20210355112 gemeentelijke kwaliteitseisen Vve Pampus

Haarlem, 13-6-2021 Betreft: gemeentelijke kwaliteitseisen VvE Pampus Geachte gemeenteraad Haarlem, In de prestatieafspraken van 2013 spreekt de gemeente over de kwaliteitseisen van VvE’s waar de woningcorporaties deel van uitmaken, de verwijzing is terug te vinden onder hoofdstuk 10 van de prestatieafspraken 20131. Afspraak kwaliteit gemeente & Ymere Het bestuur merkt op dat er een harde afspraak in hoofdstuk 10 is geformuleerd: “Afspraken kwaliteit 10.1 Van de eengezinswoningen die door corporaties verkocht worden zijn casco en fundering in goede staat. Voor funderingen geldt dat er geen vervangingsinvesteringen nodig zijn in de eerste 15 jaar. Voor de overige onderdelen geldt een termijn van 5 jaar. Er worden daarnaast geen woningen verkocht met open verbrandingstoestellen. In onderling overleg kunnen partijen in specifieke gevallen hiervan afwijken, als de kwaliteit op een andere manier gewaarborgd is (denk bijvoorbeeld aan CPO/kluswoningen). 10.2 Bij verkoop binnen een VvE stimuleren de corporaties dat de VvE een meerjarig onderhoudsplan (met een scope van 25 jaar) maakt, een onderhoudsfonds opricht en dat fonds adequaat vult. Als de corporatie de meerderheid heeft binnen de VvE zal zij deze maatregelen aan de VvE opleggen.

Ook binneneen VvE geldt dat er geen woningen worden verkocht met open verbrandingstoestellen.” VvE Pampus is op 1 januari 2011 opgericht, het bestuur heeft na allerlei controles door experts hiaten gevonden die terugslaan op de bovengenoemde kwaliteitseisen. Een lijst met een overzicht van problemen bij VvE Pampus • • • •

De VvE is ongezond gestart, geen aanvulling fonds waar dit wel nodig is. Geen MJOP van 25 jaar, waar dat wel nodig was om verborgen schulden niet te kunnen verbergen. Geen notie van asbest, geen dotatie in onderhoudsfonds Geen notie van een risico omtrent brandveiligheid, geen dotatie in onderhoudsfonds

De bovenstaande punten zullen in de toekomst zorgen voor het achterblijven van ontwikkelingen aangaande verduurzamingswensen bij de gemeente Haarlem.

1

https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&cad=rja&uact=8&ved=2ahUKEwjH09 qn6IrxAhUE5eAKHUTqDcIQFjACegQIAxAE&url=https%3A%2F%2Fgemeentebestuur.haarlem.nl%2Fbestuurlijke -stukken%2F2013154058-BW-Nota-Lokaal-Akkoord-Haarlem-2013-t-m2016.pdf&usg=AOvVaw0aC9t0S7oxqhAZDloLYKcn

Gevraagd: 1) Was een adequaat onderhoudsfonds een kwaliteitseis in 2011? 2) Als vraag 1 negatief is, dient de woningcorporatie retroactief het onderhoudsfonds adequaat aan te vullen? 3) Een MJOP van 25 jaar, was dit vereist in 2011? 4) Een MJOP bijstelling in 2012 en 2015, was in 2012 en/of in 2015 een MJOP van 25 jaar vereist? 5) Kwaliteitseisen zoals brandveiligheid en/of asbest zijn nimmer meegenomen bij oprichting van VvE Pampus, terwijl dit expliciet onderwerpen waren voor uw gremium, dienen dergelijke onderwerpen meegenomen te worden in opstelling van een MJOP en/of dotaties te hebben in het onderhoudsfonds bij oprichting van VvE Pampus? 6) Dienen de risico’s omtrent asbest/brandveiligheid en overige, retroactief alsnog financieel geborgd te worden met de VvE? Mocht u nog vragen hebben, het bestuur is middels email te bereiken op: bestuurvvepampus@gmail.com Met vriendelijke groet, Bestuur VvE Pampus Namens het bestuur, drs.ir. D.S.W. Musulin