1 Update Slachthuisterrein

Informatienota

Onderwerp Update Slachthuisterrein Nummer Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Telefoonnummer Email Kernboodschap

Behandelvoorstel voor commissie Relevante eerdere besluiten Besluit college d.d. 20 mei 2025

2025/436999 Roduner, F.J. 4.1 Wonen en woningbouw PCM Dijk, I 06-23583403 idijk@haarlem.nl Deze informatienota bevat een update van de ontwikkeling van het Slachthuisterrein. Per gebouw wordt kort de stand van zaken toegelicht. Er wordt met name ingezoomd op de stallen. Met betrekking tot de stallen is er een oplossingsrichting gevonden om het gebouw met behoud van historische waarde te renoveren en een functioneel gebruik te geven die past binnen de kaders van het bestemmingsplan. Het college stuurt de informatienota ter kennisname naar de Commissie Ontwikkeling. Raadsinformatiebrief Slachthuisterrein, behandeld in de commissie 23-01-2025. 1. Het college van burgemeester en wethouders stelt de informatienota aan de commissie vast. de secretaris,

de burgemeester,

1. Aanleiding Naar aanleiding van de beantwoording van de technische vragen van de Actiepartij van 12 februari 2025, ontvangt u hierbij zoals toegezegd een update met betrekking tot de ontwikkeling van het slachthuisterrein.

Kenmerk: 2025/436999

1/4

2. Toelichting De stand van zaken is als volgt; - Hoofdgebouw; de werkzaamheden zijn in volle gang en worden uitgevoerd conform de verleende omgevingsvergunning. Als bijlage een aantal foto’s om de voortgang van de werkzaamheden te laten zien. De oplevering van het hoofdgebouw staat gepland in het voorjaar van 2026. Voor de invulling van de ruimten zijn de afspraken met de twee horecaondernemers concreet, voor de andere ruimten (creatieve ondernemers en sport) nog niet. Op 9 april jl. organiseerde de Ontwikkelcombinatie samen met Sparkz Networking Kennemerland een ondernemersbijeenkomst op locatie. - Directeurswoning en kantine; de overeenkomst is zoals afgestemd met de gemeente, getekend met Horsman. Deze partij is druk bezig met de verkoopvoorbereiding, die binnenkort start. Bij 70% voorverkoop kan de uitvoering starten, naar verwachting na de zomervakantie 2025. - Openbare Ruimte; in oktober 2025 zijn de werkzaamheden voor het leggen van de kabels & leidingen van de nutsbedrijven gepland. De gevel van het hoofdgebouw is op dat moment ook gereed. De openbare ruimte wordt dan vanaf de oostzijde (tussen gebouw 5 en het hoofdgebouw), vervolgens de zuidzijde (voor gebouw 3 en 2), naar de westzijde (voor stallen/kantine richting directeurswoning) aangelegd. - Stallen; tijdens het onderzoeken van de verschillende scenario’s, is er voortgang geboekt.

Er is een oplossingsrichting gevonden om het gebouw met behoud van historische waarde te renoveren en een functioneel gebruik te geven die past binnen de kaders van het bestemmingsplan. Hieronder wordt deze mogelijkheid nader toegelicht. 3. Resultaten en/of consequenties Stallen De Ontwikkelcombinatie BPD-De Nijs (OC) heeft de afgelopen periode verschillende scenario’s onderzocht om tot een haalbare business case voor de stallen te komen en hierover gesprekken met de gemeente gevoerd. De voormalige stallen zijn een gemeentelijk monument. De gemeente hecht aan de historische waarde van grotendeels alle zaken aan de buitenzijde en met name de eerste ruimte alwaar nog de oorspronkelijke voederbakken aanwezig zijn en behouden zouden moeten blijven. Daar is vanuit de Ontwikkelcombinatie begrip voor. Daarnaast is het uiteraard ook belangrijk dat de stallen geschikt zijn voor het beoogde gebruik, welke functie dan ook. Een goede thermische schil met een functionele indeling maakt van de stallen een duurzaam en toekomstbestendige gebouw. Er loopt parallel ook een ‘voornemen tot handhaving van de monumentale gebouwen’ vanuit de gemeente. Dit betreft de slechte staat waarin de gebouwen zich verkeren en het nemen van instandhoudingsmaatregelen. Hierover wordt constructief overleg gevoerd met de Ontwikkelcombinatie.

Kenmerk: 2025/436999

2/4

Samenwerking De Ontwikkelcombinatie stelt voor om de ontwikkeling van de stallen op te pakken met samenwerkingspartner MoreSpace (https://morespace.nu/). Zij zijn gespecialiseerd in het inblazen van nieuw leven in historische gebouwen en hebben ervaring met monumenten in verschillende binnensteden. Zij zouden de stallen graag als eindafnemer in portefeuille nemen en de stallen willen renoveren en verduurzamen met respect voor de historische waarde. Gebruik Het functionele gebruik en de invulling van het gebouw en de aanvraag van de omgevingsvergunning zal binnen de bepalingen van het bestemmingsplan passen. Het beoogde gebruik is kantoorfunctie en werkplekken. Voor de invulling van de ruimtes werken de Ontwikkelcombinatie en MoreSpace nauw samen, zodat deze elkaar versterken. Ontwerp De historische waarde is belangrijk en bij het herstel van de stallen zal de historische waarde zoveel als mogelijk worden gerespecteerd en worden hersteld.

Echter, om een goede en toekomstbestendige invulling mogelijk te maken is een aantal zaken van belang: - Aanbrengen van een goede thermische schil zodat er aangesloten kan worden op het reeds aanwezige WKO-systeem van de gerealiseerde gebouwen en woningen van het Slachthuisterrein en het behalen van energielabel A; - Doorgang realiseren tussen de onderlinge ruimtes van de stallen; - Toevoegen van dakramen (extra daglicht is noodzakelijk); - Ontwerp kozijnen/ramen in aansluiting en gebaseerd op de keuzes in het hoofdgebouw, voormalige Slachthuis/Popcentrum. Planning Aangezien het beoogde gebruik (kantoor/werkplekken) past binnen het bestemmingsplan en ook de beoogde bouwkundige renovatie past binnen het bestemmingsplan kan de procedure in principe snel worden doorlopen. De Ontwikkelcombinatie mikt erop om in de zomer van dit jaar nog de omgevingsvergunning aan te vragen.

4. Uitvoering en vervolg Doel van de Ontwikkelcombinatie en MoreSpace is om snel gezamenlijk toe te werken naar een omgevingsvergunning. Bij het verkrijgen van een onherroepelijke omgevingsvergunning zal de Ontwikkelcombinatie de stallen juridisch leveren aan MoreSpace, die dan ook zal starten met de werkzaamheden op basis van de vergunning. Er geldt hierbij geen voorbehoud, zoals bijvoorbeeld voorverkoop-percentages. De verwachting is dat er snelle voortgang kan worden gemaakt en recht wordt gedaan aan de afspraken met de gemeente. Er is inmiddels al een eerste gesprek geweest met de Ontwikkelcombinatie, MoreSpace, de architect en de gemeente waarbij het plan is toegelicht. Er zal op korte termijn een vervolggesprek

Kenmerk: 2025/436999

3/4

plaatsvinden om het ontwerp en de planning verder te bespreken met de architect, ontwikkelaar en de gemeente. Indien het lukt om voor de stallen spoedig tot een omgevingsvergunning te komen, kan er worden toegewerkt naar de afronding van het totale project in 2026.

5. Bijlagen Bijlage 1: foto’s werkzaamheden hoofdgebouw slachthuis

Kenmerk: 2025/436999

4/4