20221041361 1 Vrijgeven VO openbare ruimte Koningstein

Collegebesluit

Onderwerp Vrijgeven Voorontwerp (VO) openbare ruimte Koningshof Nummer Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Telefoonnummer Email Kernboodschap

2022/1041361 Roduner, F.J. 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling PCM Bos, C. 023-5113079 cbos@haarlem.nl Op de plek van het voormalige pand Koningstein aan de Zuider Buiten Spaarne 22 in Haarlem, worden 18 luxe woningen gebouwd. Het nieuwbouwproject ‘Koningshof’ bestaat uit 9 herenhuizen, 5 grachtenpanden en 4 appartementen. De woningen variëren in oppervlakte van ca. 96 m² tot ca. 207 m². In de openbare ruimte komt een plantsoen aan de zijde van de Eendjespoortstraat, en een ontsluiting voor fietsers en voetgangers van de achterliggende woningen en Hannie Schaftschool naar het Spaarne middels de verlengde Koningsteinstraat. Daarnaast herstel van de omringende openbare ruimte waaronder de beplante strook met drie bomen aan de zuidwestzijde van de Koningsteinstraat (‘het Rozenprieeltje’). De aanliggende openbare ruimte wordt klimaat adaptief aangelegd en is op basis van het vastgestelde Beeldkwaliteitsplan Koningstein uitgewerkt tot een Voorlopig Ontwerp (VO). Met dit besluit wordt het Voorlopig Ontwerp openbare ruimte Koningshof vrijgegeven voor de officiële inspraakprocedure.

Behandelvoorstel voor commissie Relevante eerdere besluiten

Het college stuurt dit besluit ter informatie naar de commissie Ontwikkeling   



Startnotitie verkoop en ontwikkeling Koningstein (2018/557543) Brief stand van zaken verkoop Koningstein (2017/607211) aan de commissie ontwikkeling op 18 december 2017 Raadsbesluit vaststellen bestemmingsplan Rozenprieel en beeldkwaliteitsplan Koningstein (2016/376705) besproken in de gemeenteraad op 28 februari 2017 Brief Verwerking uitgangspunten bestemmingsplan Koningstein (2015/342423) aan de commissie ontwikkeling op 25 augustus 2015

Kenmerk: 2022/1041361

1/5



Besluit College d.d. 20 september 2022

Opinienota Varianten ontwikkeling Koningstein (2015/136987) besproken in de commissie ontwikkeling op 28 mei 2015  Collegebesluit Herontwikkeling locaties Koningstein en Edelweis (2014/21874) besproken in de commissie ontwikkeling 19 juni 2014 Het college van burgemeester en wethouders

Besluit: 1. 1. Het college besluit het voorlopig ontwerp herinrichting openbare ruimte Koningshof vrij te geven voor de inspraak (Bijlage A) de secretaris,

de burgemeester,

1. Inleiding De kantoorflat Koningstein aan het Zuider Buiten Spaame is definitief uit het Haarlemse stadsbeeld verdwenen. De kolos uit het eind van de jaren zestig maakt plaats voor grachtenpanden, eengezinswoningen en vier appartementen in de sociale huursector. De wijkraad Rozenprieel en de klankbordgroep zijn nauw betrokken geweest bij het beeldkwaliteitsplan waarop het voorlopig ontwerp is gebaseerd. Koningshof, zoals het nieuwe buurtje gaat heten, wordt een vriendelijk woonbuurtje, dat lucht, licht, ruimte en groen in de wijk brengt, wat goed aansluit bij de ambities uit het coalitieakkoord (vergroening en klimaatadaptatie). De openbare ruimte is op basis van het vastgestelde Beelkwaliteitsplan uitgewerkt tot een voorlopig ontwerp dat het college nu wil vrijgeven voor de inspraak. De openbare ruimte wordt klimaat adaptief ingericht. 2. Besluitpunten college Het college van Burgemeester en Wethouders besluit: 1. Het voorlopig ontwerp voor de herinrichting openbare ruimte Koningshof vrij te geven voor de inspraak. 3. Beoogd resultaat Na de herinrichting van de buitenruimte die aansluit op de te realiseren nieuwbouw, is er openbare ruimte dat klimaat adaptief is ingericht, bijdraagt bij aan de leefbaarheid van de stad en kwaliteit toevoegt aan de omgeving. 4. Argumenten 1. De voorgestelde herinrichting van de buitenruimte sluit aan op de bestaande omgeving

Kenmerk: 2022/1041361

2/5

De herinrichting van de openbare ruimte is gebaseerd op de uitgangspunten van het vastgestelde Beeldkwaliteitsplan dat in nauwe samenwerking met de wijkraad en de klankbordgroep tot stand is gekomen. 2. Het besluit past in het ingezet beleid Ruimtelijk en planologisch zijn de volgende (beleid)uitgangspunten van toepassing:  Bestemmingsplan Rozenprieel  Beeldkwaliteitsplan Koningstein  HIOR zuidwest  Haarlem 2040: Groen en Bereikbaar; Structuurvisie Openbare Ruimte (2017)  Nota Ruimtelijke Kwaliteit  Verbreed gemeentelijk rioleringsplan (2018)  Beleidsregels parkeernormen Gemeente Haarlem  Bomenverordening Haarlem De stedenbouwkundige ambities zijn verwoord in het beeldkwaliteitsplan Koningstein uit oktober 2016. Er zal niet worden afgeweken van het vastgestelde bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. 3.De ontwikkeling voldoet aan het parkeerbeleid. Het parkeren wordt volledig opgelost op eigen terrein in een hal-verdiepte parkeergarage. 4. Duurzaamheidsparagraaf De ontwikkeling draagt op kleine schaal bij aan de verduurzaming van de stad. De openbare ruimte draagt bij aan de vergroening aan de stad en wordt klimaat adaptief ingericht. Hemel-en afvalwater worden van elkaar gescheiden. 5. Financiën De kosten voor VO/DO en de uitvoering worden betaald uit de GREX Koningstein en passen binnen deze GREX. 6.

Groenparagraaf Uitgangspunt is dat te kappen bomen aan de te bebouwen Spaarnezijde van het perceel worden gecompenseerd in het nieuw aan te leggen plantsoen langs de Eendjespoortstraat. Eerst wordt onderzocht of te verwijderen bomen herplant kunnen worden. Binnen het plangebied staan vier bomen, waarvan twee iepen (Ulmus ssp), één goudes (Fraxinus excelsior ‘Jaspidea’) en één ruwe berk (Betula pendula). De bomen staan momenteel, als gevolg van de sloopwerkzaamheden van het voormalige gebouw, in de open grond. Door Boomadvies Nederland B.V. is een Boom Effect Analyse (BEA) uitgevoerd voor deze vier bomen aan de Zuider Buiten Spaarne. Uit het onderzoek is naar voren gekomen dat bij drie bomen (boomnummers 1 t/m 3, zie bijlage) sprake is van een verminderde conditie. Hiervan verkeren boomnummer 1 en 2 in een slechte conditie. Enkel boom 4 heeft een voldoende conditie en vertoont geen gebreken. Door

Kenmerk: 2022/1041361

3/5

Boomadvies wordt geadviseerd de bomen 1 t/m3 te kappen en boom 4 te handhaven. Voor de 3 te kappen bomen worden er 12 nieuwe bomen toegevoegd. 7. Participatie en inspraak Bij het opstellen van het beeldkwaliteitsplan is er een uitgebreid participatietraject geweest waarbij de omwonenden en de wijkraad betrokken waren. Bij de totstandkoming van het voorlopig ontwerp is onder andere verder gesproken met de volgende externe stakeholders; wijkraad, groenplatform, Spaarnelanden, Raad Bouw en verschillende beleidsafdelingen. Ten behoeve van de bewonersinspraak wordt een bewonersavond georganiseerd. Naast de gebruikelijke methoden; bekendmaking, ter inzage legging, publicatie op projectenpagina, website gemeente Haarlem. Door de intensieve participatie in het voortraject is afgesproken met de omwonenden dat het gesprek nu gaat over de uitwerking van de plannen op detailniveau (zoals bijvoorbeeld het type beplanting). Uiteraard blijft het recht van indienen zienswijzen bestaan.

5. Risico’s en kanttekeningen Geen. 6. Uitvoering Uitgangspunt is dat de gemeente start met de aanleg van de openbare ruimte zodra de woningen gereed zijn en er geen aannemers/materieel van de aannemers meer op de openbare ruimte aanwezig zijn. Koper en gemeente zullen de planning tijdig afstemmen zodat de gemeente, waar mogelijk, eerder kan starten met de aanleg van de openbare ruimte. De gemeente heeft minimaal 6 weken nodig voor de aanleg van de openbare ruimte. Streef planning en processchema De ontwikkeling doorloopt de fases van het Haarlems Ruimtelijk Planproces, zie onderstaande afbeelding.

In de ontwerpfase is het Voorlopig Ontwerp opgesteld dat nu ter besluitvorming voorligt. De planning is globaal als volgt: Fase Voorbereidingsfase Realisatiefase Realisatiefase Realisatiefase

Product Aanbesteding Realisatie Oplevering Aanleg openbare ruimte

Wie Ambtelijk Ambtelijk Ambtelijk Ambtelijk

Kenmerk: 2022/1041361

Status Q1-2023 Q2-2023 t/m Q4-2023 Q1-2024 Q1-2024

4/5

7. Bijlagen - Schetsontwerp Koningshof - Koningshof- Haarlem beplantingskeuze, voorstel 1 - Koningshof- Haarlem beplantingskeuze, voorstel 2 - Koningshof Beplantingsplan

Kenmerk: 2022/1041361

5/5