20201131235 4. Bijlage 3 Bijlagen bij AO's

Wonen, werken en ontmoeten in Boerhaave Missie en visie

Visie op wonen en ontmoeten

Samen meer waarde

MISSIE Sint Jacob heeft hart voor zorg. Medewerkers en vrijwilligers maken samen met cliënten en hun naasten wonen of herstel bij Sint Jacob waardevol.

Wonen en leven als je ouder wordt op je eigen manier en vanuit je eigen gewoonten en cultuur, wie wil dat nou niet? Sint Jacob realiseert in samenwerking met andere organisaties een levendig woongebied voor senioren met een zorgvraag. In dit gebied gaan ontmoeten, behoud van eigen regie, zorg dichtbij en levendigheid hand in hand. Ouderen zijn geen eenduidige doelgroep. Ook ouderen met dementie of een somatische zorgvraag verschillen net als ieder ander van elkaar. Ze zijn een afspiegeling van de maatschappij, zoals ieder andere willekeurige groep. Deze diversiteit in mensen vraagt

Sint Jacob streeft naar de realisatie van een totaalconcept dat in het teken staat van ‘samen meer waarde’ creëren voor de bewoner, het woongebied en de medewerkers van Sint Jacob. Sint Jacob kan de ontwikkeling van dit gebied niet alleen en doet dit deels samen met partners. Het groen van de locatie en de ligging maken het mogelijk dat het woongebied van Boerhaave zodanig in verbinding wordt gebracht met de omliggende wijk dat hier interactie ontstaat. Ten behoeve van de samenwerking tussen voorzieningen en de maatschappelijke organisaties maar bovenal in het contact tussen mensen.

VISIE De leefwereld van de cliënt is voor Sint Jacob leidend, zijn mogelijkheden het uitgangspunt. De cliënt en zijn naasten vinden een warm welkom bij de medewerkers en vrijwilligers van Sint Jacob. Ze voelen zich betrokken bij de cliënt en geven hem zorg en aandacht die aansluiten bij zijn leefwereld. De medewerkers van Sint Jacob zijn deskundig, vindingrijk en gericht op het comfort van de cliënt.

om voldoende diversiteit, zowel in wonen als in ondersteuning. Om hiermee de mogelijkheid te hebben aan de hand van de persoonlijke situatie een keus te kunnen maken. Bijvoorbeeld voor echtparen waarvan één een intensieve zorgvraag heeft en die toch bij elkaar willen blijven. Of vanwege de verschillende sociale en culturele achtergronden en daarmee samenhangende persoonlijke voorkeuren. Daarnaast vraagt de keuzevrijheid binnen de Wet langdurige zorg en de overige financieringsvormen van zorg ook om diversiteit in wonen, zorg en diensten.

Brasserie

Programma wonen met zorg Boerhaave is bestemd voor bewoners met een zorgvraag, deze vraag kan uiteenlopen van lichte ondersteuning bij het dagelijks leven tot een complexe zorgvraag. Het voorgenomen programma in het concept Boerhaave bestaat uit een woonprogramma en het Hart van Jacob:

Woonprogramma: • circa 160 wooneenheden Beschermd Wonen; • circa 20 wooneenheden Tijdelijk te Gast; • circa 30 wooneenheden Verzorgd Wonen sociaal segment; • circa 30 wooneenheden Verzorgd Wonen middensegment.

Het Hart van Jacob met o.a.: • brasserie; • kinderdagverblijf; • kantoren overhead kinderdagverblijf; kantoren overhead Sint Jacob.

Beschermd Wonen op locatie Boerhaave Van ambitie naar betekenis Klantgroep Het Beschermd Wonen is bedoeld voor mensen met een intensieve zorgvraag, waarbij 24-uurs aanwezigheid van professionele zorg noodzakelijk is (Wlz). Klantwaarden • Zoveel mogelijk blijven wonen, leven en ontmoeten op een manier die persoonlijk bij iemand past is het belangrijkste uitgangspunt. • Zoveel mogelijk behoud van de eigen leefwijze: ook oog voor ouderen met een niet-Nederlandse achtergrond.

Wonen in een eigen appartement Uitgangspunten voor de eigen woning: • • • •

• •

•

•

Sociale leefomgeving per woonetage • •

• • • •

• • •

• •

De woningen liggen niet aan een ‘gang’, maar in een leefruimte met verschillende sferen. De sociale leefruimten zijn ontworpen en ingericht op rolstoelgebruik, het gebruik van mensen met dementie en kennen voldoende daglichttoetreding. In deze ruimte zijn o.a. buurtkeukens en andere plekken en mogelijkheden gecreëerd voor ontmoeten. Deze plekken verschillen onderling, hierdoor kan men de plek zoeken die op dat moment het best aansluit. Per circa 10 bewoners is er een buurtkeuken. De buurtkeuken is een plek waar men elkaar kan ontmoeten, gezamenlijk kan eten en drinken en waar activiteiten georganiseerd kunnen worden. In de buurtkeuken moet het mogelijk zijn voor minimaal 10 bewoners en enkele gasten te koken. Bewoners zijn vrij te kiezen wanneer ze van welke buurtkeuken gebruik willen maken. In de buurtkeukens kan ook, naar verhouding, dag- en/of avondbesteding worden aangeboden aan bewoners van Verzorgd Wonen en mensen uit de wijk. Op iedere woonetage bestaat voor bewoners de mogelijkheid zelfstandig naar buiten te kunnen gaan. De bewegingsvrijheid door het hele woongebouw wordt ondersteund met technologie d.m.v. leefcirkels.

Wonen en leven zoals men dat zelf graag wil. De hele woning is toe- en doorgankelijk voor een rolstoel. Zoveel mogelijk een eigen inrichting. De woning beschikt over een keuken met minimaal een aansluiting voor aan- en afvoer van water en een inductiekookplaat welke uitgeschakeld kan worden wanneer dit niet veilig wordt geacht voor de bewoner en zijn/haar omgeving; Hier ontvangt men vrienden en familie. De bewoner en of de familie kan ervoor kiezen de was zelf in het appartement te doen. Hiervoor is een wasmachineaansluiting aanwezig. De woning heeft een eigen huisnummer, een eigen bel en een eigen brievenbus en is hiermee voorbereid op het financieel en contractueel scheiden van wonen en zorg. De woning is voorbereid op het gebruik van thuistechnologie.

Persoonsgerichte zorg doe je samen Bij Sint Jacob loopt een kwaliteitsprogramma waarbij veel aandacht wordt besteed aan de persoonsgerichte benadering. Medewerkers worden breed geschoold, waarbij veel aandacht is voor welzijn. Het programma is gericht op: persoonsgerichte zorg doe je samen. Bewoners en hun naasten geven samen met medewerkers invulling aan de persoonsgerichte zorg, ondersteund door de arrangementen die hiervoor beschikbaar zijn.

Verzorgd Wonen op locatie Boerhaave Van ambitie naar betekenis Klantwaarden

Klantgroep

Verzorgd Wonen kan gezien worden als een alternatief voor de traditionele verzorgingshuizen, maar kan als woonconcept ook breder worden ingezet dan alleen voor ouderen. Met het woonconcept wordt gestreefd naar het creëren van een vitale leefgemeenschap voor mensen die hier bewust voor kiezen of dit nodig hebben om gezondheidsredenen. Zoals echtparen waarvan één een intensieve zorgvraag heeft en door deze woonvorm samen kunnen blijven wonen. Het streven is dat als men hier eenmaal woont men niet meer hoeft te verhuizen. Tenzij dit om veiligheidsreden voor zichzelf of de woonomgeving niet meer verantwoord is.

Met het Verzorgd Wonen wil Sint Jacob er zijn voor kwetsbare ouderen met een beperkte, toenemende zorgvraag. Voor wie een beschutte woonomgeving in combinatie met een integraal pakket van zorg (op afroep of op afspraak), services, ontmoeten, welzijn en dienstverlening noodzakelijk is om met behoud van eigen regie zelfstandig te kunnen wonen. Het gaat hierbij in principe om mensen die gebruik maken van thuiszorg/wijkverpleging, maar het kan ook gaan om mensen met een indicatie vanuit de Wet langdurige zorg (Wlz) die hun indicatie via het volledig pakket thuis (VPT) verzilveren.

Tweekamerappartement (sociale huur)

vv v

Driekamerappartement (middeldure huur)

Wonen in een beschutte omgeving Uitgangspunten voor de eigen woning: •

• • • • • •

Sociale infrastructuur Omdat de toekomstige klantgroepen van het Verzorgd Wonen meer nodig hebben dan alleen een geschikte woning wil Sint Jacob ook het ontmoeten faciliteren. Bijvoorbeeld door: • •

•

• •

een nisje te creëren bij voordeuren van appartementen waar mensen kunnen zitten; een zitje creëren bij de hoofdentree, waar men bijvoorbeeld binnen kan wachten op de taxi maar ook gezamenlijk de krant kan lezen aan een leestafel; een gezamenlijke buitenruimte creëren, bijvoorbeeld in de vorm van een binnentuin met bankjes en een jeu-de-boulesbaan; gebruik te kunnen maken van een brasserie op loopafstand; waar mogelijk een buurtkamer binnen het woongebouw.

Iedere woning heeft een gelijke vloer met minimaal twee en maximaal drie kamers. De beoogde verdeling in het ontwerp is 50% tweekamerappartementen en 50% driekamerappartementen. Alle ruimten in de woning en het woongebouw voldoen aan de criteria voor toe- en doorgankelijkheid voor rolstoelen. De badkamer is ruim genoeg en geschikt voor het verlenen van hulp. Er is een toilet in de badkamer en waar mogelijk nog een separaat toilet in de woning. Elke woning heeft een eigen tuintje of balkon (zonder drempels). De woning is voorbereid op het gebruik van thuistechnologie (domotica) dat langer thuis wonen vergemakkelijkt. Voldoende parkeer- en oplaadmogelijkheden zijn aanwezig voor scootmobielen en elektrische fietsen, rekening houdend met de klantgroep. Enkele scootmobielplekken zijn dusdanig ruim dat men de overstap kan maken van de scootmobiel naar de rolstoel en vice versa.

Het Hart van Jacob Gezondheid, ontmoeten en beleving

Samenwerkingspartners

Visie en ambitie

Bij het Hart van Jacob zijn meerdere partijen betrokken, bijvoorbeeld:

Het gewone leven voortzetten betekent ook dat bewoners gefaciliteerd worden in het ondernemen van activiteiten die ze vroeger ook al deden. De levendigheid van de woonomgeving van voorheen wordt daarom ook in het nieuwe woongebied van Sint Jacob zo veel mogelijk voortgezet. Levendigheid wordt hier vertaald in het aanwezig zijn van meerdere groepen mensen, bedrijven en (maatschappelijke) ondernemingen in het gebied. De ambitie van Sint Jacob is de synergie tussen de verschillende (klant)groepen en functies in het gebied te vinden en deze samen te laten werken.

We zien een gebied waarin rondom het Hart van Jacob de woon- en zorgfuncties georganiseerd zijn. Het Hart van Jacob voorziet in een multifunctionele, opdeelbare brasserie waarin en omheen verschillende elkaar versterkende functies een plek krijgen. De centrale plek, het Hart van Jacob, is een fijne plek met een leuk terras waar men terecht kan voor een kop koffie, waar werknemers en bezoekers van Sint Jacob samen met andere medewerkers van maatschappelijke organisaties kunnen lunchen naast mensen uit de wijk. ‘s Avonds kan voor een leuke prijs een gezonde maaltijd genuttigd worden. Ook de bewoners en hun familie kunnen hier aan deelnemen. Deze multifunctionele ruimten met bijbehorende activiteiten passen niet in de financiering van zorg en kennen daarom een eigen businesscase.

• • • • • • • •

Kinderopvang Haarlem; Nova College/ROC; Raphaëlstichting, organisatie voor mensen met een beperking; ZOED (zorg onder een dak; apotheek, huisarts, fysio, etc.); DOCK, welzijnsorganisatie; Jong en Oud dan heb je goud; Stichting Indische Ouderenraad Haarlem; Vertegenwoordigers van Turkse en Marokkaanse organisaties uit Schalkwijk.

Een plek die nooit stilstaat en zichzelf continu vernieuwt en doorontwikkelt (De hieronder weergegeven beelden zijn ter impressie)

Vanuit het ‘Hart’ heb je zicht op andere functies, zoals de fysiotherapie en het gezondheidscentrum.

Het Hart van Jacob voorziet in een multifunctionele, opdeelbare ruimte waar men elkaar kan ontmoeten en waar men met elkaar kan eten en drinken, opgezet als brasserie.

Een ander idee is de Jacob-togo, een kleine buurtsuper, of fietsreparaties voor mensen uit de buurt.

Grenzend aan het ‘Hart’ wordt bijvoorbeeld een bakkerij gerealiseerd, waar mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt worden opgeleid.

Hart van Jacob het hart van het gebied

Aan de andere kant van het pleintje ligt bijvoorbeeld een kinderdagverblijf. Ouders die hun kinderen ophalen kunnen in het Hart van Jacob een maaltijd meenemen.

Studenten van het ROC Nova College werken en leren bij Sint Jacob en lopen stage bij Jacob Actief, tuinonderhoud, het zorgen voor bewoners, het Hart van Jacob, de brasserie, beveiliging, de kinderopvang, ...

II

II

III IIII P

Pa

30 PP

Pa

Pa

12 PP

12 PP

NTB in overleg gemeente over aansluiting

Aansluiting park ntb

IIII 12

PT

4.

16

1.

Pa

PT

P 4 PP

10 PP

4 PP

8 PP

16

gf t

CT

PT He D

N SE ET FI O U D

N SE ET FI O U D

26

5.

CT Buitenruimte babygroep

Pa

PT He PT

P

Buitenruimte KDV ca. 300 m2

gf t

3.

Tr af o

CT

He D

P Aansluiting park ntb 16

6.

He

8 PP Pa

4 PP

PT

CT gf t

Terras ca. 200m2 IIII

CT

PT

NTB in overleg gemeente over aansluiting

N E S T E I F O U D

6 2 N E S T E I F O U D

P He

I

K+R

Pa

12

Scoot ers/ bakf i et sen

7. PT

32 PP

Pa

HS HS

2. 16

PT

R

He

8 PP Aansluiting park ntb NTB in overleg gemeente over aansluiting

LEGENDA GROEN EN WATER PT

CT

I

He

HS

II

III

IIII

INFRASTRUCTUUR

PRIVE TUINEN

VOETPAD SINT JACOB

Privetuinen met groene erfafscheidingen van de bewoner

Herkenbare verharding, openbaar toegankelijk

COLLECTIEVE TUINEN

VOETPAD VERZORGD WONEN

Tuinen met een groene erfafscheiding en toegankelijk voor de bewoners

Herkenbare verharding, openbaar toegankelijk

HEESTERVAKKEN SINT JACOB

VOETPAD OPENBAAR

Openbaar toegankelijk groen in onderhoud van Sint Jacob

Openbaar voetpad

HEESTERVAKKEN GEMEENTE Heestervakken in onderhoud door gemeente

DELFTSE STOEP

D

Stoep verbonden met de voetpad en het huis

HEESTERVAKKEN SINT JACOB / BELEGGER

FIETSPAD

Onderhoud in samenwerking tussen belegger en Sint Jacob

Fietspad met herkenbare verharding, openbaar

BOSPLANTSOEN

RIJBAAN

Bosplantsoen in onderhoud door gemeente

Rijbaan voor autoverkeer, privaat maar openbaar toegankelijk

HAGEN SINT JACOB Haag rondom de parkeervakken beschermd wonen

HAGEN BELEGGER Haag rondom de parkeervakken belegger

Pa

PARKEERPLEKKEN GROEN Parkeerplekken op een open verharding met groen.

PARKEERPLEKKEN STEEN

P

Parkeren op een gesloten verharding

BESTAANDE BOMEN

PARKEERPLEKKEN BUITEN PLANGEBIED

Inpassen van bestaande bomen

Parkeerplekken afgestemd met de gemeente om te gebruiken

NIEUWE BOMEN Aanplant van nieuwe bomen

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

::

project 19042 Boerhaavelocatie Haarlem

PARKEERPLEKKEN HUISARTS

P

Parkeerplekken toegewezen aan huisarts / begrafenis ondernemer

::

WATER

PARKEERPLEKKEN INVALIDEN

Amerikavaart

Ruime parkeervakken

FIETSNIETEN

opdrachtgever St. Jacob

::

Stallingsplekken voor fietsen langs fietspad voor bezoek Zoed, Kdv, BW en VW

tekening plan018_vlk

OVERIG DUO

26 ETSE OFI U D

TERRAS

FIETSENSTALLING

N SE T E FI

N

Terras ca. 200m2

::

BUITENRUIMTE KDV

K+R

formaat A2

getekend 9 nov 2020

K+R Kiss & Ride

Indicatieve weergave van de buitenruimte

::

onderwerp

Stedenbouwkundig plan

ONDERZOEK AANSLUITINGEN Aansluitingen ntb in overleg gemeente

N ENTREES GEBOUWEN

R

ca. 300 m2

Entrees van de gebouwen

PROJECTGRENS Projectgrens totaal plangebied

AFVALINZAMELING

RRog stedenbouw en landschap Pilotenstraat 6a 1059 CJ

Amsterdam

::

tel

0206765503

::

fax

0206765505

Ondergrondse containers

Tr af o

Buitenruimte KDV

schaal 1: 500

Stallingsplekken voor medewerkers BW en kantoor St Jacob

Indicatieve weergave van de terraszone

TRAFO Trafo station (nader afstemmen definitieve locatie met Liander)

stedenbouw enlandschap

Boerhaavelocatie Haarlem - Globale planning d.d. 14-09-2020 2020 2021 2022 mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr mei Programma van Eisen / SO VO Beschermd Wonen DO Beschermd Wonen Bestek/TO RvT, OR , CCR (contractering) Bouwvoorbereiding Huurprijstaxatie, concept huurcontract, SOK Tenderprocedure en grondoverdracht BP procedure Bouwvergunningsprocedure Sloop Bouw Beschermd Wonen (18 maanden / verwachte opleverig zomer 2023)

ontwerpproces taxaties, contractering huurders en afstemmen (concept) overeenkomsten tender verkoop vastgoed bestuursrechtelijk: bestemmingsplan en bouwaanvraag sloop bouw extern informatiemoment

Plankosten Anterieure Overeenkomst Ontwikkelaar: Stichting Sint Jacob Locatie: Louis Pasteurstraat Bouwplan: nieuwbouw circa 250 appartementen en voorzieningen Datum: 3 september 2020 Streefplanning: stedenbouwkundig plan gereed 2020 / bouw gereed 2024 Raming Plankosten

Aantal uur

OMB (Omgevingsbeleid) Stedenbouw Planoloog Planjurist Ontwerper openbare ruimte / landschap Milieu / duurzaamheid

Uurtarief 2020

Totaal

408 € 40 € 480 € 10 € 16 €

127 127 127 127 127

€ € € € €

51.816 5.080 60.960 1.270 2.032

ECDW (Economie, cultuur, duurzaamheid en wonen) Beleidsadviseur wonen

6 €

127 €

762

BBOR (Beheer en beleid openbare ruimte) Adviseur mobiliteit Adviseur openbaar gebied

24 € 22 €

127 € 127 €

3.048 2.794

VG (vastgoed) Vastgoeddeskundige Juridisch advies

36 € 36 €

127 € 127 €

4.572 4.572

528 € 192 € 24 € 96 €

144 127 127 99

€ € € €

76.032 24.384 3.048 9.504

48 €

109 €

5.232

PCM (Project en contractmanagement) Procesmanager Technisch adviseur Planeconomie Projectmanagement assistent Directievoering Toezicht Communicatie Subtotaal

€ 255.106

Onvoorzien

5% Te betalen / subtotaal Correctie ivm afspraak uurtarief 2019

€ 258.443

Voorschotovereenkomst 1 d.d. 31 augustus 2017 Voorschotovereenkomst 2 d.d. 25 juni 2019 Allonge 1 (op VO 25 juni 2019) d.d. 4 maart 2020 (uren 2019) Allonge 1 (op VO 25 juni 2019) d.d. 4 maart 2020 (uren 2020) Allonge 2 (op VO 25 juni 2019) d.d. 31 augustus 2020 (uren 2020) Te betalen

€

12.755

€ 267.861 € 9.418 € € € € €

10.000 28.218 28.861 30.926 55.996

€ 104.442

NTB in overleg gemeente over aansluiting

Aansluiting park ntb

gf t

1. 6.

Buitenruimte babygroep

Buitenruimte KDV

gf t

Tr af o

ca. 300 m2

4. Aansluiting park ntb

gf t

Terras ca. 200m2

8. NTB in overleg gemeente over aansluiting

7. I

5. 3.

2.

Aansluiting park ntb NTB in overleg gemeente over aansluiting

LEGENDA O.b.v. Stedenbouwkundig plan juli 2020. Totaal plangebied: 23.178 m2 Kavels Sint Jacob

12.295 m2

Parkeerplekken

Kavel 01.

5.243 m2

33

Kavel 02.

5.805m2

0

Kavel 03.

867 m2

21

Kavel 07.

380 m2

12

Kavels belegger

10.883 m2

Kavel 04.

1.799 m2

0

Kavel 05.

1.054 m2

0

Kavel 06.

6.172 m2

62

Kavel 08.

1.858 m2

0

STEDENBOUWKUNDIG PLAN Demarcatie AO

::

NB. 1. Fietsenstalling en containers in nader overleg bepalen

project 19042 Boerhaavelocatie Haarlem

::

opdrachtgever St. Jacob

2. acht reserve parkeerplekken i.o.m. gemeente, Louis Pasteurstraat ::

tekening plan018_vlk

::

::

schaal

formaat

1: 500

A2

getekend 9 nov

2020

onderwerp Demarcatie

N

RRog stedenbouw en landschap Pilotenstraat 6a 1059 CJ

Amsterdam

::

tel

0206765503

::

fax

0206765505

stedenbouw enlandschap

Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend

NTB in overleg gemeente over aansluiting

Aansluiting park ntb

gf t

1. 6.

Buitenruimte babygroep

Buitenruimte KDV

gf t

Tr af o

ca. 300 m2

4. Aansluiting park ntb

gf t

Terras ca. 200m2

8. NTB in overleg gemeente over aansluiting

7. I

5. 3.

2.

Aansluiting park ntb NTB in overleg gemeente over aansluiting

LEGENDA O.b.v. Stedenbouwkundig plan juli 2020. Totaal plangebied: 23.178 m2 Kavels Sint Jacob

12.295 m2

Parkeerplekken

Kavel 01.

5.243 m2

33

Kavel 02.

5.805m2

0

Kavel 03.

867 m2

21

Kavel 07.

380 m2

12

Kavels belegger

9.025 m2

Kavel 04.

1.799 m2

0

Kavel 05.

1.054 m2

0

Kavel 06.

6.172 m2

62 0

Kavels gemeente Kavel 08.

1.858 m2

1.858 m2

0 STEDENBOUWKUNDIG PLAN Demarcatie AO

::

NB. 1. Fietsenstalling en containers in nader overleg bepalen

project 19042 Boerhaavelocatie Haarlem

::

opdrachtgever St. Jacob

2. acht reserve parkeerplekken i.o.m. gemeente, Louis Pasteurstraat ::

tekening plan018_vlk

::

::

schaal

formaat

1: 500

A2

getekend 9 nov

2020

onderwerp Demarcatie

N

RRog stedenbouw en landschap Pilotenstraat 6a 1059 CJ

Amsterdam

::

tel

0206765503

::

fax

0206765505

stedenbouw enlandschap

Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend

NTB in overleg gemeente over aansluiting

gf t

Aansluiting park ntb

A Buitenruimte babygroep

Buitenruimte KDV

gf t

Tr af o

ca. 300 m2

Aansluiting park ntb

gf t

Terras ca. 200m2

B NTB in overleg gemeente over aansluiting

I

A

Aansluiting park ntb

C

NTB in overleg gemeente over aansluiting

B

LEGENDA GRONDRUIL o.b.v. stedenbouwkundig plan

Grond naar gemeente 2.425m2 Deel A

1.915 m2

Deel B

510 m2

Grond naar St Jacob Deel A

1.178 m2

Deel B

388 m2

Deel C

63 m2

1.629 m2

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

::

project 19042 Boerhaavelocatie Haarlem

Projectgrens ::

opdrachtgever St. Jacob

::

tekening Plan018 - Lijn - Masterplan - Grondruil

::

::

schaal

formaat

1: 500

A2

getekend 9 nov 2020

onderwerp Grondruilkaart

N

RRog stedenbouw en landschap Pilotenstraat 6a 1059 CJ

Amsterdam

::

tel

0206765503

::

fax

0206765505

stedenbouw enlandschap

Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN ONROERENDE ZAKEN GEMEENTE HAARLEM 2020

Vastgesteld in de vergadering van het College van Burgemeester en wethouders d.d. 17 december 2019 nr 2019/813237

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1. Algemeen........................................................................................................................... 5 Artikel 1.1 Definities ............................................................................................................................ 5 Artikel 1.2 Geldigheid.......................................................................................................................... 7 Artikel 1.3 Totstandkoming Koopovereenkomst ................................................................................ 7 Artikel 1.4 Hoofdelijkheid/ondeelbaarheid......................................................................................... 7 Artikel 1.5 Overdracht van rechten..................................................................................................... 7 Artikel 1.6 Faillissement, surseance en beslag.................................................................................... 8 Artikel 1.7 Ingebrekestelling en verzuim............................................................................................. 8 Artikel 1.8 Boetebepaling.................................................................................................................... 9 Artikel 1.9 Vrijtekening publiekrechtelijke bevoegdheden.................................................................

9 Artikel 1.10 Integriteit ......................................................................................................................... 9 Artikel 1.11 Woonplaatskeuze .......................................................................................................... 12 Artikel 1.12 Geschillenregeling, toepasselijk recht ........................................................................... 12 Artikel 1.13 Termijnen....................................................................................................................... 12 Hoofdstuk 2. Algemene Bepalingen voor Koop .................................................................................... 13 Artikel 2.1 Uitgiftetekening en Over- en ondermaat ........................................................................ 13 Artikel 2.2 Koopprijs .......................................................................................................................... 13 Artikel 2.3 Zekerheidsstelling ............................................................................................................ 13 Artikel 2.4 Ligging en omvang ........................................................................................................... 14 Artikel 2.5 Kosten en belastingen......................................................................................................

14 Artikel 2.6 Juridische Levering........................................................................................................... 14 Artikel 2.7 Feitelijke Levering ............................................................................................................ 16 Artikel 2.8 Overdracht van aanspraken van de Gemeente ............................................................... 16 Artikel 2.9 Beschadigingen en verzekeringen ................................................................................... 16 Artikel 2.10 Betaling van de Koopprijs .............................................................................................. 17 Artikel 2.11 Gedoogplicht.................................................................................................................. 17 Artikel 2.12 Beoogd gebruik .............................................................................................................. 18 Artikel 2.13 Kettingbeding en derdenbeding .................................................................................... 18 Artikel 2.14 Kwalitatieve verplichtingen ........................................................................................... 18 Artikel 2.15 Informatie- en onderzoek plicht .................................................................................... 19 Hoofdstuk 3.

Bijzondere bepalingen voor koop.................................................................................... 20 Artikel 3.1 Bebouwing/Bouwplicht ................................................................................................... 20 Artikel 3.2 Recht van terugkoop bij niet nakoming bouwplicht........................................................ 21 Artikel 3.3 Verplichting tot zelfbewoning ......................................................................................... 21 2

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

Artikel 3.4 Parkeerplaatsen: Aanleg, instandhouding en verbod separate verkoop ........................ 22 Artikel 3.5 ABC Bepaling.................................................................................................................... 23 Artikel 3.6 Selectiecriteria eindgebruikers ........................................................................................ 23 Artikel 3.7 Anti-speculatiebeding...................................................................................................... 23 Artikel 3.8 Verbod gebruik Verkochte t.b.v. detailhandel ................................................................ 24 Artikel 3.9 Ontbindingsmogelijkheid omgevingsvergunning voor bouwen...................................... 24 Artikel 3.10 Ontbindingsmogelijkheid financiering........................................................................... 24 Artikel 3.11 Grondwaterhuishouding................................................................................................ 24 Artikel 3.12 Aansluiting openbare (nuts)voorzieningen (bij realisering bouwplan) ......................... 25 Artikel 3.13 Overdracht in huidige staat ........................................................................................... 26 Artikel 3.14 Opdracht in Bouwrijpe staat..........................................................................................

26 Artikel 3.15 Functiebescherming sociale en middel dure huur- en koopwoningen ......................... 26 Artikel 3.16 Toebetalen bij toename bruto vloeroppervlak.............................................................. 27 Artikel 3.17 Toebetalen bij bestemmingswijziging ........................................................................... 27 Artikel 3.18 Asbest ............................................................................................................................ 28 Artikel 3.19 Concernbeding............................................................................................................... 28 Artikel 3.20 Clausule m.b.t. bewoning .............................................................................................. 28

3

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

Inleiding In dit document vindt u de Algemene Verkoopvoorwaarden voor onroerende zaken 2020 van de gemeente Haarlem. Indien u een onroerende zaak koopt van de gemeente, sluit u een koopovereenkomst met de gemeente. De koopovereenkomst bevat de specifieke afspraken over de koop, zoals een omschrijving van de onroerende zaak en de prijs. Daarnaast zijn er bij de koop van een onroerende zaak artikelen uit deze algemene voorwaarden van toepassing. Bij elke koopovereenkomst zijn in principe de hoofdstukken 1 en 2 van toepassing. Daarnaast kunnen een of meer specifieke artikelen uit hoofdstuk 3 van toepassing worden verklaard. Overigens kunnen in de koopovereenkomst ook bepaalde artikelen uit de hoofdstukken 1 en 2 worden uitgezonderd, of aangevuld. In de koopovereenkomst wordt precies aangegeven welke hoofdstukken en artikelen uit deze voorwaarden voor u gelden. Door ondertekening van de koopovereenkomst verklaart u zich akkoord met de inhoud van de koopovereenkomst en de daarop van toepassing zijnde algemene voorwaarden, die steeds uiterlijk bij ondertekening aan u ter hand worden gesteld. Nadat u de koopovereenkomst heeft ondertekend, wordt de verkoop aan het college van burgemeester en wethouders voorgelegd. De koopovereenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand als hiertoe door of namens het college is besloten.

Zodra de koop is gesloten, wordt aan de door u opgegeven notaris (of aan de notaris die de gemeente kiest) gevraagd een leveringsakte op te maken. De notaris zal u na verloop van tijd uitnodigen om de notariële akte te komen ondertekenen. Nadat u de koopprijs en alle bijkomende kosten en belastingen heeft betaald, de akte heeft ondertekend en nadat inschrijving bij het Kadaster heeft plaatsgevonden, bent u eigenaar van de onroerende zaak. Voor de duidelijkheid zijn in hoofdstuk 1 van deze algemene voorwaarden definities opgenomen, waarin een aantal vaker gebruikte begrippen is omschreven. Mocht u over deze algemene voorwaarden nog vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met de afdeling Vastgoed via telefoonnummer 14023.

4

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

Hoofdstuk 1. Algemeen Artikel 1.1 Definities De in dit artikel gedefinieerde en Alfabetisch gerangschikte begrippen worden in de tekst van deze Algemene Verkoopvoorwaarden met een hoofdletter geschreven: AVV 2020: Deze bepalingen van de gemeente Haarlem zoals op 17 december 2019 vastgesteld door het college van Burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlem die bestemd zijn om te gelden bij gemeentelijke verkoopovereenkomsten. Bankgarantie: Een onherroepelijke en onvoorwaardelijke bankgarantie, afgegeven door een in Nederland gevestigde bank in de zin van artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht die te goeder naam en faam bekend staat, die de bank verplicht om op eerste afroep van de gemeente het bedrag uit te keren waarvoor de garantie is gesteld. Bestemmingsplan: Het bestemmingsplan dat voor het betreffende gebied is of wordt vastgesteld, bestaande uit de plankaart en voorschriften alsmede de toelichting op dat bestemmingsplan en het eventueel bij het bestemmingsplan behorende toetsingsplan. BIO: Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten en beleidslijn, zoals door het college van Burgemeester en Wethouders vastgesteld op 2 mei 2017.

BW: Burgerlijk Wetboek BVO: De bruto-vloeroppervlakte, zoals gedefinieerd in NEN 2580, met dien verstande dat de brutovloeroppervlakte die benodigd is voor technische installaties wordt gefixeerd op 3,5% van de totale bruto vloeroppervlakte van het te realiseren bouwdeel en niet wordt meegerekend bij de grondprijsberekening, onder voorwaarde dat de technische ruimten in het ontwerp worden geïntegreerd in de hoofd bebouwingsmassa en niet als afzonderlijk bouwdeel zijn te herkennen. Voor de grondprijsberekening blijft de oppervlakte van parkeergarages eveneens buiten beschouwing, ook indien dat parkeergarages betreft die niet rechtstreeks in verbinding staan met de buitenlucht. Voor de berekening van het aantal vierkante meters BVO wordt door een onafhankelijke derde partij een meetbrief opgesteld. Feitelijke Levering: De feitelijke terbeschikkingstelling van de verkochte onroerende zaak als bedoeld in artikel 7:9 BW. Gemeente: De Gemeente Haarlem

5

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

Ingebrekestelling: Een schriftelijke aanmaning tot nakoming van een overeengekomen en opeisbare verplichting waarbij een redelijke termijn voor nakoming wordt gesteld. Integriteitsrisico: a) het door Koper verrichten van gedragingen c.q. het plegen of deelnemen aan misdrijven of overtredingen als vermeld in artikel 4 en 5 van het BIO. Onder deelnemen aan een misdrijf of overtreding wordt verstaan: het doen plegen, medeplegen, uitlokken en medeplichtigheid als bedoeld in artikel 47 en 48 Wetboek van Strafrecht; b) het feit dat tegen de Koper strafvervolging is ingesteld; c) het door de Koper niet tijdig voldoen aan zijn verplichtingen ten aanzien van sociale zekerheidsbijdragen en/of belastingen. Juridische Levering: De juridische levering, zijnde het vervullen van de voor eigendomsoverdracht vereiste formaliteiten als bedoeld in artikel 3:89 BW (ondertekening van de notariële akte en inschrijving daarvan in de openbare registers). Koopovereenkomst: De op schrift gestelde, tot levering verplichtende en door partijen ondertekende overeenkomst van koop en verkoop van één of meer onroerende zaken met het daarin van toepassing verklaarde deel van de Algemene Verkoopvoorwaarden. Koopprijs: De overeengekomen prijs voor de verkochte onroerende zaak, zoals vermeld in de koopovereenkomst.

Koper: De (rechts)persoon die als zodanig vermeld staat in de koopovereenkomst, ook in enkelvoud aangeduid als sprake is van meerdere kopers. Notariële Akte: De voor eigendomsoverdracht vereiste, door de notaris op schrift gestelde akte van levering. Omgevingsvergunning: Een omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen van een bouwwerk krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Onherroepelijke Omgevingsvergunning: Een omgevingsvergunning die geen voorwerp meer is of kan zijn van een bezwaar- of hoger beroepsprocedure bij het betrokken bestuursorgaan respectievelijk de bestuursrechter Partijen/Partij: De Gemeente en de Koper/De Gemeente of de Koper Raad: De gemeenteraad van de gemeente Haarlem

6

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

Verkochte: Het perceel dan wel de percelen grond, inclusief eventuele opstallen, of opstallen, zoals nader aangeduid in de koopovereenkomst, die het voorwerp van de koopovereenkomst vormen Wettelijke Rente: De rente zoals bepaald in artikel 6:119 BW bij consumententransacties en 6:119a BW bij handelstransacties

Artikel 1.2 Geldigheid 1. Deze AVV 2020 behoren bij iedere Koopovereenkomst voor een onroerende zaak tussen de Gemeente en haar wederpartij(en) waarin ze van toepassing zijn verklaard en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel. 2. Van deze AVV 2020 kan worden afgeweken en/of kunnen nadere bepalingen in de Koopovereenkomst worden opgenomen. 3. Deze AVV 2020 zijn vastgesteld bij besluit van het College van 17 december 2019 en kunnen worden aangehaald als ‘Algemene Verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Haarlem 2020’

Artikel 1.3 Totstandkoming Koopovereenkomst 1. De Koopovereenkomst komt niet eerder tot stand nádat door of namens het College tot de verkoop is besloten. Het College kan dit besluit ter voorafgaande goedkeuring voorleggen aan Commissie en eventueel de Raad. Het besluit van het College geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van de Koopovereenkomst. 2. Indien het in het vorige lid genoemde besluit niet is genomen door of namens het College, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen Partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW. 3. Indien het College anders dan door toedoen van Koper niet tot verkoop besluit, zal de waarborgsom als bedoeld in artikel 2.3 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden worden terugbetaald.

Artikel 1.4 Hoofdelijkheid/ondeelbaarheid Indien in de Koopovereenkomst meer dan één Koper wordt genoemd (ongeacht of dat natuurlijke of rechtspersonen zijn), geldt dat kopers slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koopovereenkomst voortvloeiende rechten kunnen uitoefenen, met dien verstande dat kopers elkaar bij dezen onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de Juridische Levering én dat deze (rechts)personen ieder hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de nakoming van alle uit de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.

Artikel 1.5 Overdracht van rechten 1. Het is Partijen niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de wederpartij de uit de Koopovereenkomst voortvloeiende rechten en plichten aan derden 7

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

over te dragen, zolang de Juridische Levering van het Verkochte niet heeft plaatsgevonden. De Gemeente kan aan de door haar te verlenen toestemming voorwaarden verbinden, waaronder in elk geval de voorwaarde dat de (rechts)persoon, die in de rechten van Koper treedt, ook alle verplichtingen, die voor Koper uit de Koopovereenkomst voortvloeien, op zich zal moeten nemen als eigen verplichtingen. In dat geval is Koper pas van zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst jegens de Gemeente ontheven, nadat voornoemde (rechts)persoon zich onherroepelijk tegenover de Gemeente heeft verbonden voornoemde verplichtingen na te zullen komen. Overtreding door Koper van het in dit lid opgenomen verbod geldt als ontbindende voorwaarde -met terugwerkende kracht en goederenrechtelijke werking - voor de Koopovereenkomst, zodat in die situatie (in ieder geval) geldt dat de Gemeente niet verplicht is aan de (rechts)persoon, die in de rechten van Koper is getreden, het Verkochte juridisch te leveren. 2. Koper verbeurt voor iedere niet-nakoming van de verplichtingen in dit artikel na ingebrekestelling en zonder rechterlijke tussenkomst een onmiddellijk opeisbare boete als bedoeld in artikel 1.8 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden.

Artikel 1.6 Faillissement, surseance en beslag Indien vóór het verlijden van de Notariële Akte: a) Koper in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen; b) Executoriaal beslag wordt gelegd op roerende en/of onroerende zaken van Koper en/of vorderingen, die Koper (op een derde) heeft dan wel uit een ten tijde van het beslag reeds bestaande rechtsverhouding rechtstreeks zal verkrijgen; c) gerechtelijke schuldsanering van Koper is aangevraagd; of d) sprake is van verlies van gerechtspersoonlijkheid, feitelijke liquidatie of ontbinding van de vennootschap van Koper; is de Gemeente bevoegd de Koopovereenkomst door middel van een aangetekende brief, zonder enige verplichting tot schadevergoeding jegens Koper, te ontbinden, zonder dat enige Ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist en onverminderd het recht van de Gemeente op vergoeding van schade, rente en andere kosten. De Gemeente is in dat geval op grond van artikel 2.3, vierde en vijfde lid, van deze Algemene Verkoopvoorwaarden gerechtigd de waarborgsom te behouden dan wel de Bankgarantie in te roepen.

Artikel 1.7 Ingebrekestelling en verzuim 1. Een Partij is in verzuim wanneer de schuldenaar in gebreke wordt gesteld middels een schriftelijke aanmaning waarbij een termijn van veertien dagen wordt gesteld voor de nakoming, en nakoming binnen die termijn uitblijft. 2. Wanneer een Partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden. Indien een boete verschuldigd wordt als bedoeld in artikel 1.8 van deze verkoopvoorwaarden, wordt deze niet in mindering gebracht op de schade. 3. Een Ingebrekestelling is niet nodig indien een voor de nakoming gestelde datum is bepaald en nakoming uiterlijk op die datum uitblijft. Het verzuim treedt in dat geval in met ingang van de daaropvolgende dag. Voorts is een Ingebrekestelling niet vereist indien de verbintenis voortvloeit uit onrechtmatige daad of schadevergoeding en die verbintenis niet terstond wordt nagekomen, of indien uit een mededeling van de Partij die in verzuim is moet worden afgeleid dat deze niet (tijdig) zal nakomen.

8

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

Artikel 1.8 Boetebepaling 1. Indien de Koper in verzuim is ter zake van enige verplichting uit hoofde van de Koopovereenkomst (en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze AVV 2020, verbeurt Koper aan de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete, te voldoen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van de Gemeente, tenzij op de betreffende niet-nakoming in enig artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is. 2. De boete bedraagt, zulks ter keuze van de Gemeente: a. tien procent van de Koopprijs exclusief btw, met dien verstande dat de boete op een minimum bedrag wordt gesteld zoals aangegeven in de Koopovereenkomst; dan wel b. een in de Koopovereenkomst aangegeven bedrag exclusief btw voor elke niet of niet volledig nakoming of een gelijk bedrag per dag dat deze niet of niet volledige nakoming voortduurt. 3. De in het tweede lid, onder a en b, bedoelde boete wordt vanaf de datum van eigendomsoverdracht aan Koper per kalenderjaar steeds verhoogd door indexering conform de consumenten prijsindex alle huishoudens zoals vastgesteld door het CBS, dan wel - indien voormeld prijsindexcijfer vervalt - conform de daarvoor in de plaats tredende indexering. 4.

Naast het gestelde in het eerste lid behoudt de Gemeente het recht om bij niet- of niet volledige nakoming van enige verplichting op grond van deze AVV 2020 en de Koopovereenkomst alsnog nakoming, schadevergoeding en de kosten van verhaal te vorderen.

Artikel 1.9 Vrijtekening publiekrechtelijke bevoegdheden 1. De inhoud van deze Koopovereenkomst zal niet van invloed zijn op de uitoefening door de Gemeente van haar publiekrechtelijke taak. Indien deze taakuitoefening leidt tot handelingen en/of besluiten welke nadelig zijn voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze Koopovereenkomst is overeengekomen zal de Gemeente in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de Koper en/of door de Koper ingeschakelde derden ontstane nadelen. 2. Evenmin zal de inhoud van deze Koopovereenkomst van invloed zijn op de verkrijging van toestemming van hogere overheden voor zover deze toestemming voor de Gemeente voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze Koopovereenkomst is overeengekomen, of op onderdelen daarvan wettelijk is vereist. Indien een onherroepelijke weigering van een dergelijke toestemming nadelig is voor hetgeen bij of krachtens deze Koopovereenkomst is overeengekomen zal de Gemeente in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de Koper en/of door de Koper ingeschakelde derden ontstane nadelen.

Artikel 1.10 Integriteit De Gemeente heeft als uitgangspunt dat zij niet-integere partijen niet faciliteert; ook niet door het aangaan van een Koopovereenkomst. Om te voorkomen dat de Gemeente met malafide partijen een overeenkomst sluit is de nieuwe maatregel Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten (BIO) vastgesteld. Onderdeel van deze beleidsregel is de onderstaande integriteitsclausule. Door

9

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

ondertekening van de Koopovereenkomst verklaart de Koper met de navolgende integriteitsclausule in te stemmen. 1. Op deze Koopovereenkomst is de Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten 2017 (BIO) van de gemeente Haarlem van toepassing. De Koper verklaart kennis te hebben kunnen nemen van de BIO en verklaart door ondertekening van de Koopovereenkomst er uitdrukkelijk mee in te stemmen dat de BIO alleen via het BIS (Bestuurlijk Informatiesysteem) digitaal ter beschikking wordt gesteld. 2. De Koper verklaart dat op het moment van het sluiten van deze Koopovereenkomst geen Integriteitsrisico op hem van toepassing is. 3. De Koper verklaart geen kennis te hebben van Integriteitsrisico’s die op aan de Koper gelieerde partijen van toepassing zijn. Personen of partijen worden in ieder geval, maar niet uitsluitend, geacht geleerd te zijn aan de Koper indien zij: · direct of indirect leiding aan de Koper geven; · bij de uitvoering van de Koopovereenkomst een belangrijke rol vervullen of hebben vervuld; · over de Koper zeggenschap hebben; · aan de Koper vermogen verschaffen; · onderdeel zijn van dezelfde groep als bedoeld in artikel 2:24b BW · of anderszins in een samenwerkingsverband tot de Koper staan; 4.

De Koper verplicht zich om zich gedurende de looptijd van de Koopovereenkomst te onthouden van niet-integere gedragingen, waaronder in ieder geval worden de verstaan de gedragingen als bedoeld in het onder a en c van de definitie Integriteitsrisico zoals gedefinieerd in artikel 1.1. 5. De Gemeente kan het Landelijk Bureau Bibob op grond van artikel 5a Wet Bibob over de Koper om advies vragen alvorens opschorting of ontbinding van de Koopovereenkomst, dan wel beëindiging van de rechtshandeling, indien een van de situaties zich voordoet zoals bedoeld in artikel 9, derde lid Wet Bibob. 6. De Koper zal de Gemeente onverwijld op de hoogte stellen indien en zodra de Koper kennis heeft genomen van het feit dat hij onderwerp is van strafrechtelijk onderzoek of dat tegen de Koper of een aan de Koper gelieerde partij strafvervolging is ingesteld. 7. De Koper meldt aan de Gemeente elke overname van de onderneming van de Koper en elke wijziging in de zeggenschapsverhouding binnen de onderneming die leidt tot een significante wijziging in de zeggenschap (waarbij geldt dat elke wijziging in de zeggenschap groter dan 10% significant is). 8. De Gemeente heeft het recht om de Koper gedurende de looptijd van de Koopovereenkomst te screenen op het bestaan van een integriteitsrisico. Indien de Gemeente hiertoe de medewerking van de Koper nodig heeft, zal de Koper deze op eerste verzoek verlenen.

9. De Gemeente heeft het recht om de door de Koper bij de uitvoering van deze Koopovereenkomst te betrekken derden te screenen op het bestaan van een Integriteitsrisico. De Koper staat er voor in dat bij de uitvoering van deze Koopovereenkomst te betrekken derden hun medewerking aan deze screening daartoe op eerste verzoek van de Gemeente verlenen. Op grond van een Integriteitsrisico kan de Gemeente de inschakeling van een derde partij weigeren of verlangen dat de inschakeling van deze derde partij wordt beëindigd, tenzij voornoemde beëindiging in redelijkheid niet van de Koper kan worden verlangd.

10

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

10. De kosten van de screening komen voor rekening van de Gemeente, tenzij de Koopovereenkomst naar aanleiding van de screening kan worden ontbonden of beëindigd op basis van lid 11 van dit artikel. 11. De Gemeente kan de uitvoering van de Koopovereenkomst en elke andere overeenkomst tussen de Koper en de Gemeente onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, of beëindigen door middel van ontbinding of opzegging, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, indien: · De Koper of gelieerde partij onherroepelijk is veroordeeld voor het plegen of deelnemen aan delicten als bedoeld in artikel 4 lid 1 van de BIO; · De Koper op gelieerde partij onherroepelijk is veroordeeld voor het plegen of deelnemen aan delicten als bedoeld in artikel 5 lid 3 van de BIO; · De Koper of gelieerde partij een ernstige fout in de uitoefening van zijn beroep heeft begaan als bedoeld in artikel 5 lid 4 en 5 van de BIO; · Door de bevoegde autoriteiten strafvervolging tegen de Koper of een aan de Koper gelieerde partij is ingesteld; · De Koper niet tijdig heeft voldaan aan zijn verplichtingen ten aanzien van de sociale zekerheidsbijdragen en/of belastingen; · De Koper niet conform de waarheid heeft verklaard ten aanzien van het bepaalde in de voorgaande bullets van dit lid; · Al dan niet blijkend uit een Bibob-advies, gevaar bestaat dat

de Koopovereenkomst door de Koper mede zal worden gebruikt om (i) uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten, (ii) strafbare feiten te plegen of (iii) dat teneinde een overeenkomst te sluiten een strafbaar feit is gepleegd; · De Koper of de derde partij als vermeld in lid 9 van dit artikel onvoldoende zijn/haar medewerking heeft verleend in het kader van screening door de Gemeente of een in opdracht van de Gemeente uitgevoerde screening, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend als sprake is van een omstandigheid als beschreven in artikel 4 Wet Bibob; · ten aanzien van de Koper of een aan de Koper gelieerde partij sprake is van andere integriteitsrisico’s dan vermeld in dit lid, waardoor onverkorte instandhouding van de Koopovereenkomst in redelijkheid niet van de Gemeente kan worden gevergd. 12. Alvorens de Gemeente overgaat tot het opschorten, of beëindigen door middel van ontbinding of wel opzegging conform lid 11, zal de Gemeente beoordelen of de te nemen maatregel proportioneel is in het licht van de ernst van het geconstateerde Integriteitsrisico en de al genomen maatregelen door de Koper. 13.

Indien de Gemeente de Koopovereenkomst op basis van lid 11 van dit artikel ontbindt, geheel of gedeeltelijk beëindigt, verbeurt de Koper onmiddellijk, zonder dat enige verdere actie of formaliteit is vereist en zonder rechterlijke tussenkomst, jegens de Gemeente een boete ten bedrage van 20% van de Koopprijs, zonder dat de Gemeente enig verlies of schade behoeft te bewijzen en onverminderd het recht van de Gemeente om aanvullende schadevergoeding te vorderen. De Koper vrijwaart de Gemeente voor claims van derden als gevolg van een opschorting

11

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

Artikel 1.11 Woonplaatskeuze 1. Koper kiest woonplaats op het in de Koopovereenkomst daartoe aangegeven adres 2. Indien Koper geen werkelijke of gekozen woon- of vestigingsadres in Nederland heeft, wordt hij geacht met betrekking tot de koop woonplaats te kiezen ten kantore van de in artikel 2.6 van deze AVV 2020 bedoelde notaris.

Artikel 1.12 Geschillenregeling, toepasselijk recht 1. Eventuele geschillen die ontstaan naar aanleiding van de Koopovereenkomst van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die geschillen die slechts door één van Partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de rechtbank Noord-Holland, locatie Haarlem. Voordat Partijen hiertoe overgaan proberen zij eerst met elkaar tot een voor beide Partijen aanvaardbare oplossing te komen. 2. Op de Koopovereenkomst en deze AVV 2020 is Nederlands recht van toepassing.

Artikel 1.13 Termijnen Op alle in de Koopovereenkomst en deze AVV 2020 genoemde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing

12

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

Hoofdstuk 2. Algemene Bepalingen voor Koop Artikel 2.1 Uitgiftetekening en Over- en ondermaat 1. Van elke Koopovereenkomst maakt een uitgiftetekening (inclusief datum en nummer) deel uit, waarop onder meer het Verkochte met kadastrale aanduiding, de coördinaten en globale perceeloppervlakte staan aangegeven. De uitgiftetekening wordt voorafgaand aan de Juridische Levering definitief gemaakt. 2. Verschil tussen de werkelijke grootte van het Verkochte zoals deze zal worden vastgesteld door of vanwege het Kadaster en de grootte zoals die in de Koopovereenkomst en op de daar deel van uitmakende tekening is aangegeven, wordt niet verrekend.

Artikel 2.2 Koopprijs 1. De door Koper verschuldigde Koopprijs is vermeld in de Koopovereenkomst. Deze Koopprijs wordt bepaald met inachtneming van het gestelde in de op het moment van het sluiten van de Koopovereenkomst geldende Grondprijzennota van de Gemeente. 2. De Koopprijs is vastgesteld met het in de Koopovereenkomst genoemde prijspeil en zal tot het moment van Juridische Levering worden geïndexeerd overeenkomstig het bepaalde in derde en vierde lid van dit artikel. 3. De Koopprijs en alle overige geldbedragen genoemd in de Koopovereenkomst worden jaarlijks per 1 januari dan wel 1 juli geïndexeerd volgend op de datum waarop de Koopovereenkomst is ondertekend, aan de hand van de door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in het Statistisch Bulletin gepubliceerde Consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens, met als basisjaar 2006 (=100). 4. Indien in enig jaar door het CBS een nieuw basisgetal zal worden vastgesteld, zal de berekening in het vervolg plaatsvinden aan het aan de hand van de nieuwe reeks indexcijfers, zo nodig na koppeling van de cijfers van de voorafgaande reeks. De koppeling geschiedt zoals door het CBS zal worden geadviseerd. Indien bovenbedoelde gegevens van het CBS geheel of gedeeltelijk komen te ontbreken, zal de aanpassing volgens andere soortgelijke maatstaven worden berekend.

Artikel 2.3 Zekerheidsstelling 1. Tot zekerheid van de nakoming door Koper van zijn verplichtingen uit de Koopovereenkomst dient Koper uiterlijk bij het ondertekenen van de Koopovereenkomst aan de Gemeente een waarborgsom van tien procent van de Koopprijs te voldoen. De waarborgsom houdt de Gemeente voor zichzelf en de waarborgsom wordt aangemerkt als aanbetaling op de Koopprijs. De hoogte van de waarborgsom kan, indien daar naar het oordeel van de Gemeente aanleiding toe is, door de Gemeente hoger dan genoemd percentage worden vastgesteld. 2. Koper stort de waarborgsom op het bankrekeningnummer van de Gemeente als vermeld in de Koopovereenkomst en onder vermelding van het in de Koopovereenkomst aangegeven kenmerk.

13

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

3. De waarborgsom, verminderd met eventueel verschuldigde boeten en Wettelijke Rente, wordt verrekend met de Koopprijs. 4. Indien Koper voor de Juridische Levering in staat van faillissement wordt verklaard, zal de waarborgsom van rechtswege als boete zijn verbeurd. 5. In plaats van een waarborgsom kan door Koper ook een Bankgarantie worden gesteld. Deze Bankgarantie dient alsdan (i) afgegeven te zijn door een in Nederland gevestigde bankinstelling met een vergunning in de zin van de Wet op financieel toezicht (dan wel een op enig moment daarvoor in de plaats tredende publiekrechtelijke regeling), (ii) onvoorwaardelijk te zijn en ten minste voort te duren tot één maand na de Juridische Levering én (iii) de clausule te bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de Gemeente, ook ingeval Koper failliet wordt verklaard, het bedrag van de garantie aan de Gemeente zal uitkeren. 6. De in het vorige lid bedoelde Bankgarantie vervalt zodra Koper aan al zijn verplichtingen uit de Koopovereenkomst jegens de Gemeente heeft voldaan. De Bankgarantie zal alsdan door de Gemeente aan Koper worden geretourneerd

Artikel 2.4 Ligging en omvang 1. Koper verplicht zich, bij de aanvaarding van het Verkochte, te overtuigen van de (voorlopige grenzen) zoals die op de uitgiftetekening zijn aangegeven. 2. Op het moment dat de grenzen aanwijsbaar zijn werkt Koper mee aan de kadastrale aanwijzing van de definitieve grenzen die vervolgens gemeten worden door of namens het Kadaster.

Artikel 2.5 Kosten en belastingen 1. Alle kosten, rechten en belastingen (verschuldigde omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting) met betrekking tot de Koopovereenkomst, de Feitelijke Levering en de Juridische Levering, waaronder begrepen de notariskosten en de kosten van de kadastrale meting conform artikel 2.4, zijn, in geval van koop tegen kosten koper, voor rekening van Koper. In geval van koop vrij op naam zijn deze kosten voor rekening van de Gemeente. 2. Alle zakelijke lasten en belastingen die ter zake van het Verkochte worden geheven, komen vanaf de datum van ondertekening van de Notariële Akte voor rekening van Koper en worden verrekend bij Juridische Levering. Alle aansluitkosten voor nutsvoorzieningen, inclusief de eventuele extra aansluitkosten bij grootverbruik, zijn voor rekening van Koper.

Artikel 2.6 Juridische Levering 1. De Juridische Levering vindt plaats op het in de Koopovereenkomst aangegeven tijdstip. De Gemeente kan schriftelijk toestemming verlenen voor eerdere of latere Juridische Levering en kan aan de toestemming voorwaarden verbinden. 2. De keuze van de notaris ligt in geval van koop tegen kosten koper bij Koper. In geval van koop vrij op naam ligt de keuze van de notaris bij de Gemeente. 3. Voor de ondertekening van de Notariële Akte dienen de volledige Koopprijs, de bijbehorende kosten, rechten en belastingen als bedoeld in artikel 2.5 van deze AVV 2020 alsmede de Wettelijke Rente te zijn voldaan aan de in het tweede lid bedoelde notaris.

14

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

4. Indien de Koopprijs niet binnen de in het derde lid van dit artikel gestelde termijn wordt voldaan, is Koper in afwijking van artikel 1.7, eerste lid, van deze Algemene Verkoopvoorwaarden van rechtswege in verzuim en is over het niet betaalde gedeelte van die Koopprijs over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling, de Wettelijke Rente verschuldigd. De Gemeente is niet verplicht mee te werken aan de Juridische Levering voordat de Koopprijs en de daarover verschuldigde omzetbelasting en Wettelijke Rente zijn voldaan. 5. Het Verkochte komt voor risico van Koper zodra de Notariële Akte is ondertekend. Indien echter de Feitelijke Levering eerder plaatsvindt, gaat het risico op dat moment over. 6. In de Notariële Akte verleent de Gemeente aan Koper vrijwaring voor uitwinning door derden. De vrijwaring - en daarmee de aansprakelijkheid van de Gemeente - geldt niet indien het gaat om verplichtingen jegens derden die vatbaar zijn voor inschrijving en ten tijde van de koop zijn ingeschreven, om verplichtingen jegens derden die de Koper uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of over verplichtingen die door Koper uitdrukkelijk zijn aanvaard. 7.

Het Verkochte wordt overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan en vrij van pacht, huur en andere gebruiksrechten, met uitzondering van die lasten en beperkingen welke zijn opgenomen in de Koopovereenkomst en daarmee uitdrukkelijk door Koper zijn aanvaard. 8. De Gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is de eigendom van het Verkochte over te dragen en dat eigendom wordt overgedragen welke niet aan inkorting, ontbinding of welke vernietiging dan ook onderhevig is. 9. Indien Koper niet meewerkt aan Juridische Levering op de daarvoor vastgestelde datum en/of niet tijdig de overeengekomen Koopprijs voldoet, of niet voldoet aan zijn verplichting op grond van artikel 2.3 (zekerheidsstelling) is hij aan de Gemeente voor elke dag een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete verschuldigd van drie promille van de overeengekomen Koopprijs. De boete is echter pas verschuldigd als de Koper schriftelijk in gebreke is gesteld en gedurende 14 dagen nalatig blijft aan zijn verplichtingen te voldoen. In dat geval behoudt de Gemeente het recht om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst alsnog te ontbinden en aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten te vorderen. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende voor deze ontbinding.

Indien de Gemeente de Koopovereenkomst (alsnog) ontbindt, is genoemde boete van 3 promille per dag door Koper verschuldigd tot aan de dag van die ontbinding alsmede een boete van 10% van de Koopprijs exclusief btw. Genoemde boetes strekken niet in mindering op de schade of de kosten. Indien sprake is van ontbinding als bedoeld in dit artikel en reeds Feitelijke Levering heeft plaatsgevonden, is Koper verplicht de afgeleverde zaak onverwijld weer in de macht van de Gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin deze zich bevond ten tijde van de Feitelijke Levering. Reeds betaalde gedeelten van de Koopprijs zullen worden gerestitueerd, echter met uitzondering van de waarborgsom als bedoeld in artikel 2.3 van deze AVV 2020, eventuele verrekening van schade die de Gemeente lijdt en eventuele boetes op grond van deze AVV 2020, en op voorwaarde dat Koper de afgeleverde zaak weer in de macht van de Gemeente heeft teruggebracht.

15

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

Artikel 2.7 Feitelijke Levering 1. De Feitelijke Levering van het Verkochte vindt plaats tegelijkertijd met de Juridische Levering. Tenzij in de Koopovereenkomst een ander moment is overeengekomen, mag Koper het Verkochte dus pas in gebruik nemen na de Juridische Levering van het Verkochte. Een conform de Koopovereenkomst eventuele eerdere ingebruikname kan tussen Partijen worden vastgelegd door middel van een proces-verbaal van schouw. Indien de wilsovereenstemming omtrent de Koopovereenkomst nog niet tot stand is gekomen door middel van een besluit daartoe door Burgemeester en wethouders is het risico dat de wilsovereenstemming niet tot stand komt voor Koper. Koper dient het Verkochte alsdan, voor zover mogelijk, in de oorspronkelijke toestand aan de Gemeente terug te leveren. 2. De Feitelijke Levering van het Verkochte zal plaatsvinden in de staat zoals aangegeven in de Koopovereenkomst. 3. De Gemeente verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot de datum van Juridische Levering of zoveel eerder als de Feitelijke Levering plaatsvindt.