2 Bijlage 1 Nadere overeenkomst
Tekst van het document
Nadere Overeenkomst
KO/RO grond
Markthal
Nadere Overeenkomst
Californiëplein, d.d. 28 oktober
Koop-
grond Californiëplein
en -
2025.
realisatieovereenkomst
Markthal
Ondergetekenden: 1.
publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Haarlem, kantoorhoudende Zijlvest 39, DC te Haarlem, te dezen krachtens artikel 171 lid 1 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester de heer J. Wienen, zulks ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Haarlem de gemeente Haarlem, hierna te noemen: Verkoper, d.d... met BBV nummer De
2013
…
De
besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid : Marketplace Development B.V, gevestigd te Haarlem, bedrijfsadres: Söderblomstraat 26, te (2037 JN) Haarlem, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 61723568, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd bestuurder de heer (geanonimiseerd) geboren op MN (geanonimiseerd) te Kayseri, Turkije; hierna te noemen: Koper, , statutair
ondergetekenden nemen
in
sub 1
en
2 hierna
tezamen te
Partijen;
noemen:
aanmerking:
-__Partijen hebben op 6 februari 2020 een Koop-en realisatieovereenkomst gesloten met betrekking tot een perceel gemeentegrond ter grootte van totaal ca. 800 m2, gelegen op het Californiëplein te Haarlem, kadastraal bekend gemeente Haarlem Il, sectie Y, nummer 4061, ten behoeve van het realiseren van een markthal door Verkoper onder de in de Koop- en realisatieovereenkomst vastgelegde voorwaarden en bedingen. -__Een
van
1 van
deze voorwaarden
de op de Koop-
en
betreft de
realisatieovereenkomst
Verkoopvoorwaarden uiterlijk -__Het
-__
perceel
de de
28
is op 28 december
Koper heeft bij brief van
gemotiveerd van
artikel 3.1 lid
bebouwing gereed
Koper heeft daarnaast brief
krachtens
toepassing verklaarde Algemene
een
tweede
om
de
2025
juni 2029.
Koper
van
2025
juridisch geleverd
24
in een
december
voor
2023
tot ultimo
bouwtermijn bouwtermijn gedaan
verplichting
4
maar
de bouw
verzoek een
te hebben.
is nog
gedaan
niet
gestart.
verlenging van verlenging van
om
verzoek tot
augustus 2025;
-_Koper heeft Verkoper geïnformeerd dat hij van mening is dat het concept
van
de Foodhal
langer haalbaar is, vanwege te hoge bouwkosten, onvoldoende aansluiting op consumentenvoorkeuren, te lage opbrengsten en het niet beschikbaar zijn van een benodigde grootzakelijke elektriciteitsaansluiting. niet
-_Partijen hebben naar aanleiding van bovengenoemde brief overleg gevoerd hetgeen heeft geresulteerd in een aantal concrete afspraken welke zij in deze Nadere Overeenkomst wensen vast te leggen.
paraaf Koper
paraaf Verkoper
Nadere Overeenkomst KO/RO grond Markthal Californiëplein , d. d. 28 oktober 2025. komen het volgende overeen: Ar1kel 1 Totstandkomingsvoorbehoud 1.
Tussen ParOjen komt deze overeenkomst pas tot stand nadat de daarvoor vereiste instemming c. q. goedkeuring is verleend door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Haarlem en niet eerder dan nadat het College de Commissie Ontwikkeling
heef geïnformeerd over het voorgenomen besluit en de bespreking daarvan door de Commissie Ontwikkeling geen aanleiding geef wijziging of intrekking van het voorgenomen besluit. De instemming c. q. goedkeuring van het College geldt zodoende als een consOtuOef vereiste voor de totstandkoming van deze overeenkomst. 2.
Indien de in het vorige lid genoemde instemming c. q. goedkeuring niet is verleend door het College , komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen ParOjen , dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in arOkel 6:21 BW.
Ar1kel 2 De Koop- en realisa1eovereenkomst De tussen ParOjen gesloten Koop-en realisaOeovereenkomst blijf onverminderd van toepassing op de rechtsverhouding tussen ParOjen , tenzij daarvan in deze Nadere
Overeenkomst wordt afgeweken.
Ar1kel 3 Afwijking(en) van de Koop-en realisa1eovereenkomst In arOkel 3 van de Koop- en RealisaOeovereenkomst wordt direct na de zin “Van hoofdstuk 3 van bijgaande Algemene Verkoopvoorwaarden zijn alleen de arOkelen 3.1 , 3.2 , 3.3 , 3.8 , 3.11 , 3.12 , 3.13 , 3.14 , 3.16 , 3. 17 en 3. 18 van toepassing. ” de volgende zin toegevoegd:
ArOkel 3. 1 lid 1 wordt gewijzigd in: Koper is verplicht het Verkochte te be-/verbouwen met/tot de in de Koopovereenkomst aangegeven bestemming. Uiterlijk 28 december 2029 moet de te sOchten bebouwing/de verbouwing voltooid en gebruiksklaar zijn. Indien per 1 juli 2028 blijkt dat enkel het niet
kunnen verkrijgen van een benodigde elektriciteitsaansluiOng ‘groot-zakelijk’ aan de realisaOe van het bouwplan per uiterlijk 28 december 2029 in de weg staat , treden Koper en Verkoper in overleg over een mogelijke aanvullende verlenging van de termijn van de bouwplicht , zodanig dat ook deze laatste voorwaarde kan worden ingevuld.
Ar1kel 4 Aanvullende afspraken a.
Onderhoud
De onroerende zaak , zoals gedefinieerd in arOkel 1 van de Koop- en realisaOeovereenkomst , wordt tot het moment van bouwrijp maken door cq namens en op kosten van de Verkoper onderhouden , met dien verstande dat het gaat om regulier onderhoud van de bestrate
bovenkant van de onroerende zaak , gelijk aan het onderhoud van de omliggende openbare ruimte (het plein) waar de onroerende zaak visueel gezien deel van uitmaakt.
paraaf Koper
paraaf Verkoper
Nadere Overeenkomst KO/RO grond Markthal Californiëplein , d. d. 28 oktober 2025. b.
Bruikleen
Verkoper heef tot het moment van bouwrijp maken het niet opzegbaar recht van graOs gebruik van de onroerende zaak om die aan het publiek ter beschikking te stellen ten behoeve van gangbaar gebruik als openbare ruimte. Hierbij zijn de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek van toepassing. Het is Verkoper behoudens voorafgaande schrifelijke toestemming van Koper niet toegestaan de onroerende zaak ter beschikking te stellen ten behoeve van gebruik als openbare ruimte dat het gangbaar gebruik te buiten gaat. Dat laatste is bijvoorbeeld het geval bij de wekelijkse markt en eventuele andere evenementen op het plein (bijvoorbeeld ter ondersteuning van ondernemerschap en placemaking in Centrum Schalkwijk). Verkoper is voor het gebruik als openbare ruimte geen enkele vergoeding of tegenprestaOe aan Koper verschuldigd , in welke vorm dan ook. Verkoper krijgt drie maanden voor de start bouw een schrifelijk verzoek van Koper om de grond bouwrijp te maken. Pas na deze bouwrijpe oplevering door Verkoper is het Koper -ten behoeve van de start bouw -toegestaan de benodigde hekwerken te plaatsen om de onroerende zaak. c.
Ondergrondse containers
In de periode tussen start bouw en maximaal 3 maanden na oplevering van de Foodhal organiseert en betaalt Verkoper het proces en de plaatsing van 2 ondergrondse restafval containers. Voor deze restafvalcontainers zal Verkoper een opstalrecht t. b. v. Koper vesOgen. Koper is zelf verantwoordelijk voor het aangaan van een contract voor het legen en onderhoud van de containers. Mochten de containers in de toekomst overbodig blijken , de Foodhal heef ze niet meer nodig , dan dient Koper de containers op haar kosten te verwijderen en de grond in overeenstemming met Verkoper aan te helen in de sOjl van de omliggende openbare ruimte. Het opstalrecht zal dan worden beëindigd.
d.
Gelijkwaardig alterna1ef concept
Verkoper is bereid met Koper te overleggen over een Gelijkwaardig alternaOef concept , dat is gedefinieerd als: een alternaOeve invulling van de locaOe die leidt tot een haalbaar plan en tegelijkerOjd voldoet aan de kwalitaOeve ambiOes van de gemeente wat betref het programma , de ruimtelijke uitwerking , en het funcOoneren van dat programma na oplevering in relaOe tot de gemeentelijke ambiOes voor geheel Centrum Schalkwijk , zoals vastgelegd in het Masterplan Centrum Schalkwijk. Een Gelijkwaardig alternaOef concept komt niet eerder tot stand dan wanneer parOjen over dit concept (het programma , de ruimtelijke uitwerking en het funcOoneren na realisaOe) een nadere privaatrechtelijke overeenkomst sluiten , en de gemeente de publiekrechtelijke besluiten heef genomen die realisaOe van het Gelijkwaardig alternaOef concept mogelijk maken. Het feit dat de gemeente bereid is tot overleg hierover houdt niet in dat de gemeente de resultaatsverplichOng heef met Koper een nadere overeenkomst over een Gelijkwaardig alternaOef concept te sluiten , danwel de publiekrechtelijke besluiten te nemen die nodig zijn om tot een Gelijkwaardig alternaOef concept te komen. e.
Indica1e stappenplan en 1jdpad
Koper is iniOaOefnemer van een eventueel proces om te komen tot een Gelijkwaardig alternaOef concept. In onderstaande tabel is een voorbeeld opgenomen van een mogelijk
paraaf Koper
paraaf Verkoper
Nadere Overeenkomst KO/RO grond Markthal Californiëplein , d. d. 28 oktober 2025. Gelijkwaardig alternaOef concept te komen. Apankelijk van de mate waarin een Gelijkwaardig alternaOef concept meer of minder afwijkt van het project zoals het vastligt in koopovereenkomst , leveringsakte en bestemmingsplan , zal ook het te volgen proces variëren. Verkoper is bereid haar eigen kosten te dragen , voor zover die nodig zijn voor de werkzaamheden in acOviteiten 1 , 2 , en 5. Indien aanvullend daarop inzet van Verkoper nodig is voor andere zaken , bijvoorbeeld ten behoeve van de begeleiding van werkzaamheden in de acOviteiten 3 , 4 en 6 , dan zullen Koper en Verkoper hiervoor een kostenverhaalovereenkomst sluiten voorafgaand aan de werkzaamheden. proces om tot een
AcOviteit 1. Verkoper zet op papier wat zij ziet als de
Wie voert het uit?
Verkoper
Wanneer gereed? 1 december 2025
Koper en Verkoper
1 december 2025
Koper
1 december 2026
Koper
1 december 2026
Verkoper
1 januari 2027
essenOële elementen van de gewenste kwaliteit op deze locaOe , in termen van programma , ruimtelijke uitwerking en funcOoneren. Doel hiervan is houvast bieden aan Koper bij het maken van een voorstel voor een Gelijkwaardig alternaOef concept. Verkoper verstrekt document en licht dit mondeling toe aan 2.
Koper. Koper en Verkoper inventariseren in één sessie gezamenlijk ideeën om ervoor te
dat elektriciteitsbehoefe en beschikbare elektriciteitsaansluiOng met elkaar zorgen
overeenstemmen. 3.
Doorlopen maatwerkverkenning met netbeheerders en eventuele andere parOjen.
4.
5.
Opstellen voorstel Gelijkwaardig alternaOef concept Indien overeenstemming:
opstellen nadere privaatrechtelijke
paraaf Koper
paraaf Verkoper
Nadere Overeenkomst KO/RO grond Markthal Californiëplein , d. d. 28 oktober 2025.
6.
overeenkomst over Gelijkwaardig alternaOef concept Aanvragen eventueel benodigde publiekrechtelijke besluiten om Gelijkwaardig alternaOef concept te realiseren (denk aan BOPA , herziening Omgevingsplan of
1 juli 2027 (Ojdpad zal apankelijk zijn van de
Koper
publiekrechtelijke besluiten die nodig zijn)
aanpassing
Omgevingsvergunning). De (eventuele) onderzoeksplicht die samenhangt met het indienen van deze aanvragen is voor
rekening van Koper. Ar1kel 5 Ondertekening
Plaats
Plaats
Datum
Datum
De Verkoper ,
De Koper ,
Gemeente Haarlem
Marketplace Development B. V.
paraaf Koper
paraaf Verkoper