Bijlage: Marktoverzicht gemeenteEpe 1e kwartaal 2024

Marktoverzicht Epe

NVM Woningmarkt kwartaalcijfers

Transactiecijfers

Epe | 1e kwartaal 2024

Aantal transacties

2023-1

2023-4

2024-1

%-jr.

%-kw

8

14

14

76%

0%

Hoekwoning

9

12

9

-5%

-29%

2-onder-1-kap

10

11

14

36%

23%

Vrijstaand

26

33

22

-14%

-32%

Appartement

11

12

14

31%

20%

Totaal

64

82

73

14%

-11%

2023-1

2023-4

2024-1

%-jr.

%-kw

Tussenwoning

291

336

340

16,9%

1,3%

Hoekwoning

350

409

375

7,2%

-8,4%

2-onder-1-kap

413

465

431

4,5%

-7,2%

Vrijstaand

675

745

709

4,9%

-4,9%

Aantal transacties

Het aantal transacties laat zien hoeveel woningen er in een kwartaal zijn verkocht door NVM-makelaars.

Tussenwoning

Transactieprijs

Transactieprijs

Aantal transacties 150

100 50 0

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Prijsontwikkeling t.o.v. jaar eerder

(x 1.000 euro) De transactieprijs toont de (mediane) verkoopprijs van alle in een kwartaal verkochte woningen.

Appartement

345

262

401

12,5%

25,0%

30% 20%

10% 0% -10% -20%

Totaal

Transactieprijs per m

2

484

518

486

8,4%

-0,1%

2023-1

2023-4

2024-1

%-jr.

%-kw

Tussenwoning

2.830

3.143

3.462

22,3%

10,1%

Hoekwoning

3.149

3.645

3.568

13,3%

-2,1%

2-onder-1-kap

3.472

3.711

3.949

13,7%

6,4%

Vrijstaand

4.606

4.547

4.529

-1,7%

-0,4%

Appartement

3.605

3.675

4.046

10,8%

5,6%

Transactieprijs m2

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Transactieprijsontwikkeling per m2 t.o.v. jaar eerder

(euro/m2 gbo wonen) 2

De transactieprijs per m toont de (mediane) vierkante meterprijs van alle in een kwartaal verkochte woningen. Hierbij wordt de verkoopprijs gedeeld door het aantal vierkante meters gbo wonen.

Verkooptijd

Totaal

3.830

3.935

4.008

Verkooptijd

2023-1

2023-4

2024-1

41

21

25

Hoekwoning

71

24

23

2-onder-1-kap

110

72

30

Vrijstaand

81

74

124

Appartement

38

36

64

8,7%

40% 30% 20% 10% 0% -10% -20%

3,3%

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Verkooptijd in dagen

in dagen De verkooptijd laat de tijd in dagen zien tussen het moment van te koop zetten van de woning en de verkoopdatum. Hierbij is de datum van de volledige ondertekening van de akte bij de makelaar leidend.

Tussenwoning

150

100 50 0

Totaal

72

52

64

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2019 2020 2021 2022 2023 2024

1

NVM Woningmarkt kwartaalcijfers

Aantal in aanbod Het aantal in aanbod laat het aantal bij NVM-makelaars te koop staande woningen aan het eind van het kwartaal zien.

Vraagprijs

Aanbodcijfers

Epe | 1e kwartaal 2024 2023-1

2023-4

2024-1

%-jr.

%-kw

Tussenwoning

5

5

4

-21%

-21%

Hoekwoning

8

4

4

-48%

5%

2-onder-1-kap

9

10

9

5%

-6%

Vrijstaand

67

45

46

-32%

1%

Appartement

11

14

12

5%

-17%

Totaal

100

78

75

-25%

-4%

2023-1

2023-4

2024-1

%-jr.

%-kw

Tussenwoning

319

335

322

0,9%

-3,9%

Hoekwoning

391

370

398

1,7%

7,6%

2-onder-1-kap

441

479

498

12,8%

4,0%

10%

Vrijstaand

788

860

875

11,0%

1,7%

5%

Appartement

395

399

375

4,9%

-7,1%

Aantal in aanbod

Vraagprijs

Aantal in aanbod 250

200 150 100 50 0

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Vraagprijsontwikkeling t.o.v. jaar eerder

(x 1.000 euro) De vraagprijs toont de (mediane) vraagprijs van alle aan het eind van het kwartaal in aanbod staande woningen.

20%

15%

0% -5%

Totaal 2

Vraagprijs per m

658

670

694

9,2%

0,4%

2023-1

2023-4

2024-1

%-jr.

%-kw

Tussenwoning

3.435

3.554

2.938

-14,5%

-17,3%

Hoekwoning

3.178

2.907

3.987

25,5%

37,1%

2-onder-1-kap

3.679

4.072

4.297

16,8%

5,5%

Vrijstaand

4.747

4.647

4.799

1,1%

3,3%

Appartement

4.017

4.050

4.306

10,1%

2,3%

Totaal

4.379

4.307

4.516

4,5%

3,6%

Looptijd aanbod

2023-1

2023-4

2024-1

Tussenwoning

61

71

40

Hoekwoning

104

18

12

2-onder-1-kap

110

29

24

Vrijstaand

123

180

131

Appartement

36

115

42

Totaal

108

134

92

Vraagprijs per m2

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Vraagprijsontwikkeling per m2 t.o.v. jaar eerder

(euro/m2 gbo wonen) 2

De vraagprijs per m toont de (mediane) vierkante meterprijs van alle aan het eind van het kwartaal in aanbod staande woningen. Hierbij wordt de vraagprijs gedeeld door het aantal vierkante meters gbo wonen.

Looptijd aanbod

30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5%

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Looptijd aanbod in dagen

in dagen De looptijd van het aanbod laat zien hoeveel dagen het woningaanbod al te koop staat. Het gaat dan om het verschil in dagen tussen het moment van te koop zetten van de woning en de laatste dag van het kwartaal.

300 250 200 150 100 50 0

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2019 2020 2021 2022 2023 2024

2

NVM Woningmarkt kwartaalcijfers

Aantal te koop gezet Het aantal te koop gezette woningen laat zien hoeveel woningen er nieuw te koop zijn aangeboden gedurende een kwartaal.

Krapte-indicator De krapte-indicator geeft een benadering voor het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de woningmarkt heeft. Deze wordt berekend als het aanbod aan het begin van een kwartaal gedeeld door het aantal transacties gedurende het kwartaal.

2023-1

2023-4

2024-1

%-jr.

%-kw

6

14

13

117%

-7%

Hoekwoning

6

13

8

33%

-38%

2-onder-1-kap

10

12

14

40%

17%

Vrijstaand

27

28

26

-4%

-7%

Appartement

13

18

14

8%

-22%

Totaal

62

85

75

21%

-12%

2023-1

2023-4

2024-1

Tussenwoning

1,9

1,1

0,8

Hoekwoning

2,7

1,0

1,5

6

2-onder-1-kap

2,7

2,7

2,1

4

Vrijstaand

7,7

4,1

6,1

Appartement

3,0

3,5

2,4

Aantal te koop gezet Tussenwoning

Krapte-indicator

Aantal te koop gezet 150

100 50 0

4,7

2,9

3,1

2023-1

2023-4

2024-1

Tussenwoning

-3,2%

1,8%

2,6%

Hoekwoning

-2,2%

-0,3%

0,0%

2-onder-1-kap

-2,3%

-1,2%

-0,3%

Vrijstaand

-5,3%

-3,8%

-3,4%

Appartement

0,4%

-2,0%

-1,5%

Vraag-verkoopprijs

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Krapte-indicator 8

2 0

Totaal

Vraag-verkoopprijsverschil

Marktindicatoren

Epe | 1e kwartaal 2024

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Vraag-verkoopprijs verschil

verschil in % Het verschil laatste vraag- en transactieprijs laat zien hoeveel procent verschil er zit tussen de laatste vraagprijs van een woning en de uiteindelijke transactieprijs. Een positief verschil betekent dat er meer betaald is dan er voor de woning gevraagd werd.

% Boven vraagprijs verkocht

Totaal

-3,2%

-1,7%

-0,9%

> vraagprijs verkocht

2023-1

2023-4

2024-1

Tussenwoning

13%

57%

57%

Hoekwoning

11%

25%

25%

2-onder-1-kap

20%

27%

38%

Vrijstaand

12%

15%

9%

Appartement

36%

8%

36%

8% 6% 4% 2% 0% -2% -4%

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2019 2020 2021 2022 2023 2024

% boven de vraagprijs verkocht

in procenten Het percentage boven de vraagprijs verkocht laat zien hoeveel procent van het totaal aantal verkochte woningen met een verkoopprijs verkocht is die hoger lag dan de laatste vraagprijs.

100% 80%

60% 40% 20% 0%

Totaal

17%

24%

31%

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2019 2020 2021 2022 2023 2024

3