgoed 3. Europavaart I B.V., gevestigd te Haarlem en kantoorhoudende te (2102 LK) Heemstede aan de Nijverheidsweg 41, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 91394864, vertegenwoordigd door Variant Vastgoed B.V. voornoemd hierna te noemen: Europavaart I 4.

Europavaart II B.V., gevestigd te Haarlem en kantoorhoudende te (2102 LK) Heemstede aan de Nijverheidsweg 41, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 91397545, vertegenwoordigd door Variant Vastgoed B.V. voornoemd hierna te noemen: Europavaart II 5. Europavaart III B.V., gevestigd te Haarlem en kantoorhoudende te (2102 LK) Heemstede aan de Nijverheidsweg 41, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 91394848, vertegenwoordigd door Variant Vastgoed B.V. voornoemd hierna te noemen: Europavaart III

Ondergetekenden sub 2 t/m 5 hierna gezamenlijk – en afhankelijk van de context ieder voor hun deel van het Verkochte – te noemen: Koper Ondergetekenden sub 1 t/m 5 hierna elk te noemen: Partij en gezamenlijk te noemen: Partijen; nemen in aanmerking: 1.

Verkoper heeft met een drietal eigenaren in de Zuidstrook, waaronder Variant Vastgoed, op 13 april 2021 een Ontwikkelovereenkomst gesloten inzake de realisatie en transformatie van de Zuidstrook. In deze Ontwikkelovereenkomst is onder meer bepaald dat Verkoper gronden en opstallen aan Variant Vastgoed in eigendom zal overdragen ten behoeve van het door Variant Vastgoed te realiseren bouwprogramma, zoals nader omschreven onder 3. De Ontwikkelovereenkomst is per 13 april 2021 integraal opgenomen en te raadplegen in het bestuurlijk informatiesysteem van de Gemeente Haarlem.

2.

Verkoper en Variant Vastgoed hebben vervolgens overleg gevoerd over een te sluiten anterieure overeenkomst. Vooruitlopend op het sluiten van deze anterieure overeenkomst heeft Verkoper de voorgenomen verkoop van gemeentegronden en opstallen op 9 februari 2023 gepubliceerd in het Gemeenteblad, conform Bijlage A. Er heeft zich geen andere gegadigde gemeld, noch middels het aanhangig maken van een kort geding, noch op andere wijze.

3.

Verkoper en Variant Vastgoed hebben vervolgens op 22 juni 2023 een anterieure overeenkomst (hierna te noemen de Anterieure Overeenkomst), gesloten inzake de realisatie van circa 569 woningen, circa 2450 m2 commerciële voorzieningen (zijnde niet detailhandel) en circa 196 gebouwde parkeerplaatsen (hierna te noemen het Bouwprogramma), onder de daarin opgenomen voorwaarden en bepalingen, waaronder een voorgenomen verkoop van gronden en opstallen door Verkoper aan Variant Vastgoed. De Anterieure Overeenkomst is per 22 juni 2023 integraal opgenomen en te raadplegen in het bestuurlijk informatiesysteem van de Gemeente Haarlem en bovendien heeft Verkoper een kennisgeving gedaan in het Gemeente blad van 9 augustus 2023.

4.

Variant Vastgoed het Bouwprogramma heeft opgedeeld in een aantal fases, waarbij zij voornemens is om de woontorens A, B en C (en daarbij horende percelen) in te brengen in respectievelijk Europavaart I, Europavaart II en Europavaart III en door laatstgenoemde tot ontwikkeling worden gebracht, terwijl woontorens D en E (en daarbij horende percelen) door Variant Vastgoed zelf tot ontwikkeling wordt gebracht. Variant Vastgoed gelet op het hiervoor bepaalde ter zake delen van de door de Gemeente te leveren grond en opstallen Europavaart I, Europavaart II respectievelijk Europavaart III als nader genoemde meester heeft aangewezen (zoals nader aangegeven op de als Bijlage B aan deze Verkoopovereenkomst (zoals hierna gedefinieerd) gehechte tekening), met welke aanwijzing de Gemeente heeft ingestemd en ingevolge waarvan Europavaart I, Europavaart II en Europavaart III (mede) als koper zijn opgenomen in deze Verkoopovereenkomst.

5.

Verkoper en Koper hebben vervolgens nadere afspraken gemaakt over de inhoud en structuur van de verkoop en levering van de ten behoeve van het Bouwprogramma benodigde gemeente gronden en opstallen en deze afspraken vastgelegd in de onderhavige verkoopovereenkomst (hierna te noemen: Verkoopovereenkomst).

en komen het volgende overeen: Artikel 1 Koop en verkoop Verkoper verkoopt aan: a.

b.

c.

d.

Variant Vastgoed, gelijk Variant Vastgoed van de Gemeente koopt, de navolgende percelen grond, deel uitmakend van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem 02, sectie X, nummer 1946gedeeltelijk, groot ca. 153m², het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem 02 sectie Y nummer 4285 gedeeltelijk, groot ca. 1298 m2 en het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem 02 sectie Y nummer 1611 gedeeltelijk groot ca. 1418 m2 op bijgaande tekening met nummer 2023/138-180-3V wijz.D gearceerd aangegeven (Bijlage B), hierna Gronden Variant; Europavaart I, gelijk Europavaart I van de Gemeente koopt, de navolgende percelen grond, deel uitmakend van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem 02, sectie X, nummer 1946gedeeltelijk, groot ca. 347m², op bijgaande tekening met nummer 2023/138-180-3V wijz. D gearceerd aangegeven (Bijlage B), hierna Gronden Europavaart I; Europavaart II, gelijk Europavaart II van de Gemeente koopt, de navolgende percelen grond, deel uitmakend van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem 02, sectie Y, nummer 1611gedeeltelijk, en Haarlem 02 sectie Y nummer 4211 gedeeltelijk tesamen groot ca. 451m², op bijgaande tekening met nummer 2023/138-180-3V wijz.

D gearceerd aangegeven (Bijlage B), hierna Gronden Europavaart II; Europavaart III, gelijk Europavaart III van de Gemeente koopt, de navolgende percelen grond, deel uitmakend van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem 02, sectie Y, nummer 4211 gedeeltelijk, groot ca. 8m², het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem 02 sectie Y nummer 4211 gedeeltelijk groot ca. 4 m2, het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie Y nummer 4285 gedeeltelijk groot ca. 67 m2, het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem 02 sectie Y nummer 1721 groot ca. 12m2 op bijgaande tekening met nummer 2023/138-1803V wijz.D gearceerd aangegeven (Bijlage B), hierna Gronden Europavaart III;

hierna gezamenlijk te noemen: het Verkochte. Partijen zullen voorafgaand aan de levering van het Verkochte notariskantoor Batenburg te Haarlem verzoeken om voor rekening van Variant Vastgoed zorg te dragen voor de kadastrale afsplitsing van de hiervoor bedoelde delen.

Partijen hebben op basis van het Bouwprogramma dat volgt uit de aanvraag omgevingsvergunning d.d. 9 februari 2023 kenmerk 2023-00957, met inachtneming van het bepaalde in het Deskundigenrapport (Bijlage IV Anterieure Overeenkomst ) en de door bureau Gloudemans opgestelde naheffingsclausule (Bijlage V Anterieure Overeenkomst) de door Koper aan de Verkoper te betalen koopsom voor de gemeentegronden en opstallen vastgesteld. De totale koopsom bedraagt € 2.553.705,- exclusief eventueel verschuldigde btw en exclusief overdrachtsbelasting. Verkoper garandeert dat ter zake van het Verkochte geen omzetbelasting verschuldigd is. De totale koopsom is opgedeeld in een koopprijs per aan de betreffende Koper te leveren delen (de Koopprijs):    

Koopprijs Gronden Variant: € 690.625,Koopprijs Gronden Europavaart I: € 883.357,Koopprijs Gronden Europavaart II: € 460.743,Koopprijs Gronden Europavaart III: € 518.981,-

Indien en voor zover het Bouwprogramma dat op grond van de onherroepelijke omgevingsvergunning wordt vergund op het betreffende deel van het Verkochte afwijkt van het Bouwprogramma dat volgt uit de aanvraag omgevingsvergunning d.d. 9 februari 2023 kenmerk 2023-00957 zal de Koopprijs voor dat betreffende deel uiterlijk 21 dagen nadat de onherroepelijke omgevingsvergunning is verkregen, op basis van het Deskundigenrapport en de naheffingsclausule worden geactualiseerd. Na vaststelling van de geactualiseerde Koopprijs zal deze de betreffende Koopprijs (zoals hiervoor genoemd) vervangen. Indien en voor zover de levering van de gemeentelijke gronden en opstallen reeds vóór de onherroepelijke omgevingsvergunning heeft plaatsgevonden dient derhalve op grond van de mogelijke naheffing nog een verrekening van de koopprijs plaats te vinden. Indexatie Met ingang van 1 januari 2023 wordt de Koopprijs geïndexeerd met een vaste index van 2,5 % per jaar tot het moment van juridische levering. Indien de Verkoper zes maanden na de dag van het indienen van de ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning nog niet heeft besloten over het verlenen van de omgevingsvergunning, wordt de indexering tijdelijk stopgezet en weer vervolgd op de dag van verlening van de Omgevingsvergunning; de indexering loopt vanaf dat moment weer door tot het moment van juridische levering.

Korting in geval van spoedige realisatie De Verkoper hecht aan een spoedige realisatie van de beoogde woningbouw, en is op die grond bereid een korting van € 200.000,- toe te passen – door deze (pro rata parte) te verrekenen met Koopprijs – indien binnen 18 maanden na het onherroepelijk worden van de Omgevingsvergunning wordt gestart met de bouw. Er is in dit kader sprake van start bouw indien de aannemingsopdracht voor Fase 1 van Bouwprogramma is gesloten en de sloopwerkzaamheden ter zake de bestaande bouw zijn gestart.

Artikel 2 Algemene verkoopvoorwaarden Op deze Verkoopovereenkomst zijn van toepassing de hoofdstukken 1, 2 van bijgaande Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Haarlem en vormen met deze Verkoopovereenkomst een onverbrekelijk geheel (Bijlage C), behoudens de hiernavolgende artikelen die zijn gewijzigd of niet van toepassing zijn verklaard: Hoofdstuk I : Niet van toepassing: artikel 1.5 (al geregeld in AO) Hoofdstuk II: Niet van toepassing zijn: artikel 2.2., artikel 2.3. Hoofdstuk III. Artikel 3 Bestemmingsbeding Het Verkochte is bestemd om te worden bebouwd dan wel ingericht conform het Bouwprogramma zoals omschreven in de tussen Verkoper en Variant Vastgoed BV. gesloten Anterieure Overeenkomst. Alle in de Anterieure Overeenkomst opgenomen rechten en verplichtingen van Variant Vastgoed, welke betrekking hebben op deze bebouwing en inrichting gelden eveneens voor Europavaart I, Europavaart II en Europavaart III voor wat betreft de aan ieder van hen geleverde gronden (en opstallen), en worden door elk van hen – zover dat toeziet op hun deel van het Bouwprogramma – ook aanvaard en volledig nagekomen.

Artikel 3 Kettingbeding deelname CVvE Koper zal zich maximaal inspannen om ervoor zorg te dragen dat zij en/of haar rechtsopvolger(s) in overleg treden met de CVvE teneinde te komen tot afspraken over deelname aan de CVvE en de hierbij behorende financiële bijdragen dit gelet op de ligging van het Verkochte. Koper en/of haar rechtsopvolgers zijn verplicht om voornoemde inspanningsverplichting middels een kettingbeding door te leggen naar alle toekomstige eigenaren, (onder) huurders en andersoortige gebruikers van commerciële ruimten, dit op straffe van een direct opeisbare boete ter hoogte van € 25.000, ten behoeve van de Gemeente, een en ander in overeenstemming met artikel 3.16 van de Algemene Verkoopvoorwaarden van de Gemeente (Bijlage A). Het in dit artikel bepaalde zal nader worden uitgewerkt in de notariële akte van levering van het Verkochte. Artikel 4 Levering De juridische levering van het Verkochte , dus alle percelen gezamenlijk zoals aangegeven in artikel 1 at/m d, en daarmee de betaling van de volledige Koopsom, vindt conform de Anterieure Overeenkomst plaats uiterlijk 60 kalenderdagen nadat Variant Vastgoed schriftelijk aan de Verkoper heeft medegedeeld dat gestart wordt met het Bouwprogramma, maar in ieder geval uiterlijk binnen twee jaar na de Onherroepelijke Omgevingsvergunning.

1. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht. 2. Elke Koper kan het door haar gekochte deel van het Verkochte in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra betreffende Koopprijs volledig is betaald en ook de Koopprijs van de overige delen van het Verkochte volledig is bepaald, onverminderd het recht van elke Koper om het betreffende deel van het Verkochte met goedvinden van Verkoper eerder in gebruik te nemen. 3. Indien de feitelijke levering plaats vindt, zal het Verkochte op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn en voor een Koper kenbare gebreken op het moment van het tekenen van deze Verkoopovereenkomst staat Verkoper niet in. 4. De eerdere ingebruikneming (als bedoeld in sub 2 hiervoor) zal tussen Partijen worden vastgelegd door middel van een proces-verbaal van schouw. 5. Indien het Verkochte door Koper in gebruik genomen wordt voordat de juridische levering heeft plaatsgevonden, zijn de eventuele fiscale consequenties/risico’s voor rekening van Koper. De Gemeente verklaart dat zij met gebruikmaking van het BTW-compensatiefonds recht heeft op BTWcompensatie. 6.

Verkoper garandeert dat het Verkochte bij de (feitelijke) levering vrij is van huur en/of huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd (behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken) en ongevorderd. 7. Verkoper garandeert dat het Verkochte bij levering vrij is van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, bijzondere lasten en/of beperkingen. 8. Het betreffende deel van het Verkochte is eerst met ingang van de dag van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht voor risico van Koper, tenzij de feitelijke levering (waaronder Partijen teven de ingebruikneming als bedoeld in sub 2 hiervoor bedoelen) eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op de betreffende Koper. 9. Indien het Verkochte voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat is Verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, Koper hiervan in kennis te stellen. 10.Indien het Verkochte door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze Verkoopovereenkomst ter zake dat betreffende deel van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht:

a De betreffende Koper middels daartoe strekkende schriftelijke verklaring uitvoering van deze Verkoopovereenkomst verlangt, in welk geval Verkoper zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde Koopprijs aan de betreffende Koper op de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht het betreffende deel van het Verkochte aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten welke Verkoper ter zake van het onheil hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere jegens derden toekomen; of b Verkoper middels daartoe strekkende schriftelijke verklaring aangeeft de schade binnen een met de betreffende Koper in onderling overleg te bepalen termijn na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen dag van eigendomsoverdracht verschuift naar de dag volgend op die overeengekomen termijn is verstreken; vindt herstel binnen de overeengekomen termijn niet ten genoegen van de betreffende Koper plaats, dan is de betreffende Koper gerechtigd deze Verkoopovereenkomst voor het betreffende deel van het Verkochte alsnog te ontbinden middels een daartoe strekkende schriftelijke verklaring aan de Verkoper, tenzij de betreffende Koper binnen veertien dagen na het verstrijken van die vier weken verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub a toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht op

de overeengekomen datum of uiterlijk zes weken daarna plaatsvindt Artikel 5 Bodem- en asbest verontreiniging Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het Verkochte komen de Koper en de Verkoper het navolgende overeen. a. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van het Verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is, gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit- en de Regeling bodemkwaliteit, voor zover het de vaste bodem betreft, en gelet op de streefwaarden grondwater van de Circulaire bodemsanering 2013, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. b. Er zijn onderzoeken uitgevoerd naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in het Verkochte. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in de rapporten: 1. Verkennend bodemonderzoek Californiëplein 16 te Haarlem, Klijn Bodemonderzoek B.V., projectnummer 17KL387, d.d. 13 november 2017 2. Indicatief grondonderzoek Californiëplein 16 te Haarlem, Klijn Bodemonderzoek B.V., kenmerk 18KL428, d.d. 17 oktober 2018 (briefrapport) 3. Verkennend bodemonderzoek Californiëplein 17-17a te Haarlem, Klijn Bodemonderzoek B.V., projectnummer 20KL515, d.d. 7 januari 2021 4.

Verkennend bodemonderzoek Californiëplein 18 te Haarlem, Klijn Bodemonderzoek B.V., projectnummer 20KL089, d.d. 6 januari 2021 5. Verkennend bodemonderzoek Costa del Sol 184 en 186 te Haarlem,

6. Klijn Bodemonderzoek B.V., projectnummer 20KL090, d.d. 7 januari 2021 7. Verkennend bodemonderzoek Costa del Sol 190 te Haarlem, Klijn Bodemonderzoek B.V., projectnummer 16KL462, d.d. 12 januari 2017 8. Aanvullend PFAS onderzoek Costa del Sol 190 te Haarlem, Klijn Bodemonderzoek B.V., projectnummer 19KL434, d.d. 13 december 2019 De Verkoper verwijst naar deze rapporten en de brief van de afdeling PCM van de gemeente Haarlem van 21 december 2023 met kenmerk 2023/2066103 en de bodemkwaliteitskaart (Bkk) zone 5 voor de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in het Verkochte. c. Op basis van de inhoud van voormelde rapporten, de Bkk en brief gaan Partijen ervan uit dat ter plaatse van het Verkochte de bovengrond (0,0 – 0,5 m-mv) gemiddeld licht is verontreinigd met lood, PCB, PAK en PFOS. Plaatselijk komen lichte verontreinigingen voor met cadmium, kobalt, Koper, kwik, nikkel, zink en minerale olie. In de ondergrond (0,5 – 2,0 m-mv) komen plaatselijk lichte verontreinigingen voor met kobalt, Koper, kwik, lood, zink, PCB, PAK en minerale olie. Het grondwater is licht verontreinigd met barium en naftaleen. Het Verkochte is onverdacht ten aanzien van asbest in de bodem. d.

De Verkoper is niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat het Verkochte enige verontreiniging bevat anders dan vermeld in voornoemde rapporten en de bodemkwaliteitszones 5 van de Bkk. e. De Koper zal de Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in het Verkochte, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit voormelde rapporten blijkt. Deze verplichting van de Koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die het Verkochte zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. f. Vanaf het tijdstip van de feitelijke levering draagt de Koper het risico van het Verkochte voor zover uit het navolgende niet anders voortvloeit. g.

De eventuele door Koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele verontreiniging komen voor rekening van de Verkoper indien blijkt dat, in afwijking van bovenbedoelde aanname, ten tijde van deze overdracht toch verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, waarover de Verkoper de Koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd.

h. Wanneer binnen een periode van vijf jaren, ingaande heden, indien alsdan de rechtsvordering van de Koper niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in het Verkochte sprake is van een Partijen ten tijde van deze overdracht niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en door de Koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van deze overdracht in het Verkochte aanwezig was en ook onder de heden geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging, worden de eventuele door Koper gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem alsmede het waarde drukkend effect van deze verontreiniging door de Verkoper vergoed.

Indien de Koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte, en voorts uitgaande van het gebruik van de bodem ten tijde van de ondertekening van de akte, ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van spoed om het betreffende geval te saneren, komen de eventuele door Koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van de Verkoper. i. Behoudens omstandigheden genoemd in lid g komen de eventuele door Koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte voor rekening van de Koper indien na vijf jaren of langer zal blijken van een Partijen ten tijde van de overdracht in het Verkochte onbekende verontreiniging. j. Partijen verklaren zich er mee bekend dat de een huurder van de opstal dat thans gelegen is op de Gronden Europavaart I een asbestbesmetting heeft veroorzaakt.

Verkoper heeft de asbestbesmetting laten saneren en de daartoe verstrekte vrijgave verklaringen worden als Bijlage D aan deze Verkoopovereenkomst gehecht. De Gemeente garandeert dat op het moment van (feitelijke) levering geen sprake is van enige asbestbesmetting en vrijwaart Koper voor enige aanspraak voortvloeiende uit of verband houdende met deze door de betreffende huurder veroorzaakte asbestbesmetting. Artikel 5a 1.

Kabels en Leidingen (K&L)

Omtrent de aanwezigheid van kabels en leidingen in het Verkochte is geldt het volgende: In het Verkochte bevinden zich mogelijk kabels en leidingen die in eigendom en beheer zijn van de Gemeente. Het betreft onder andere riolering en drainage. Wanneer deze kabels en leidingen verwijderd of verlegd dienen te worden t.b.v. herontwikkeling, dan dient dit te geschieden door de Koper op zijn kosten. Dit geldt ook voor leidingen van particulieren of zogenaamde weesleidingen.

In het Verkochte bevinden zich mogelijk kabels en leidingen die in eigendom en beheer zijn van nuts,- en telecombedrijven of zogenaamde weesleidingen. Naast kabels en leidingen in de grond horen ook de bijbehorende bovengrondse voorzieningen zoals transformatoren, stations, kasten, putten en gebouwen daarbij. Alle werkzaamheden aan kabels en leidingen, ook in de Openbare Ruimte, die noodzakelijk zijn voor de ontwikkeling, worden aangevraagd, verzorgd, gecoördineerd en betaald door de Koper. Het gaat hier om het verwijderen, verleggen of aanleggen van kabels en leidingen ten behoeve van de ontwikkeling en het aanvragen en coördineren van aan- en afsluitingen. Ook het verleggen van deze kabels en leidingen is voor rekening en risico van de Koper. De Koper dient vooraf te onderzoeken of het verleggen technisch en financieel haalbaar is en dient daarvoor toestemming van de kabel- en leidingbeheerders te verkrijgen en toestemming van de Gemeente indien de verleggingen in gemeentegrond plaats vinden. Kabels en leidingen die niet meer in gebruik zijn dienen verwijderd te worden, eveneens op kosten van de Koper. 2.

De Verkoper is niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat het Verkochte kabels en leidingen bevat anders dan vermeld onder 1.

3.

Onverminderd het bepaalde in leden 1 en 2 van dit artikel dient Koper voorafgaande aan de ingebruikname van het Verkochte zorg te dragen voor een zogenaamde KLIC-melding zodat alle aanwezige kabels en leidingen van de nutsbedrijven voorafgaande aan de bouw inzichtelijk zijn. Het risico dat er andere kabels en leidingen in het Verkochte aanwezig zijn, ligt bij Koper.

Artikel 6 Oplevering en Ingebruikname van het Verkochte Oplevering Voor zover niet uitdrukkelijk anders is bepaald in deze Verkoopovereenkomst, wordt het Verkochte in de huidige staat (as is) geleverd, dat wil zeggen in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van het sluiten van deze Verkoopovereenkomst, met in acht name van het hierboven gestelde in artikel 5 en 5a ten aanzien van de eventueel aanwezige bodemverontreiniging, asbest en de aanwezigheid van kabels en leidingen en bovendien onder de in artikel 2 van toepassing verklaarde de Algemene Verkoopvoorwaarden alsmede het gestelde in artikel 3.

Artikel 7 Tekortkoming Indien voorafgaand aan het verlijden van de leveringsakte een Partij tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze Verkoopovereenkomst is deze jegens de andere Partij, na ingebrekestelling met een termijn van ten minste 8 (acht) dagen van rechtswege in verzuim en heeft de andere Partij de keuze tussen: (a) het vorderen van nakoming en uitvoering van deze Verkoopovereenkomst, in welk geval de tekortschietende Partij een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is voor elke dag die is verstreken sinds het verzuim is ingetreden ter hoogte van drie tiende procent (0,3%) van de Koopprijs, welke boete wordt gemaximeerd tot tien procent (10%) van de Koopprijs; of (b) deze Verkoopovereenkomst voor het deel waarop de tekortkoming toeziet ontbonden te verklaren door middel van een schriftelijke Kennisgeving aan de tekortschietende Partij en betaling van een boete van tien procent (10%) van de betreffende Koopprijs, welke boete onmiddellijk opeisbaar is. De hierboven genoemde boetes zijn exclusief BTW (indien van toepassing).

Indien de Partij die in verzuim is de hiervoor sub (a) bedoelde boete is verschuldigd en de Verkoopovereenkomst vervolgens overeenkomstig het sub (b) bepaalde (alsnog) door de wederpartij wordt ontbonden, zodat de Partij die in verzuim is alsdan de hiervoor sub (b) bedoelde boete is verschuldigd, dan wordt het totale door deze Partij op grond van het hiervoor sub (a) en (b) bepaalde verschuldigde boetebedrag gemaximeerd tot tien procent (10%) van de Koopprijs. Artikel 8

Domiciliekeuze Koper kiest woonplaats op het in deze overeenkomst daartoe aangegeven adres .

De Verkoper,

De Koper,

plaats en datum,

plaats en datum,

Bijlagen: De volgende Bijlagen maken onderdeel uit van deze Koopovereenkomst: A. Publicatietekst voorgenomen verkoop d.d. 9 februari 2023 B. Tekening nr. 2023/138-180-3V wijz. E C. Algemene Verkoopvoorwaarden D. Rapportages (Milieu/Asbest)