Bijlage 2_tekeningen scenario's JvB Goirle-lr.pdf

TOEKOMSTSCENARIO’S CC Jan van Besouw GOIRLE 30 / 09 /2024

BEZETTING HUIDIGE SITUATIE

• •

Multifunctioneel gebruik lokaal • Kan meer worden bezet • Klimaat- en vochtprobleem

Lokale Omroep Goirle • Wil graag een studio/vergaderruimte op begane grond. SPOT Theater • Vast bezet

Atelier ‘78 beeldhouwen • Vast bezet

Artiestenfoyer / Kantine • Vast bezet

KELDER

•

Kelder is vast bezet. Vanuit gebruikers alleen vraag om klimaatverbetering (temperatuur / vocht) en daglicht. LOG wil graag meer zichtbaar zijn op Begane Grond.

•

Mogelijk vrij te spelen ruimte: 64,3 m2 (LOG)

SPOT Theater • Vast bezet

• •

Begane grond is volledig in gebruik. Door herschikken van functies logischere indeling mogelijk en ruimte voor Dorpsteam en LOG te creëren.

•

Mogelijk vrij te spelen ruimte: • 33,5 m2 (drumlokaal) • 76,3 m2 (kantoren SCAG) • 100 m2 (compactere bibliotheek)

Drumlokaal, • 3x / week in gebruik • Verplaatsen en combineren met overige muzieklokalen

Kapel • Multifunctioneel gebruik en programmering SCAG • Vast bezet

Grote Zaal • Multifunctioneel gebruik en programmering SCAG • Vast bezet

Route toegankelijkheid

Keuken

Foyer/garderobe/toiletten

Foyer • Multifunctioneel gebruik • Druk bezocht

Hoofdentree Kantoren SCAG • Mogelijk elders in gebouw

BEGANE GROND

Bibliotheek • Mogelijk compactere opstelling collectie • Toevoegen verblijfskwaliteit / plekken

• Kleedruimten • In gebruik bij programmering in zaal. • Ligging maakt het ongeschikt voor dubbel gebruik.

• • • • •

1e Verdieping heeft voornamelijk verhuurbare ruimten en kantoren. Mogelijk efficiënter gebruik door kantoren te clusteren en flexplekken te introduceren. Ruimte vrijspelen door uithuizen centrale organisatie bibliotheek. Vergaderruimten compacter programmeren. Muzieklokalen compacter programmeren. Biljartruimten elke dag vast bezet. Mogelijk elders in gebouw.

Kantoren Bibliotheek (incl. centrale organisatie) • Centrale organisatie uithuizen • 4 werkplekken in JvB

Mogelijk vrij te spelen ruimte: • 49 m2 (3 ruimten studiebeg.) • 25 m2 (Kantoor SCAG) • 50 m2 (vergaderruimten) • 50 m2 (ensembleruimten)

Muzieklokalen • Diverse muziekdocenten • Bezetting vooral in de middag en vroege avond > kan compacter.

158 m2

Biljart • Vast bezet Biljart • Vast bezet

1E VERDIEPING

Kantoren Leystromen • Mogelijk elders in gebouw

Foyetta SCAG • Open ruimte divers gebruik

Kantoor SCAG • Mogelijk elders in gebouw

Vergaderruimten SCAG • Diverse verhuur • Bezetting variërend > kan compacter

• • •

2e Verdieping is grotendeels bezet door vaste huurders. Muziek- en repetitielokalen compacter programmeren. Drumlokaal inpassen.

•

Mogelijk vrij te spelen ruimte: ca. 50 m2

Muzieklokalen / opslag • Diverse muziekdocenten • Bezetting vooral in de middag en vroege avond > kan compacter.

Repetitielokaal orkesten • Diverse orkesten • Muziekles (maandag) • Ruimte ook gewenst door blaaskapel • Verbeteringen op vlak van akoestiek en klimaat zijn gevraagd.

Atelier ‘78 Weeflokaal • Vast bezet

Euregio opslag

Euregio opslag

2E VERDIEPING

Atelier ‘78 Schildersatelier • Vast bezet

Repetitielokaal

Repetitielokalen SCAG • Diverse verhuur • Bezetting laag > kan compacter

Repetitielokaal

Zanglokaal • Vast bezet

F-Fact danslokaal en kleedruimte • Vast bezet

RESUMÉ RUIMTEGEBRUIK

Verhuurd oppervlak: 660 m2

Vrij te maken: 64 m2

Verhuurd oppervlak: 3150 m2

Vrij te maken: 210 m2

LOG naar BG > • Ruimte gebruiken als kleedkamers voor grotere groepen • Ruimte gebruik door SPOT theater

Herindelen foyer > ontvangstbalie,opstelling bar, ontmoetingsplekken, expositie, leestafel, overloop bibliotheek

KELDER

BEGANE GROND

Verhuurd oppervlak: 2000 m2 Vrij te maken: 175 m2

Verhuurd oppervlak: 1500 m2

Herindelen > kantoorvleugel voor alle gebruikers

LOG

Vrij te maken: 50 m2

Muzieklokalen compacter programmeren en inzetten voor dubbel gebruik.

Drumlokaal inpassen Ruimten compacter programmeren / verhuren

1E VERDIEPING

Herindelen > collectie bibliotheek opnieuw indelen, ontmoetingsplekken, studieplekken, inpassing Dorpsteam, inpassing studio LOG

2E VERDIEPING

WAT KOMT ER BIJ? Uitgangspunt is dat de GGD mee verhuist naar Jan van Besouw. Dorpsteam heeft duidelijke connectie met bibliotheek en geeft aan dat meeverhuizen van de GGD gewenst is.

DORPSTEAM Ontvangstbalie 3x spreekkamer 15 m2 1x veilige spreekkamer Wachtruimte 20 flexplekken kantoor Vergaderruimte Belplekken (4x) Opslag Totaal

GGD

10 m2 (gezamenlijk) 45 m2 15 m2 in bibliotheek 160 m2 50 m2 (gedeeld) 20 m2 (gedeeld) 15 m2 235 m2 80 m2 gedeeld

Artsenkamer Verpleegkundigekamer Boxenkamer Wachtruimte Opstelplek kinderwagens 2 flexplekken kantoor Opslag Totaal

Totaal toe te voegen: ca. 415 m2 Totaal vrij te maken: ca. 465 m2

18 m2 18 m2 35 m2 in bibliotheek 8 m2 16 m2 5 m2 100 m2

SCENARIO 1 “INPASSEN DORPSTEAM”

Repetitielokaal: - Klimaat verbeteren - Meer daglicht - Meer inzetten voor muzieklessen

Extra kleedruimte grote groepen Extra ruimte SPOT theater

Extra kleedruimte grote groepen

KELDER

DORPTEAM

FOYER

ONTVANGST

CAFÉ

Uitstraling verbeteren

BEGANE GROND

GGD

BIBLIOTHEEK

Uitstraling verbeteren

Akoestiek en klimaat verbeteren Uitgiftepunt toevoegen (bar) Mogelijke verbinding met 1e verdieping Inpassing Dorpsteam en GGD Overlopend in bibliotheek Keuken inzetten voor workshops Infopunt Studio LOG

Mogelijke verbinding met 1e verdieping

Foyerfunctie uitbreiden

BEGANE GROND

Hoofdentree: - Uitstraling verbeteren - Toegankelijkheid verbeteren

Centrale ontvangstbalie

Leestafel Ontmoetingsplek

Bibliotheek doorlopend in café

Uitstraling / zichtbaarheid verbeteren

Herindelen.

KANTOORTUIN FLEXPLEKKEN

In de verkeersruimten zien wat er in de lokalen gebeurt.

1E VERDIEPING

Mogelijke verbinding met begane grond

Lokalen openen naar de gang d.m.v. glas.

Inpassing Dorpsteam en GGD Kantooromgeving voor alle gebruikers

Lokalen openen naar de gang d.m.v. glas.

1E VERDIEPING

Foyetta: - Herinrichten voor jongeren en informele ontvangst

Biljart: - 1 grote ruimte met 3 biljarts

Verhuurbare ruimte: - Grote ruimte deelbaar in 2 ruimten

Verhuurbare ruimte: Ook inzetbaar voor vergaderruimte kantoren

Herindelen.

Verplaatst

In de verkeersruimten zien wat er in de lokalen gebeurt.

2E VERDIEPING

Muzieklokalen compacter programmeren. Ensembleruimten herinrichten met piano’s en instrumenten

Lokalen openen naar de gang d.m.v. glas. Lokalen openen naar de gang d.m.v. glas.

2E VERDIEPING

Drumlokaal / ensemble: - Geluidisolatie - Geschikt voor muzieklessen

Weeflokaal verplaatsen

Repetitielokaal koren / yoga / beweging: - Herinrichten, goede opslag

SCENARIO 2 “AFSTOTEN U-VLEUGEL EN INPASSEN DORPSTEAM”

Inpassing Dorpsteam met behoud van zoveel mogelijk (onder)huurders. Verlies Bibliotheek, Harmonie, muzieklokalen en verhuurbare ruimten

Repetitielokaal: - Klimaat verbeteren - Meer daglicht - Inzetten voor muzieklessen

Verloren functie: Kelder bibliotheek 57 m2

KELDER

FOYER

ONTVANGST

CAFÉ

Uitstraling verbeteren

BEGANE GROND

DORPS -TEAM

Akoestiek en klimaat verbeteren Uitgiftepunt toevoegen (bar)

Verloren functies: • Bibliotheek • Toiletten • Drumlokaal • Vluchtwegen

Kapel Ca. 250 m2

vlucht weg Ontvangst Ca. 145 m2 Foyer Ca. 250 m2 Café / wachtruimte Ca. 170 m2

Foyerfunctie uitbreiden

BEGANE GROND

Hoofdentree: - Uitstraling verbeteren - Toegankelijkheid verbeteren

Centrale ontvangstbalie

Inpassing Dorpsteam

Inpassing GGD niet mogelijk

800 m2 33,5 m2

KANTOORTUIN FLEXPLEKKEN

1E VERDIEPING

Opslag Dorpsteam

vlucht weg

Ruimte verhuurd aan Leystromen Of aan een andere partij verhuren…..

1E VERDIEPING

Kantoortuin Dorpsteam en SCAG Foyetta: open ruimte

Biljartruimte met 2 biljarts (geen competitie meer) Of andere invulling geven…..

Verloren functies: • Kantoren bibliotheek • 2x ensemblelokaal • 10x verhuurbare ruimte • Biljartruimte • Diverse opslag gebruikers • Vluchtwegen

230 m2 94 m2 360 m2 46 m2

2E VERDIEPING

Verloren functies: • 4x muzieklokaal + opslag 132 m2 • Repetitiezaal orkesten 150 m2 • Kantoor en archief Harmonie 50 m2 • Danslokaal incl. kleedr. 152 m2 • Zanglokaal 22 m2 • Repetitielokaal 110 m2 • Diverse opslag gebruikers 100 m2 • Pantry • Toiletten • Vluchtwegen

verhuurbaar lokaal 59 m2

2E VERDIEPING

verhuurbaar lokaal 67 m2

STUDIE VARIANT SCENARIO 2 “AFSTOTEN U-VLEUGEL EN INPASSEN DORPSTEAM”

Inpassing Dorpsteam en GGD met behoud van Bibliotheek. Verlies ALLE (onder)huurders en verhuurbare ruimten

Repetitielokaal in twee delen - Inpassing boxenkamer GGD - Andere helft te gebruiken of verhuren door SCAG

Spreekkamers Dorpsteam + opslag en overlegplek

Verloren functie: Kelder bibliotheek 57 m2

KELDER VARIANT 2B

INFOPUNT

FOYER

ONTVANGST

CAFÉ LEESTAFEL BIEB

BEGANE GROND – VARIANT 2B

Akoestiek en klimaat verbeteren Uitgiftepunt toevoegen (bar)

Verloren functies: • Bibliotheek • Toiletten • Drumlokaal • Vluchtwegen

Kapel Ca. 250 m2

vlucht weg

Ontvangst Ca. 145 m2

Foyer Ca. 250 m2

Café / Tijdschriften / Studio Ca. 217 m2

Foyerfunctie uitbreiden

BEGANE GROND – VARIANT 2B

Hoofdentree: - Uitstraling verbeteren - Toegankelijkheid verbeteren

Centrale ontvangstbalie

Inpassing Dorpsteam

800 m2 33,5 m2

1E VERDIEPING – VARIANT 2B

Opslag Bibliotheek

vlucht weg

Bibliotheek Ca. 378 m2

Kantoren en opslag bibliotheek

1E VERDIEPING – VARIANT 2B

Tussenwanden zoveel mogelijk weghalen t.b.v. ruimte bibliotheek

Verloren functies: • Kantoren bibliotheek • 2x ensemblelokaal • 10x verhuurbare ruimte • Biljartruimte • Diverse opslag gebruikers • Vluchtwegen

230 m2 94 m2 360 m2 46 m2

2E VERDIEPING – VARIANT 2B

Verloren functies: • 4x muzieklokaal + opslag 132 m2 • Repetitiezaal orkesten 150 m2 • Kantoor en archief Harmonie 50 m2 • Danslokaal incl. kleedr. 152 m2 • Zanglokaal 22 m2 • Repetitielokaal 110 m2 • Diverse opslag gebruikers 100 m2 • Pantry • Toiletten • Vluchtwegen

Bibliotheek (studieplekken)

2E VERDIEPING – VARIANT 2B

Gemeenschappelijke vergaderruimte 60 m2

Werkplekken SCAG, Dorpsteam en GGD

CONCLUSIE

Gezamenlijke huisvesting cultureel-sociaal meerwaarde: Grote bijdrage aan maatschappelijk effecten

Scenario 1: volledig gebouw met integratie dorpsteam en CJG (en evt. prikdienst) - Alle functies passen goed en kunnen mooi op elkaar aansluiten - Integratie van verschillende functies op de begane grond, gezamenlijke entree - Veel kansen voor stevig geïntegreerd ontwerp: multifunctionele brede voorziening, sociale basis en cultuur - Efficiency te behalen in personeelsinzet en gezamenlijk ruimtegebruik

Scenario 2: afstoten U-vleugel met integratie Dorpsteam - Geen plaats voor bibliotheek, muziekzalen/docenten, harmonie en ensembles - Geen verhuurbare ruimten - Opgave: herhuisvesten organisaties > meenemen in bijbehorende exploitatieberekening

(Variant Scenario 2): - Bibliotheek gehalveerd in m2 - Dorpsteam en GGD in kelder > geen fysieke verbinding met bibliotheek