Bijdrage Kans op tiny houses in Epe voor Gemeenteraad Epe (geanonimiseerd)

Kans op Tiny Houses in Epe

Op ons nieuwe Landgoed Wiltensacker aan de oostkant van het mooie dorp Epe hebben we 0.a. een natuurperceel van ca 2700 m2. Het bestemmingsplan staat toe dat er op dit perceel een ‘beheergebouw’ van maximaal 300 m2 gebouwd wordt. Omdat wij op korte termijn nog geen plannen hebben om een dergelijk beheergebouw te realiseren, hebben we gepolst bij de Gemeente Epe of die ervoor open zou staan dat we op deze locatie tijdelijk plaats bieden aan een aantal Tiny Houses. We denken dan aan een gemeenschap van 8 à 10 Tiny Houses die ook past bij de andere landgoedbewoners. Wie zien dit als een kans om mensen te helpen voor wie een ‘gewone’ woning niet te vinden of niet te betalen is. Bovendien vinden we ‘off grid’ Tiny Houses ook prima passen in de natuurlijke omgeving van ons landgoed, zeker op het bedoelde perceel dat aansluit aan de bebouwing aan de Dophoeveweg en Feithenhofweg. Omdat de wandelaars over ons landgoed dikwijls langs deze locatie komen, biedt dit voorstel ook een

uitgelezen kans voor (directe en indirecte) educatie over het concept van off grid Tiny Houses in een natuurlijke omgeving. De gemeente reageerde in eerste instantie positief op dit idee en heeft ons gevraagd een plan

(formeel een ‘concept verzoek’) in te dienen. Dat hebben we gedaan en we hebben ons plan ook gloedvol toegelicht in een bespreking. Een definitieve reactie daarop hebben we nog niet ontvangen, maar de signalen zijn nu iets minder positief. Naar wij begrijpen omdat de gemeente dit initiatief beordeelt aan de hand van de standaardcriteria voor Wonen. Dat vinden wij voor ons plan onterecht en voor de Gemeente Epe een gemiste kans. Vandaar dat we ons plan nu ook voorleggen aan de Raad.

Dit vooral ook omdat de Raad in diverse moties al vanaf 2020 vraagt om initiatieven op het gebied van Tiny Houses (zie bijlagen). Met het oog op de specifieke situatie en de bereikbaarheid denken we aan de volgende criteria: 1.

De Tiny Houses moet geheel of in delen verplaatsbaar zijn met een tractor, volgens de criteria die gelden voor een landbouwvoertuig. Het gebruikte materiaal moet (ook in kleurstelling) passen in de natuurlijke omgeving.

“p>on

Ze moeten zelfvoorzienend zijn (autarkisch, ‘off grid').

6.

Voor elk tiny house is een plek van 100 m? beschikbaar, waarvan maximaal 30 m? bruto voor het

De maximale hoogte van het tiny house bedraagt 4 m boven maaiveld. Bovenop het tiny house mag duurzame energie opgewekt worden. Andere bouwwerken dan het tiny house (schuurtjes, opslagkasten, enz) zijn niet toegestaan, met uitzondering van eventuele collectieve voorzieningen.

bouwwerk, dat minimaal 1,5 meter binnen de grenzen van de plek moet blijven. 7.

Daarnaast is er dan nog ca 1.700 m2 beschikbaar voor toegangspaden en een gemeenschappelijke (moes)tuin; de bewoners zorgen zelf voor de inrichting.

8.

9.

De tiny-house-locatie heeft aansluiting op de openbare weg (Dophoeveweg) via kavel B 2793, die eveneens behoort tot Landgoed Wiltensacker en ons eigendom is. (Op sommige kaarten wordt dit pad ook nog aangeduid als Feithenhofweg). Bij de ecologische en duurzame opzet van deze tiny house-gemeenschap past niet dat de bewoners allemaal over eigen auto’s beschikken. Een enkele deelauto zou wel in het concept passen. De tiny-house-locatie is— op incidentele uitzonderingen na — niet met de auto te

bereiken. Een (deel)auto kan op eigen terrein van Landgoed Wiltensacker geparkeerd worden 10.

op de parkeergelegenheid voor bezoekers van het natuurgebied aan de Dijkhuizerzandweg. De eigenaren van een tiny house moeten zelf een tijdelijke omgevingsvergunning aanvragen en die is dan voor een periode van maximaal 10 jaar. Na afloop van deze termijn wordt het terrein ontruimd en schoon achtergelaten.

11.

De huur van een tiny house-plek wordt bepaald afhankelijk van de inzet van de huurder voor

deze tiny-house-gemeenschap, het landgoed, natuur- en/of tiny house-educatie. Ik ben graag bereid dit initiatief aan de Raad of aan raadsfracties toe te lichten. Mijn contactgegevens vindt u hieronder.

Initiatiefnemer, tevens eigenaar/bewoner van Landgoed Wiltensacker:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Bijlagen in dit document opgenomen: e Idee opzet Tiny Houses in enkele beelden van de locatie en inrichtingsvarianten e _ Een 4-tal impressies van Tiny Houses die op deze locatie zouden passen

Documenten over Tiny Houses van de Raad van de Gemeente Epe uit de periode 2020-2023 zijn separaat bijgevoegd.

Idee opzet Tiny Houses in enkele beelden

PA

*°I‚/ ‚ \’/ a

20m

! Tinyhouse B

Gemeenschappelijke berginguin G < Gemeenschappelijke

IT

ì

|

e Gemeenschappelijke happelijke berginguin G <

ì

Een 4-tal impressies van Tiny Houses die op deze locatie zouden passen