5. Bijlage 4 Verkoopbrochure Casablancastraat 22 te Haarlem

Casablancastraat 22 2037 AZ Haarlem

TE KOOP COMMERCIËLE RUIMTE

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

Object algemeen: TOP-locatie commercieel vastgoed te koop aangeboden. Deze nieuw gebouwde commerciële ruimte van circa 252m2 is gelegen op een HOTSPOT tussen de McDonalds en Kinnepolis bioscoop en vrijwel naast de entree Nicepassage van het overdekte winkelcentrum Schalkwijk. Direct tegenover zijn Albert Heijn, Etos, Gall & Gall en Aldi gevestigd. De dichtbij gelegen nieuwe parkeergarage maakt de locatie makkelijk en uitstekend bereikbaar. Door de ontwikkelingen in de directe omgeving, nu en de komende jaren, is deze locatie commercieel zeer interessant en aantrekkelijk. Oppervlakten en maatvoering: - commerciële ruimte begane grond (circa 16m diep en 16m breed) 252m2 v.v.o. - Hoogte circa 4,12 en vrije hoogte 3,83 - frontbreedte (circa 16m) Kadastrale gegevens: Gemeente HAARLEM, sectie Y, nummer 3939, appartementsindex A5 Verkoper: Gemeente Haarlem Vraagprijs (koop): € 795.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW (de notariële kosten zijn voor rekening van koper) Omzetbelasting: De koopprijs dient vermeerderd te worden met BTW. Het betreft een BTW verplichte levering (uiterlijk 2 jaar na eerste in gebruik name). Het object is thans nog niet in gebruik geweest. VVE en servicekosten: Het object maakt onderdeel uit van VVE gebouw (Kinepolis) Casablancastraat 20-22 en Floridastraat 1 te Haarlem. De servicekosten zijn thans nog niet bekend.

Opleveringsniveau: De unit wordt casco opgeleverd. Gebouw installaties: - Invoeren t.b.v. nutsvoorzieningen (geen meterkast en geen meters). - Alarminstallatie Kinnepolis (gemeenschappelijk gedeelte achter) - Brandslanghaspel Beschikbaarheid: In overleg Koopovereenkomst: NVM koopovereenkomst Notaris keus: De notariële kosten zijn voor rekening van de koper en derhalve kiest koper zelf een notaris, onder voorwaarde dat het een in Haarlem gevestigde notaris betreft.

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

Zekerheidsstelling: Betaling waarborgsom van 10% van de koopsom, moet binnen 7 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst door koper, door koper worden voldaan op rekening van verkoper. Overige voorwaarden: De “Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Haarlem 2020” zijn van toepassing. Bestemming: Centrum-1 (waaronder detailhandel, dienstverlening, horeca 1, 2 en 3, maatschappelijke voorzieningen, cultuur en ontspanning, zie bestemmingsplan)

Winkelcentrum Schalkwijk: 'Place to be Entertained'. Met meer dan 110 winkels is het comfortabel winkelen in Haarlem-Schalkwijk (35.000 m2) waar u zonder problemen uw auto parkeert tegen een zeer laag tarief. September 2019 is gestart met de bouw van het nieuwe stadshart Haarlem-Schalkwijk, het moderniseren en vernieuwen van het winkelcentrum. De nieuwe bioscoop (Kinepolis) met 900 stoelen en nieuwe parkeergarage is sinds oktober 2020 geopend. Vele andere nieuwe functies worden toegevoegd waaronder horeca, nieuwe woningen in de vrije sector, maatschappelijk –en publieke voorzieningen etc.. De winkeliersvereniging is zeer actief en organiseert veel activiteiten.

Voorbehouden: - Gunning en definitieve schriftelijke goedkeuring eigenaar (door ondertekening overeenkomst) - Een kooptransactie wordt behandeld door B&W, Commissie Ontwikkeling en de gemeente Raad. Derhalve zal een gemeentelijk besluit een tijdspad hebben van meerdere weken. - Ondanks de zorgvuldige samenstelling van deze project-informatie kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze projectinformatie. Meer informatie / contact: Roald de Graaf RMT RT 06 - 48 66 23 30 r.degraaf@pand-makelaars.nl

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

FOTO’S

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

FOTO’S

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

FOTO’S

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

FOTO’S

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

FOTO’S

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

FOTO’S

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

FOTO’S

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

FOTO’S

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

FOTO’S

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

6050

6050

6050

2010

2300

3200

5350

5350

2400

A1

A2

A3

1

2000

620

2

620 295

0.01 entreehal 175.3 m²

10300

0.02 opslag 78.1 m²

6050

BRANDWEERINGANG

0+

3

6050

stalen trap, b=2600mm aantrede >185mm optrede <210mm

Kinepolis

4A TM

2000+vl

1560 +

zaal 1

11142

scherm 10544x4412mm

B1

5945

150

4

373 373

14

340 620 6700 1250 10420 150 16250 620

6050

5945

5

0.03 gang/opslag 185.1 m²

1560 +

zaal 2

11144

scherm 10544x4412mm

B2

5945

6050

Unit derden Casco oplevering

GO: 394.3 m² BVO: 404.6 m²

ruimte gemeente 394.3 m²

23725

373318

16

17

6

150

3800

0.09 gang 29.0 m²

2100

hek

220 400

7

7

prefab betontrap, b=1600mm aantrede >185mm optrede <210mm

6050

0.10 trappenhuis 29.6 m²

0.04 schoonmaak 11.8 m²

0.05 techniek 13.3 m²

0.06 sluis 7.2 m²

0.07 laagspanning 7.2 m²

3982

0.08 trafo 8.6 m²

uitvoering pui i.o.m. Liander n.t.b.

2750

1500

15

opstelplaats container(s)

220 400 1950 150 1800 150 1800 150 3350 150 4535 150 5775 150 16250 620

13

1500

bovenliggende schacht

te slopen kolom

te slopen kolom

nieuw rolluik b=1500mm

4000

2000

5865

8

150

te slopen kolom

6000

bestaande puien slopen en vervangen door wand

invoermantelbuizen

2

invoermantelbuizen

hek/aanrijbeveiliging

2000

9

6000

10

Unit derden Casco oplevering

GO: 465.6 m² BVO: 478.9 m²

ruimte Hoes 465.6 m²

te slopen kolom

6000

6000

12

620

afkadering te koop aangeboden ruimte:

11

bovenliggende schacht

te slopen kolom

te handhaven bestaande pui

te handhaven bestaande pui

bestaande puien/wand/kolommen slopen nieuwe opvangconstructie voor dak open verbinding tussen oud en nieuw bouwdeel

MC Donalds

23925

GESPRINKLERDE UNIT

te slopen bestaande luifel

te slopen kolom

BESTAAND

nieuwe wand ter afbakening nieuwe ruimte n.t.b. door Hoes

invoermantelbuizen

1

invoermantelbuizen

WIJZIGING ONDERDEEL PROJECT ARCHITECT OPDR.GVR ONDERDEEL

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

INFO

invoermantelbuizen

zelfsluitend

30 minuten brandwerende scheiding

60 minuten brandwerende scheiding

30 minuten brandwerende scheiding

60 minuten brandwerende scheiding

OMSCHRIJVING

DATUM

13-02-2019

1:100

SCHAAL

A0

FORMAAT

BEGANE GROND

POSTBUS 151 1400 AD BUSSUM

1480

REFERENTIE

SNELDER ARCHITECTEN

KINEPOLIS

KINEPOLIS HAARLEM

SNELDER ARCHITECTEN

BEGANE GROND

13-12-2018

DATUM

- voor brandveiligheid(svoorzieningen) zie stukken brandveiligheidsadviseur (DGMR) - voor bouwfysica zie stukken bouwfysisch adviseur (DGMR) - voor bouwconstructie zie tekeningen/berekeningen constructeur (Van Boxsel) - voor technische installaties zie tekeningen/berekeningen installateur (Barth)

Rc buitenwanden > 4.5 m²K/W Rc dak > 6.0 m²K/W Rc begane grondvloer > 3.5 m²K/W Ugem kozijnen < 1.65 W/m²K

13-02-2019

WIJZIGING

A01-00

020-6277140 (T) post@snelderarchitecten.nl (E) www.snelderarchitecten.nl (I)

(T) (E)

A01-00

- alle deuren in de vluchtrouten zijn zonder sleutel te openen - alle doorgangen hebben een breedte van ten minste 850mm en een hoogte van ten minste 2300mm tenzij anders aangegeven - alle ruimten gelegen in de toegankelijkheidssector hebben een vrije breedte van ten minste 1200mm (doorgangen uitgezonderd) - maximaal hoogteverschil in de toegankelijkheidssector 20mm (tenzij overbrugbaar met lift) - toiletruimten zijn tot een hoogte van minimaal 1.2m voorzien van tegelwerk

A

INDEX

PLATTEGRONDTEKENING(EN)

PLATTEGRONDTEKENING(EN) 16.260

16.825

0.01 251,75

B

(VVO)

V

(VVO)

G T 1

N

5

B M

BVO

V

O

.

G

O

.

B

O

. < 1,50

B

G

.

G

251,75 249,03

(GO) (TO)

8,04

(NVO)

247,94 255,98

(BVO)

4,00

.

A P P

: : :

O

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

C 2037 AZ H : G

22

H

B C V T D S

.: .: : : : :

A4.01 2037AZ22 001 AS 17-11-2020 1:100

PLATTEGRONDTEKENING(EN)

Meetcertificaat NEN 2580

Objectgegevens Casablancastraat 22 2037 AZ Haarlem

Adres: Postcode: Plaats:

Inspecteur Inspectiedatum: Inspecteur: Certificaatnummer:

6 november 2020 Dhr. A. Schepers 2037AZ22

Type meetcertificaat ☒ Type A: Maatvoering en ruimtegebruik gebouw op locatie gecontroleerd. ☐ Type B: Maatvoering en ruimtegebruik gebouw niet op locatie gecontroleerd.

Meetgegevens Bruto vloeroppervlakte (BVO) Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) Gebruiksoppervlakte (GO) Netto vloeroppervlakte (NVO)

255,98 m² 251,75 m² 249,03 m² 247,94 m²

Gebouwgebonden buitenruimte (overdekt) Gebouwgebonden buitenruimte (niet overdekt)

0,00 m² 0,00 m²

Verklaring D

aa a

b

a

NTA 2581:2011 O

a

NEN 2580 .

Duresta Real Estate Solutions B.V. verklaart dat de gemeten oppervlakten zijn vastgesteld conform de NEN 2580:2007 en NEN 2580:2007/C1:2008. Opgemaakt te Eindhoven op 17 november 2020

Dhr. Ing. A. Schepers

Meetspecialist

Meetrapport NEN 2580:2007 en NEN 2580:2007/C1:2008 Versie 2018-1.0 - 17-11-2020

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

LOCATIE

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

BESTEMMINGSPLAN

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

GOED OM TE WETEN

De verkoper/verhuurder van het onroerend goed heeft een informatieplicht De verkoper/verhuurder is verplicht om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper/huurder van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is een verkoopvragenlijst opgesteld, waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper/huurder wordt verstrekt. Daarnaast is het van belang inzicht te hebben in de zaken die wel of niet bij het object horen. Deze informatie vindt u in de ‘lijst van zaken’ die samen met de verkoopvragenlijst aan u wordt verstrekt. De koper/huurder van het onroerend goed heeft een onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper/verhuurder ontslaat de koper/huurder niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook dient de koper/huurder duidelijk aan te geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Als de koper/huurder verbouwingsplannen heeft, dan is het aan te bevelen om bij een 2e of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper/huurder ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Na bezichtiging zijn wij uiteraard benieuwd naar uw reactie De verkoper/verhuurder heeft zijn object voor u opengesteld voor bezichtiging en wil natuurlijk graag uw reactie weten. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs.

Ook als het bezichtigde object niet is wat u zoekt. Heeft u serieuze belangstelling en wilt u een bod uitbrengen? Graag! Neem dan direct contact met ons op. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt schriftelijk, telefonisch of per e-mail een bod, samen met uw voorstel voor de overdrachtsdatum en eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, dan zullen wij zorgdragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst/ROZ huurovereenkomst. Deze overeenkomst wordt door koper/huurder en verkoper/verhuurder getekend (en vervolgens aan de notaris toegezonden). Heeft u vragen over het kooptraject? Wij hanteren de richtlijnen van de NVM. De meest voorkomende vragen en antwoorden heeft de NVM voor u op een rij gezet op: https:www.nvm.nl/service/vraagenantwoord De koper/huurder stort een waarborgsom of geeft een bankgarantie af Na het sluiten van de koop-/huurovereenkomst met de verkoper/verhuurder is het gebruikelijk dat de koper/huurder een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom of 3 maanden huurpenningen. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst of huurovereenkomst. Wij hebben de informatie op onze website, op Funda.nl / Fundainbusiness.nl en in deze brochure met veel zorg samengesteld Ons doel is dat alle informatie klopt en volledig is.

Maar natuurlijk kan er altijd ergens een fout staan. Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele gevolgen van die fout. Ook mogen wij de informatie op onze website, op Funda.nl / Fundainbusiness.nl en in deze brochure altijd veranderen. Uw en onze rechten en verplichtingen staan in de meest actuele Algemene NVM Voorwaarden. Op onze werkwijze, dienstverlening en aanbiedingen zijn de Algemene NVM Voorwaarden van toepassing Deze zijn vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM. De Algemene NVM Voorwaarden zijn op aanvraag bij ons verkrijgbaar en worden u op verzoek toegezonden. Heeft u verder nog vragen? Of wilt u een afspraak maken? Neem dan alstublieft contact met ons op. PAND Makelaars Bingerweg 18ar –F2 2031AZ HAARLEM 023 – 2 340 340 info@pand-makelaars.nl

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏

SCHALKWIJK

̈Ωΐΐ̗ϐ̗̗̈͜ΆХ˒Ϙϥ͉Ω̗̏