1 Raadsvoorstel Nieuwbouw multifunctioneel sportcomplex centrum Schalkwijk

Raadsvoorstel

Onderwerp Nieuwbouw multifunctioneel sportcomplex centrum Schalkwijk Nummer Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Telefoonnummer Email Kernboodschap

2025/742522 Raadt, E. de / Roduner, F. 1.2 Sport / 4.4 Ruimtegebruik JOS / PCM Lems, M. / Pronk, J. / Spuijbroek, A. 023-5114514 mlems@haarlem.nl Zwembad Boerhaavebad en de Spaarnehal zijn toe aan vernieuwing. Dit raadsvoorstel zet de volgende stap naar een multifunctioneel sportcomplex in Haarlem-Zuid dat beide locaties vervangt. Het wordt een toekomstbestendige voorziening in het hart van Schalkwijk, waar sport, welzijn en ontmoeting samenkomen. Het complex biedt ruimte aan een zwembad, iconische glijbaan, sportzalen van verschillend formaat, horeca en jongerenwerk. Ook wordt rekening gehouden met de eisen van de Nederlandse basketbalbond, zodat naast breedtesport ook topsport mogelijk is. Zo ontstaat een levendig, goed bereikbaar en multifunctioneel sportcomplex voor heel Haarlem Voor de uitwerking van de plannen is een aanvullend voorbereidingskrediet van € 750.000,- nodig. De motie ‘Ruim baan voor de cone glijbaan’ wordt hiermee ook uitgevoerd: de spectaculaire glijbaan krijgt een plek in het Programma van Eisen en is ruimtelijk inpasbaar. Het sportcomplex wordt een onderdeel van het masterplan centrum Schalkwijk dat zoveel als mogelijk duurzaam, klimaatadaptief en natuurinclusief wordt gebouwd. Deze principes worden ook toegepast op het sportcomplex.

Behandelvoorstel voor commissie

De commissie Samenleving wordt verzocht advies te geven aan de raad over het voorstel van het college in paragraaf 2 en over de wijze van agendering van het raadsstuk in de raadsvergadering. Het voorstel aan de commissie is om met dit raadsvoorstel motie ‘“Ruim baan voor de cone glijbaan” (motie) af te doen (zie paragraaf 3.9). Het voorstel wordt ter kennisname aan de commissie Ontwikkeling gestuurd.

Relevante eerdere besluiten

-

Integraal uitvoeringsplan sportaccommodaties 2018 – 2028 ‘Sport aan zet’ (2018/15838)

Kenmerk: 2025/742522

1/12

-

Besluit college d.d. 20 januari 2026

Collegebesluit Toekomst overdekte zwembaden Haarlem na 2028 (2019/570273) - Informatienota Haalbaarheidsstudie toekomstbestendige overdekte zwembaden gemeente Haarlem (2023/845242) - Krediet beschikbaar stellen voor nieuwbouw zwembad De Planeet (2023/2114468) - Ruim baan voor de cone glijbaan (Motie) - Toekomstbestendig investeren in zwembaden (motie) - Scenariokeuze zwembad Noord (2024/2158407) - Masterplan centrum Schalkwijk (2025/291410) 1. Het college stelt het voorstel aan de raad vast. Het college besluit voorts: 2. Op grond van artikel 87 van de Gemeentewet geheimhouding op te leggen ten aanzien van de bij dit besluit behorende bijlage 2, ter bescherming van de economische en financiële belangen van de gemeente, zoals bedoeld in artikel 5.1., tweede lid, aanhef en onder b van de Wet Open Overheid; 3. De geheimhouding voor bijlage 2 behorend bij het raadsvoorstel op te heffen na de definitieve gunning van de opdrachten voor de nieuwbouw van het sportcomplex. de secretaris,

Ontwerp-besluit raad d.d. ………. (wordt ingevuld door de griffie)

de burgemeester,

De raad der gemeente Haarlem, Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, Besluit: 1. In te stemmen met de verdere ontwikkeling van het multifunctionele sportcomplex Zuid, met hierin ruimte voor de vervanging van zwembad Boerhaavebad, de vervanging van de Spaarnehal inclusief kleinere sportzalen, welzijnsfuncties voor jongerenwerk en fietsparkeren. 2. Bij de Kaderbrief 2027 ten gunste van IP post SPRT.07 € 2,9 miljoen ter beschikking te stellen voor de investering in het multifunctioneel sportcomplex centrum Schalkwijk en dit als onvermijdelijk te beschouwen. 3. Voor de verdere ontwikkeling van het multifunctionele sportcomplex Zuid het hiervoor benodigde aanvullende voorbereidingskrediet van € 750.000,- beschikbaar te stellen ten laste van IP post SPRT.07.

de griffier,

de voorzitter,

Kenmerk: 2025/742522

2/12

1. Aanleiding Haarlem beschikt over twee overdekte openbare zwembaden: De Planeet in Haarlem-Noord en het Boerhaavebad in Schalkwijk. Beide accommodaties zijn verouderd en naderen het einde van hun gebruiksduur. Ze voldoen niet meer aan de huidige eisen en vragen om vervanging om ook in de toekomst goede en veilige zwemvoorzieningen te kunnen bieden. Met het beschikbaar stellen van het krediet voor nieuwbouw zwembad de Planeet (2023/2114468) is er al een belangrijke stap gezet voor de vernieuwing van het zwembad in Noord. Zoals beschreven in de toen aangeboden nota dienen de functies van de toekomstige zwembaden in Noord en Zuid goed op elkaar te worden afgestemd om te kunnen voorzien in de zwemwaterbehoefte van de stad. Met het besluit over zwembad Noord heeft de gemeenteraad tevens de noodzaak van twee nieuwe zwembaden in Haarlem-Noord en -Zuid onderschreven. Beide investeringen zijn opgenomen in het meerjaren investeringsplan Sport. Waarvan een deel in het vastgestelde deel van het IP 2026 t/m 2029 en een deel in het indicatieve deel 2030 t/m 2034. Binnen het “Masterplan centrum Schalkwijk” is de ontwikkeling van een multifunctioneel sportcomplex voorzien. Een gecombineerd sportgebouw met zwembad, sporthal, sportzalen bedoeld voor allerlei sporten en ruimtes voor welzijnsfuncties zoals jongerenwerk.

Het nieuwe zwembad wordt een onderdeel van dit multifunctionele sportcomplex. In een eerdere fase is een ruimtelijk-functioneel Programma van Eisen (PvE) opgesteld voor Zwembad Zuid. Dit PvE is inmiddels verder verfijnd en uitgebreid met een ruimtestaat (zie bijlage 1). Ook zijn de investeringsramingen aangescherpt en zo volledig mogelijk in beeld gebracht (zie bijlage 2). Met dit raadsvoorstel wordt de raad gevraagd in te stemmen met de verdere ontwikkeling van het multifunctionele sportcomplex Zuid, met hierin ruimte voor de vervanging van zwembad Boerhaavebad, de vervanging van de Spaarnehal, kleinere sportzalen en welzijnsfuncties voor jongerenwerk en publieke fietsvoorzieningen. Daarnaast wordt de raad gevraagd om voor deze ontwikkeling een voorbereidingskrediet van € 750.000,- beschikbaar te stellen ten laste van IP post SPRT.07. Tot slot wordt voorgesteld om een glijbaan op te nemen in het PvE en de kostenraming van het sportcomplex en daarmee de motie “Ruim baan voor de cone glijbaan”, die op 27 juni 2024 is aangenomen, met dit voorstel af te doen. 2. Beoogd resultaat De verdere planvorming van de nieuwbouw van het multifunctionele sportcomplex Zuid wordt gestart met het aanvullende voorbereidingskrediet. Hiermee wordt een belangrijke stap gezet richting realisatie van een toekomstbestendig complex voor sport en welzijn in Schalkwijk.

Kenmerk: 2025/742522

3/12

3. Onderbouwing voorstel 3.1 Dit besluit past in het ingezet beleid binnen programma 1.1 Onderwijs en sport De nieuwbouw van het multifunctionele sportcomplex centrum Schalkwijk draagt bij aan programma 1 ‘maatschappelijke participatie’ binnen het beleidsveld Onderwijs en Sport om zoveel mogelijk Haarlemmers nu en in de toekomst in de gelegenheid te stellen regelmatig te bewegen en te sporten (programmadoelstelling 1.1.3). De nieuwbouw zorgt zowel voor een kwantitatieve als kwalitatieve impuls. 3.2 Zwembaden zijn belangrijke maatschappelijke voorzieningen voor vitaliteit inwoners De twee overdekte zwemaccommodaties zijn (samen met openluchtzwembad de Houtvaart) belangrijke maatschappelijke voorzieningen voor Haarlem. Ze dragen bij aan een gezonde leefstijl, sociale ontmoeting, training voor teams en individuele (top)prestaties en het faciliteren van wedstrijden voor zwemverenigingen. Daarnaast zijn zwembaden van groot belang voor de zwemveiligheid, met name voor kinderen. Via schoolzwemmen en de ‘natte gymles’ in het basisonderwijs leren zij zwemvaardigheden en reddingstechnieken die van levensbelang kunnen zijn. 3.3 Het gebouw is multifunctioneel en hierdoor toekomstbestendig Er wordt gekozen voor een multifunctioneel sportgebouw dat onderdak biedt aan een zwembad, sporthal, diverse sportzalen en ruimtes voor welzijnsactiviteiten zoals jongerenwerk.

Deze combinatie maakt dubbelgebruik en kruisbestuiving mogelijk, wat leidt tot een hogere bezettingsgraad en een efficiëntere exploitatie. Faciliteiten zoals kleedkamers, horeca en verschillende zalen zijn geschikt voor meervoudig gebruik. Het gebouw is toegankelijk voor verenigingen, scholen en specifieke doelgroepen. Ook jongerenwerk krijgt een plek in het gebouw, wat de verbinding tussen sport en welzijn versterkt. Daarmee vervult het sportcomplex een belangrijke sociaal-maatschappelijke functie in dit stadsdeel. Zie bijlage 1 voor het Programma van Eisen. Met de beoogde vernieuwing van het Boerhaavebad wordt niet alleen voorzien in de huidige en toekomstige zwembehoefte van de stad, maar biedt de multifunctionele opzet van het gebouw ook de flexibiliteit om in te spelen op toekomstige ontwikkelingen en eventuele veranderende vraag. 3.4 Optimaal gebruik van de beschikbare ruimte Door functies te stapelen binnen het voorgestelde multifunctionele sportcomplex – waarin een sporthal, zwembad en welzijnsruimtes voor onder andere jongerenwerk worden gecombineerd – wordt de beschikbare ruimte efficiënt benut. Deze ruimtelijke integratie maakt het mogelijk om twee bestaande locaties vrij te spelen: het Boerhaavebad en de Spaarnehal. Door functies te combineren binnen één complex ontstaat niet alleen ruimtelijke efficiëntie, maar ook een kostenbesparing op parkeervoorzieningen.

Dankzij het dubbelgebruik van parkeerfaciliteiten is minder parkeercapaciteit nodig dan bij afzonderlijke, monofunctionele locaties, waar extra parkeerplekken gerealiseerd zouden moeten worden.

Kenmerk: 2025/742522

4/12

3.5 Multifunctionele sportcomplex is onderdeel van het masterplan centrum Schalkwijk De komende jaren ondergaat Centrum Schalkwijk een transformatie van een monofunctioneel winkelcentrum naar een multifunctioneel en gemengd stadsdeelcentrum. Voor een levendig en goed functionerend centrumgebied is een evenwichtige functiemix essentieel. Dit betekent dat naast woningen ook werkplekken, commerciële voorzieningen, sociaal-maatschappelijke functies en parkeervoorzieningen voor fietsen en auto’s nodig zijn. Het sportcomplex levert een belangrijke bijdrage aan deze functiemix en heeft een strategische rol in de ontwikkeling van het nieuwe centrum van Schalkwijk. In onderstaande afbeelding is de locatie van het sportcomplex ten opzichte van de andere functies zichtbaar:

Afbeelding 1: Overzicht programmaindeling (Bron: Masterplan Centrum Schalkwijk d.d. november 2024)

3.6 Het gebouw is zowel geschikt voor recreatief sporten als sporten op het hoogste niveau Het sportcomplex biedt ruimte aan een breed scala aan sporten op recreatief niveau. Tegelijkertijd wordt de sporthal conform de eisen van de Nederlandse Basketball Bond ingericht om basketbal op het hoogste niveau mogelijk te maken. Hierdoor kunnen zowel de heren- als damesteams van basketbalvereniging Triple ThreaT wedstrijden spelen op Eredivisie- en Euroleague niveau. Ook evenementen zoals de Haarlem Basketball Week zouden hier plaats kunnen vinden. Daarmee krijgt de sporthal niet alleen een stedelijke, maar ook een regionale en zelfs landelijke uitstraling. 3.7

Kleinere sportzalen maken het complex inclusiever en veelzijdiger

Kenmerk: 2025/742522

5/12

In Haarlem is er veel vraag naar (kleinere) binnensportruimtes, zowel vanuit sportverenigingen als commerciële sportaanbieders. Denk aan aanbieders van dans-, yoga-, freerun- en vechtsportlessen, maar ook aan ruimtes die specifiek kunnen worden ingericht voor doelgroepen zoals ouderen of vrouwen met een migratieachtergrond. Daarnaast is er behoefte aan sportruimtes voor sportbuurtwerkers, jongerenwerkers en andere welzijnsorganisaties. Door het toevoegen van 1.000 m² bruto vloeroppervlak aan kleinere sportzalen wordt het sportcomplex nog veelzijdiger en aantrekkelijker voor een brede en diverse groep gebruikers. Dit draagt bij aan een inclusieve sportomgeving waarin ruimte is voor zowel georganiseerde sport als maatschappelijke initiatieven. Daarnaast kan door het toevoegen van kleinere zalen, het complex efficiënter worden benut. Aanbieders die kleinere ruimtes nodig hebben, kunnen terecht in de kleinere zalen. Zo blijft de grote sporthal beschikbaar voor sporten en activiteiten die echt veel ruimte vereisen. De huidige Spaarnehal kent op dit moment 220 m² aan kleinere sportruimtes. 3.8 Door ruimte voor welzijnsfuncties wordt sport verbonden met sociaal-maatschappelijke doelen In Schalkwijk is behoefte aan welzijnsruimtes voor jongerenwerk. In het programma is daarom rekening gehouden met 1.000 m² bruto vloeroppervlak aan ruimte voor deze functie.

Door deze integratie ontstaat een sterke verbinding tussen sport en jongerenwerk, hierbij is onder andere een rol voor Triple ThreaT weggelegd. Kinderen en jongeren kunnen vanuit sportactiviteiten doorstromen naar welzijnsactiviteiten en vice versa. Bovendien biedt het jongerenwerk mogelijkheden om jongeren te activeren en te betrekken bij het sportcomplex, bijvoorbeeld in ondersteunende of organiserende rollen. Dit versterkt de sociale cohesie en vergroot de maatschappelijke impact van het gebouw. 3.9 Iconische glijbaan is ruimtelijk inpasbaar Tijdens de behandeling van het raadsstuk ‘Krediet beschikbaar stellen voor nieuwbouw zwembad De Planeet’ is de motie ‘Ruim baan voor de cone-glijbaan’ aangenomen. Hierin wordt het college verzocht om bij de verdere uitwerking van het zwembad in Haarlem-Zuid een iconische glijbaan op te nemen. Naar aanleiding van deze motie is een onderzoek uitgevoerd naar de ruimtelijke inpasbaarheid en de financiële consequenties. Uit dit onderzoek blijkt dat een iconische (cone)glijbaan, naast de familieglijbaan uit het oorspronkelijke Programma van Eisen, ruimtelijk inpasbaar is. De toevoeging leidt wel tot hogere investering van € 2 miljoen.

Daar staat tegenover dat het zwembad aantrekkelijker wordt voor met name tieners en jongeren, waarmee de glijbaan bijdraagt aan een bredere maatschappelijke functie en een sterkere positionering van het zwembad als ontmoetingsplek voor jeugd. Of de glijbaan leidt tot hogere bezoekersaantallen is niet nauwkeurig te voorspellen; hiervoor zijn geen betrouwbare prognosemodellen beschikbaar. De iconische glijbaan is opgenomen in het Programma van Eisen. In zowel de huidige als toekomstige investeringsramingen blijft de glijbaan als afzonderlijke post zichtbaar, zodat een integrale en weloverwogen afweging over realisatie mogelijk blijft.

Kenmerk: 2025/742522

6/12

3.10 Groenparagraaf: Klimaatadaptief en natuurinclusief sportcomplex Het sportcomplex is integraal onderdeel van het Masterplan centrum Schalkwijk. In het masterplan wordt ingezet op klimaatadaptief en natuurinclusief bouwen. Daarin worden eisen gesteld aan het realiseren van natuurdaken en het benutten de gevels voor gebouwbewonende diersoorten. Maar ook eisen om te zorgen dat het gebouw en de omgeving tijdens de droogte, hitte en wateroverlast een gezonde en aantrekkelijk blijven. In de verder uitwerking zal bepaald worden hoe de samenhang tussen duurzame energieopwekking, groen, natuur en waterberging geïntegreerd kan worden. 3.11 Het gebouw is duurzaam Het sportcomplex dient minimaal te voldoen aan Richtlijn Duurzaam Bouwen. Het zal een (bijna) energieneutraal gebouw worden. Met betrekking tot warmte wordt onderzocht of het sportcomplex aangesloten kan worden op het toekomstige warmtenet van het Centrum SchaIkwijk. 3.12 In het ontwerp wordt rekening gehouden met slimme parkeeroplossing en een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer Het sportcomplex in Haarlem Schalkwijk is centraal gelegen en goed bereikbaar te voet, per fiets, met OV en auto. De halte van R-net 300 is direct naast het zwembad. Voor auto- en fietsparkeren worden gemeentelijke voorzieningen gerealiseerd die voldoen aan de parkeernorm, met dubbelgebruik als uitgangspunt.

Hierdoor kunnen dezelfde plekken op verschillende momenten door meerdere functies worden benut. Dit beperkt het ruimtebeslag, voorkomt onnodige extra voorzieningen en leidt tot lagere kosten. Binnen het sportcomplex zal een deel van het publieke fietsparkeren worden gerealiseerd. 3.13 Programma van Eisen tot stand gekomen met input vanuit stakeholders De uitgangspunten voor het Programma van Eisen zijn opgesteld in samenspraak met diverse stakeholders, waaronder de huidige gebruikers, de klankbordgroep zwembaden, exploitant SRO en Triple ThreaT. Deze brede betrokkenheid draagt bij aan een gedragen en toekomstbestendig ontwerp. 4. Risico’s en kanttekeningen Risico’s 4.1 Voor de ontwikkeling van het sportcomplex dient nog grond aangekocht te worden Voor de ontwikkeling van het multifunctionele sportcomplex is het van belang dat de benodigde gronden beschikbaar komen. Gronden die niet in eigendom zijn van de gemeente moeten worden aangekocht of geruild met andere gemeentegrond binnen het masterplan Centrum Schalkwijk. In de investeringsramingen is rekening gehouden met aankoop van de benodigde gronden.

Kenmerk: 2025/742522

7/12

4.2

Onstabiele markt mogelijk van invloed op prijs en doorlooptijd

Langdurige projecten zijn gevoelig voor veranderende marktomstandigheden en externe factoren. Ontwikkelingen in bouwkosten, rente en regelgeving kunnen de investeringskosten en planning beïnvloeden. Daarnaast kunnen externe risico’s, zoals netcongestie door de toenemende elektriciteitsvraag, gevolgen hebben voor zowel prijs als doorlooptijd. Het is daarom van belang om hier in de planning en risicobeheersing expliciet rekening mee te houden. 4.3

Bij langere doorlooptijd mogelijke extra kosten huidige accommodaties

Aangezien het Boerhaavebad en de Spaarnehal verouderd zijn, wordt het risico steeds groter dat er als gevolg van gebreken of wettelijke regelgeving extra kosten voor instandhouding moeten worden gemaakt. Dit risico wordt groter op het moment dat vertraging ontstaat binnen het project. Kanttekeningen 4.4 Volledige dekking voor het onderdeel welzijn De investeringsraming inclusief grondkosten voor het onderdeel welzijn (dus exclusief iconische glijbaan en welzijnsruimtes) is € 2,5 miljoen exclusief BTW. Dit bedrag kan gedekt worden uit het IP MTS.08. 4.5

Geen volledige dekking voor de onderdelen sporthal en zwembad

De investeringsraming inclusief grondkosten voor de onderdelen zwembad en sporthal (dus exclusief iconische glijbaan en welzijnsruimtes) is € 67,9 miljoen exclusief BTW. De dekking voor de onderdelen sporthal en zwembad is respectievelijk € 25 miljoen en € 40 miljoen, in totaal € 65 miljoen exclusief BTW (IP posten SPRT.01 en SPRT.07). In de eerder opgestelde kostenraming (zie raadsstuk voor een nieuw ‘Krediet beschikbaar stellen voor nieuwbouw zwembad De Planeet’) was het uitgangspunt een stand-alone zwembad gebouwd op maaiveld. De kostenstijging is te verklaren doordat functies nu gestapeld worden en gebouwd wordt in hoog stedelijk gebied. Het realiseren van een gebouw in een hoogstedelijke omgeving brengt extra complexiteit met zich mee door de verdichtingsopgave en beperkte ruimte voor voorzieningen. Daarnaast is gestapelde bouw duurder dan bouwen op maaiveldniveau, vanwege de hogere constructieve en technische eisen. Ook vereist de nabijheid van woningen aanvullende maatregelen om geluidsoverlast te voorkomen, wat eveneens leidt tot extra kosten. Hoewel het bouwen op deze locatie en het stapelen hogere investeringskosten met zich meebrengt, biedt deze keuze strategische voordelen die op lange termijn waarde creëren.

Door deze aanpak kan de huidige Spaarnehal-locatie worden omgevormd tot een park, wat de leefkwaliteit in de stad verhoogt, en komt de Boerhaavebad-locatie beschikbaar voor transformatie, waardoor nieuwe ontwikkelkansen ontstaan (zie 4.8). 4.6

Nog geen dekking voor een iconische glijbaan

Kenmerk: 2025/742522

8/12

De eerder opgestelde kostenraming (zie raadsstuk voor een nieuw ‘Krediet beschikbaar stellen voor nieuwbouw zwembad De Planeet’) was exclusief een iconische glijbaan. De glijbaan geeft een kostenstijging van € 2 miljoen exclusief BTW. 4.7

Multifunctioneel gebouw vraagt om extra afstemming en beheersing

Het multifunctionele karakter van het gebouw brengt een hogere mate van complexiteit met zich mee ten opzichte van een monofunctioneel gebouw. Dit vereist in de verdere planvorming zorgvuldige afstemming met alle betrokken stakeholders. Een goede planning en strakke projectbeheersing zijn belangrijk om vertragingen in de doorlooptijd te voorkomen. 4.8 Herontwikkeling van de oude locaties Boerhaavebad en Spaarnehal Door de ontwikkeling van het nieuwe sportcomplex komen de huidige locaties van het Boerhaavebad (3.000 BVO) en de Spaarnehal (3.000 BVO) vrij. Na realisatie van het nieuwe complex kunnen deze gronden, inclusief de bestaande bebouwing, worden herontwikkeld voor andere doeleinden. Voor de locatie van de Spaarnehal is in het masterplan Centrum Schalkwijk een uitbreiding van het Wil Merkiespark voorzien met meer ruimte voor natuur, recreatie en sport. Met het slopen van de Spaarnehal komt ruimte vrij om het Wil Merkiespark uit te breiden. Het park krijgt een recreatieve functie inclusief het inpassen van sport. Hiervoor zijn momenteel een multifunctioneel veld en een beoogde locatie Cruyff Court voorzien. Voor de locatie van het Boerhaavebad dient nog onderzoek gedaan te worden naar de invulling van deze kavel. De te genereren grondprijs is sterk afhankelijk van het beoogde programma.

Uitgaande van de huidige 3.000 m2 BVO en een maatschappelijk programma komt de bruto grondprijs op een kleine € 5 ton. Hierbij is nog geen rekening gehouden met kosten voor sloop en bouw- en woonrijp maken van de kavel. Indien wordt uitgegaan van een andere functie dan de huidige (wonen of een commerciële functie) dan is het aantal te realiseren m2 BVO / aantal woningen bepalend voor de residuele grondprijs. 5. Consequenties en uitvoering 5.1

Financiën

In het vastgestelde investeringsplan sport 2025 t/m 2029 en het indicatieve deel van 2030 t/m 2034 is voor de vervanging van de Spaarnehal (IP SPRT.01) € 25 miljoen en voor het Boerhaavebad (IP SPRT.07) € 40 miljoen opgenomen. In totaal € 65 miljoen. Vanuit het investeringsplan welzijn (IP MTS.08) is € 2,5 miljoen beschikbaar. Hiermee kunnen de investeringskosten van de welzijnsruimtes bekostigd worden. In de tabel hieronder is de beschikbare dekking voor het multifunctionele sportcomplex in het IP weergegeven: Beschikbare dekking in schema: Dekking zwembad Zuid / vervanging Boerhaavebad (SPRT.07) Dekking vervanging Spaarnehal (SPRT.01)

Kenmerk: 2025/742522

€ 40 miljoen € 25 miljoen

9/12

Dekking welzijn (IP MTS.08) Totale beschikbare dekking

€ 2,5 miljoen € 67,5 miljoen

De investeringsraming van het totale geactualiseerde Programma van Eisen is € 72,4 miljoen exclusief BTW (prijspeil oplevering zwembad 2030). Dit is inclusief een iconische glijbaan, welzijnsruimtes, grondaankoop (€ 2,1 miljoen) en exclusief parkeeroplossingen. De parkeervoorzieningen zijn reeds voorzien in het investeringsplan. In bijgevoegde bijlage 2 zijn de stichtingskosten voor het multifunctionele sportcomplex nader uitgewerkt. In de tabel hieronder zijn de investeringskosten schematisch weergegeven: Investeringskosten in schema: Zwembad, sporthal inclusief kleinere sportzalen + aankoop grond Iconische glijbaan Welzijnsruimtes + aankoop grond Totale investeringskosten

€ 67,9 miljoen* € 2 miljoen € 2,5 miljoen € 72,4 miljoen

*Zie kanttekening 4.4. voor een verklaring van de kostenstijging.

Verschil investeringskosten en beschikbare dekking De totale investeringskosten bedragen € 72,4 miljoen exclusief BTW. De beschikbare dekking is € 67,5 miljoen exclusief BTW. Dit geeft in totaal een tekort van € 4,9 miljoen, waarvan € 2 miljoen als gevolg van de iconische glijbaan en € 2,9 miljoen is toe te schrijven aan autonome ontwikkelingen (gestapeld bouwen in hoog stedelijk gebied). Voorgesteld wordt om het investeringsplan als gevolg van deze autonome ontwikkelingen met € 2,9 miljoen op te hogen. Conform de motie kan de glijbaan worden gedekt door de toegangsprijs voor recreatief zwemmen te verhogen. Bij een afschrijvingstermijn van 25 jaar en een jaarlijks aantal van circa 50.000 recreatieve bezoekers in zwembad Zuid, betekent dit een prijsstijging van € 2,50 per bezoek (van € 7,20 naar € 9,70). De financiële consequenties voor het begrotingsaldo van de iconische glijbaan zullen ter integrale afweging worden voorgelegd in de volgende raadsperiode. Exploitatielasten In de volgende fase van het project worden de exploitatielasten van het multifunctionele sportcomplex nader uitgewerkt. Dit is onder andere afhankelijk van het definitieve Programma van Eisen. Het complex wordt duurzamer dan de huidige Spaarnehal en Boerhaavebad. Hierdoor zullen in elk geval de energiekosten per m² lager liggen. 5.2

Communicatie en participatie

Voor de communicatie zal zoveel mogelijk gebruik worden van de bestaande communicatiemiddelen zoals projectpagina, brieven, informatiebijeenkomsten en social media. Participatie en inspraak gebeurt op verschillende momenten in de planvormingsfase. Zo is het Programma van Eisen

Kenmerk: 2025/742522

10/12

opgesteld in samenspraak met diverse stakeholders, waaronder de huidige gebruikers, de klankbordgroep zwembaden, SportSupport, exploitant SRO en Triple ThreaT. Bij de verdere uitwerking zullen deze stakeholders betrokken blijven om tot een zoveel mogelijk gedragen en toekomstbestendig ontwerp voor het gebouw te komen. Daarnaast zal voor de ontwikkeling van het sportcomplex een omgevingsvergunning aangevraagd worden en zal het ontwerpbesluit ter inzage worden gelegd. 5.3

Geheimhouding

Op grond van artikel 87 van de Gemeentewet wordt geheimhouding opgelegd ten aanzien van de bij dit besluit behorende bijlage 2, ter bescherming van de economische en financiële belangen van de gemeente zoals bedoeld in artikel 5.1., tweede lid, aanhef en b van de Wet Open Overheid. Openbaarmaking van deze informatie kan ertoe leiden dat inschrijvende partijen hun aanbiedingen afstemmen op de interne ramingen, waardoor een marktconforme prijsvorming in gevaar komt. De geheimhouding wordt opgeheven na de definitieve gunning van de opdrachten voor de nieuwbouw van het sportcomplex. 5.4

Planning

Planning Multifunctioneel sportcomplex centrum Schalkwijk Fase Product Initiatieffase • Raadsstuk (startnotitie) Multifunctioneel sportcomplex centrum Schalkwijk Definitiefase

Ontwerpfase

• Besluitvorming voorbereidingskrediet en vaststellen IP t.b.v. Multifunctioneel sportcomplex centrum Schalkwijk • Volumestudie plus relaties verschillende functies • Tenderen volumestudie tot Schetsontwerp • Multifunctioneel sportcomplex centrum Schalkwijk Voorlopig Ontwerp (VO)

Kenmerk: 2025/742522

Bevoegdheid • Raad

Planning Q1 2026

• Raad

Q1 2026

2026 • Raad

2027/2028

11/12

Voorbereidingsfase

Realisatiefase

• Juridisch-planologische procedure Multifunctioneel sportcomplex centrum Schalkwijk • Uitvoeringskrediet Multifunctioneel sportcomplex centrum Schalkwijk

• Raad

• Uitvoering Multifunctioneel sportcomplex centrum Schalkwijk

• Raad

• Raad

2028-2029

Eind 2029 2030-2031

6. Bijlagen - Bijlage 1: Ruimtestaat Multifunctioneel sportcomplex centrum Schalkwijk - Bijlage 2: Stichtingskostenraming Multifunctioneel sportcomplex centrum Schalkwijk (geheim)

Kenmerk: 2025/742522

12/12