- 12.06 Amendement Blijvend betaalbare middenhuur PvdA AP

Amendement: Blijvend betaalbare middenhuur De gemeenteraad van Haarlem in vergadering bijeen op 17 november 2022, naar aanleiding van de ‘Evaluatie nota kaders en instrumenten sociale huur en middensegment’. Constaterende dat: De spelregels voor het middeldure segment voorzien in een verbod op verkoop gedurende vijftien jaar, maar dat woningen snel daarna in een duurder segment terecht kunnen komen. In de Nationale Prestatieafspraken is vastgelegd dat woningcorporaties ook een rol hebben in het realiseren van meer middenhuur en dat zij tot en met 2030 50.000 middenhuurwoningen bouwen (van 850 euro tot 1.000 euro (prijspeil 2020)). Aedes, de koepel van woningcorporaties deze maand waarschuwde dat er te weinig middenhuurwoningen van woningcorporaties in de plannen van de provincies zitten om deze afspraak waar te gaan maken (bron). In het Haarlemse coalitieakkoord de ambitie is opgenomen om alternatieve woonvormen en ontwikkelingen, zoals wooncoöperaties te stimuleren. Overwegende dat: Onze ambitie zou moeten zijn om middeldure woningen blijvend betaalbaar te maken. Dit het beste kan door betaalbare middenhuurwoningen te laten exploiteren door woningcorporaties of not for profit-initiatieven zoals wooncoöperaties.

De gemeente dit kan stimuleren door hiervoor een duidelijke voorkeur uit te spreken en door plannen en initiatieven die hierin voorzien een hogere ranking te geven bij de bepaling van inzet van gemeentelijke capaciteit. Door woningcorporaties een duidelijkere positie te geven in middeldure het mogelijk is om eenvoudig meer huurprijssegmenten te combineren op dezelfde bouwkavels, zodat allerlei inkomens in dicht bij elkaar kunnen wonen. Besluit: Aan spelregel 7: ‘’Definitie middeldure huurwoningen (betaalbaar). Een betaalbare middeldure huurwoning is een huurwoning met een kale huurprijs vanaf de huurprijsgrens (liberalisatiegrens) tot € 1023 per maand (kale aanvangshuur, prijspeil 2022). Minimaal de helft van de nieuw op te leveren betaalbare middeldure huurwoningen heeft een minimum oppervlak van 60m2 GBO en de woningen zijn niet kleiner dan 50 m2 GBO.’’ Deze tekst toe te voegen: ‘’Betaalbare middeldure huurwoningen worden bij voorkeur verhuurd door een woningcorporatie of een not for profit-initiatief, zoals een wooncoöperatie. De plannen en initiatieven die daarvoor zorgen krijgen een hogere ranking bij de bepaling van inzet van gemeentelijke capaciteit.’’

Aan spelregel 13: ‘’Binnen het ruimtelijk project is de menging nader te bepalen. Met het oog op voortvarende planontwikkeling worden sociale huurwoningen, middensegment woningen en dure woningen zoveel mogelijk op aparte bouwkavels geprogrammeerd.’’ Deze tekst toe te voegen: ‘’Dit is tenzij zowel de sociale huurwoningen als de middenhuurwoningen door een toegelaten instelling worden verhuurd, omdat dan eenvoudig een gedifferentieerd bouwkavel kan ontstaan.’’ En gaat over tot de orde van de dag. Dion Heinis, PvdA Haarlem Danny van Leeuwen, Actiepartij