Bijlage: 20240417 Presentatie Tienke Olieman woonagende Epe

Woonagenda Epe

Aanleiding nieuwe woonagenda? De vraag naar woningen is veranderd: - De vraag naar woningen is sterk toegenomen; - De vraag naar nieuwe woonvormen neemt toe (hofjeswoningen, tiny houses) Nieuwe Rijkskaders - Landelijke woningbouwopgave (900.000 woningen t/m 2030); - 2/3 nieuwbouw moet betaalbaar zijn (sociale huur, middeldure huur, betaalbare koop)

Meer woningen bouwen Waar zetten we op in? - Bouw van 1.789 woningen t/m 2030 - Voorkeur voor 1) transformatie, 2) inbreiding, 3) maar uitbreiding is ook noodzakelijk

De juiste woningen bouwen Opgaven • Grote vraag naar betaalbare woningen; • Door vergrijzing grotere vraag naar levensloopgeschikte woningen; Wat gaan we doen? • Bouw 540 koopwoningen < 355.000 euro (voor een deel kleinere woningen, lastiger uit te bouwen); • 60 m2 als ondergrens, bij 15% nieuwbouw 30 m2 als ondergrens; • Minimaal 25% nieuwbouw is levensloopgeschikt; • We voegen 180 middeldure huurwoningen toe • We continueren het prijsklassenbeleid.

De juiste woningen bouwen • Bouw 625 sociale huurwoningen (35% sociale huur per locatie, vooral voor 1 en 2 persoonshuishoudens) • Rechtdoen aan huisvestingsopgave spoedzoekers, arbeidsmigranten, statushouders. • Maatregelen: antispeculatiebeding, zelfbewoningsplicht, minimale opgave sociale huur vastleggen in omgevingsplan, bij locaties 100+ woningen streven we naar het toevoegen van een bijzondere woonvorm.

Impuls voor bestaande voorraad • Opgave: in onze gemeente staan veel ruime eengezinswoningen, terwijl er steeds meer kleinere huishoudens zijn. Wat gaan we doen: • Onder voorwaarden Woningsplitsing mogelijk maken. Recent heeft het ontwerp afwegingskader woningsplitsing in buitengebied ter inzage gelegen (kavel > 1000 m2), met zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding.

Uitvoering Woonagenda • We onderzoeken de mogelijkheden voor woningsplitsing in de bebouwde kom; • We onderzoeken de mogelijkheden voor kavelsplitsing; • We onderzoeken het transformeren van leegstaande winkelpanden in aanloopstraten tot woonruimte en ook het wonen boven winkels; • We onderzoeken de voors- en tegens van toestaan permanente bebouwing bij solitaire recreatiewoningen; • We evalueren de voorwaarden voor functieverandering agrarische bebouwing; • We evalueren de voorwaarden voor realisatie van nieuwe landgoederen.

Levensloopgeschikte woningen Wat verstaan we onder een levensloopgeschikte grondgebonden woning?

Een woning die geschikt is voor bewoning in alle levensfasen. De woning is rollator toe- en doorgankelijk voor mensen met een lichamelijke beperking. Alle primaire leefruimten (woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet) bevinden zich op de begane grond. De leefruimten zijn zowel inpandig als vanuit het aansluitende terrein zo veel mogelijk drempelloos toegankelijk.

Wat verstaan we onder een levensloopgeschikte gestapelde woning?

Een woning die geschikt is voor bewoning in alle levensfasen. De woning is rollator toe- en doorgankelijk voor mensen met een lichamelijke beperking. Alle primaire leefruimten (woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet) bevinden zich op dezelfde verdieping. De leefruimten zijn zowel inpandig als vanuit het aansluitende terrein zo veel mogelijk drempelloos toegankelijk. Daarnaast zijn woongebouwen voorzien van automatische deuropeners op de deuren naar verkeersruimten. Er is voldoende bereikbare stallingsruimte voor zowel fietsen met een hulpmotor als scootmobielen.