Bijlage 2m regels Landschappelijke inpassing 19.6

Beplantingsplan 19.6 - Boshovensestraat 818a, Riethoven

Beplantingsplan r 9.6 Boshorcnsestraat grga, Rþthown

La ndscha ppel ¡j ke in passi ng

Bosh,ovensestraat E-Ea, Riethoven Fam. A. van Reijen, Buizerd 49, 5508 KA

Veldhoven Genîeente Bergeijk

La ndscha ppel ij ke in passing

Boshovensestraat 8-8a, Riethoven Fam. A. van Rijen, Veldhoven

Gemeente Bergeijk

)þ2 Hoveniersbedrijf Jeroen van Lange

Jonkers Advies Adviseu¡s in omgevingsrecht

Jonkers Advies Adviseurs in Omgevingsrecht

Weldsehei 4 5508 WR Veldhoven 040 255 48 77

Adviseur:

Datum:

Versie:

Status:

M.A.M. Jonkers

31 oktober 2016

2

Definitief

1

lfl4cn: Bijlage 1: inrichtingsplan landsehappelijke ínpassing Bijlage 2: ovenicht van soorten en aantallen bomen en heesters

Bijlaç 3: kostenrarning

2

1. lnleiding De heer en mevrouw Van Reijen hebben in oktober 2015 de eigendom verworven van het perceel Boshovensestraat 8-8a te Riethoven, gemeente Bergeijk. Dat betreft een voormalige

boerderij, waarvoor op 10 augustus 1970 reeds een bouwvergunning is verleend voor het verbouwen van het (voormalige) boerderijlichaam tot twee woningen. Die verbouwing is destijds ook feitelijk gerealiseerd waarbij het deel van de boerderij, waar voorheen de stal gesitueerd was, geschikt is gemaakt voor bewoning. Aan dat deel van het gebouw is destijds ook het huisnummer 8a toegekend. De initiatiefnemer heeft de wens om het bestaande gebouw te slopen en te vervangen door

een twee onder een-kap woning die, ten opzichte van het huidige gebouw, een kwartslag wordt gedraaid. Die nieuwe situering kan niet worden gerealiseerd binnen het bestaande

bestemmingsvlak "Wonen" vanwege de geringe breedte daarvan aan de voorzijde. Daarom is een herschikking van bestemmingsvlakken noodzakelijk is.

I'let plan wordt gerealiseerd via een aanvraag om omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen en planologísch afwíjken volgens artikel2.L2,lid 1, sub a,3" (het zogenaamde projectafwijkingsbesluit). Die aanvraag is intussen ook ingediend. Omdat het projectafwijkingsbesluit het onderliggende bestemmingsplan niet wijzigt, moet de wijziging van de bestemmingsvlakken " Wonen" en "Agrarisch" alsmede het gewijzigde bouwvlak alsnog worden opgenomen in een bestemmingsplan. De gemeente is thans doende met een actualisering van het bestemmingsplan Buitengebied en overeengekomen is dat dit

initiatief daarin wordt meegenomen. Nu er sprake is van een vergroting van het bestemmingsvlak "Wonen", geldt op basis van de Verordening Ru¡mte van de provincie de verplichting om bij te dragen aan de verbetering van de kwaliteit van het landschap. Daarnaast is het zo dat de inhoud van de woning groter ¡s dan beleidsmatig door de gemeente wordt aangehouden. De gemeente Bergeijk hanteert als maximale maat voor een

burgerwoning in het buitengebied 750 m3, waarbij ondergrondse bebouwing overigens niet

wordt meegerekend voor de inhoud. Omdat hier sprake is van één bouwlichaam waarin twee woningen worden ondergebracht, geldt voor het volledige bouwlichaam in beginsel een maat van 1500 m3 (2 x 750 m3). Een aantal Kempengemeenten heeft een beleidsnotitie opgesteld, waarin de uitgangspunten

zijn geformuleerd over de wijze waarop wordt de verbetering van de kwaliteit van het landschap moet worden vormgegeven. Dat is de Afstemmingsnotit¡e Landschapsinvesteringsregeling

De Kempen d.d.24 augustus 2012 (LlR). Ter uitwerking

daarvan wordt dit rapport opgesteld.

3

2. xct initiatief Het initiatief behelst het slopen van het bestaande pand en het terugbouwen van een nieuw pand in de vorm van een moderne "woonschuu/. Dat nieuwe pand wordt ten opzichte van het bestaande gebouw 90'gedraaid. Op de onderstaande luchtfoto is de bestaande s¡tuatie

weergegeven.

Figuur I luchtfoto bestaande situatie

Zoals uit de luchtfoto blijkt, liggen de woningen Boshovensestraat

I en 8a thans achter elkaar,

Die ligging is onder meer vanuit privacyoverwegingen niet optimaal. Door die ligging is het

immers zo dat de toegang naar de achterste woning alt¡¡d over het voorperceel loopt. Daarnaast is het zo dat de behoefte aan een eigen achtertuin voor elk van de woningen de voorkeur heeft. De initiatiefnemer is daarom voornemens om het bestaande hoofdgebouw te

slopen. De aanwezige schuur/paardenstal oostelijk op het perceel zal worden gehandhaafd. Zoals op de onderstaande figuur is te zien, worden de woningen ten opzichte van de huidige

situatie een kwartslag gedraaid, waarmee de lange gevel naar de straat wordt gericht. Voorts worden de woningen, ten opzichte van de ligging van de huidige voorgevel, naar achteren geplaatst. Een en ander is alleen realiseerbaar met een herschikking van de bestemmingsvlakken voor

de agrarische bestemming en de woonbestemming. Het bestemmingsvlak Wonen wordt aan de oostzijde (waar dit thans geert), recht getrokken en enigszins verkleind. Aan de westzijde

wordt dat bestemmingsvlak enigszins uitgebreid. Per saldo wordt het bestemmingsvlak "Wonen" ten opzichte van de huidige situatie vergroot. Dat vlak bedraagt thans ongeveer 3300 m2 en wordt in de níeuwe situatie 4600 m2. Gelet op

de ligging van de woningen in het buitengebied, levert dat een acceptabel bestemmingsvlak

op. De diepte van het huidige bestemmingsvlak blijft met ongeveer 80 meter ongewijzigd.

4

Daarnaast is de inhoud van de beide woningen gezamenlijk groter dan 1500 m3. Op basis van de door de gemeente gehanteerde wijze van meten bedraagt de inhoud van het

hoofdgebouw, waarin dus de beide woningen zijn opgenomen, volgens de thans voorliggende aanvraag, 1697 ,5 m3. Een deel van die grotere inhoud wordt gecompenseerd door de toegelaten oppervlakte voor aan-, uit- en bijgebouwen te verkleinen van 170 m2 naar 150 m2 per woning. Daarmee wordt de grotere inhoud met in totaal 170 m3 gecompenseerd. Aldus resteert nog27,9 m3 (afgerond 28 m3) te compenseren. Met de gemeente is overeengekomen dat dit kan plaatsvinden via toepassing van de landschapsinvesteringsregeling.

bÊfrùÒúa-l

bfrñe¡@údl

Figuur 2 ligging nieuw bouwvlak en bestemmingsvlakken "\Â/onen" en "Agrarisch" met de aanduiding van de zones voor landschappelijke inBassing

Aan de westzijde ligt thans een beplantingsstrook die moet worden verwijderd om de bouw van de woningen mogelijk te maken. Het daarin aanwezige groen is niet van grote waarde. Daarom wordt op de nieuwe begrenzing van de bestemming "Wonen", maar gelegen binnen de bestemming Agrarisch, een nieuwe landschappelijke inpassingsstrook aangelegd. Die zal

robuust worden vormgegeven en voorzien van inheemse beplanting, passend bij de omgeving. Tevens zal aan de oostzijde van het bestemmingsvlak "Wonen" een landschappel'rjke inpassingsstrook worden opgenomen en zullen ook aan de voorzíjde enkele

solitaire bomen worden geplaatst.

5

3. Oe landschappelijke inpassing ln de onderstaande figuur is de wijze van uitvoering van de landschappelijke inpassing

weergegeven. ln bijlage 1 is deze in groter formaat opgenomen.

I i

i

I I I

Ì

ì<¡¡r I

I

¡_. I

I

l

2

K

aßæ¡t !-¡¡"L

,?r\i . ß¿eg6-t:

Figuur 3 overzicht van de te realiseren landschappelijke inpassing.

Aan beide zijden van het bestemmingsvlak "Wonen" wordt derhalve voorzien in een robuust vormgegeven groen lint, bestaande uit bomen en heesters. De oppervlakte per strook zal ongeveer 640 m2 bedragen met een gemiddelde breedte van 8 meter. ln totaal derhalve 1280 m2.

Er is gekozen voor een inheemse beplanting met een afwisseling van bomen en heesters,

zoals aanbevolen door het Brabants Landschap, waardoor aan beide zijden een ruig groen lint

ontstaat. De heesters worden geplant in groepen van 5 tot 7 per soort en op een onderlinge afstand van 1.25 meter. De bomen worden geplant op een onderlinge afstand van ongeveer 8 meter. ln bijlage 2 bij dit rapport is een overzicht opgenomen met de te gebruiken soorten beplanting, alsmede de aantallen per soort. ln bijlage 3 is een kostenraming opgenomen van de te treffen maatregelen.

4. De landschapsinvesteringsregel¡ng De Kempen (LlR) ln artikel 3.2. van de Verordening Ruimte van de provincie Noord Brabant wordt verplicht gesteld dat ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied moeten bijdragen aan de verbetering van de kwaliteit van het landschap. Ter uitvoering daarvan hebben de Kempengemeenten de "Landschapsinvesteringsregeling De Kempen" (LlR) vastgesteld. De laatste versie van deze notitie dateert van 12 augustus2OL2. Deze regeling ¡s van toepassing op alle ontwikkelingen in het buitengebied, die in str'rjd zijn met het geldende bestemmingsplan, maar waaraan vanuit ruimtelijke overwegingen toch medewerking kan worden verleend. Dit initiatief kan in het kader van deze regeling worden gekenschetst als een categorie-3 ontwikkeling, omdat er sprake is van een vergroting van het bestemmingsvlak Wonen ten laste van een bestemming "Agrarisch onbebouwd", alsmede van het vergroten

van de inhoud van de woning.

6

ln de huidige situatie bedraagt het vlak met de bestemming "Wonen" ongeveer 3300 m2 en in de gewenste nieuwe situatie ongeveer 4600 m2. Derhalve is sprake van een vergroting van

dat vlak met 1300 m2. Daarnaast is sprake van het vergroten van de inhoud van de woning

met 28 m3 (na aftrek van de compensatie v¡a vervallen extra bijgebouwen). Bij dergel'rjke ontwikkelingen is in de LIR een methodiek gekozen waarbij gewerkt wordt met gestandaardiseerde normbedragen (forfaitaire bedragen) per ruimtelijke ontwikkeling. Hierbij

wordt de waardestijging van de planologische wijziging vastgesteld en vervolgens dient20% van die waardestijging te worden geïnvesteerd in de kwaliteitsverbetering van het landschap. ln onderstaande tabel is dat voor deze situatie nader uitgewerkt.

Berckening tetenprestatie kwaliteitsverbetering volgens Landscha psinvesteringsregel¡ng De Kempen 6ewenste ontwikkcling

Vergroten Woonbestemming

ten laste van

Waardestifuing

Waardestijging

Basisinspannin¡

Te realiseren

forfaitair

forfaitair

20%vande

€ 55,- pcr m2

€ 100,- pcr mt

waardestijging

inspanning volgcns plan

€ 14.300,-

€ 30.163,-

€ 71.500,-

Agrarisch

onbebouwd met

totaal 13OO m2

Vergroten inhoud woning Totaal te leveren inspanning Geleverde inspanning volgens plan

€ 2800,-

€

560,

€ 14.860,€ 30.163,-

Uit deze tabel blijkt dat de noodzakelijke basisinspanning met het voorgenomen plan ruimschoots wordt gerealiseerd, zodat daaruit de conclusie kan worden getrokken dat met het realiseren van het initiatief wordt voldaan aan de eis van investering in de kwaliteit van het landschap overeenkomstig de Verordening Ruimte en de Landschapsinvesteringsregeling De Kempen.

7

5. Gonclusies De volgende conclusies kunnen worden getrokken:

1. Het initiatief omvat het vergroten van het bestemmingsvlak 'nVl/onen" ten laste van de bestemming Agrarisch snbebouwd met in totaal 1300 m2, alsmede het vergroten van de inhoud van de woning rnet 28 m3;

2. Op basis van de landschapsinvesteringsregelíng De Kempen wordt het initiatief beschouwd als een categorie C-ontwikkeling, waarbij voor de kwaliteitsverbetering wordt uitgegaan van forfaitaire bedr.agen;

3. De te leveren inspanning is gewaardeerd op € 14.860,- . De inspanning op basis van dit plan bedraagt € 30.tr63,-. Met de voorgenomen vormgeving van de landschappelijke inpassing wordt derhalve ruimschoots voldaan aan de basisinspanning, waarmee het initiatief voldoet aan de eisen van kwaliteitsverb€ter¡ng van het landschap zoals die gelden op basis van de Verordening Ruimte van de provincie Noord Brabant alsmede aan de eisen van de gemeente Bergeijk.

8

Bijlage 1

3l\L

t-

s

stenlvo,

?K qAa,tLinê ú¡.,r.ßl¿e3ÉÌ a PD?: ?üîtr'ß

v+ Êr$sx

llouenlorcôodrüf

ß^1lMæ<3<ferr.¡r. ù/PA

Pi**avev -

Jeroen Yan Lange Tuinontwerp/tuinaanleg/0ntlerhoud

J.,a z¿t6

0 5561 AR

Rlôüwen Boshovms€affaat¡ta

Te|.0,O20455¡14 5561ARRioünftn

wúrv, ¡of oenvanlange.nl

Bij lage 2

Hoveniersbedriif

Jeroen uan Lange Tu i no ntwerp/Tu i n aa n I eglOnderhoud Boshovensestraat 9 5561 AR Riethoven

Tel.(040) 2045544 Riethoven, 29 augustus 2016

Familie van Reijen Boshovensestraat I Ba Groenlint, plan landschappelijke inpassing beplanting, uitgaande van inheemse soorten en robuust uitgevoerd. Beplanting Bomen: Amalanchier Lamarckii Alnus Glutinosa Castania Sativa 10 Carpinus Betulus 9 Cornus Controversa Fagus Sylvatica Fraxinus Excelsior Prunus Domestica 11 Quercus Robur

I I I

I I I

Heesters: Amalanchier Laevis Corylus Avellana Euonimus Europea Hippophae Rhamnoides Phyladelphus Hybride Prunus Spinosa Rosa Carnea Rosa Egelantier Salix Viminalis Sambucus Nigra Seringa Vulgare Viburnum Opulus llex Hybride

B0 82 80 90 80 80 80 90 80 80 80 80 78

6a€ 185,4a€ 69,75 12t1 4a€ 67,50 1211 4a€ 71,50 1211 4a€ 87,12t1 4a€ 87,5A 12t1 4a€. 82,50 1211 4a€ 75,14t1

12t1

12t14a€. 77,50

't001125 120t140

10an2a

kl w kl w w

50/80 60/100 120t150 80/100 60/100 80/100 100t125 1AOn25

w w

84n20

W

60/80

k

W

w w W

a€ 8,95 a€ 2,30 a€ 6,95 a€ 1,50 a€ 1,50 a€ 1,80 a€ 1,60 a€ 1,60 a€ 1,a€ 2,70 a€ 1,90 a€ 2,10

a€. 8,45

Bij lage 3

)År2

HoYeniercbedrijf

Jeroen van Lange

Aen! Familie van Reijen Boshovensestraat 8/84 55614R Riethoven

Ríethoven, 12-10-16

Betreft begrot¡ng ; landschappelijk inpassingsplan, groen l¡nt Boshovensestraat I en 8a

Relatienummer

2L48

ttt

I lantal I art.nr. lomschriivíno

I 1

60 1B

84 1 1

beplanting totaal bomen beplanting totaal heesters m3 veencompost m3 bomengrond boompalen + bând grondbewerk¡ng arbe¡dskosten totaal

subtotaal

subtotaal

ÍBTW laaol

IBTW hooo)

7.454,O4

7.454,OO L 3.198,00 L

3.198,00

35,50 L

2.130,00

45,50 L

819,00

16,30 H 1.719,00 H 9.925,00 H

1.369,24 1.719,00

9.925,00

Handtekening voor accoord r

Subtotaal excl. BTW:

13.601,00

B-lW 60/o : 8.TW 2Io/o :

816,06

Totaal :

13.013,20

26.614,20

2.732,77

2.732,77

€

30,163,03

I t 6,06

In de verwãchtinE U een passende aanbieding te hebben gedaan, zie ik Uw Eewaardeerde opdracht met belangstelling tegemoet

Boshovensestraat I 5561 AR Riethoven Tel: 04&2045544 Fax: 040-2013442 KvR:1705t249 te Eindhoven IBAN nummer: NL76 RABO 0143 8058 43 BfC: RABONL2U