06-05 Agenderingsverzoek PvdA 1.2 Verlenging Prestatieafspraken met woningcorporaties Elan Wonen, Pré Wonen en Ymere en hun huurdersorganisaties

VERZOEK AGENDERING TER KENNISNAME STUK (COMMISSIE) Geacht raadslid, commissielid, U wilt komende vergadering namens uw fractie een verzoek doen om een ter kennisname stuk te bespreken in een volgende commissievergadering. Onderstaand formulier graag uiterlijk 24 uur voor aanvang van de komende vergadering ingevuld mailen aan griffiebureau@haarlem.nl incl. c.c. aan de betreffende commissiegriffier. Als de commissie akkoord gaat met uw agenderingsverzoek, geeft dit formulier tevens kaders voor de bespreking in een volgende vergadering. In te vullen door raadslid of commissielid: Commissie Ontwikkeling Agendanummer/letter I.e.

Datum 3 juni 2025

Raadslid/commissielid

Titel ter kennisname stuk 1.2 Verlenging Prestatieafspraken met woningcorporaties Elan Wonen, Pré Wonen en Ymere en hun huurdersorganisaties Dion Heinis

Portefeuillehouder

Floor Roduner

Motivatie van agendering Eind 2025 lopen de huidige meerjarige prestatieafspraken af. In het bestuurlijke gemeentecorporatieoverleg van 2 april is besloten om de huidige prestatieafspraken met één jaar te verlengen, van eind 2025 naar eind 2026. De belangrijkste reden om de huidige prestatieafspraken te verlengen is het nieuwe Volkshuisvestingsprogramma van de gemeente dat in ontwikkeling is. We hebben begrip voor de verlenging, maar maken ons ook zorgen over een aantal prestatieafspraken. Over twee punten gaan we graag in gesprek. Uitfaseren energielabels E, F en G In het addendum op de prestatieafspraken is de ambitie vastgelegd om sociale huurwoningen met energielabels E, F en G in Haarlem (met uitzondering van monumenten en voor sloop aangemerkte woningen, en onder voorbehoud van instemming van 70% van de huurders en instemming van de eventuele VvE) uiterlijk eind 2028 te verbeteren naar tenminste label D. De prognose uit de monitor prestatieafspraken laat zien dat het aantal woningen met energielabels E, F en G afneemt naar 775 eind 2028. Deze laatste woningen betreffen 300 monumentale woningen die dus uitgezonderd zijn Prestatieafspraken en 475 woningen (o.a. in een VVE) die nog niet geprogrammeerd zijn voor een definitieve aanpak of sowieso na 2028 worden verbeterd. We lezen dat Ymere nog 323 woningen moet programmeren voor een definitieve aanpak.

Dit gaat vooral om woningen die deel uitmaken van een VVE. We lezen dat voor Pré Wonen nog twee complexen resteren die in 2030 gerenoveerd worden. We hebben geaccepteerd dat we tot 2028 moesten wachten tot energielabels E, F en G uitgefaseerd zouden zijn. De gemeente trekt zelfs 3 miljoen euro uit om corporaties hierbij te helpen. We verbazen ons er daarom over dat er eind 2028 nog zoveel woningen overblijven.

Aanpak vocht- en schimmelproblemen In april werden de resultaten van het Woononderzoek Nederland gepresenteerd. Een van de meest opvallende uitkomsten van het onderzoek is dat meer Nederlanders last hebben van vocht en/of schimmel in hun woning. Huurders hebben meer dan twee keer zo vaak last van schimmel als kopers. Het gaat om 29% van de corporatiehuurders en 31% van de huurders van een particuliere huurwoning. In 2021 was dat nog 24% en 23%. Deze week werd ook bekend dat de Huurcommissie een forse toename ziet in het aantal zaken met schimmelproblemen. In 2024 begon een recordaantal huurders een zaak vanwege schimmel, lekkages of tocht. Dat gebeurde ruim 5800 keer, 30 procent meer dan het jaar ervoor (bron). We zien in Haarlem plekken in de stad met veel schimmelproblemen, zoals in de Hélène Swarthstraat en de Resedastraat (waarover het televisieprogramma Kassa onlangs een item maakte). We horen verhalen van huurders die verdwalen in een doolhof van instanties en procedures. In de Haarlemse prestatieafspraken zien we een beetje aandacht voor vocht- en schimmelproblemen. In 2022 was een kennissessie georganiseerd om inzicht in de problematiek te delen en te bepalen of en zo ja welke aanvullende inzet nodig is. Sindsdien is veel veranderd.

Doel van de bespreking 

Wij vinden het niet aanvaardbaar dat er eind 2028 nog 775 sociale huurwoningen zijn met energielabels E, F en G. We denken dat dit het moment is om bij te sturen. Als je kijkt naar het proces van de prestatieafspraken dan liggen er door de verlenging pas eind 2026 nieuwe prestatieafspraken. Dan ligt de programmering al vast voor 2027 en is er bijna geen tijd meer om nog te versnellen.



Als het gaat om vocht- en schimmelproblemen dan vinden wij de stijging zorgwekkend. Wij schatten in dat het ook in Haarlem een urgent probleem is en dat we er op korte termijn mee aan de slag moeten. In artikel 32-vragen hebben we gepleit voor een Haarlemse aanpak voor vocht- en schimmelproblemen. We noemden voorbeelden uit Leiden, Den Haag en Amsterdam. De beantwoording van de artikel 32-vragen is voor de commissievergadering op 26 juni beschikbaar.

Wat wordt aan de andere fracties gevraagd?  

Om hun opvatting te delen over het resterende aantal sociale huurwoningen met energielabels E, F en G eind 2028. Om hun opvatting te delen over de toename van vocht- en schimmelproblemen in relatie tot de verlenging van de prestatieafspraken.

Wat wordt aan de portefeuillehouder/college gevraagd? 

Om ervoor te zorgen dat het aantal resterende sociale huurwoningen met energielabels E, F en G eind 2028 tot een minimum beperkt is.



Om nu al aan de slag te gaan met het terugdringen van vocht- en schimmelproblemen in Haarlem en niet te wachten tot nieuwe prestatieafspraken.