Agendapunt 16. raadsvoorstel aankoop kavel

Raadsvoorstel Agendapunt

16.

Vergadering d.d.

22 juli 2021

Datum collegebesluit 8 juni 2021 Onderwerp

Aankoop kavel

Registratienummer

Z21.083286 / D21.761074

Portefeuillehouder

drs. J. de Goffau/drs. C. Pille

Programma

Ruimte en economie

Behandeld door

Jody Poortvliet - de Jonge

1. Inleiding Sinds 2019 zijn wij in overleg met de Koninklijke Maatschap Grondeigenaren Wilhelminapolder en Oost-Bevelandpolder over verwerving van een deel van hun agrarische gronden. In 2009 sloten wij een exploitatie-overeenkomst met hen voor de ontwikkeling van ca. 18.000 m2 agrarische grond tot woningbouw. De maatschap wilde echter niet zelf de exploitatie doen en is op zoek gegaan naar een nieuwe eigenaar. Wij hebben overeenstemming met hen over de grondtransactie. De bijlagen bevatten bedrijfsgevoelige informatie en dienen ingevolge artikel 25 lid 2 Gemeentewet vertrouwelijk te worden behandeld. 2. Inhoud Door deze ontwikkeling zelf ter hand te nemen, kunnen we naar verwachting binnen enkele jaren bouwgrond beschikbaar hebben in een geliefd dorp voor (toekomstige) inwoners in een gemengd woonmilieu. Het beleid van de gemeente kan het best in een locatie-ontwikkeling worden ingebed, door deze grondpositie in te nemen. 3. Financiën De aankoop heeft financiële effecten. Voor de aankoop en start planvorming vragen wij een twee voorbereidingskredieten van in totaal € 1.200.000. De aankoop en bijkomende kosten worden geadministreerd op de bouwgrond (materiële vaste activa, warme gronden met het oog op gebiedsontwikkeling).

De rentekosten van de aankoop kunnen volgens het BBV niet geactiveerd worden en komen ten laste van de algemene dienst (inschatting is € 12.000 op jaarbasis). De kosten van planontwikkeling kunnen geactiveerd worden onder de immateriële vaste activa. Zodra het complex in exploitatie wordt genomen (een raadsbesluit over de financiële onderlegger van de locatie-ontwikkeling) kunnen de plankosten worden geactiveerd als “bouwgrond in exploitatie”, ook de onder immateriële vaste activa geparkeerde kosten van voorbereiding. Het streven is om binnen 1,5 jaar nadat de gronden zijn verworven een plan aan de gemeenteraad aan te bieden, zodat de kosten voor de algemene dienst zich zoveel mogelijk beperken en er zo snel mogelijk zicht is op de beoogde ontwikkeling van woningen. De aankoop heeft invloed op de schuldpositie van de gemeente. Rekening houdend met de maximale voorfinanciering en de jaarrekening 2020, zou theoretisch de schuldquote uitkomen op 82,6% (toename van 1,6%). Dit is indicatief omdat de voorfinanciering in werkelijkheid over een langere periode wordt gedaan en de schuldquote door een veelvoud van variabelen beïnvloed gaat worden. Bij een besluit over aankoop en een aanvraag voor een voorbereidingskrediet bouwgrond hoort een initiële berekening. Deze is vertrouwelijk bijgesloten. Hieruit blijkt dat de ontwikkeling haalbaar is.

Het onafhankelijke, vertrouwelijke taxatierapport geeft aan dat de aankoop verantwoord is.

Z03CBBD9FBA

Agendapunt Pagina 2

4. Communicatie Gezien de vertrouwelijkheid van dit voorstel wordt gericht naar buiten gecommuniceerd (pers en omwonenden). Participatie over de aankoop vindt niet plaats. Bij de projectopdracht voor de locatieontwikkeling wordt een participatietraject gekozen. Bij dit raadsvoorstel mee te zenden stukken: 1. Raadsbesluit 2. Vertrouwelijke initiële berekening Ter inzage te leggen stukken 1. Vertrouwelijk collegevoorstel 2. Vertrouwelijk taxatierapport Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Goes,

mr. H.E. Schild Secretaris

drs. M. Mulder MSc. Burgemeester