Bijlage A Aankoopovereenkomst Variant Vastgoed

Aankoopovereenkomst toekomstig openbaar gebied Ondergetekenden: 1.

De publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Haarlem, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 34369366, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J. Wienen, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en wethouders d.d. ……..-….….-….…….. nummer besluit …………/……………….. hierna te noemen: Koper

en 2.

Variant Vastgoed B.V., gevestigd te Uithoorn en kantoorhoudende te (2102 LK) Heemstede aan de Nijverheidsweg 41, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 70366926, rechtsgeldig vertegenwoordigd door: a. HBB Ontwikkeling B.V. op haar beurt rechtsgeldig vertegenwoordigd door HBB Management B.V., op haar beurt rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer M.C. van de Poll b. en Hoorne Vastgoed Ontwikkeling B.V., op haar beurt vertegenwoordigd door Hoorne Vastgoed Holding B.V., op haar beurt vertegenwoordigd door de heer A.A. Vos en de heer P.W.L. van der Eng, hierna te noemen: Verkoper Ondergetekenden sub 1 en 2 hierna elk te noemen: Partij en gezamenlijk te noemen: Partijen;

Nemen in aanmerking: 1.

Verkoper en Variant Vastgoed hebben op 22 juni 2023 een anterieure overeenkomst (hierna te noemen de Anterieure Overeenkomst), gesloten inzake de realisatie van circa 569 woningen, circa 2450 m2 commerciële voorzieningen (zijnde niet detailhandel) en circa 196 gebouwde parkeerplaatsen (hierna te noemen het Bouwprogramma), onder de daarin opgenomen voorwaarden en bepalingen, waaronder een voorgenomen verkoop en levering van de percelen grond die bestemd zijn voor de openbare ruimte (zoals aangegeven op de als Bijlage A aan deze Aankoopovereenkomst gehechte tekening), hierna het Openbare Gebied – na inrichting daarvan door Variant Vastgoed – aan de Gemeente;

2.

Partijen ter uitvoering van deze voorwaarden en bepalingen alsmede ten behoeve van de notariële afwikkeling de onderhavige aankoopovereenkomst hebben opgesteld, hierna te noemen Aankoopovereenkomst;

Komen het volgende overeen: Artikel 1

Koop en verkoop

1.

Verkoper verkoopt aan Koper, gelijk Koper van Verkoper koopt, het Openbaar Gebied, deel uitmakend van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem 02 sectie Y nummer 818gedeeltelijk, groot ca. 894m², het kadastraal perceel gemeente Haarlem 02 sectie Y nummer 817 gedeeltelijk, groot ca. 709 m2, het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie Y nummer 1611 gedeeltelijk, groot ca. 665 m2, en het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie Y nummer 1721 gedeeltelijk, groot ca. 229 m2, alle percelen zijn op bijgaande tekening met nummer 2023/138-180-3A wijz. C gearceerd aangegeven (Bijlage A).

2.

De koopprijs voor het Openbaar Gebied bedraagt € 1, -(zegge: één euro) exclusief kosten koper en exclusief BTW

Onder de volgende voorwaarden en bepalingen: Artikel 2 Deze Aankoopovereenkomst geschiedt ter uitvoering van het bepaalde in artikel 12 van de Anterieure Overeenkomst Artikel 3

Staat van overdracht

1.

Bij levering wordt het Verkochte in eigendom aan de Gemeente overgedragen geschikt als openbare ruimte conform de bepalingen zoals vastgelegd in de Anterieure Overeenkomst, derhalve aangelegd en opgeleverd conform het daarin genoemde Programma van Eisen –– en het daarvan deel uitmakende Protocol van Oplevering.

2.

Het Verkochte wordt in eigendom overgedragen vrij van hypothecaire inschrijvingen en van beslagen, doch overigens met alle daaraan verbonden heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen. De notariële akten zullen worden verleden bij de projectnotaris van Verkoper te weten: Batenburg Notarissen te Haarlem.

3.

Het Verkochte zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Koper zal het Verkochte gebruiken als openbare ruimte. Voor wat betreft de in eigendom overgedragen percelen kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie Y nummer 818 gedeeltelijk en nummer 817 gedeeltelijk geldt het volgende: Verkoper overlegt voorafgaand aan de overdracht: a.

een actueel asbestonderzoek incl. rapportage waaruit blijkt dat er geen asbest in de grond en het grondwater aanwezig is, en

b. c. d.

een actueel bodemonderzoek incl. rapportage waaruit blijkt dat de grond en het grondwater qua gesteldheid geschikt zijn voor de bestemming. een actuele rapportage inzake de aanwezigheid van kabels en leidingen en hun feitelijke (wel/niet in gebruik) en juridische status (wel of juridische regeling). een actuele rapportage inzake de afwezigheid van invasieve exoten en duizendknoop.

Voor wat betreft de in eigendom overgedragen percelen kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie Y nummer 1611 gedeeltelijk en sectie Y nummer 1721 gedeeltelijk geldt dat zij van de Koper zijn verkregen op grond van de Verkoopovereenkomst d.d. ….-….-…….. met de daar in opgenomen milieubepaling en aangegeven rapportages. Voor deze twee percelen geldt dat alle eventueel door Koper extra aangetroffen verontreiniging of asbest voor rekening en risico van Verkoper is. 4.

Koper heeft het recht voor het passeren van de akte van eigendomsoverdracht het Verkochte in- en uitwendig te inspecteren, onverminderd het bepaalde in het Protocol van Oplevering.

5.

Verkoper verklaart dat ten aanzien van het Verkochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van weder inkoop of huurkoop.

6.

Verkoper verklaart dat de lasten over de voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart Verkoper deze op eerste verzoek te voldoen.

Artikel 4

Aanvaarding en Levering

1.

De juridische levering van het Verkochte vindt per Fase plaats binnen 5 werkdagen na oplevering van het betreffende Openbaar Gebied of zoveel eerder of later als Koper met Verkoper overeenkomt. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht.

2.

Conform het bepaalde in artikel 15 van de Anterieure Overeenkomst is het beheer en onderhoud van het Verkochte per datum juridische eigendomsoverdracht of – indien dat eerder is – per de datum van feitelijke ingebruikneming voor rekening van Koper.

3.

Het Verkochte zal door de Koper eerst feitelijk in gebruik worden genomen indien dit voldoet aan alle de door de Gemeente gestelde beheer eisen zoals vastgelegd in de aan deze Aankoopovereenkomst gehechte Bijlage B . De feitelijke ingebruikname doet niet af aan de verplichting van Verkoper om zo spoedig mogelijk zorg te dragen voor de definitieve inrichting zoals aangegeven in artikel 3 lid 1 van deze Aankoopovereenkomst.

4.

Alvorens het Verkochte feitelijk in gebruik wordt genomen, zal tussen Partijen een schouw plaatsvinden en de uitkomsten daarvan worden vastgelegd in een proces-verbaal, dat zowel door de Koper als Verkoper zal worden ondertekend.

5.

Voor een Koper kenbare gebreken op het moment van het tekenen van deze Aankoopovereenkomst staat Verkoper niet in.

6.

Indien het Verkochte door Koper feitelijk in gebruik genomen wordt voordat de juridische levering heeft plaatsgevonden, zijn de eventuele fiscale consequenties/risico’s voor rekening van Verkoper.

Artikel 5

Kosten

Voor zover niet uitdrukkelijk anders is bepaald in deze Aankoopovereenkomst zijn alle notariële, fiscale en overige kosten, inclusie eventueel opgelegde fiscale boetes, met betrekking tot of als gevolg van deze Aankoopovereenkomst voor rekening van de Verkoper. Artikel 6

Feitelijke levering, overdracht aanspraken

Indien Koper het Verkochte geheel of gedeeltelijk vrij van huur aanvaardt, garandeert Verkoper, dat het goed bij de feitelijke levering geheel of voor dat gedeelte vrij is van huur en/of huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd (behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken) en ongevorderd. In deze Aankoopovereenkomst is begrepen, voorzover juridisch nog vereist, de overdracht van alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Verkochte toegebrachte schade. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van het Verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt in welk geval de overdracht van bovengemelde afspraken op dat moment plaats vindt. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en machtigt Koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van Verkoper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen. Indien Koper de Verkoper aanspreekt, zal Koper de op grond van dit artikel aan hem overgedragen rechten verband houdende met die aanspraak retro-cederen aan de Verkoper Artikel 7

Risico-overgang, beschadiging door overmacht

Het Verkochte is eerst met ingang van de dag van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht voor risico van Koper Indien het Verkochte voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat is Verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, Koper hiervan in kennis te stellen. Indien het Verkochte door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze Aankoopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht:

Koper uitvoering van deze Aankoopovereenkomst verlangt, in welk geval Verkoper zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs aan Koper op de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht het Verkochte aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten welke Verkoper ter zake van het onheil hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere jegens derden toekomen; of Verkoper verklaart de schade binnen een met Koper in onderling overleg te bepalen termijn na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen dag van eigendomsoverdracht verschuift naar de dag volgend op die overeengekomen termijn is verstreken; vindt herstel binnen de overeengekomen termijn niet ten genoegen van Koper plaats, dan is de Aankoopovereenkomst alsnog ontbonden, tenzij Koper binnen veertien dagen na het verstrijken van die vier weken verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub 1 toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht op de overeengekomen datum of uiterlijk zes weken daarna plaatsvindt. Artikel 8

Ondeelbaarheid

De uit deze Aankoopovereenkomst voor beide Partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar. Artikel 9 1.

2.

Totstandkomingvoorbehoud

Tussen Partijen komt deze Aankoopovereenkomst pas tot stand nadat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlem (hierna: het college), en niet eerder dan nadat het college de commissie Ontwikkeling heeft geïnformeerd over het voorgenomen besluit en de bespreking daarvan door de Commissie ontwikkeling geen aanleiding geeft wijziging of intrekking van het voorgenomen besluit. De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze Aankoopovereenkomst. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen Partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.

Artikel 11

Domicilie

De akte voortvloeiend uit de totstandkoming van deze Aankoopovereenkomst zal berusten en Partijen kiezen ter zake van deze akte domicilie ten kantore van de in artikel 3 lid 2 genoemde projectnotaris. Artikel 12

Geschillen

De beslissing inzake alle geschillen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de geschillen die slechts door een der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze Aankoopovereenkomst of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen Partijen mochten ontstaan, zal worden opgedragen aan de bevoegde rechter te Haarlem.

Artikel 13

Bekendheid inhoud koopakte

1.

Onverminderd het overigens in de Aankoopovereenkomst bepaalde, staat Verkoper er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte de informatie te hebben verstrekt die door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht, alles onverminderd Kopers eigen onderzoeksplicht.

2.

Partijen verklaren dat zij, voordat zij deze Aankoopovereenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van alle bepalingen uit deze Aankoopovereenkomst en dat de inhoud en de gevolgen van deze Aankoopovereenkomst hen voldoende voor ogen staan.

De Verkoper,

De Koper,

plaats en datum,

plaats en datum,

Bijlagen: A. Tekening nummer 2023/138-180-3A wijz. D B. Tijdelijke openbare ruimte tijdens realisatie