Document · PDF

20210594210 2. Bijlage 1 Taxatierapport (openbare versie)

gemeenteraad 29 juni 2022, gemeente HaarlemBij agendapunt: Verkoop Casablancastraat 22 commerciële bedrijfsruimte32.344 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 5

Niet gevonden in dit document.

TAXATIERAPPORT

eh e

Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

Opdrachtgever Gemeente Haarlem Mevrouw A. Wempe Gedempte Oude Gracht 2 2011GR Haarlem

Waardepeildatum 23 oktober 2021

Wagenhof Taxaties B.V. Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT Tappersweg 12D, 2031ET te Haarlem Tel: +31620010342 | Email: paul@wagenhof.nl

Rapportdatum 18 november 2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

Rapport samenvatting | Eigenaar gebruiker Dossiernummer: VMS taxatienummer:

47053736

Complex: Adres:

Casablancastraat 22 Haarlem Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

Eigenaar:

Gemeente Haarlem

Type eigendom:

Appartementsrecht

Te taxeren belang:

Appartementsrecht

Perceeloppervlakte:

1.853 A

ei m

Energielabel:

Object Type object:

Eigen gebruik

Oorspronkelijk bouwjaar:

2021

Monument:

Nee

Totaal BVO mðof stuks:

256

Totaal VVO mðof stuks:

252

Verhouding VVO / BVO:

1:1,02

Parkeerplaatsen binnen:

Parkeerplaatsen buiten:

Waardering

etallen

Opdrachtgever:

uur:

Contactpersoon:

. huur:

Doel taxatie:

markt/herz. huur:

Taxateur:

eventuele canon:

Waardepeildatum:

t/herz. huur:

€ 62.000 € 50.628 18,3 % € 11.372 0,0 %

Marktwaarde kosten koper: BAR | Kap. markt/herz. huur kk:

Object beoordeling

catie beoordeling

Score

Bouwkundige staat:

Ligging:

Goed

Onderhoud buiten:

Bereikbaarheid:

Goed

Parkeren op openbare weg:

Goed

Onderhoud binnen:

Parkeren (op eigen terrein):

oed Nie

passing

Locatie score:

Redelijk

Markt beoordeling

Score

Niet van toepassing

Courantheid verkoop:

Goed

Redelijk

Courantheid verhuur:

Goed

Functionaliteit:

Goed

Object score:

Goed

Gebruik beoordeling Huidige verhuursituatie:

Score

Alternatieve aanwendbaarheid:

op:

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 2 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

Rapport samenvatting

Opdracht

Taxatie

SWOT-analyse en beoordeling

Juridisch

Locatie

Object

Gebruik

Onderbouwing

Duurzaamheid

Algemene uitgangspunten

Waardebegrippen en definities

Bijlagen

eh e

INHOUD TAXATIERAPPORT

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 3 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

OPDRACHT

A.1 OPDRACHTGEVER Opdrachtgever:

Gemeente Haarlem

Ter attentie van:

Mevrouw A. Wempe

Adres:

Gedempte Oude Gracht 2, 2011GR te Haarlem

Telefoonnummer:

023-5113588

E-mailadres opdrachtgever:

a.wempe@haarlem.nl

A.2 OPDRACHTNEMER EN UITVOEREND TAXATEUR Wagenhof Taxaties B.V.

Uitvoerend taxateur:

Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Adres:

Tappersweg 12D, 2031ET te Haarlem

Telefoonnummer:

+31620010342

E-mailadres:

paul@wagenhof.nl

Lid van / aangesloten bij:

NVM Business.

Ingeschreven in het register onder nummer:

NRVT Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed onder nummer RT245269644. NVM Business BV02.121.3025. TMI onder nummer 014979.

Specialisatie / deskundigheid & educatie:

De taxateur verklaart dat hij voldoet aan de eisen van de meest actuele European Valuation Standards (EVS) en de taxatie heeft uitgevoerd in overeenstemming met de eisen en taxatierichtlijnen van de EVS en tevens de taxatie heeft uitgevoerd in overeenstemming met het Reglement Gedrags- en Beroepsregels van het NRVT .

eh e

Naam organisatie:

A.3 CONTROLEREND OF TWEEDE TAXATEUR Naam organisatie:

Hertog Makelaars Haarlem B.V.

Controlerende / tweede taxateur:

Libardo Hertog RM/RT

Adres:

A. Hofmanweg 5A, 2031 BH te Haarlem 023-7470002

E-mailadres:

libardo@hertogmakelaars.nl

Lid van / aangesloten bij:

NVM (wonen en business)

Ingeschreven in het register onder nummer:

NRVT RT571445359

Specialisatie / deskundigheid en educatie:

Wonen, WOZ en Bedrijfsmatig Vastgoed

Telefoonnummer:

A.5 ASSISTENT TAXATEUR Naam organisatie:

Wagenhof Taxaties B.V.

Assistent taxateur:

Dhr. Andreas Otto -

Adres:

Tappersweg 12D, 2031ET te Haarlem

Telefoonnummer:

0235325533

E-mailadres:

andreas@wagenhof.nl

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 4 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

A.6 VERKLARINGEN TAXATEURS INZAKE OPDRACHTVERSTREKKING Opdrachtdatum:

woensdag 13 oktober 2021

Toelichting opdrachtverstrekking Opdracht is per e-mail verstrekt.

Opdrachtvoorwaarden Marktconform en conform NRVT taxatierichtlijnen.

Dossiervorming Taxateur vangt zijn werkzaamheden aan na een schriftelijke opdrachtbevestiging. Deze bevestiging bevat een beknopte beschrijving van het object, het doel en de diepgang van de taxatie, alsmede het tarief en de op te vragen stukken en informatie.

Na opname en inspectie legt taxateur een dossier aan waarin alle relevante stukken en informatie wordt verzameld zoals onder meer doch niet uitputtend: - de opdrachtbrief; - kadastrale informatie zoals de eigendomsinformatie, het kadastraal plan, de laatste ingeschreven aktes en eventueel de splitsingsakte; - een uittreksel uit het bestemmingsplan met alle voorschriften; - huur- en meetstaten, huurcontracten en overige relevante object- en gebruikersinformatie; - informatie over milieu- en duurzaamheid; eventuele rapporten, energielabel, e.d.; - foto's; - marktgegevens en referentieobjecten; - correspondentie; - conceptrapportage; - het definitieve rapport;

Interne kwaliteitsborging

eh e

Taxateur verklaart noch middelijk noch onmiddelijk in dienstbetrekking te staan tot opdrachtgever of eigenaar.

Roulatie

Taxateur verklaart eerder voor opdrachtgever het object te hebben getaxeerd. Op 15 september 2017 heeft taxateur een gedeelte van het complex waarvan onderhavige deel uit maakt getaxeerd. Vervolgens is op 21 maart 2019 en op 30 juni 2020 een update verstrekt.

Onafhankelijkheid

Taxateur verklaart geen zakelijke belangen te hebben met opdrachtgever.

Educatie en routine (Verklaring marktkennis en ervaring)

De taxateur heeft aan alle eisen van (permanente) educatie van NRVT en NVM Business voldaan en heeft voldoende ervaring als taxateur in het algemeen en met het de soort onroerende zaak als het getaxeerde.

Plausibiliteit

Taxatiestandaarden NRVT

Tuchtrecht

NRVT

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 5 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

TAXATIE

B.1 ALGEMEEN Objectomschrijving Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkelruimte en alles wat daar verder bij hoort, plaatselijk bekend Casablancastraat 22 te Haarlem kadastraal bekend Haarlem sectie Y nummer 3939 index A-5 uitmakende het 270/410 aandeel in de gemeenschap bestaande uit het hoofd appartementsrecht Haarlem sectie Y nummer 3939 index A-2 wat weer het 414/4546 aandeel is in de hoofd gemeenschap bestaande uit Casablancastraat 20-22 en Floridastraat 1 te Haarlem kadastraal EHNHQG*HPHHQWH+DDUOHPVHFWLH<QXPPHUWHUJURRWWHYDQRQJHYHHUDFKWWLHQDUHHQGULHsQYLMIWLJFHQWLDUH DFD Bedoelde winkelruimte heeft oppervlak van 251,75 mðVVO conform NEN 2580 ingemeten. Het front meet ca. 16m en is gelegen aan een nieuwe winkelstraat t.o. Albert Heijn, Gall & Gall en Etos, alsmede naast een nieuwe bioscoop. Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

VMS-taxatienummer:

47053736

Type eigendom:

Appartementsrecht

Waardepeildatum:

zaterdag 23 oktober 2021

Type taxatie:

Volledige taxatie

Keuze waardering:

NAR waarde

Adres:

B.2 DOEL VAN DE TAXATIE Doel:

Verkoop

eh e

Toelichting doel van de taxatie Opdrachtgever is door ruiling en inbreng eigenaar geworden van een gedeelte van een nieuw gebouw complex met bioscoop en FRPPHUFLsOHUXLPWHQ'HDDQRSGUDFKWJHYHUWRHNRPHQGHHLJHQGRPPHQLQKHWFRPSOH[]LMQJHVSOLWVWLQDSSDUWHPHQWVUHFKWHQ 2SGUDFKWJHYHULVYRRUQHPHQVGH]HDSSDUWHPHQWVUHFKWHQWHYHUNRSHQ+HWJHWD[HHUGHEHWUHIWppQYDQGHXQLWV

B.3 WAARDERING & BASIS VAN DE WAARDE

0DUNWZDDUGHLVKHWJHVFKDWWHEHGUDJZDDUWHJHQYDVWJRHG]RXZRUGHQRYHUJHGUDJHQRSGHZDDUGHSHLOGDWXPWXVVHQHHQ bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang. Valuta:

Euro's.

HET OBJECT IS PER 23 OKTOBER 2021 GETAXEERD OP

Marktwaarde kosten koper:

Zegge:

Handtekening taxateur:

__________________________________________ Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT Datum en plaats: 14 november 2021 | Haarlem

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 6 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

B.4 INSPECTIE Datum opname en inspectie:

zaterdag 23 oktober 2021

Mate van inspectie:

Externe inspectie

Inspectie uitgevoerd door:

Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Toelichting op inspectie (en eventueel belemmering) De opname en inspectie is uitgevoerd door taxateur Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT. De taxateur heeft het object zowel uitwendig als inpandig feitelijk opgenomen zonder belemmeringen. Getaxeerde betreft een casco winkelruimte goed zichtbaar van buiten zodat een volledige inspectie niet nodig is.

B.5 UITGANGSPUNTEN EN AFWIJKINGEN Algemene uitgangspunten Voor deze taxatie is taxateur van de volgende uitgangspunten uitgegaan:

eh e

Marktwaarde in verhuurde staat: Tenzij dit door toepasselijke wetgeving anders wordt bepaald, worden taxateurs geacht om de volgende definitie van marktwaarde te hanteren: 'Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waarde peildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de SDUWLMHQ]RXGHQKHEEHQJHKDQGHOGPHWNHQQLVYDQ]DNHQSUXGHQWHQQLHWRQGHUGZDQJ Op het object zijn op basis van de kadastrale recherche en opgave van opdrachtgever geen andere beperkende rechten en/of erfdienstbaarheden van toepassing behoudens die vermeld zullen worden in het rapport en van invloed zijn op de getaxeerde waarde(n). Als uitgangspunt geldt dat dat eventuele privaat- en publiekrechtelijke beperkingen zoals weergegeven op het kadastrale uittreksel actueel en volledig zijn; In het kader van deze taxatie wordt geen onderzoek uitgevoerd naar de gesteldheid van de bodem en/of het grondwater. Uitgegaan wordt van informatie verstrekt door opdrachtgever en informatie uit openbare bronnen. Als uitgangspunt geldt dat de gesteldheid van de grond, het grondwater, en de verwerkte materialen geen belemmering vormen voor het huidige gebruik; Ten behoeve van de waardering vormt taxateur zich een globaal beeld van de onderhoudstoestand van het object.

Dit gebeurt op basis van een visuele (steekproefsgewijze) inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. Nadrukkelijk is geen sprake van een bouwkundige keuring van de gebouwen en/of de technische installaties. Als uitgangspunt geldt dat bij de beoordeling van de onderhoudstoestand de waarde bij vervreemding en het eventueel bestaan van buitengewone instandhoudingskosten centraal staan. Gebreken die hierop niet van wezenlijke betekenis zijn, blijven buiten beschouwing. Bij de inschatting van de kosten voor herstel van achterstallig onderhoud wordt uitgegaan van uitvoering van de werkzaamheden door derden (professionelen); Indien het object beschikt over een energielabel of vergelijkbaar certificaat houdt taxateur bij het vaststellen van de waarde rekening met de aspecten van duurzaamheid. De beoordeling van deze aspecten geschiedt slechts globaal. Indien opdrachtgever meer inzicht wil hebben in de duurzaamheid van het gebouw, dan dient hiertoe nader extern onderzoek verricht te worden; De gehanteerde metrage is volgens eigen in meting door de taxateur op basis van een door opdrachtgever verstrekte plattegrond. Als een NEN-meting beschikbaar is wordt dat in de taxatie vermeld.

Deze wordt dan als bijlage in het rapport gevoegd; Alle roerende zaken in het taxatieobject, zijn door taxateur bij de waardering van dit vastgoedobject niet mee-gewaardeerd; De taxatie is samengesteld aan de hand van opgegeven informatie door opdrachtgever. Taxateur kan dan ook niet instaan voor de juistheid van de aangeleverde en gebruikte gegevens. Taxateur heeft zelf de minimaal vereiste gegevens verzameld welke nodig zijn om een waarde oordeel af te geven;

Bijzondere uitgangspunten Geen

Afwijkingen ten opzichte van taxatiestandaarden Geen

B.6 NADERE TOELICHTING OP DE WAARDERING

Toelichting op de waardering N.v.t.

Aanpassingen op conceptrapportage Geen

Wezenlijke veranderingen voor of na taxatiedatum N.v.t.

Taxatie onnauwkeurigheid Deze taxatie en de onderliggende berekeningen zijn gebaseerd op aannames. Dit geldt onder meer doch niet uitputtend voor de markthuur, de BAR of NAR, exploitatiekosten en andere relevante parameters. Per aanname heeft taxateur een afweging gemaakt die in relatie staat tot referentie gegevens en specifieke kenmerken van het onderhavige object. Deze aannamen kunnen afwijken van de werkelijke situatie of een toekomstige situatie. Inschatting bijdrage aan CV WC Schalkwijk kan afwijken van werkelijk vast te stellen bedrag.

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 7 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

B.7 EERDERE TAXATIES Overzicht eerdere taxaties Rapport datum

Peildatum

30-09-2017

15-09-2017

30-06-2020 21-03-2019

Waarde

Reden taxatie

Opmerkingen

€ 3.374

verkoop

prijs per mðVON

30-06-2020

€ 3.374

verkoop

prijs per mðVON Update

21-03-2019

€ 3.374

verkoop

prij per mðVON Update

Toelichting eerdere taxaties

B.8 OVERZICHT INZAGE DOCUMENTEN Ingezien

Huurlijst

Nee

Datum

Bron / opmerking

Huurovereenkomsten

Nee

Sideletters / allonges

N.v.t.

Eigendomsbewijs

23-10-2021

akte van ondersplitsing

Erfpacht gegevens

N.v.t.

Splitsingsakte

23-10-2021

Kadastrale gegevens

23-10-2021

Milieu-informatie overheid

Nee

Milieuvergunning

Nee

Bestemmingsplan

Omgevingsvergunning

Nee

Gebruiksvergunning

Nee

Locatie kwaliteit winkels

Nee

Plattegronden

23-10-2021

Meetcertificaat

23-10-2021

Bouwkosten

Nee

Eigenaarslasten

Nee

Onderhoudsprognose

Nee

Inspectierapporten

Nee

Asbestonderzoek

Nee

Bodemonderzoek

Nee

Energielabel

Nee

Overige gegevens

N.v.t.

eh e

Soort informatie

T.o.v. de eerdere taxaties is de marktwaarde iets gedaald. Omdat nieuwe referenties voor zowel huur als kooptransacties van na laatste update aanleiding gaven voor een lagere markthuur en een lagere marktwaarde is ook de marktwaarde voor het onderhavige daarvoor bijgesteld.

B.9

23-10-2021

GEHANTEERDE TAXATIEMETHODIEK Gehanteerde taxatiemethodiek Voor wat betreft de markt huurwaarde; de comparatieve methode Voor wat betreft de marktwaarde in verhuurde staat; de kapitalisatie methode (BAR-NAR) en Discounted Cash Flow (DCF) methode.

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 8 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

B.10 PLAUSIBILITEIT TAXATIE Plausibiliteitsverklaring Taxateur heeft dit taxatierapport beoordeeld op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de waarde. Taxateur heeft geen interne en/of externe inspectie van het object gedaan. Taxateur heeft alle bijlages in relatie tot de inhoud van het taxatierapport bekeken. Taxateur geeft geen garantie op de compleetheid van het taxatierapport en de bijlagen. Op basis van de beoordeelde stukken is taxateur van mening dat de waarde in het taxatierapport plausibel is. Op basis van de beoordeelde stukken heeft taxateur geen opmerkingen.

__________________________________________ Libardo Hertog RM/RT

eh e

Datum en plaats: 17 november 2021 | Haarlem

Handtekening controlerend taxateur:

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 9 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

SWOT-ANALYSE EN BEOORDELING

C.1 SWOT ANALYSE Zwaktes

Nieuwbouw Ligging t.o. supermarkt met drogist en slijterij en naast bioscoop Hoge winkel en breed front

Niet in de loop van de rest van het (overdekte) winkelcentrum

Kansen

Bedreigingen

Het gedeelte waaraan het getaxeerde ligt, kan zich tot het betere gedeelte van het winkelcentrum ontwikkelen.

Leegstand in oude winkelcentrum

C.2 BEOORDELING Courantheid verhuur:

Goed

Verhuurbaarheid

Sterktes

Voor het oude gedeelte van het winkelcentrum is de verhuurbaarheid inmiddels weer redelijk omdat huurprijzen fors zijn gedaald. Nieuwbouw en de ligging t.o. een Albert Heijn supermarkt zijn factoren waardoor de verhuurbaarheid voor het onderhavige als goed verondersteld kan worden.

Courantheid verkoop:

Goed

Verkoopbaarheid

Voor zowel eigen gebruik als voor belegging kan de verkoopbaarheid als goed verondersteld worden.

4 maanden

eh e

Verkooptijd (maanden):

Goed

Courantheid algemeen:

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 10 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

JURIDISCH

D.1 PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN Eigenaar:

Gemeente Haarlem

Type eigendom:

Appartementsrecht

Te taxeren belang:

Appartementsrecht

Kadastrale percelen Gemeente

Gemeente code kadaster

Sectie

Perceelnum mer

Haarlem

HLM02

3779

Eigenaar

1.853

Gemeente Haarlem

1.853

Appartementsrechten commercieel Gemeente

Gemeente code kadaster

Sectie

Perceelnummer

Haarlem

HLM02

3939

Totaal

Oppervlakte (mð

Index A-5

Oppervlakte (mð

Eigenaar

Gemeente Haarlem

Aantekeningen kadastraal object Bijzondere privaatrechtelijke bepalingen

eh e

De laatste verkrijgingsakte is opgevraagd en ingezien. Voor zover het betrokken vastgoed een appartementsrecht betreft, is ook de splitsingsakte en bijbehorende tekening opgevraagd en ingezien. Voor zover er erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of anderszins relevante bepalingen zijn opgenomen die een relevante beperking van het gebruik inhouden, staan deze hieronder vermeld. Er is geen erfdienstbaarheden onderzoek uitgevoerd. De akte(n) maken onderdeel uit van de bijlagen. Voor de exacte inhoud wordt verwezen naar de betreffende akte. Relevante aspecten: Object is wel gesplitst in appartementsrechten. T.a.v. erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de inhoud van de akte. Bedoelde bepalingen zijn niet beperkend voor het gebruik. Eigenaren van onderdelen van het winkelcentrum zijn verplicht lid van de CV WC Schalkwijk, een soort van vereniging van eigenaren. Er worden kosten doorbelast zoals voor promotie, schoonmaak en bewaking, gemeenschappelijk onderhoud en energie verbruik. Voor het onderhavige is de exacte bijdrage nog niet bekend. Taxateur heeft deze gesteld op € 6.666 per jaar.

VVE en invloed op de waardering

Getaxeerde betreft een appartementsrecht. Taxateur heeft geen inzage gehad in de VvE stukken, begroting of bijdragen. Tevens is eigenaar van het getaxeerde verplicht lid van de CV WC Schalkwijk die ook kosten doorbelasten. Taxateur gaat er van uit dat deze kosten zijn inbegrepen in de gehanteerde exploitatiekosten.

D.2 PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN

Gebruik conform bestemmingsplan: Bestemmingsplan

Schalkstad 1e fase ontwikkeling gemeente Haarlem bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld 2016-09-22)

Enkel bestemming centrum-1

Artikel 3 Centrum - 1 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

detailhandel met uitzondering van supermarkten; ter plaatse van de aanduiding 'maximum vloeroppervlakte; bvo (mð)' is ten hoogste het aangegeven bruto vloeroppervlak (bvo) detailhandel toegestaan; dienstverlening; horeca 1, horeca 2 en horeca 3; horeca 5 uitsluitend op de eerste verdieping ter plaatse van de aanduiding 'horeca 5'; cultuur en ontspanning; maatschappelijke voorzieningen; bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, water, waterlopen en waterpartijen, kunstwerken, waterberging, bergbezinkbassins, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport, (gebouwde) laad- en losvoorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, wegen en paden. Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 11 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

Monument:

Nee

Wet voorkeursrecht gemeenten:

Nee

Vestigingseisen Geen bijzondere vestigingseisen voor het huidige gebruik.

Fiscale aspecten Voor het gedeelte bestemd tot bedrijfsmatig gebruik is rekening gehouden met 8% overdrachtsbelasting. Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, wordt er van uitgegaan dat niet geopteerd wordt voor een met omzetbelasting belaste levering en er daarom alleen overdrachtsbelasting van toepassing is. Voor zover het betrokken vastgoed is verkregen met BTW en nog in de herzieningsperiode zit, wordt dit, voor zover bekend bij taxateur(s), vermeld maar niet in het waarde oordeel betrokken. Voor nieuw vervaardigd vastgoed of vastgoed dat korter dan twee jaar geleden voor het eerst in gebruik is genomen, geldt omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting. Genoemde bedragen zijn exclusief BTW indien de BTW verrekend kan worden, bedragen zijn inclusief BTW of vrij van BTW indien geen BTW verrekend kan worden of er geen BTW van toepassing is.

Bijzondere publiekrechtelijke bepalingen

eh e

Geen bijzonderheden.

Voor het onderhavige geldt dat sprake is van nieuwbouw en derhalve belast met 21% omzetbelasting en geen overdrachtsbelasting. Omdat 2 jaar na eerste ingebruikname er verplicht sprake zal zijn van levering met overdrachtsbelasting is deze wel al gecorrigeerd.

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 12 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

LOCATIE

eh e

E.1 LOCATIEOVERZICHT

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 13 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

E.2 LOCATIE INFORMATIE Locatie omschrijving, stand en ligging:

Goed

Gelegen aan het nieuwe gedeelte van winkelcentrum Schalkwijk. Schalkwijk is een naoorlogse woonwijk met relatief veel gestapelde bouw uit de jaren 60 en 70 en tevens ook met relatief meer huur- dan koopwoningen.

Omgeving en belendingen Het getaxeerde bevindt zich t.o. een supermarkt en winkels en naast een bioscoop.

Toelichting bereikbaarheid:

Goed

Getaxeerde is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer.

Beschikbaarheid openbaar vervoer Bushaltes met verbindingen naar alle richtingen zijn in de directe omgeving aanwezig.

Voorzieningen

Parkeren op openbare weg: Er is voldoende (betaald) parkeren in de buurt aanwezig.

Verwachte ontwikkelingen in de omgeving

Goed

Alle voorzieningen van een stad zijn in de directe omgeving aanwezig.

Het winkelcentrum en de directe omgeving is volop in ontwikkeling. Er worden veel woningen gebouwd in vooral het wat hogere segment. In de directe omgeving van het getaxeerde zal de oude V&D getransformeerd worden naar woningen en winkels in de plint en er wordt een "markthal" gebouwd voor hoofdzakelijk verswaren.

Locatiescore:

Redelijk

eh e

Ondanks alle ontwikkelingen zal nog bewezen moeten worden of deze de neerwaartse spiraal doorbreekt. Het oude winkelcentrum verpauperde, had last van leegstand en vertrek van aantrekkelijke formules.

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 14 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

OBJECT

F.1 OBJECTINFORMATIE Objectomschrijving Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkelruimte en alles wat daar verder bij hoort, plaatselijk bekend Casablancastraat 22 te Haarlem kadastraal bekend Haarlem sectie Y nummer 3939 index A-5 uitmakende het 270/410 aandeel in de gemeenschap bestaande uit het hoofd appartementsrecht Haarlem sectie Y nummer 3939 index A-2 wat weer het 414/4546 aandeel is in de hoofd gemeenschap bestaande uit Casablancastraat 20-22 en Floridastraat 1 te Haarlem kadastraal bekend Gemeente Haarlem, VHFWLH<QXPPHUWHUJURRWWHYDQRQJHYHHUDFKWWLHQDUHHQGULHsQYLMIWLJFHQWLDUH DFD %HGRHOGHZLQNHOUXLPWHKHHIWRSSHUYODN van 251,75 mðVVO conform NEN 2580 ingemeten. Het front meet ca. 16m en is gelegen aan een nieuwe winkelstraat t.o. Albert Heijn, Gall & Gall en Etos, alsmede naast een nieuwe bioscoop.

Bouwjaar:

2021

Bouwaard en installaties

Systeembouw; beton / staalskelet met gemetselde gevels en glazen puien en een platdak.

Bouwkundige staat:

Zeer goed

Staat van onderhoud buiten:

Zeer goed

Staat van onderhoud binnen:

Goed

Toelichting onderhoud

Het betrokken vastgoed is globaal beoordeeld op bouwkundige aspecten. Er heeft uitdrukkelijk geen bouwtechnisch onderzoek plaatsgehad. Het oordeel van taxateur(s) is mede gebaseerd op het huidige gebruik, aard en soort vastgoed. De bedragen genoemd bij de exploitatiekosten met betrekking tot onderhoud zijn gebaseerd op een staat van het vastgoed waarbij met regulier onderhoud en reservering voor groot onderhoud het vastgoed in goede conditie gehouden kan worden. Is er sprake van achterstallig onderhoud dan wordt dit apart vermeld en is dit niet inbegrepen in bedoelde onderhoudskosten.

eh e

Getaxeerde is in casco staat plus pui. Uitgangspunt is aansluitingen energie tot de meterkast. Afwerking van wanden, vloeren en plafonds alsmede installaties voor elektra, verwarmen en koelen, alsmede keuken en sanitair dien nog aangebracht te worden en zijn voor rekening van gebruiker/huurder.

Parkeren (op eigen terrein):

Niet van toepassing

Functionaliteit:

Goed

F.2 OPPERVLAKTE

Overzicht ruimtetypes commercieel IPD type

Winkel

Ruimtetypes

Status

Winkelruimte

Eigenaar gebruiker

Subtotaal

Totaal

BVO mð

VVO mðof stuks

256

252

256

252

256

252

F.3 RENOVATIE

Laatste renovatie

Betreft nieuwbouw

F.4 MILIEUASPECTEN EN BEOORDELING Omschrijving milieuaspecten Er zijn geen aanleidingen de aanwezigheid van asbest of verontreiniging anderszins te vermoeden die het gebruik kunnen beperken of van negatieve invloed zouden kunnen zijn op de waardeontwikkeling van het object. Uitgangspunt is dat er geen noodzaak tot sanering bestaat.

Object beoordeling

Goed; nieuwbouw, goed bereikbaar, breed front en hoge ruimte.

Object score:

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Goed

Pagina - 15 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

GEBRUIK

G.1 GEBRUIK VAN HET OBJECT Huidig gebruik Leegstand

Voorgenomen gebruik Winkelruimte

G.2 ALTERNATIEVE AANWENDBAARHEID Alternatieve aanwendbaarheid:

Redelijk

Optimale aanwending (scenario analyse)

eh e

winkelruimte is beste aanwendbaarheid.

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 16 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

ONDERBOUWING

H.1

MARKTVISIE Marktbeeld Bron: NVM Ontwikkelingen commercieel vastgoed 2021 Q3

T.o.v. Q2 2021 -12,5% aanbod en +21% opname.

Verwachtingen indices commercieel

Ontwikkelingen winkelmarkt Aantal transacties gegroeid met 47%; gemiddeld kleinere transacties t.o.v. Q2 Toename van transacties in elk segment; sterkste groei in kleinste segmenten (tot 200 mð) Kortere transactielooptijden, vooral van huurtransacties Aandeel structureel aanbod onveranderd tov Q2: 24% van het totaal aantal aangeboden objecten (QTXrWH Aantrekkende vraag voornamelijk in het kleine segment Dalende huurprijzen van winkelvastgoed Vraag naar maximale flexibiliteit / kortere huurperioden Nog altijd toenemend aanbod / groeiende leegstand, vooral in kleine gemeenten, Alocaties, winkelcentra

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Inflatie verwachting

1,90%

1,80%

2,00%

Kosten verwachting

2,38%

2,25%

2,50%

Markthuur verwachting

1,00%

1,50%

1,75%

2,00%

eh e

Marktsituatie

Uit een analyse van de winkelmarkt voor Haarlem blijkt t.o.v. Q3 2020 een afname van het aanbod maar ook een afname van de opname. De looptijd (dagen aanbod) is fors gedaald van 140 dagen tot 63 dagen. De mediane prijs per mð nam toe van € 242 per jaar tot € 268 per jaar.

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 17 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

HUURREFERENTIES EN OVERZICHT RUIMTES EN MARKTHUUR Algemene toelichting op de huurreferenties Getoonde referenties betreffen een selectie aan winkelruimten in overdekte winkelcentrum.

Huurreferenties commercieel/parkeren

Huuro A

2 - Referentie type: huurtransactie | Rivieradreef 41, 2037 AE HAARLEM

4 - Referentie

Rivieradreef 30, 2037 AH HAARLEM

H.2

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

Overzicht ruimtetypes

eh e

Verklaring gehanteerde markthuur

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 19 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

H.3

KOOPREFERENTIES EN ONDERBOUWING YIELDS Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties Getoonde referenties betreffen een selectie aan winkelruimten in overdekte winkelcentrum.

Koopreferenties commercieel/parkeren mðstuks

BAR

Koopsom kk

Koopsom per stuks/mð

Winkel

132

€ 270.000

€ 2.045

Haarlem

Winkel

138

€ 224.500

€ 1.627

Rivieradreef 48

Haarlem

Winkel

100

€ 285.000

€ 2.850

Rivieraplein 10

Haarlem

Winkel

€ 260.000

€ 2.955

Adres

Plaats

IPD type

21-5-2021

Nice Passage 2

Haarlem

02-3-2021

Rivieradreef 5

10-11-2020 04-11-2020

Transactiedatum

Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 4 1 - Referentie type: koop | Nice Passage 2, 2037 Haarlem 21-5-2021

Koopsom kk:

Adres:

Nice Passage 2

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 270.000 € 2.045

Plaats:

Haarlem

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Vergelijkbaar

IPD type:

Winkel

mðstuks:

132

eh e

Transactiedatum:

2 - Referentie type: koop | Rivieradreef 5, 2037 Haarlem Transactiedatum:

02-3-2021

Koopsom kk:

€ 224.500

Adres:

Rivieradreef 5

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 1.627

Haarlem

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Vergelijkbaar

Plaats:

IPD type:

Winkel

mðstuks:

138

3 - Referentie type: koop | Rivieradreef 48, Haarlem Transactiedatum:

10-11-2020

Koopsom kk:

€ 285.000

Adres:

Rivieradreef 48

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 2.850

Haarlem

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Vergelijkbaar

Plaats:

Winkel

mðstuks:

100

IPD type:

4 - Referentie type: koop | Rivieraplein 10, 2037 Haarlem Transactiedatum:

04-11-2020

Koopsom kk:

€ 260.000

Adres:

Rivieraplein 10

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 2.955

Plaats:

Haarlem

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Vergelijkbaar

IPD type:

Winkel

mðstuks:

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 20 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

Gebruikte input en berekende output yields Input yield

Yield

Output yield / factor

Yield / factor

Disconteringsvoet

7,25 %

BAR theoretische huur kk

7,97 %

NAR vrij op naam

6,00 %

BAR markt/herz. huur kk

7,97 %

Exit yield

6,25 %

Verklaring gehanteerde rendementen

H.4

ONDERBOUWING CORRECTIES N.v.t.

Bijzondere waardecomponenten

eh e

Geen

Het gehanteerde aanvangsrendement NAR VON van 6% is marktconform voor eigen gebruik transacties. De output BAR KK van 8% op de markthuur is ook marktconform te noemen gelet op de relatief hoge exploitatiekosten. De gevonden kooptransacties die vermoedelijk geen beleggingstransacties zijn, kon de BAR KK worden bepaald op 7,5% bij een markthuur van € 163 per mð per jaar. Bij kooptransacties die wel beleggingstransacties waren, gold een BAR KK van gemiddeld 11% bij een contract huur van gemiddeld € 272,50 per mð per jaar.

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 21 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

DUURZAAMHEID Duurzaamheidsparagraaf Object : Nee

Ruimte indeling en installaties zijn eenvoudig aanpasbaar aan veranderende vraag

: Ja

Materialen zijn overwegend demontabel en herbruikbaar

: Ja

Nadrukkelijk en overwegend duurzame materialen gebruik

: Ja

Ecologische voorzieningen

: Nee

Verbruik gas, water en energie

: Onbekend

Object wordt gebruikt als kantoor

Licht en ventilatie Gebruikers kunnen ramen openen

: Nee

Gebruikers kunnen de mechanische ventilatie aanpassen

: Nee

Gebruikers kunnen de temperatuur aapassen

: Nee

Overwegend LED verlichting

: Ja

Overwegend lichaamsdetectie

: Ja

: Nee

eh e

Hergebruik water

Warmte opwekking

Verwarmingsafgifte

Warm water

Luchtbehandeling

HR++ ketel

Hete lucht

CV combi ketel

Topkoeling

Isolatie Dak Gevels Vloer Glas

: 270 mm (Rc 6,3) : 200 mm (Rc 4,7) : 270 mm (Rc 6,3) : HR ++

Type / aanwezig

Zonnepanelen

: Nee

Overig

: Geen

Duurzame energiebronnen

Nominale opbrengst (kWh p/j)

Toelichting voorgestelde maatregelen verduurzaming DE HIER OP DIT BLAD VERMELDE INFORMATIE IS INDICATIEF EN ONVOLLEDIG. ER IS GEEN INFORMATIE BIJ TAXATEUR BEKEND M.B.T. ENERGIELABEL EN OF VERDUURZAMING

Duurzaamheid gebouw

DE HIER OP DIT BLAD VERMELDE INFORMATIE IS INDICATIEF EN ONVOLLEDIG. ER IS GEEN INFORMATIE BIJ TAXATEUR BEKEND M.B.T. ENERGIELABEL EN OF VERDUURZAMING

Energielabel:

BREEAM:

Unclassified

EPC of EI

Uitleg energielabel N.v.t.; niet verstrekt.

Verwacht energielabel na investeringen:

Gevolgen duurzaamheid voor gekozen input parameters waardering DE HIER OP DIT BLAD VERMELDE INFORMATIE IS INDICATIEF EN ONVOLLEDIG. ER IS GEEN INFORMATIE BIJ TAXATEUR BEKEND M.B.T. ENERGIELABEL EN OF VERDUURZAMING

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 22 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in deze rapportage. Bouwkundige en technische staat

3 4 5

6 7

8 9

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Bij de beoordeling van het onderhoud is een relatie gelegd met de ouderdom van het gebouw. Technische en/of functionele veroudering van de onderdelen is daarbij in relatie gebracht tot de ouderdom, type gebruik en de (multi-) functionaliteit van het gehele gebouw. De beoordeling van het onderhoud is geen bouwkundig rapport en geeft slechts een indicatief inzicht. Voor meer gedetailleerde informatie adviseren wij een bouwkundig onderzoek. De onderhoudstoestand van het dak is uitsluitend vanaf de begane grond beoordeeld. Bij de waardering is ervan uitgegaan, dat de in het getaxeerde aanwezige technische installaties in functionerende staat van onderhoud verkeren voor het huidige gebruik, zodat eventuele van overheidswege vereiste periodieke goedkeuringen zonder bijzondere investeringen kunnen worden verkregen. De aanwezige apparatuur / installaties is/ zijn niet gecontroleerd op de werking daarvan. De taxateurs aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de onderhoudstoestand zelf of mogelijke verborgen gebreken.

Ten behoeve van een taxatie waarin de opstallen, nog gerealiseerd dan wel verbouwd en opgeleverd dienen te worden, wordt ervan uitgegaan dat eventuele (verbouwings-) werkzaamheden naar de eisen van goed en deugdelijk werk door een erkende aannemer worden uitgevoerd, gebruikmakend van duurzame materialen en onder voorbehoud van inspectie achteraf. Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekende van uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn. De bruto oppervlakte is, tenzij anders opgegeven, gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in NEN 2580 en de verhuurbare oppervlakte in bijlage B van NEN 2580. Voor de gebruikte termen, definities en bepalingsmethoden wordt verwezen naar de NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen. Wij hebben geen rekening gehouden met verschillen die eventueel zijn opgetreden tussen inspectiedatum en de waardepeildatum of tussen waardepeildatum en datum taxatierapport.

Milieu 1 2 3 4

5 6

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten. Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar PDWHULDOHQGLHVFKDGHOLMN]LMQYRRUPHQVPLOLHXRIJHERXZHQRIQDDUGHDDQZH]LJKHLGYDQVWRIIHQGLHGHZDDUGHEHwQYORHGHQ Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/ of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest. Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is lid 1 van deze paragraaf ³Milieu´onverminderd van toepassing. Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in het gebouw zijn verwerkt die belastend zijn voor het milieu en/ of de volksgezondheid.

Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen. Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde.

eh e

Eigendom 1

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.

Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/ of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan GDWGHILQDQFLsOHSRVLWLHYDQGH9HUHQLJLQJYDQ(LJHQDUHQ]RGDQLJLVGDWGH]HJHHQQHJDWLHIHIIHFWKHHIWRSGHGRRURQV vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde waarde. Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

3 4

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 23 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

Publiekrechtelijk 1

Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.

In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden EHwQYORHGHQ

Huurrecht

3 4 5

6 7 8 9 10

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de verhuurder bestaan. De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger. Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia, zijn wij uitgegaan van een standaard 52=FRQWUDFWYDQMDDUZDDUELMJHHQZDDUGHEHwQYORHGHQGHELM]RQGHUHEHSDOLQJHQ]LMQRSJHQRPHQ%LMZRQLQJHQJDDQZLMXLW van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd. Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben plaatsgevonden. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn.

Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten. In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen. De maximaal redelijke huurprijzen van de individuele zelfstandige en/of onzelfstandige wooneenheden zijn niet vastgesteld conform het wettelijk kader ³woningwaarderingsstelsel´ In de waardering is er derhalve van uitgegaan dat de wooneenheden marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende wet- en regelgeving.

eh e

Voordelen 1

Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.

Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften

Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en ±eisen.

Fiscale wetgeving

In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.

Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.

De vastgestelde waarden zijn ³kosten koper´tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder ³kosten koper´verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 24 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

Tijd 1

Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

*HEHXUWHQLVVHQQDGHLQVSHFWLHGDWXPPDDUYyyUGHZDDUGHSHLOGDWXPZRUGHQ PLWVUHGHOLMNHUZLMVELMGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXU bekend) altijd verwerkt in de waardering;

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object SODDWVYLQGWGLHYDQVXEVWDQWLsOHLQYORHGLVRSGHZDDUGHULQJ]DOGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXUGLWPHOGHQDDQGHRSGUDFKWJHYHU,Q gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Aansprakelijkheid Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.

Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.

Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.

Beschikbare gegevens

De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.

De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de ZDDUGH]RXGHQNXQQHQEHwQYORHGHQ

Wij gaan er vanuit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.

Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.

Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.

Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn.

Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.

Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

eh e

Overige waarde bepalende factoren

Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.

Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.

Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige YRUPRIRSHQLJHZLM]HKHW]LMHOHNWURQLVFKPHFKDQLVFKGRRUIRWRNRSLHsQRSQDPHQRIRSHQLJHDQGHUHPDQLHU]RQGHUYRRUDIJDDQGH schriftelijke toestemming.

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 25 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde ,QGHWD[DWLHEDVLV]LMQGHIXQGDPHQWHOHYHURQGHUVWHOOLQJHQYDVWJHOHJGGLHGHYRRUZDDUGHQYDQGHK\SRWKHWLVFKHWUDQVDFWLHGHILQLsUHQ waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Uitgangspunten: - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar;

- De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden;

- Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde;

- Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; - Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

Markthuur

eh e

Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing ZDDUELMGHSDUWLMHQJHwQIRUPHHUG]RUJYXOGLJHQ]RQGHUGZDQJKHEEHQJHKDQGHOG

Uitgangspunten:

- De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZ huurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd; - Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden;

- Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.

Theoretische huur

De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.

Classificatie voor energieklassen

Voor de classificatie is gebruik gemaakt van de inijking tabellen voor energieklassen.

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 26 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh//mð YDULsUHQGYDQ$WRWHQPHW*LQGHNOHXUHQ=HHUHQHUJLH]XLQLJHJHERXZHQKHEEHQHHQ$HQ]LMQKHOGHUJURHQ]HHURQ]XLQLJH panden hebben een G en zijn felrood. Energieklasse

Energielabel

BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/mð(EP-2 vanaf 1 januari 2021)

Kleiner of gelijk aan 0

A++++

0 - 40

A+++

40 - 90

A++

90 - 140

A+

140 - 160

160 - 190

190 - 205

205 - 235

235 - 260

260 - 290

290 - 315

Groter dan 315

Terminologie

A+++++

$OIDEHWLVFKRYHU]LFKWYDQGHJHEUXLNWHWHUPLQRORJLHsQLQKHWWD[DWLHUDSSRUW

eh e

Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingsbanen e.d. Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4mð Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5mðen een dragende (binnen)wand. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5mð Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse.

Inspectiedatum 'HGDWXPZDDURSKHWWHWD[HUHQYDVWJRHGREMHFWLVJHwQVSHFWHHUG%LMHHQLQVSHFWLHYDQPHHUGHUHGDJHQLVGHODDWVWHGDJYDQ bezichtiging de inspectiedatum.

Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is. Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen. Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is.

De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de ZDDUGHYDQKHWW\SHYDVWJRHGREMHFWDDQ]LHQOLMNNDQYHUDQGHUHQLQGHORRSYDQppQGDJ

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 27 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows

GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2021 IVSC International Valuation Standards Committee

EVS European Valuation Standards 2020

eh e

NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors

TEGoVA The European Group of Valuers Association

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 28 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

BIJLAGEN OVERZICHT Bijlagen

eh e

Bijlagen rekenmodel en onderbouwing waarde - Rekenmodellen - Huurcontract(en) - Kadastraal uittreksel - Kadastrale kaart - Eigendomsbewijs - Presentatie foto's - Referenties

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 29 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

eh e

BIJLAGEN FOTO'S

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 30 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport

eh e

Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 31 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

Taxatierapport Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | aantal referenties: 4 Getoonde referenties betreffen een selectie aan winkelruimten in overdekte winkelcentrum.

Referentie type: koop | Nice Passage 2, 2037 Haarlem 21-5-2021

Koopsom kk:

€ 270.000

Adres:

Nice Passage 2

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 2.045

Plaats:

Haarlem

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Vergelijkbaar

IPD type:

Winkel

mðstuks:

132

Toelichting op deze referentie Kleinere winkelruimte in overdekte winkelcentrum

Referentie type: koop | Rivieradreef 5, 2037 Haarlem

Transactiedatum:

2-3-2021

Koopsom kk:

Adres:

Rivieradreef 5

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 1.627

Plaats:

Haarlem

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Vergelijkbaar

IPD type:

Winkel

mðstuks:

€ 224.500

eh e

Transactiedatum:

138

Toelichting op deze referentie

Kleinere winkelruimte in overdekte winkelcentrum

Referentie type: koop | Rivieradreef 48, Haarlem Transactiedatum: Adres: Plaats: IPD type:

Koopsom kk:

€ 285.000

Rivieradreef 48

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 2.850

Haarlem

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Vergelijkbaar

Winkel 100

mðstuks:

10-11-2020

Toelichting op deze referentie

Kleinere winkelruimte in overdekte winkelcentrum

Referentie type: koop | Rivieraplein 10, 2037 Haarlem Transactiedatum:

4-11-2020

Koopsom kk:

€ 260.000

Adres:

Rivieraplein 10

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 2.955

Plaats:

Haarlem

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Vergelijkbaar

IPD type:

Winkel

mðstuks:

Toelichting op deze referentie Kleinere winkelruimte in overdekte winkelcentrum

Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Pagina - 32 - van 34 | Printdatum: 18-11-2021

eh e

Wagenhof Taxaties B.V. Tappersweg 12D | Haarlem Email: paul@wagenhof.nl | Tel: +31620010342

NAR rapportage

ei m

Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem Waarde op: 23-10-2021 | Taxateur: Dhr. P.M. Wijkhuizen RT / RMT

Disconteringsfactoren correcties 7,25%

G eh

Disconteringsvoet

Peildatum 23-10-2021 | Casablancastraat 22, 2037AL, 2037AZ Haarlem

Printdatum & tijd | 18-11-2021 14:16:29

MEETRAPPORT NEN 2580

G eh ei m

Oppervlakten en inhouden van gebouwen - NEN 2580:2007 en NEN 2580:2007/C1:2008

Bedrijfsgegevens Bedrijf Duresta B.V. Inspecteur Dhr. A. Schepers Adres Pisanostraat 55-D Postcode 5623 CB Plaats Eindhoven

Opdrachtgever Bedrijf Naam Adres Postcode Plaats

Gemeente Haarlem Dhr. M. van der Elst Postbus 511 2003 PB Haarlem

Objectgegevens Adres Postcode Plaats Opnamedatum BAG Pand ID

Rapportage Rapportdatum Status Versienummer Type meetrapport

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12267693/1