4 Bijlage 3 Onderbouwing Athenestraat

Bijlage 3: Onderbouwing Toewijzen op basis van motivatie Athenestraat Omschrijving Project Athenestraat Pré Wonen en de gemeente Haarlem tekenden in 2021 de intentieovereenkomst, ‘Realisatie Magic Mix Athenestraat 31 te Haarlem’, behorend bij de koopovereenkomst. Het doel van de project Athenestraat is het opstellen van een businesscase voor een gemengde woonvorm dat voldoet aan de uitgangspunten van Gemengd Wonen zoals geformuleerd in het Actieprogramma Wonen en Zorg, waarbij wordt ingezet op een prettig samenleven tussen mensen met- en zonder begeleiding. Dit vraagt om fysieke, financiële en sociale randvoorwaarden. Middels een pilot van 2 jaar wordt geëxperimenteerd met de exploitatie van een gemeenschappelijke ruimte, selectie van bewoners die komen wonen op basis van motivatie en intensief sociaal beheer. De gemeenschappelijke ruimte zal worden beheerd met behulp van materiele en financiële bijdragen van de betrokken partijen. Na de periode van 2 jaar wordt aan de hand van een evaluatie besloten of doorexploitatie als gemeenschappelijke ruimte gewenst is, en wordt het selectieproces van de gemotiveerde bewoners en de inzet op community building geëvalueerd. Uiteindelijk wordt er gestreefd naar een prettig leefklimaat voor bewoners van het complex en het creëren van een community, zowel binnen het complex als verbinding leggen met de wijk.

Hierbij wordt een groep bewoners begeleid naar zelfstandig wonen in de wijk waarbij de ‘community builders’ hen kunnen ondersteunen en de kans op terugval kunnen verminderen. Planning bouwwerkzaamheden De werkzaamheden van de bouw zullen worden gestart in februari 2025, de oplevering van het complex zal plaatsvinden in maart 2026. Er worden in totaal 25 studio’s gerealiseerd, waarvan er één wordt ingezet als gemeenschappelijke ruimte. In de vergunningsaanvraag is een dubbelbestemming op twee woningen in de onderste laag opgenomen. Hiermee is geborgd dat deze woningen als zowel woonruimte als gemeenschappelijke ruimte ingezet kunnen worden. Als na de evaluatie blijkt dat de gemeenschappelijke ruimte niet van meerwaarde blijkt voor het creëren van gemeenschap in het complex, kan deze weer worden omgebouwd tot woning en worden verhuurd. Studio’s per doelgroep In de eerdergenoemde intentieovereenkomst staat dat Pré Wonen 30% van de woningen zal toewijzen aan de doelgroep dak- en thuisloze jongeren. Inmiddels is overeengekomen dat er 30% (7 studio’s) zal worden toegewezen aan jongeren met een ‘Beschermd Thuis’ indicatie die zullen worden begeleid door het Leger des Heils. In de intentieovereenkomst staat tevens dat 20% (5 studio’s) zal worden toegewezen aan zogenaamde ‘community builders’. Dit zijn jongeren die worden geselecteerd op basis van motivatie.

De overige studio’s (dit zijn er 12) worden op reguliere wijze toegewezen op basis van opgebouwde wachttijd aan jongeren die reageren via Woonservice. Bij het adverteren van de woningen wordt aangegeven dat het een woning betreft binnen een gemengd wonen complex zodat de bewoners zonder begeleiding weten dat ze met een begeleide

1/3

doelgroep gaan wonen. In de intentieovereenkomst staat opgenomen dat de verhouding 30% wel begeleide bewoners/70% niet begeleide bewoners zo veel als mogelijk wordt aangehouden. Toewijzing/gebruik Gemeenschappelijke ruimte Jongeren met begeleiding Leger des Heils Gangmakers Regulier woningzoekende jongeren

Aantal studio’s 1 7 5 12

Doelgroep Leger des Heils Het Leger des Heils biedt ondersteuning aan 7 jongeren tussen 23 en 28 jaar die uitstromen vanuit de maatschappelijke opvang naar Beschermd Thuis (een beschutte woonvorm). Zij hebben extra ondersteuning nodig in het verkrijgen van zelfredzaamheid. Ze zullen worden voorgedragen door het Leger des Heils aan Pré Wonen en krijgen net als alle andere bewoners van het complex een jongerencontract van 5 jaar. Volgens de afspraken binnen het Pact voor Uitstroom krijgen deze jongeren in principe een contract op eigen naam met een gedragsovereenkomst waarbij wordt overeengekomen dat deze jongeren zorg accepteren. Voor de groep jongeren met begeleiding is door de gemeente Haarlem de voorwaarde gesteld dat zij worden begeleid in het vinden van vervolghuisvesting in aanloop naar afloop van het contract, en Pré Wonen een eenmalig aanbod doet via de vrije ruimte indien vervolghuisvesting indien dit niet via de eerdere inzet gelukt is. Selectie bewoners De community builders krijgen woonruimte toegewezen op basis van selectie die worden beoordeeld door een commissie. In deze commissie zitten afgevaardigden van Buurts en Pré Wonen en het Leger des Heils. Het profiel van de community builder wordt opgesteld door door Buurts, het Leger des Heils en Pré Wonen. Er zijn verschillende manieren om het selectie proces in te richten.

Dit kan op basis van brieven, gesprekken, een opdracht etc. Van welke selectieprocedure gebruik zal worden gemaakt, wordt uitgewerkt door Pré Wonen en Buurts. Het belang van commitment van de community builders wordt door alle partijen onderschreven. In de intentie overeenkomst staat in ieder geval het volgende: -

Er wordt een profiel opgesteld voor de community builder die passen bij de principes van een zachte landing en gewoon in de wijk. Community builder/beheerder beheert kennis en ervaring met de doelgroep/gemengd wonen.

Artikel 4.2.1 van de huisvestingsverordening biedt de mogelijkheid om af te wijken van de toewijzingsregels in het kader van een experiment. Voor het gebruik van het experimentenartikel is toestemming van de raad nodig. De mogelijkheid om het experimentenartikel in te zetten voor een Gemengd Wonen project is geregeld via het Actieprogramma Wonen en Zorg. Door Woonservice is gewerkt aan een spelregelset waardoor extra eisen aan een toewijzingsprocedure kunnen worden

2/3

toegevoegd. Wanneer er een community builder vertrekt, zorgt Pré Wonen voor het werven van een nieuwe community builder, die wederom wordt geselecteerd door de commissie.

3/3