03 Bijlage 2 Erfpachtovereenkomst MAAK

Overeenkomst tot uitgifte in erfpacht en opstal van een gedeelte van het perceel Oudeweg 91-95 te Haarlem aan MAAK Haarlem B.V. De ondergetekenden: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Haarlem, zetelend te Haarlem, kantoorhoudende aan de Grote markt 2, 2011 RD Haarlem, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd wethouder Robbert Berkhout, hiertoe gemachtigd door de burgemeester, de heer Jos Wienen, die bij het verstrekken van die volmacht handelde ter uitvoering van het besluit van het college d.d. 8 mei 2025 met nummer 2025/290886; de gemeente Haarlem hierna te noemen: erfverpachter; en 2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: MAAK Haarlem B.V., statutair gevestigd te Haarlem, feitelijk gevestigd te 2031 CC Haarlem, Oudeweg 91, Postadres: Postbus 5256 te 2000 GG Haarlem, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 60159251 , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar alleen/zelfstandig bevoegd directeur, de heer Johan Pieter van Eeden, geboren op 9 mei 1974; voornoemde vennootschap, hierna te noemen: erfpachter of verkrijger; de onder 1 en 2 genoemde partijen hierna samen ook te noemen: partijen; nemen in aanmerking: 1.

erfverpachter is eigenaresse van het perceel met de zich daarop bevindende gebouwen, staande en gelegen aan de Oudeweg 91-95 (2031 CC) te Haarlem, kadastraal gemeente Haarlem, sectie N nummer 2295 (hierna: het “MAAK-terrein”). Erfpachter huurt thans een gedeelte van dat perceel krachtens een huurovereenkomst (en aanvullende allonges) met huuringangsdatum 1 februari 2019 en contractnummer 161440. Aan Bolwerk Communications B.V. (hierna: 3DMZ) wordt de rest van het perceel verhuurd. 2. Op 26 oktober 2021 is de raad van de gemeente Haarlem akkoord gegaan met de startnotitie C district. Daarmee is ingestemd met een bijdrage van de gemeente aan het doorontwikkelen, uitbouwen, organiseren en borgen van de “innovatie hub C-District” voor in ieder geval de eerste 10 jaar. Het MAAK-terrein is onderdeel van dit C-District. 3. Op 15 december 2022 heeft de raad van de gemeente Haarlem verzocht om in de volgende fase te onderzoeken op welke wijze het MAAK-terrein aan erfpachter en 3DMZ kan worden uitgegeven en de daarop staande gebouwen kunnen worden verkocht ten behoeve van het doorontwikkelen van het C-District. 4.

Op heden hebben partijen een samenwerkingsovereenkomst (hierna: de Samenwerkingsovereenkomst) gesloten met de erfverpachter en 3DMZ, waarin afspraken tussen partijen zijn vastgelegd die betrekking hebben op de algemene samenwerking in het kader van het C-District, alsmede een aantal specifieke afspraken die in relatie staan tot de locatie van het MAAK-terrein. Voormelde Samenwerkingsovereenkomst is als bijlage aan onderhavige Oudeweg 91-95 te Haarlem; Kad. HLM02 N 2295 (ged); (MAAK Haarlem B.V.) Verseon zaaknr VG/2025/413747 Paraaf erfverpachter

1/14

Paraaf erfpachter

overeenkomst gehecht (bijlage 1) en vormt daarmee, zolang de Samenwerkingsovereenkomst niet is beëindigd, een onverbrekelijk geheel. 5. Erfverpachter, erfpachter en 3DMZ zijn overeengekomen de uitgifte van het MAAK-terrein als volgt vast te leggen: a. in onderhavige overeenkomst wordt de uitgifte aan erfpachter geregeld; b. in een mede op heden te ondertekenen overeenkomst wordt de uitgifte aan 3DMZ geregeld, en c. in een tevens mede op heden te ondertekenen overeenkomst wordt de uitgifte van het gezamenlijke gedeelte van het MAAK-terrein geregeld. In die overeenkomst zullen erfpachter en 3DMZ, naast regelingen omtrent het beheer en onderhoud van het gezamenlijke terrein, ook over en weer een voorkeursrecht van koop overeenkomen voor het geval één van hen mocht besluiten tot vervreemding van de grond, de opstallen en het onverdeelde aandeel in het gezamenlijke terrein over te gaan; en zijn het volgende overeengekomen: Artikel 1

Gefaseerde uitgifte

1. Erfverpachter geeft in nader te omschrijven fasen een voortdurende erfpacht uit aan erfpachter die in voortdurende erfpacht aanneemt: het door erfpachter reeds ten titel van huur in gebruik gehouden perceel grond, plaatselijk bekend Oudeweg 91-95 te 2031 CC Haarlem, groot ca. 10.277 m2, of ter zodanige grootte als na kadastrale verificatiemeting zal blijken, bestaande uit de kadastrale percelen gemeente Haarlem II, sectie N, nummers 2374, 2375, 2378 en 2379, waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend met ordernummer 6314244, en een en ander zoals schetsmatig met arcering aangegeven op tekening met nummer 2024/154-034 fase 1 Wijz.: D (bijlage 2); hierna te noemen: de onroerende zaak. 2. Gelijktijdig met de genoemde erfpacht verleent erfverpachter aan de erfpachter een van voormeld recht van erfpacht afhankelijk zakelijk recht van opstal tot het in eigendom hebben en verkrijgen van de op de onroerende zaak aanwezige opstallen, bestaande uit bedrijfsgebouwen en verdere aanhorigheden, hierna te noemen: het recht van opstal. 3. De uitgifte geschiedt in twee fasen en wel als volgt: a. Fase 1: in 2025 wordt het vooromschreven perceel N 2375, 2378 en 2379 uitgegeven; b. Fase 2: in 2030 wordt het vooromschreven perceel N 2374 uitgegeven. 4.

De onroerende zaak en het recht van opstal zijn nader aangegeven op de als bijlagen aan deze overeenkomst gehechte en daarvan deel uitmakende documenten, te weten een door partijen geparafeerd taxatierapport, een door partijen geparafeerde canonberekening, de tekening “MAAK - 3DMZ fasering gronduitgifte versie 31-05-2024” (bijlage 3) en de in lid 1 genoemde uitgiftetekening.

Oudeweg 91-95 te Haarlem; Kad. HLM02 N 2295 (ged); (MAAK Haarlem B.V.) Verseon zaaknr VG/2025/413747 Paraaf erfverpachter

2/14

Paraaf erfpachter

Artikel 2

Voortdurend recht van erfpacht / recht van opstal / (gedeeltelijk) einde huurovereenkomst

1. Het recht van erfpacht / recht van opstal betreft een voortdurend recht van erfpacht / recht van opstal. Het recht van erfpacht / recht van opstal gaat in direct na de inschrijving van een afschrift van de notariële akte van uitgifte in erfpacht / uitgifte in opstal in het daarvoor bedoelde openbare register. 2. Partijen zijn overeengekomen dat na de uitgifte van Fase 1 voormelde huurovereenkomst gedeeltelijk eindigt, namelijk voor dat gedeelte dat in Fase 1 is uitgegeven. Na de uitgifte van Fase 2 is voormelde huurovereenkomst geheel geëindigd. Artikel 3

Erfpachtcanon voor de grond en koopsom voor de opstal

1. De erfpachtcanon bedraagt bij aanvang in totaal € 23.580,91 per jaar (prijspeil 2025). Na toepassing van de in lid 2 van dit artikel gemaakte afspraken inzake de ingroeiregeling bedraagt de canon voor het jaar 2025 € 16.506,62 per jaar. Over de canon wordt wel BTW in rekening gebracht. De berekening van de erfpachtcanon is gebaseerd op de getaxeerde grondwaarde en rentepercentage (4%). De aanvang grondwaarde is gebaseerd op het gebruik voor de doeleinden zoals vastgesteld in de Samenwerkingsovereenkomst en is bepaald op € 136,92 per m2, zijnde voor fase 1 € 569.587,20 en voor fase 2 € 837.539,64 prijspeil 2023. Dit resulteert een grondwaarde voor het totaal uit te geven perceel van € 1.407.126,84 (prijspeil 2023) zoals vermeld in artikel 3.5 genoemde taxatierapporten. Na indexering volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), zijnde 3.5%, bedragen de grondwaardes op het moment van het tekenen van de overeenkomst: fase 1: € 589.522,75 (prijspeil 2025); fase 2: € 866.853,53 (prijspeil 2025). Bij uitgifte van fase 2 zal voornoemde grondwaarde worden geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100) naar prijspeil 2030. Het vastgestelde canonpercentage van 4,0% blijft gelden. 2.

De gemeente en erfpachter zijn overeengekomen en opteren onder verwijzing naar artikel 11 eerste lid, onderdeel b, sub 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 6a van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 voor een met btw belaste canon. De erfpachter garandeert dat hij dit registergoed voor negentig procent (90%) of meer zal gaan gebruiken ten behoeve van activiteiten waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat. Het boekjaar van erfpachter loopt van1 januari tot en met 31 december. 3. Voor wat betreft de erfpachtcanon zijn partijen de volgende “ingroeiregeling” overeengekomen: a. voor de jaren 2025 tot en met 2029: een korting op de erfpachtcanon van 30%; b. voor de jaren 2030 tot en met 2034: een korting op de erfpachtcanon van 20%; c. voor de jaren 2035 tot en met 2039: een korting op de erfpachtcanon van 10%. Vanaf het jaar 2040 zal de volledige canon zijn verschuldigd. Vooromschreven ingroeiregeling liep parallel met de initiële gefaseerde uitgifte in erfpacht en opstal aan MAAK Haarlem B.V. , waarvan blijkt uit de aan deze overeenkomst gehechte tekening “MAAK - 3DMZ fasering gronduitgifte versie 30-01-2024” (bijlage 4). Op verzoek van erfverpachter is de gefaseerde uitgifte versneld doorgevoerd. Dit heeft echter geen invloed op de hiervoor afgesproken ingroeiregeling. Oudeweg 91-95 te Haarlem; Kad.

HLM02 N 2295 (ged); (MAAK Haarlem B.V.) Verseon zaaknr VG/2025/413747 Paraaf erfverpachter

3/14

Paraaf erfpachter

4. De koopprijs voor de opstal en die aanwezig zijn op de onroerende zaak bedraagt € 324.682,-k.k. (zegge: driehonderdvierentwintigduizend zeshonderdtweeëntachtig euro) prijspeil 2023 zoals vermeld in artikel 3.5 genoemde taxatierapporten. Na indexering volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), zijnde 3.5% bedraagt de koopprijs op het moment van tekenen van de overeenkomst € 336.046,-- k.k. (Prijspeil 2025). Er is voor het recht van opstal geen jaarlijkse retributie verschuldigd. 5. De in lid 1 genoemde grondwaarde is vastgesteld door van de taxaties van Colliers Valuations B.V. d.d. 29 november 2023 als mede Troostwijk d.d. 1 november 2023. De in lid 1 genoemde aanvangscanon is bepaald door Tiede de Boer taxaties. De in lid 4 genoemde koopprijs voor de opstal is vastgesteld door van de taxaties van Colliers Valuations B.V. d.d. 29 november 2023 als mede Troostwijk d.d. 1 november 2023, waarvan de rapporten en brief als bijlagen 5, 6 en 7 aan deze overeenkomst zijn toegevoegd. 6. Over zowel voormelde uitgifte in erfpacht als over voormelde vestiging recht van opstal is overdrachtsbelasting verschuldigd, welke overdrachtsbelasting voor rekening is van verkrijger. 7. Eventuele fiscale risico’s volgend uit deze transactie in welke vorm dan ook, zijn voor rekening van verkrijger. Artikel 4

Algemene Voorwaarden

1. Voor zover in deze overeenkomst niet anders is bepaald, zullen op de te vestigen erfpacht van toepassing zijn de Algemene Erfpachtvoorwaarden van de gemeente Haarlem, vastgesteld bij raadsbesluit van 8 januari 1997, voor het laatst gewijzigd op 8 maart 2002. Deze Algemene Voorwaarden zijn van overeenkomstige toepassing op het in deze overeenkomst omschreven recht van opstal (tenzij de aard van het recht van opstal zich daartegen verzet) en vormen met onderhavige overeenkomst een onverbrekelijk geheel. Erfpachter verklaart een exemplaar te hebben ontvangen welke tevens als bijlage 8 bij deze overeenkomst is toegevoegd. 2. In artikel 1.2 van de Algemene Voorwaarden wordt de definitie van het begrip “Onroerende Zaak” gewijzigd als volgt: “de grond die het object van de erfpachtovereenkomst vormt waarbij deze erfpachtvoorwaarden behoren.” 3. Van hoofdstuk 2 van de Algemene Voorwaarden zijn niet van toepassing de artikelen 2.3 lid 4 en 2.5. 4. Artikel 2.7 van de Algemene Voorwaarden is vervangen door artikel 2 van onderhavige overeenkomst. 5. Artikel 2.8 van de Algemene Voorwaarden is vervangen door artikel 3 van onderhavige overeenkomst. 6. Artikel 2.9 van de Algemene Voorwaarden wordt vervangen door de volgende tekst: “Aanpassing van de canon, rentewijziging 1.

Het bedrag van de canon zal vanaf de vestiging van het erfpachtrecht van de grond telkens om de vijf jaar worden herzien. Deze herziening geschiedt aan de hand van een canonpercentage dat gebaseerd is op de gemiddelde rente voor langlopende leningen van de Bank van Nederlandsche Gemeenten in het kwartaal voorafgaande aan de dag waarop de vijfjaarlijkse termijn is verstreken en de grondwaarde. De geïndexeerde erfpachtcanon mag nooit lager uitvallen dan de aanvangscanon van de erfpacht. 2. In geval van uitgifte in erfpacht voor onbepaalde tijd zal iedere honderd jaar vanaf de ingangsdatum van het erfpachtrecht de canon worden herzien waarbij wordt uitgegaan van een nieuwe grondwaarde. De grondwaarde zal in onderling overleg tussen erfverpachter en erfpachter bepaald worden dit in verband met mogelijke veranderingen Oudeweg 91-95 te Haarlem; Kad. HLM02 N 2295 (ged); (MAAK Haarlem B.V.) Verseon zaaknr VG/2025/413747 Paraaf erfverpachter

4/14

Paraaf erfpachter

in de waarde van de grond en in het marktprijsniveau van canons van onroerende zaken met soortgelijke ligging en bestemming binnen en buiten de gemeente Haarlem. 3. De procedure met betrekking tot de in lid 2 bedoelde aanpassing van het canonbedrag is als volgt: In de tweede helft van het 99ste erfpachtjaar zal erfverpachter aan erfpachter schriftelijk een nieuw canonbedrag voorstellen. Partijen zullen daarna in onderling overleg bezien of zij tot overeenstemming kunnen komen. Is twee maanden na verzending van het hiervoor bedoelde voorstel geen akkoord tussen partijen bereikt over de hoogte van de canon, dan zal het nieuwe canonbedrag behoudens beroep op de terzake bevoegde rechter, bindend worden vastgesteld door twee deskundigen waarbij ieder der partijen er één aanwijst. Deze deskundigen dienen in hun oordeel te betrekken de criteria die aan het slot van het vorige lid zijn benoemd. Indien geen overeenstemming tussen deskundigen kan worden bereikt, zullen deze de terzake bevoegde rechter verzoeken een derde deskundige aan te wijzen. De kosten van deze vaststelling zullen door iedere partij voor de helft worden gedragen.” 7. Artikel 2.10 van de Algemene Voorwaarden wordt vervangen door de volgende tekst: “Herziening van de canon na wijziging van het gebruik of de bebouwing. De canon kan door de erfverpachter opnieuw worden vastgesteld als: 1.

op grond van een wijziging van de bestemming van de in erfpacht uitgegeven onroerende zaak een omgevingsvergunnning wordt afgegeven; of 2. anderszins een omgevingsvergunning wordt afgegeven op grond waarvan het bruto vloeroppervlak van de bebouwing op de in erfpacht uitgegeven grond maximaal 5% groter kan worden dan afgesproken in het ruimtelijk programma van het C-district (Bijlage 9); of 3. het feitelijk gebruik van de grond op grond van een gewijzigde bestemming veranderd is; of de erfpachter op grond van sterk gewijzigde omstandigheden daarom verzoekt; van sterk gewijzigde omstandigheden is in elk geval sprake als de gebruiksmogelijkheden van de onroerende zaak door een wijziging van de bestemming worden beperkt. De nieuwe canon zal in dit geval door erfverpachter worden vastgesteld zoals in artikel 2.9 lid 2 en 3 is bepaald. Dan wordt uitgegaan van de getaxeerde verkoopwaarde van de uitgegeven onroerende zaak in de nieuwe, gewijzigde situatie.” 8. Artikel 2.12 van de Algemene Voorwaarden wordt vervangen door de volgende tekst: “Afkoop canon De erfverpachter kan met de erfpachter overeenkomen dat de erfpachttermijn over een periode tot het tijdstip waarop de herziening plaatsvindt of indien gewenst korter door betaling van een bedrag ineens wordt voldaan. Dit in eens te betalen bedrag zal worden berekend door een externe taxateur.” 9.

Artikel 2.14 van de Algemene Voorwaarden is vervangen door artikel 7 van onderhavige overeenkomst. 10. Artikel 2.15 van de Algemene Voorwaarden wordt vervangen door de volgende tekst: “Overdracht, overgang, ondererfpacht 1. Het is de erfpachter zonder toestemming van het college van burgemeester en wethouders niet toegestaan om het erfpachtrecht geheel of gedeeltelijk over te dragen dan wel een recht van ondererfpacht te vestigen dan wel een ander (beperkt) recht te vestigen waardoor het gebruik van de onroerende zaak door anderen wordt verkregen. Onder overdracht wordt mede verstaan inbreng in een vennootschap en omzetting van de besloten vennootschap in een andere rechtsvorm. Aan de eventueel te verlenen toestemming kan het college voorwaarden verbinden. De toestemming zal tenminste getoetst worden aan de afspraken gemaakt in de Samenwerkingsovereenkomst alsmede de akte van uitgifte in erfpacht / uitgifte in opstal. Alhoewel toestemming niet op onredelijke gronden zal worden onthouden, verklaren Partijen dat voorwaarden die de Oudeweg 91-95 te Haarlem; Kad. HLM02 N 2295 (ged); (MAAK Haarlem B.V.) Verseon zaaknr VG/2025/413747 Paraaf erfverpachter

5/14

Paraaf erfpachter

Gemeente ná toestemming in dezelfde positie terugbrengen als vóór de toestemming niet als onredelijk zijn aan te merken. 2. Na goedkeuring zoals bedoeld in voorgaand artikel is de nieuwe erfpachter, ondererfpachter of verkrijger van een gebruiksrecht als bedoeld in lid 1 verplicht om binnen een maand na ontvangst van een daartoe strekkend verzoek, op zijn kosten aan erfverpachter een afschrift van de akte te overleggen. 3. In geval van vervreemding van het erfpachtrecht blijft de oude erfpachter naast de nieuwe erfpachter voor de eventuele niet betaalde, reeds vervallen termijnen erfpachttermijnen over de aan de vestiging voorafgaande 5 jaar hoofdelijk aansprakelijk.” 11. Artikel 2.18 van de Algemene Voorwaarden wordt vervangen door de volgende tekst: “Verplichtingen ten opzichte van hypotheekhouders 1. In geval het erfpachtrecht met een of meerdere hypotheekrechten is bezwaard, is de erfpachter verplicht om binnen een maand na het passeren van de desbetreffende hypotheekakte aan erfverpachter een authentiek afschrift van de akte(n) van hypotheekverlening over te leggen. De kosten die hieraan zijn verbonden komen voor rekening van erfpachter. 2.

In het geval het recht van erfpacht en het recht van opstal met een hypotheek worden bezwaard dan moet in de hypotheekakte de bepaling worden opgenomen dat de hypotheekhouder de gemeente onmiddellijk in kennis zal stellen, wanneer de erfpachter niet voldoet aan enige verplichting ten opzichte van de hypotheekhouder.” 12. Artikel 2.22 van de Algemene Voorwaarden wordt vervangen door de volgende tekst: “1. Indien de erfpachter: 1. gedurende meer dan twee jaren niet heeft voldaan aan zijn verplichting tot betaling van de canon, dan wel; 2. in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen, daaronder uitdrukkelijk mede begrepen de verplichtingen die voortvloeien uit de Samenwerkovereenkomst, met name (maar niet uitsluitend) de ruimtelijke opgaven en programmering voor het C-District. Ratio van deze bepaling is dat partijen nakoming van de verplichtingen uit hoofde van de Samenwerkingsovereenkomst, zolang deze bestaat, van essentieel belang vinden en deze als wezenlijk onderdeel van de erfpachtverhouding beschouwen; geldt dat de erfverpachter de keuze heeft uit de volgende mogelijkheden: i. het recht van erfpacht en het recht van opstal op te zeggen. Aan de opzegging dient een collegebesluit ten grondslag te liggen. Opzegging vindt plaats bij deurwaardersexploot en met inachtneming van een termijn van tenminste twee maanden.

Deze opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht dagen tevens betekend worden aan de hypotheekhouder en aan anderen die als beperkt gerechtigden of beslagleggers op het recht van erfpacht en het recht van opstal in de openbare registers staan ingeschreven; ii. in afwijking van artikel 2.23 van de Algemene Voorwaarden, na ingebrekestelling en zonder rechterlijke tussenkomst, een onmiddellijk opeisbare boete op te leggen van maximaal € 250.000,00. 2. Indien het recht van erfpacht en het recht van opstal worden beëindigd op de wijze als bedoeld in het eerste lid onder i van dit artikel, geldt het volgende: a. de financiële afwikkeling zal zoveel mogelijk in samenspraak plaatsvinden met de eventuele hypotheekhouder(s) en anderen die als beperkt gerechtigden of beslagleggers op het recht van erfpacht en het recht van opstal in de openbare registers staan ingeschreven. b. Aan de erfpachter zal worden vergoed de waarde van het recht van erfpacht en de op de onroerende zaak aanwezige opstal, op het moment van beëindiging, verminderd met Oudeweg 91-95 te Haarlem; Kad. HLM02 N 2295 (ged); (MAAK Haarlem B.V.) Verseon zaaknr VG/2025/413747 Paraaf erfverpachter

6/14

Paraaf erfpachter

hetgeen de erfverpachter op grond van de erfpacht te vorderen heeft, alsmede overige kosten, schade, boetes en rente. c. Niet zal worden vergoed: de waarde van hetgeen in strijd met enige bepaling of voorwaarde in de akte van vestiging of in een akte tot wijziging van het recht van erfpacht en het recht van opstal is gesticht; de schade ter zake van het beëindigen van een activiteit die in strijd met enige bepaling of voorwaarde in de akte van vestiging of in een akte houdende wijziging van het recht van erfpacht en het recht van opstal op de grond en in de opstallen wordt uitgeoefend; tenzij erfverpachter daartoe schriftelijke toestemming heeft verleend. d. De in lid 2 onder b. van dit artikel gemelde waarde van het recht van erfpacht en het recht van opstal, op het moment van beëindiging zal, behoudens beroep op de ter zake bevoegde rechter, worden vastgesteld door drie deskundigen, één te benoemen door de erfverpachter, één te benoemen door de erfpachter en één te benoemen door de twee voornoemde deskundigen tezamen, tenzij voor het einde van het recht de erfverpachter, de erfpachter, de hypotheekhouder en eventueel andere belanghebbende anders overeenkomen. e. Hetgeen de erfverpachter op grond van de erfpacht te vorderen heeft, alsmede overige kosten, schade, boetes en rente zoals in lid 2 onder b.

van dit artikel gemeld, zal blijken uit de administratie van de erfverpachter die hiertoe tot bewijs zal strekken. Erfpachter is bevoegd tegenbewijs te leveren. f. Na beëindiging van de erfpacht en voldoening van voormelde vergoeding verlenen partijen elkaar over en weer finale kwijting ter zake van alle rechten en plichten uit hoofde van het recht van erfpacht en het recht van opstal. 3. De erfpachter is niet gerechtigd de erfpacht op te zeggen gedurende de eerste 30 jaren na de vestiging van het recht van erfpacht en het recht van opstal. Bij opzegging door de erfpachter is de erfverpachter niet verplicht een vergoeding voor eventueel op het in erfpacht en opstal uitgegeven achtergebleven opstallen te betalen en kan de erfverpachter als voorwaarde voor de opzegging stellen, dat in slechte staat achterblijvende opstallen door en voor rekening van de erfpachter worden gesloopt. Opzegging door de erfpachter geschiedt op dezelfde wijze als opzegging door de erfverpachter.” 13. Artikel 2.24 van de Algemene Voorwaarden wordt gewijzigd als volgt. “Perceelsomschrijving, inmeting, terreingrenzen Voor het passeren van de notariële akte van uitgifte in erfpacht wordt aan de zaak een voorlopig kadastraal nummer toegekend. Op enig moment na het passeren van voormelde akte zal het kadaster Partijen uitnodigen om ter plekke de grenzen van de zaak aan te wijzen.

Partijen verplichten zich om hieraan hun medewerking te verlenen. De erfpachter verplicht zich bij het plaatsen of laten plaatsen van afrasteringen met de erfverpachter overleg te plegen over de juiste plaatsing binnen de grenzen van de zaak.” 14. Ten aanzien van hoofdstuk 3 van de Algemene Voorwaarden zijn alleen de artikelen 3.1, 3.7, 3.9, 3.10 en 3.13 van toepassing.

Oudeweg 91-95 te Haarlem; Kad. HLM02 N 2295 (ged); (MAAK Haarlem B.V.) Verseon zaaknr VG/2025/413747 Paraaf erfverpachter

7/14

Paraaf erfpachter

Artikel 5

Garantstelling

Om de onroerende zaak in een periode van tien jaar uit te breiden met nieuw te bouwen bedrijfsruimten en renovatie van het al bestaande vastgoed moet erfpachter een lening aantrekken. Hiervoor wordt om een garantstelling van € 2,5 miljoen van de erfverpachter gevraagd. Uit de door erfpachter aangeleverde gegevens blijkt dat er sprake is van een positieve business case. Bij het verlenen van de gevraagde garantie door de gemeente wordt verwacht dat erfpachter de benodigde leningen van de bank krijgt en diens financiële positie toereikend is om de rentelasten en aflossingen te dragen. Erfpachter heeft aangetoond dat er geen banken zijn die op basis van de business case zonder gemeentegarantie een lening willen verstrekken. Daarom kan worden gesproken over marktfalen. Erfverpachter is daarom bereid de gevraagde garantstelling te verlenen onder de volgende voorwaarden: a. Duur en bedrag Het totale leningsbedrag waarvoor garant gestaan wordt bedraagt maximaal € 2.500.000. De garantie heeft betrekking op een tweetal leningsdelen. Het gaat enerzijds om een aflossingsvrije lening van € 1.500.000 met een looptijd van maximaal 20 jaar en anderzijds een lineaire lening van € 1.000.000 met een looptijd van maximaal 30 jaar. Voor beide leningsdelen zal gerekend worden met een risico-opslag. (zie punt k). b.

Vereiste eigen vermogen De garantie wordt niet verleend zolang de beoogde € 300.000 aan eigen vermogen niet bij elkaar is verzameld. c. Gebruik van middelen De lening waarvoor de garantie geldt mag enkel gebruikt worden voor de renovatie van het al bestaande vastgoed en de nieuw te bouwen bedrijfsruimten op het MAAK-terrein, zodat het maatschappelijke doel gediend wordt. d. Inzicht Erfpachter geeft inzicht in de gedane investering met het geld afkomstig van de aangegane leningen. e. Acute informatieplicht De gemeente (in de vorm van een medewerker Treasury) wordt onmiddellijk door erfpachter bericht wanneer een betalingsverplichting niet kan worden nagekomen. f. Periodieke informatieplicht Binnen vier maanden na het verstrijken van het boekjaar worden de jaarstukken ingediend bij een medewerker Treasury van de gemeente Haarlem. g. Verzekeringsplicht Erfpachter verzekert voor zover mogelijk de activa waarvoor de garantie wordt verstrekt. h. Onderhoudsplicht Erfpachter houdt de objecten/activa waarvoor de garantie is verstrekt c.q. waar de investeringen voor dienen in goede staat. i. Bestemmingsplicht Na verkoop van de objecten/activa vanuit de gemeente Haarlem aan erfpachter behouden deze de initiële bestemming. j. Eerste recht van hypotheek Voor de eerste fase ontwikkeling verkrijgt de erfverpachter een eerste recht van hypotheek.

Bij aanvang van de tweede fase ontwikkeling, waarbij erfpachter bancaire lening gaat aanvragen, zullen de banken een eerste recht van hypotheek eisen bij het verstrekken van een lening tot 60% van de getaxeerde marktwaarde. Hierdoor zal voor de erfverpachter een rangwisseling plaatsvinden van een eerste recht van hypotheek naar een tweede recht van hypotheek. In het Oudeweg 91-95 te Haarlem; Kad. HLM02 N 2295 (ged); (MAAK Haarlem B.V.) Verseon zaaknr VG/2025/413747 Paraaf erfverpachter

8/14

Paraaf erfpachter

geval erfpachter zijn betalingsverplichtingen niet na kan komen aan de bank overgaat tot liquidatie van het pand is er een risico dat de verkoopprijs lager is dan de getaxeerde marktwaarde en de erfverpachter niet afdoende dekking meer heeft middels de 40% hypotheekrecht op de getaxeerde marktwaarde. Gezien de investeringen die in het pand gedaan worden lijkt dit risico zeer beperkt. k. Risico-opslag Er moet door erfpachter een jaarlijkse garantiepremie betaald worden aan de gemeente, zijnde 0,55% van de openstaande leningsbedragen van beide leningen. l. Voorrang op dividenduitkering Erfpachter keert alleen dividend uit aan de investeerders wanneer dit geen problemen oplevert voor de betaling van de meerjarige rentelasten(inclusief de risico-opslag) en aflossingen. m.

Gevolgen niet nakomen verplichtingen garantstelling Aangezien het voor de business-case van de erfpachter van essentieel belang is dat de erfverpachter zich garant stelt als in dit artikel omschreven (immers zonder die garantstelling zou onderhavige uitgifte niet kunnen plaatsvinden), en de erfverpachter door voormelde garantstelling grotere risico’s loopt dan bij een uitgifte waar geen garantstelling zou plaatsvinden, stellen partijen vast dat zij de garantstelling als wezenlijk onderdeel van de erfpachtverhouding beschouwen, zodat, indien erfpachter tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van de garantstelling, dit tekortschieten zal worden aangemerkt als “in ernstige mate tekortschieten in de nakoming van zijn andere verplichtingen” als bedoeld in artikel 5:87 lid 2 BW. Artikel 6

Overige bijzondere voorwaarden

Partijen hebben nog de navolgende bijzondere voorwaarden hebben afgesproken: 1. Verhuur Erfpachter heeft de bevoegdheid tot verhuur aan partijen en instanties voor zover zij bijdragen aan de afspraken die zijn gemaakt in de Samenwerkingsovereenkomst. 2. Geen bouwplicht Partijen stellen vast (in de zin van titel 7.15 BW) dat erfpachter noch diens rechtsopvolgers een bouwplicht heeft jegens de erfverpachter. 3. Terugleverplicht a. Erfpachter is verplicht om op eerste vordering van de erfverpachter afstand te doen van het recht van erfpacht en opstal van zowel fase 1 als fase 2 en de verkochte opstallen aan de erfverpachter terug te verkopen en juridisch terug te leveren (dit samenstel van rechtshandelingen hierna aangeduid als: “de teruglevering”), indien hij niet binnen 6 maanden na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor de uitbreiding (niet zijnde renovatie van de bestaande opstal(len) van gebouw “F”) is gestart met de uitvoering van het bouwplan. Voormelde termijn van zes maanden kan in onderling overleg door partijen worden verlengd in het geval voor de bouw benodigde stroom danwel capaciteit (zogenaamde “netcongestie”) door de netleverancier danwel netbeheerder niet kan worden geleverd. Erfpachter heeft een inspanningsverplichting om bij de energieleverancier/netbeheerder aan te dringen om tot adequate levering van stroom danwel capaciteit over te gaan.

Partijen spannen zich in om alsdan een aangepaste planning te maken. b. De erfverpachter zal alsdan tenminste een maand van tevoren daarvan mededeling doen middels aangetekende brief aan erfpachter en de eventuele hypothecaire schuldeisers. Erfpachter is verplicht om onvoorwaardelijk aan de teruglevering mee te werken en zal daartoe de notaris in de notariële akte - inzake de oorspronkelijke uitgifte in erfpacht en Oudeweg 91-95 te Haarlem; Kad. HLM02 N 2295 (ged); (MAAK Haarlem B.V.) Verseon zaaknr VG/2025/413747 Paraaf erfverpachter

9/14

Paraaf erfpachter

opstal door de erfverpachter aan erfpachter - reeds onherroepelijk machtigen om in die situatie namens erfpachter de teruglevering aan de erfverpachter te kunnen bewerkstelligen. c. De teruglevering zal geschieden tegen de in artikel 3 lid 3 van onderhavige overeenkomst vastgelegde koopprijs, tenzij de actuele marktprijs aantoonbaar hoger of lager is. In dat geval zullen de terug te leveren goederen worden getaxeerd door drie deskundigen, te benoemen in onderling overleg en bij gebreke daarvan door de kantonrechter bevoegd ter plaatse, waar de terug te leveren goederen zijn gelegen. Het taxatierapport zal moeten zijn uitgebracht binnen één maand na de benoeming van de deskundigen, of binnen een termijn die door de deskundigen opportuun wordt geacht. De notariële akte waarbij de teruglevering zal geschieden zal moeten zijn verleden binnen één maand na het uitbrengen van het taxatierapport. d. Op voormelde koopprijs zal in plaats van vergoeding van kosten schade en rente – behoudens vrijstelling - door de erfverpachter 10% worden ingehouden en aan de erfverpachter vervallen, terwijl bovendien voor eventueel verrichte werken generlei vergoeding van de erfverpachter kan worden gevorderd. e. De kosten van of in verband met de teruglevering komen geheel voor rekening van erfpachter. f.

Erfpachter is – behoudens vrijstelling - verplicht, binnen een door de erfverpachter te bepalen termijn na de teruglevering, op zijn kosten zorg te dragen voor het in oorspronkelijke staat terugbrengen van de verkochte opstallen, bij gebreke waarvan dit door de erfverpachter op kosten van erfpachter zal geschieden. Een eventuele vergoeding voor kosten van onderzoek, sanering en maatregelen inzake bodem -en grondwaterverontreiniging maakt deel uit van de door erfpachter te vergoeden kosten. g. Kwalitatieve verplichting / kettingbeding i. Erfpachter is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de daartoe aangewezen artikelen in deze overeenkomst, bij een juridische levering van (een gedeelte van) de bij deze overeenkomst uitgegeven goederen, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte van levering woordelijk op te nemen. ii. Op gelijke wijze als in het eerste lid bepaald, verbindt erfpachter zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze de verplichtingen van het eerste lid van dit artikel zal opleggen aan diens rechtsopvolgers of zakelijk gerechtigden.

Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan. iii. Indien erfpachter handelt in strijd met het in artikel 6 lid 2 van deze overeenkomst bepaalde, verbeurt hij zonder rechterlijke tussenkomst een onmiddellijk opeisbare boete ter hoogte van € 250.000,00 (zegge: tweehonderdvijftig duizend euro). 4. Start herontwikkeling gebouw “F” a. Erfpachter zal zich tot het uiterste inspannen om de start van de herontwikkeling van gebouw “F” plaats te laten vinden in het jaar 2027 in plaats van het jaar 2030. b. Erfpachter verplicht zich ertoe, met inachtneming van het bepaalde in het voorgaande lid, alle vergunningen die zijn benodigd voor de renovatie en uitbreidingen van gebouw “F” tijdig, maar niet later dan 1 juli 2029, aan te vragen. c. De bepalingen inzake de netcongestie zoals omschreven in artikel 6.3 onder a. zijn van overeenkomstige toepassing. Oudeweg 91-95 te Haarlem; Kad. HLM02 N 2295 (ged); (MAAK Haarlem B.V.) Verseon zaaknr VG/2025/413747 Paraaf erfverpachter

10/14

Paraaf erfpachter

5. Nutsvoorzieningen a. Erfpachter zal in onderling overleg met 3DMZ de nutsvoorzieningen splitsen. De kosten daarvan zijn voor erfpachter en 3DMZ gezamenlijk. b. Voor wat betreft de in de zaak aanwezige nutsvoorzieningen zoals kabels, leidingen, rioleringen, waterafvoeren en dergelijke is erfpachter in het geval beheer, onderhoud of vervanging daarvan noodzakelijk is erfpachter, in aanvulling op art. 3.10 van de Algemene Voorwaarden, verplicht de erfverpachter dan wel het betreffende nutsbedrijf toegang te verlenen tot de zaak. Erfpachter mag deze toegang niet bemoeilijken door bijvoorbeeld het aanbrengen van een asfaltlaag of andere moeilijk te verwijderen deklagen. 6. Afweging van erfgoed-, economische- en gebruikswaarden Ten aanzien van het de onroerende zaak en het recht van opstal zijn erfgoed-, economische- en gebruikswaarden te onderscheiden. Deze waarden zullen nader moeten worden uitgewerkt en afgewogen in een “transformatiekader”, zijnde een instrument dat door de gemeente kan worden ingezet om duidelijkheid te geven over de aanwezige cultuurhistorische waarden en mogelijkheden die er zijn voor verandering. Dit kan worden ingezet als afsprakenkader waarbij erfgoedwaarden worden gekoppeld of helder worden gemaakt ten opzichte van andere belangen in een integraal plan- en besluitvormingsproces.

Er zijn twee opties waarbij borging van de cultuurhistorische waarden en ontwikkeling van de economische en gebruikswaarden centraal staan: a. de traditionele aanpak voor de borging van de cultuurhistorische waarde door aanwijzing als Orde 2 panden, en b. de innovatieve aanpak waarbij partijen samenwerken in een onderzoeks- en ontwikkeltraject om de cultuurhistorische, economische en gebruikswaarde te ontwikkelen en indien mogelijk met een transformatiekader. Het college van de gemeente Haarlem heeft aangegeven een combinatie van deze opties te wensen, zodat zoveel mogelijk maatwerk kan worden geleverd. Partijen spreken af dat zij, met inachtneming van de wensen van het college, deze opties in onderling overleg zullen uitwerken. 7. Didam a. Het gemeentelijk voornemen tot enkelvoudig onderhandse uitgifte aan erfpachter is gepubliceerd in het gemeenteblad van 3 juli 2023, nr. 287925, waarmee uitvoering is gegeven aan de verplichtingen voortvloeiende uit het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778, Didam). Naar aanleiding van die publicatie heeft het college geen reactie ontvangen. b. Naar aanleiding van de gewijzigde business-case van MAAK zijn Partijen overeengekomen dat de Gemeente zich garant stelt voor een gedeelte van de door MAAK af te sluiten leningen en is de uitgifte aan MAAK opnieuw gepubliceerd (Gemeenteblad 2025, 59654).

Ook op deze publicatie zijn geen reacties ontvangen. c. Indien erfverpachter - na de één-op één uitgifte in erfpacht - desondanks door één (of meerdere) derde(n) in rechte wordt aangesproken op grond van de stelling dat mededingingsruimte geboden moet worden of had moeten worden geboden, is erfpachter jegens erfverpachter gehouden om te handelen overeenkomstig een eventueel rechterlijk oordeel ter zake, gelijk erfpachter erfverpachter in de gelegenheid zal stellen een eventueel rechterlijk oordeel na te leven. Indien de rechter het de erfverpachter verbiedt om onderhavige uitgifteovereenkomst te sluiten, dan wel dat de rechter het de gemeente verbiedt om reeds gesloten uitgifteovereenkomsten uit te (doen) voeren, zal erfpachter ter zake geen enkele aanspraak tot uitgifte jegens de erfverpachter kunnen doen gelden. Erfverpachter verplicht zich jegens erfpachter, in het voorkomende geval dat derden erfverpachter in rechte hierop aanspreken, overleg te Oudeweg 91-95 te Haarlem; Kad. HLM02 N 2295 (ged); (MAAK Haarlem B.V.) Verseon zaaknr VG/2025/413747 Paraaf erfverpachter

11/14

Paraaf erfpachter

voeren over de processtrategie en voorts zal erfverpachter rekening houden met redelijke procesinstructies van erfpachter en zich niet verzetten tegen een verzoek van erfpachter tot tussenkomst in deze procedure. Indien een schadevergoeding wordt toegewezen aan één (of meerdere) derde(n), dan zal deze door erfverpachter, erfpachter en eventueel 3DMZ (voor zover betrokken bij die procedure) gezamenlijk worden gedragen, ieder voor een gelijk deel. d. Indien erfverpachter, erfpachter eventueel 3DMZ (voor zover betrokken bij die procedure) in het hiervoor omschreven geval kosten maken, dan worden al die kosten, zoals advocaatkosten, interne kosten, gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten door erfverpachter, erfpachter en eventueel 3DMZ (voor zover betrokken bij die procedure) gezamenlijk gedragen, ieder voor een gelijk deel. Erfverpachter, erfpachter en 3DMZ zullen deze kosten op voorhand schriftelijk en gespecificeerd aan elkaar berichten. 8. Totstandkomingsvoorbehoud a. Tussen Partijen komt deze overeenkomst pas tot stand nádat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente (het college). Het College kan dit besluit ter voorafgaande goedkeuring voorleggen aan Commissie en eventueel de Raad. De instemming c.q.

goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze overeenkomst. b. Indien de in het vorige lid onder a. genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW. c. Indien op grond van het bepaalde in de voorgaande leden van dit artikel, deze overeenkomst niet tot stand komt, zal erfverpachter in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor erfpachter en/of door de erfpachter ingeschakelde derden ontstane nadelen of gederfde voordelen. 9. Vrijtekening publiekrechtelijke bevoegdheden a. De inhoud van deze overeenkomst zal niet van invloed zijn op de uitoefening door de erfverpachter van haar publiekrechtelijke taak. Indien deze taakuitoefening leidt tot handelingen en/of besluiten welke nadelig zijn voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze overeenkomst is overeengekomen zal de erfverpachter in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de erfpachter en/of door de erfpachter ingeschakelde derden ontstane nadelen. b.

Evenmin zal de inhoud van deze overeenkomst van invloed zijn op de verkrijging van toestemming van hogere overheden voor zover deze toestemming voor de erfverpachter voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze overeenkomst is overeengekomen, of op onderdelen daarvan wettelijk is vereist. Indien een onherroepelijke weigering van een dergelijke toestemming nadelig is voor hetgeen bij of krachtens deze overeenkomst is overeengekomen zal de erfverpachter in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de erfpachter en/of door de erfpachter ingeschakelde derden ontstane nadelen.

Oudeweg 91-95 te Haarlem; Kad. HLM02 N 2295 (ged); (MAAK Haarlem B.V.) Verseon zaaknr VG/2025/413747 Paraaf erfverpachter

12/14

Paraaf erfpachter

Artikel 7

Gebruiksbeding

1. De in onderhavige overeenkomst omschreven onroerende zaak en het recht van opstal dienen door erfpachter primair te worden ingericht en gebruikt voor: a. toepassingen en activiteiten die bijdragen aan het opbouwen en versnellen van de innovatieve economie; b. bedrijvigheid, onderwijs, projecten, onderzoek, experimenteerruimte, evenementen en alles wat bijdraagt aan bovenstaande doel. 2. Als nevengebruik en derhalve ondergeschikt aan de primaire bestemming kan een ondersteunende horecafunctie worden ingericht. 3. De maximale bebouwingsoppervlakte is 11.171 m2 BVO. 4. Erfpachter is tevens verplicht, voor zover dat in redelijkheid van hem kan worden gevergd, al datgene te doen en na te laten waardoor schade, gevaar of ontoelaatbare hinder -in welke vorm dan ook- kan worden voorkomen of ontstaan. Eventueel redelijke aanwijzingen van de erfverpachter, voor zover vallend binnen de grenzen door de wet bepaald, moeten worden opgevolgd. 5.

Aangezien het voor partijen van essentieel belang is dat de onroerende zaak en het recht van opstal worden gebruikt als in de leden 1 en 2 van dit artikel omschreven (immers zonder dit specifieke gebruik zou onderhavige uitgifte niet kunnen plaatsvinden), stellen partijen vast dat zij het in de leden 1 en 2 van dit artikel vastgestelde gebruik als wezenlijk onderdeel van de erfpachtverhouding beschouwen, zodat, indien erfpachter tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van de leden 1 en 2 van dit artikel, dit tekortschieten zal worden aangemerkt als “in ernstige mate tekortschieten in de nakoming van zijn andere verplichtingen” als bedoeld in artikel 5:87 lid 2 BW. 6. Indien door wijziging van omstandigheden van maatschappelijke, economische en/of juridische aard het in onderhavig artikel afgesproken gebruik leidt tot een situatie die een dusdanig nadeel met zich meebrengt voor de erfpachter dat de erfverpachter naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst niet mag verwachten, zullen partijen met elkaar in overleg treden teneinde te komen tot gewijzigde afspraken waardoor het onevenredig nadeel wordt opgeheven. Artikel 8

Bodemgesteldheid

Erfpachter aanvaardt de zaak in de staat waarin het zich thans bevindt. Voor de onderhavige locatie is een bodemonderzoek verricht, waarvan de resultaten zijn vastgelegd in een de bodembrief van de afdeling Milieu van de gemeente Haarlem de dato 4 augustus 2023 met kenmerk 2023/1294164 (zaaknummer: 2023/515559), welke aan erfpachter zal worden verstrekt en als bijlage 10 bij deze overeenkomst is opgenomen. Uit deze resultaten blijkt dat bij normaal gebruik van het perceel geen risico’s aanwezig zijn als gevolg van de aangetroffen verontreinigingen. Artikel 9

Onverbrekelijk geheel Samenwerkings- en erfpachtovereenkomst / erfpachtakte

1. De Samenwerkingsovereenkomst zal zowel aan de onderhavige erfpachtovereenkomst als aan de akte van uitgifte in erfpacht worden gehecht en is onverbrekelijk verbonden met deze overeenkomst en de akte en zal worden geacht daarvan woordelijk deel uit te maken. 2. Voor het geval het recht van erfpacht en het recht van opstal worden overgedragen en de erfpachter op dat moment nog partij is bij de Samenwerkingsovereenkomst, is erfpachter verplicht ervoor zorg te dragen dat diens rechtsopvolger middels een contractsovername alle uit Oudeweg 91-95 te Haarlem; Kad. HLM02 N 2295 (ged); (MAAK Haarlem B.V.) Verseon zaaknr VG/2025/413747 Paraaf erfverpachter

13/14

Paraaf erfpachter

de Samenwerkingsovereenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen, voor zover deze uit hun aard nog niet zijn nagekomen, onvoorwaardelijk overneemt, op straffe van het verbeuren van een zonder rechterlijk tussenkomst opeisbare boete ter hoogte van € 250.000,00. Artikel 10

Domicilie keuze/geschillen

1. Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen woonplaats ten kantore van de bewaarder van de akte van vestiging erfpachtrecht. 2. Geschillen die ontstaan naar aanleiding van deze overeenkomst, dan wel uit de akte van vestiging van het recht van erfpacht zullen worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde rechter te Haarlem. Artikel 11 Bijlagen De navolgende, door Partijen geparafeerde, bij onderhavige overeenkomst gevoegde bijlagen maken daar deel van uit en worden als woordelijk herhaald en ingelast beschouwd: 1. Samenwerkingsovereenkomst; 2. Tekening met nummer 2024/154-034; 3. Tekening “MAAK - 3DMZ fasering gronduitgifte versie 31-05-2024”. 4. Tekening “MAAK - 3DMZ fasering gronduitgifte versie 30-01-2024” 5. Taxatierapport Colliers 6. Taxatierapport Troostwijk 7. Brief Tiede de Boer indexatie d.d. 8 april 2025 8. Algemene Voorwaarden 9. Ruimtelijk programma van het C-district 10. Bodembrief van de afdeling Milieu van de gemeente Haarlem de dato 4 augustus 2023 met kenmerk 2023/1294164 Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend, Haarlem, d.d. ……………

Haarlem, d.d. …………….

………………………….. Namens erfpachter J.P. van Eeden directeur MAAK Haarlem B.V .

…………………………….. Namens erfverpachter R. Berkhout Wethouder Gemeente Haarlem

Oudeweg 91-95 te Haarlem; Kad. HLM02 N 2295 (ged); (MAAK Haarlem B.V.) Verseon zaaknr VG/2025/413747 Paraaf erfverpachter

14/14

Paraaf erfpachter