Document · PDF

999493 Participatieplan Kopermolen

Gemeenteraad 11 juli 2024, gemeente EpeBij agendapunt: Hamerstuk: Visiedocument woningbouwontwikkeling 'Kopermolen, Vaassen'7.888 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Niet gevonden in dit document.

Participatieplan Kopermolen Vaassen

INHOUDSOPGAVE 4

INLEIDING

OMGEVINGSANALYSE

PARTICIPATIEPLAN

PARTICIPATIEVERSLAG

BIJLAGE

Postbus 2 | 8170 AA Vaassen Industrieplein 1 | 8171 BT Vaassen info@royalvaassen.com

Dr. van Deenweg 13 | 8025 BP Zwolle r.hoek@onis-vastgoed.nl contactpersoon: Ragnar Hoek Ontwikkelingsmanager 06-31505013

2024-06-25v2 | RAH 3

INLEIDING Voor u ligt het participatieplan van Royal Flexibel Packinging Vaassen in samenwerking met Onis Vastgoed voor de realisatie van een circa 120 woningen op een deel van het bedrijfsterrein gelegen aan de Industrieweg, Koekoeksweg en Max de Leuwstraat. Dit terrein is altijd een groeimogelijkheid voor Royal Flexibel Packaging Vaassen geweest en nog steeds heeft het de formele bestemming ‘aluminiumverwerkende industrie’. Groei naar dit deel van het dorp, is geen goed idee. Nu niet en in de toekomst niet. Daarom is het tijd voor een nieuwe bestemming voor dit terrein. Ons voornemen is het blijvend te gunnen aan de Vaassenaren. Daartoe willen wij de bestemming formeel veranderen van ‘industrie’ naar ‘wonen’ en zo jullie, Vaassen, de mogelijkheid geven om er een geweldige woon- en leefomgeving van te maken: Wonen in het groen, aan de beek, voor jong en oud, als aanwinst voor het dorp. Dit doen wij graag samen. Samen met buren, de buurt, overige inwoners van Vaassen en andere stakeholders. Als leidraad voor dit participatieplan is gebruik gemaakt van het door de gemeente Epe opgestelde document ‘Samen werken aan een plan, spelregels voor participatie bij ruimtelijke initiatieven.’ Samen werken aan een plan

Spelregels voor participatie bij ruimtelijke initiatieven

Daarbij zijn de gemeentelijke beleidskaders en een aantal stedenbouwkundige uitgangspunten leidend geweest. Dit heeft uiteindelijk geleid tot een schetsontwerp dat door alle betrokken vakdisciplines van de gemeente wordt gedragen, en de basis vormt voor de verdere uitwerking van de plannen.

Wij zijn al meerdere jaren in gesprek met de gemeente Epe over mogelijke woningbouw op ons naast gelegen terrein. Gedurende deze periode is onder andere een ateliersessie gehouden, zijn meerdere plannen, varianten en modellen besproken in het Stedenbouwkundig Overleg, en zijn de milieucontouren van de naastgelegen fabriek verkleind.

’ n e n o w ‘ r a a n ’ e Van ‘industri 5

COMMUNICATIEPLANNING

Q4-2022 haalbaaraheidstudies

Q1-2024 schetsontwerp

nov-2023 ontwerpsessie aug-2023 initiatieventafel/ stedenbouwkundig overleg

Q2-2024 stakeholders

okt-2023 initiatieventafel/ stedenbouwkundig overleg

dec-2023 initiatieventafel/ stedenbouwkundig overleg

Q3-2024 stedenbouwkundig plan

mei-2024 gemeenteraad

mei-2024 projectwebsite kopermolen-vaassen.nl mei-2024 inloop buren en Vaasenaren een eerste kennismaking

sep-2024 buren

Q1-2025 bestemmingsplan ter inzage

Q3-2024 buren

jun-2024 buren

Uw ideeën zijn waardevol 7

Q1-2025 inloop

OMGEVINGSANALYSE Participatiemeters Maatschappelijke opgave Voorziet het plan in een belangrijke opgave zoals woningbouw of energietransitie?

Maatschappelijke aandacht Verwacht u dat het plan veel aandacht in de politiek, de pers of de social media krijgt?

Zeer groot 6

Aanzienlijk

Enigzins 3

Nauwelijks

Aanzienlijk

Enigzins 3

Nauwelijks

Niet 0

Enigzins

Zeer groot 6

Maatschappelijke impact In hoeverre heeft het plan invloed op de omgeving na realisatie?

Niet 0

Participatieniveau Participatieniveau Welk participatielevel past bij het initiatief? Reken dit uit door de som van participatiemeters te delen door drie.

Level 3 Veel participatie Veel impact op de omgeving

Level 2 Participatie Gemiddelde impact op de omgeving

Level 1 Beperkte participatie Weinig impact op de omgeving

Level 0 Geen participatie Geen impact op de omgeving

n e k e o z r e d n o e W ? n Goeie ideeë n e d e h k j i l e g o m e d 9

PARTICIPATIEPLAN Stakeholder analyse Wie zijn de belanghebbenden in de omgeving? Informeren stakeholders We informeren de belanghebbenden uit de analyse uit stap 1 en nodigen hen uit te reageren op het schetsplan. Projectwebsite. Hierop staat dezelfde informatie als de stakeholders hebben ontvangen en bevat de mogelijkheid om te reageren op het schetsplan. Verwerken reacties Wij beoordelen de reacties met het projectteam en waarmogelijk verwerken wij deze in het schetsplan. Stedenbouwkundigplan Na terugkoppeling werkt het projectteam het schetplan verder uit in een stedenbouwkundigplan, beeldkwaliteitsplan en inrichtingsplan. Terugkoppeling De stakeholders worden uitgenodigd om kennis te nemen van het uitgewerkte stedenbouwkundige plan en daarop te reageren.

Bestemmingsplan Het plan wordt uitgewerkt in een bestemmingsplan welke door de gemeente in procedure wordt gerachte en ter inzage wordt gelegd.

Ter inzage Tijdens deze ter inzage legging is er voor iedereen gelegenheid om kennis te nemen van het voornemen tot de voorgestelde wijziging van het bestemmingsplan en hierop eventuele zienswijze in te dienen.

Stakeholderanalyse Projectteam Het gevormeerde projectteam bestaat uit de onderstaande partiijen en wordt tijdens de verdere uitwerking steeds verder uitgebreid: • Royal Vaassen eigenaar en initiatiefnemer • Onis Vastgoed ontwikkelaar van het plan • Gemeente Epe partner en toetser • TVA Architecten stedenbouw en architectuur • Marseille Buiten landschapsarchitect • Ligtenberg Makelaars adviseur woningbouw

Buren en buurt De buren en buurt bestaan uit zowel prive personen als bedrijven en hebben wij als volgt onderverdeeld:

Externe stakeholders: • Gemeenteraad Epe • Woonstichting Triada • Waterschap Vallei en Veluwe • De bekenstichting

Triada: Koekoeksweg 45, 47, 49, 51, 53 Max de Leuwstraat 2, 4, 6, 8, 10 Teunis van Lohuizenstraat 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51 De Koekoek: Koekoeksweg 24 Tennisclub Vaassen: Koekoeksweg 26

Buren: De personen en bedrijven die direct om de projectlocatie wonen of gevestig zijn. Dokter Windemullerweg: 14, 16, 17, 18 Industrieweg: 15, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 29-I, 30, 31, 32, 34, 36, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51 Koekoeksweg: 13, 15, 16, 17, 18, 19, 36, 41 Marijkeweg: 29 Teunis van Lohuizenstraat: 25, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75

Buurt: Iedereen in Vaassen (en daarbuiten) die geinteresseerd is in het project.

Renvooi = projectlocatie = buren

PARTICIPATIEVERSLAG

Dit participatieverslag geeft in chronologische volgorde een overzicht en wordt gedurende het proces verder uitgebreid. Een dynamisch stuk dus.

Informeren stakeholders Alle stakeholder zijn op een uniformer wijze en in zo’n kort mogelijk tijdsbestek, geinformeerd over het initiatief.

17 mei 20224 Triada - kennismakingsoverleg 22 mei 2024 Waterschap - kennismakingsoverleg

Met de externe stakeholders heeft een eerste kennismaking plaatsgevonden. De gemeenteraad werd op 27 mei 2024 uitgenodigd voor een rondleiding door de fabriek en een toelichting op het initiatief. Op 28 mei 2024 zijn de buren en de buurt uitgenodig voor een inloopbijeenkomst. Deze inloop vond plaats in de kantine van Royal Vassen.

28 mei 2024 Bekenstichting - kennismakingsoverleg

Een route met uitleg over de historie, de huidige mogelijkheden en eindigde bij het schetsotwerp en een studiemaquette. Op een van de panelen werd de mogelijkheid geboden om notities achter te laten.

16 april 2024 Uitnodiging gemeenteraad

Uitnodiging Geachte ra

adsleden,

Al meer da n 150 jaar zi jn het dorp en wij als be Vaassen en drijf elke da ons bedrijf g stappen ze met elkaar graag verand tten in onze verweven. ering in bren toekomst, he En terwijl u gen. als gemeent bben we ei genlijk zeld eraad en contact. Kennismak Daar willen en hoeft na we tu urlijk niet ec fabriek late ht meer, m n zien en u aar we zoud ve rt el le en n over de on kijken, zien heel graag we nieuwe twikkelinge de banden markten en n die ons be aanhalen, u het dorp, al nieuwe prod zighouden. onze huidig s goede bu Want als w uc e ten. Bovend ur en als be ij naar onze ien willen w trokken wer toekomst e een belang kgever. rijke rol blijv Daarom no en spelen in digen wij u als voltallige graag met u gemeenter naar het ve aa d va n rleden, het de gemeent in het hart heden en de e Epe uit vo van het moo or een bedr toekomst. W ie Vaassen. ijfsbezoek. bent te kom e leiden u m N ee m We kijken t en op: u onze uitn et plezier ro odiging aan? nd in onze unieke fabr Wij vernem iek en graag of u in de gele Maandag, 27 genheid mei 2024, 19 :00 Industrieplei n 1, Vaasse n Met vriend elijke groete n, Royal Vaasse n

17 mei 2024 Uitnodiging buren en buurt

Uitnodiging Beste buur,

dit is zo’n zoeken met u als buren. Welnu, uitzondering dat wij contact u vragen met n wille we én Het is eigenlijk alleen bij hoge nen plan we willen wij u informeren over nieu uitzondering. Als ‘goede buur’ ons mee te denken. ef in Al meer dan 150 jaar zijn wij acti Royal Vaassen horen bij elkaar. ds zijn stee Nog rijf. bed als Ons bedrijfsterrein; Vaassen en wij iden ssen om ons heen groeide, groe Vaa ijl terw dat en is , taat dorp het stils bij van s het hart schien niet dagelijk in het dorp. Waar u als buur mis wij een betrokken werkgever ziet. te oog verder reikt dan u op het eers ons bedrijfsterrein van oudsher ons namelijk al sinds jaar en dag Industrieweg/Koekoeksweg is de aan en’ ele ‘gro form Het ; d de i e ds h k j i l stee e g Groeimo id geweest en heeft nog is altijd onze groeimogelijkhe altijd aan de eigendom. Dit bedrijfsterrein ben wij onze bedrijvigheden heb h Toc ’. strie indu nde erke verw ium min ‘alu ing bestemm nen houden. andere kant van de beek kun k, het in aan de westkant van de bee r willen informeren is het terre hun en s rker ewe med e Hockeyveld; Waar we u nu ove onz r huizen voo van de decennia stonden hier g actief. Dat is dan igin eren ‘groene’ deel dus. In de loop keyv hoc een zelfs gehouden en er was hier gezinnen, werden volkstuinen hockeyveld’.

waarschijnlijk bekend is als ‘het u bij dit rom waa ook de reden en vooral gebruikt voor sport, spel ste decennia wordt het terrein een andere r voo is rijp Bestemmingswijziging; De laat tijd de dat ken Vaassenaren dus, maar wij den we zijn recreatie. Nog steeds door de hier naartoe uit te breiden en af van onze mogelijkheid om wij zien rijf bed bestemming. Als . te gunnen aan de Vaassenaren voornemens dit terrein blijvend naar eel veranderen van ‘industrie’ we de bestemming ervan form n wille te rom van g Daa ; w evin u o b g omg n i n leef o W ge woon- en mogelijkheid om er een geweldi e eerste Onz . dorp het r ‘wonen’. Het biedt Vaassen de voo st win aan de beek, voor jong en oud, als maken: wonen in het groen, aan aan u presenteren. g graa wij den ideeën hierover zou . We harte welkom in onze kantine ag 28 mei om 18:00 bent u van Denkt u met ons mee? Dinsd ën. en en vernemen graag uw idee vertellen u over de achtergrond Met vriendelijke groeten, Royal Vaassen

In verband met de beperkte ruimte in de kantine van Royal Vaassen, zijn de buren in twee groepen verdeeld, noor en zuid. Zij hebben allemaal een geprinte uitnodiging in de brievenbus gehad. De buurt is met een advertentie op social media (o.a. via Vaassen Actief) opgeroepen om zich aan te melden op de projectwebsite. Uiteindelijk hebben tijdens de inloop ruim 250 personen in blokken van 50 per halfuur kunnen ontvangen.

17 mei 2024 Aanmeld website inloopbijeenkomst Historie

Plan

I n l o gge n

I n sch rijve n

NIET A ANGEMELD?

Wij houden u op de hoogte Dinsdagavond 28 mei informeren wij de vele belangstellenden over nieuwe plannen voor ‘het hockeyveld’ in Vaassen. Heeft u zich niet (tijdig) aangemeld? Bezoek dan woensdag 29 mei opnieuw deze website. Vanaf 12.00 uur is dezelfde informatie online te lezen. Op deze manier bent u ook helemaal op de hoogte. I n sch rijve n

Voor uw informatie Ons Ons bedrijfsterrein bedrijfsterrein Vaassen en Royal Vaassen horen bij elkaar. Al meer dan 150 jaar zijn wij actief in het hart van het dorp en terwijl Vaassen om ons heen groeide, groeiden wij als bedrijf. Nog steeds zijn wij een betrokken werkgever in het dorp. Waar u als "buur" misschien niet dagelijks bij stilstaat, is dat ons bedrijfsterrein van oudsher verder reikt dan u op het eerste oog ziet. Groeimogelijkheid Groeimogelijkheid Het ‘groen’ aan de Industrieweg/Koekoeksweg is namelijk al sinds jaar en dag ons eigendom. Dit bedrijfsterrein is altijd onze groeimogelijkheid geweest en heeft nog steeds de formele bestemming ‘aluminiumverwerkende industrie’. Toch hebben wij onze bedrijvigheden altijd aan de andere kant van de beek kunnen houden. Hockeyveld Hockeyveld Waar we u nu over willen informeren is het terrein aan de westkant van de beek, het ‘groene’ deel dus. In de loop van de decennia stonden hier huizen voor onze medewerkers en hun gezinnen, werden volkstuinen gehouden en er was hier zelfs een hockeyvereniging actief. Dat is dan ook de reden waarom dit bij u waarschijnlijk bekend is als ‘het hockeyveld’.

Bestemmingswijziging Bestemmingswijziging De laatste decennia wordt het terrein vooral gebruikt voor sport, spel en recreatie. Nog steeds door de Vaassenaren dus, maar wij denken dat de tijd rijp is voor een andere bestemming. Als bedrijf zien wij af van onze mogelijkheid om hier naartoe uit te breiden en we zijn voornemens dit terrein blijvend te gunnen aan de Vaassenaren. Woningbouw Woningbouw Daarom willen we de bestemming ervan formeel veranderen van ‘industrie’ naar ‘wonen’. Het biedt Vaassen de mogelijkheid om er een geweldige woon- en leefomgeving van te maken: wonen in het groen, aan de beek, voor jong en oud, als aanwinst voor het dorp.

BLIJFT U OP DE HOOGTE? Schrijf u in als belangstellende, dan kunnen wij u af en toe informatie toesturen. Ook houden we deze website actueel, dus bezoek ons regelmatig. S chr ij f u in!

NAAR EEN IDEE VAN Royal Vaassen

Overzicht aanmeldingen website laat een goede spreiding zien over het dorp

27 mei 2024 Bezoek gemeenteraad

28 mei 2024 Bezoek buren en buurt

EN ROYAL VAA SSEN

28 mei 2024 Panelen

Van harte welkom bij Royal Vaassen

De Dorpse Beek Speelde een hoofdrol in het dorp, met wasserijen en walserijen

Wij vertellen u graag over onze ideeën voor dit prachtige stukje Vaassen

a 1871 –n 59 De Kopermolen Werkte in haar bestaan als kopermolen, ijzermolen en papiermolen

Teunis van Lohuizen Kocht twee molens en veel grond en begon er in 1867 een ijzergieterij

Royal Vaassen 157 jaar later kennen de Vaassenaren het bedrijf als ‘De Industrie’, ‘Aluminium Industrie Vaassen’, ‘Vaassen Flexible Packaging’ en inmiddels ‘Royal Vaassen’

Vanuit het hart Met ongeveer 300 medewerkers maakt Royal Vaassen verpakkingen voor klanten over de hele wereld. Vanuit het hart van het mooie dorp Vaassen

Aan de informatie op deze panelen kunnen geen rechten worden ontleend

Bouwen volgens het bestemmingsplan nu:

Ca. 1940 Een weg doorkruist het terrein. Hier staan enkele huizen; thuis voor medewerkers en hun gezinnen

1953 - 1963 Sport Vereniging Vaassen (SVV) is actief op het veld. Met volle medewerking van de directeur van NV Industrie, Ir Jo van Achterberg, tevens voorzitter van dé hockeyclub van Vaassen

? - 2002 Vaassenaren met groene vingers huren een stukje grond en maken er hun moestuin van

2003 - nu De houtwallen en de velden zijn karakteristiek midden in het dorp. Jong en oud kan gebruikmaken van de velden voor sport, spel en recreatie

SCHAAL

LOCATIE

PAGINA

DATUM

12.12.2023

De locatie

Voor Vaassenaren

Tijd voor een bestemmingsplanwijziging!

- eigendom van Royal Vaassen SO - 2316

wonen royal VaaSSen

HOUTWAL HUIDIG

SCHAAL PAGINA

DATUM

12.12.2023

Aan de informatie op deze panelen kunnen geen rechten worden ontleend

Een hele nieuwe woonwijk

Royal Vaassens Warehousing vanuit deze plek? Wel mogelijk. Wat ons betreft niet (meer) wenselijk.

Aan de informatie op deze panelen kunnen geen rechten worden ontleend

Voor iedereen, voor alle levensfasen

De uitgangspunten voor deze plek • Wonen in het hart van Vaassen • Passend voor alle levensfasen • Woningen in alle prijsklassen

Hoe zal dat eruit zien? Wij geven de voorzet.

Kopermolen

thuis in ‘t dorp

• Leven en opgroeien in het groen • Spelen aan de beek • Recreëren op het veld • Behoud van de oude bomen • Ruimte geven aan het water • Aanmoedigen van biodiversiteit

Denkt u met ons mee?

Alleenstaand

Voor álle Vaassenaren

Van ‘industrie’ naar ‘wonen’ Een aanwinst voor het dorp Aan de informatie op deze panelen kunnen geen rechten worden ontleend

Aan de informatie op deze panelen kunnen geen rechten worden ontleend

Samenwonend

Gezin

Levensloopbestendig

• Starterswoning • Appartement • Twee-onder-één-kap • Vrijstaand • Levensloopbestendig

Aan de informatie op deze panelen kunnen geen rechten worden ontleend

Laat hier uw notitie achter

En nu? Hoe verder?

Zien we iets over het hoofd? Heeft u ideeën? Aanvullingen?

• We evalueren uw reacties • We maken de plannen concreter • Alles in samenspraak met deskundigen • We zetten de eerste (procedurele) stappen

Goeie ideeën? We onderzoeke n de mogelijkheden

De gemeente is alvast enthousiast!

Samenleven in één groene, nieuwe wijk Aan de informatie op deze panelen kunnen geen rechten worden ontleend

Wilt u álles weten?

Aan de informatie op deze panelen kunnen geen rechten worden ontleend

ROYAL VAASSEN

Bedankt voor uw komst RUIMTELIJKE VERKENNING

COLOFON

VAASSEN

• Hoe het plan écht gaat worden • Wanneer de verkoop opent • Wanneer de bouw van start gaat • Wanneer de woningen sleutelklaar zijn

Via kopermolen-vaassen.nl houden wij u op de hoogte

Aan de informatie op deze panelen kunnen geen rechten worden ontleend

17 OKTOBER 2023

28 mei 2024 Maquette

28 mei 2024 Notities inloopbijeenkomst

28 mei 2024 Notities en opmerkingen Speelveld behouden • Waar blijft de jeugd uit Vaassen in dit verhaal? Skatebaan, voetbal? • Het hockeyveld verdwijnt waar blijft sport en spel ipv 3 flats. Kinderboerderij, voetbal speelveld • Waarom overal huizen. Waar blijft de jeugd. Er is hun een skatebaan beloofd/voetbal veld. Waar moet de jeugd nu voetballen en spelen. Wij zijn tegen • Uitzicht weg • Waardevermindering !!!

Alleen voor Vaassenaren • Graag alleen voor Vaassenaren (vijfmaal) • Geen “wegkopers” uit de Randstad. • Meer koop dan huurwoningen voor starters Voorrang voor mensen uit Vaassen. • Voorrang voor Vaassenaren en “eigen” jeugd. Meer starterswoningen om te kopen minder huur!

Infrastructuur • Slechts 1 in- en uitgangsweg voor 3 grote flats. Hoe is de veiligheid hierin genomen? • Infrastructuur moet goed bekeken worden i.v.m. veiligheid en overlast

Type woningen/doelgroep • Meer rijtjeswoningen • Ik zou graag meer voor starters zien in het plan. Die kunnen nergens heen.(vijfmaal) • Meer seniorenwoningen (tweemaal) • Alleen senioren woningen Geen jongeren! • Waarom zoveel appartementen en geen laag bouw • Lichte woningen • Verwarmen met restwarmte Royal Vaasen (tweemaal)

Soorten huizen • Een mooi plan! • Maar zes hoog is flink. Dat is nergens in Vaassen. (vijfmaal ) • Per perceel ‘vrije’ bouw is een idee. Eigen ontwerp. • Drukke verkeer industrieweg. Veiligheid voor kinderen. Parkeren. Uitlaatvelden voor honden. • Inkijk van de flats bij bestaande woningen! • Balkons recht tegenover huizen • Voorstel. Levensloopbestendige woningen aan de straat (Industrieweg) oudere mensen willen leven in de levendigheid. 2 onder 1 kap aan het speelveldje voor kinderen. Meer zicht van ouders op kinderen. • Geen appartement. Rug aan rugwoningen. Geen hoogbouw. Ontsluiting wijk veranderen. 2 onder 1 kappers industrieweg draaien. Mogelijkheden jeugd. Kijk naar doelgroep doorstroming

Proces • Buurt meer betrekken bij beslissingen • Niet aan Triada uitbesteden. • Hopelijk worden wij op de hoogte gehouden met elke stap en beslissing die gemaakt wordt.

Overig • Ziet er mooi uit! Nu maar snel aan het bouwen! Er is ruime belangstelling! Succes • Goed idee (viermaal) • Goed plan! Levensloopbestendige woningen. Starters. Gezinnen. Speel- en wandelgelegenheid. Voldoende parkeerruimte voor bezoek? Succes

28 mei 2024 Website Historie

Plan

I nloggen

I nschrijven

EEN AANWINST VOOR HET DORP!

DE GESCHIE

Van 'industrie' naar 'wonen'

'Het hoc

Een hele nieuwe woonwijk. Hoe zal dat eruit zien?

Over dit prac Vaas

Dinsdagavond 28 mei informeerden wij de vele belangstellenden over onze plannen voor ‘het

Op het terrein aan de westkant van de beek, h

hockeyveld’ in Vaassen. Dezelfde informatie is vanaf nu ook (terug) te lezen op deze website. Op deze

medewerkers en hun gezinnen. Ook werden er

manier bent u ook helemaal op de hoogte.

hockeyvereniging actief. Dat is dan ook de reden

hockey Wij geven de voorzet.

Hier staan enkele huizen; thuis voor medewerkers en hun gezinnen

Sport Vereniging Vaassen (SVV) is actief op het veld

Ca. Ca. 1940 1940

1953 1953 -- 1963 1963

TIJD VOOR EEN BESTEMMINGSPL ANWIJZIGING!

Nieuwe bestemming voor ‘het hockeyveld’ Het terrein aan de Industrieweg/Koekoeksweg, in Vaassen veelal ‘het hockeyveld’ genoemd, is al sinds jaar en dag eigendom van ons. Aan de andere kant van de beek produceren wij verpakkingsmaterialen, maar het is tijd voor een nieuwe bestemming!

De h istor ie

THUIS IN 'T DORP

Kopermolen Bestemmingswijziging Bestemmingswijziging De laatste decennia wordt het terrein vooral gebruikt voor sport, spel en recreatie. Nog steeds door de Vaassenaren dus, maar wij denken dat de tijd rijp is voor een andere bestemming. Als bedrijf zien wij af van onze mogelijkheid om hier naartoe uit te breiden en we zijn voornemens dit terrein blijvend te gunnen aan de Vaassenaren.

Tijd vo bestemmingsp

Woningbouw Woningbouw Daarom willen we de bestemming ervan formeel veranderen van ‘industrie’ naar ‘wonen’. Het biedt Vaassen de mogelijkheid om er een geweldige woon- en leefomgeving van te maken: wonen in het groen, aan de beek, voor jong en oud, als aanwinst voor het dorp.

On s

Ons plan

EEN SAMENWER

Denk mee!

Naam

Heeft u ideeën? Aanvullingen? Laat ze achter!

Royal Vaassen | Onis Vastgoed | T

E-mail

Telefoonnummer

E-mail Bericht

B er ich t versturen

BLIJFT U OP DE HOOGTE?

Schrijf u nu in! Schrijf u in als belangstellende, dan kunnen wij u af en toe informatie toesturen. Ook houden we deze website actueel, dus bezoek ons regelmatig. Heeft u vragen? Stel ze gerust via info@kopermolen-vaassen.nl In sch r ij ven

EEN SAMENWERKING TUSSEN Royal Vaassen | Onis Vastgoed | TVA architecten | Marseille buiten

Historie

Plan

I n sch rij ven

I n l og g e n

Historie

EDENIS VAN

Plan

Samenleven in één groene, nieuwe wijk

ckeyveld'

VOOR ALLE VA ASSENAREN!

chtige stukje ssen

Ons plan Dit deel van ons bedrijfsterrein is altijd een groeimogelijkheid voor ons geweest en nog steeds heeft het de formele bestemming ‘aluminiumverwerkende industrie’. Groei naar dat deel van het dorp, dat is geen

het ‘groene’ deel dus, stonden huizen voor onze

goed idee. Nu niet en in de toekomst niet. Daarom is het tijd voor een nieuwe bestemming voor dit terrein.

volkstuinen gehouden en er was hier zelfs een

n waarom dit bij u waarschijnlijk bekend is als ‘het

Ons voornemen is het blijvend te gunnen aan de Vaassenaren. Daartoe willen wij de bestemming formeel

yveld’.

veranderen van ‘industrie’ naar ‘wonen’ en zo jullie, Vaassen, de mogelijkheid geven om er een geweldige woon- en leefomgeving van te maken: Wonen in het groen, aan de beek, voor jong en oud, als aanwinst voor het dorp.

Vaassenaren met groene vingers huren een stukje grond en maken er hun moestuin van

Jong en oud kan gebruikmaken van de velden voor sport, spel en recreatie

?? -- 2002 2002

2003 2003 -- nu nu

DE UITGANGSPUNTEN VOOR DEZE PLEK - Wonen in het hart van Vaassen - Passend voor alle levensfasen - Woningen in alle prijsklassen - Leven en opgroeien in het groen - Spelen aan de beek - Recreëren op het veld - Behoud van de oude bomen - Ruimte geven aan het water - Aanmoedigen van biodiversiteit

BOUWEN VOLGENS

Het bestemmingsplan nu Ons Ons bedrijfsterrein bedrijfsterrein

Hoe wij het voor ons zien

Vaassen en Royal Vaassen horen bij elkaar. Al meer dan 150 jaar zijn wij actief in het hart van het dorp en terwijl Vaassen om ons heen groeide, groeiden wij als bedrijf. Nog steeds zijn wij een betrokken werkgever in het dorp. Waar u als "buur" misschien niet dagelijks bij stilstaat, is dat ons bedrijfsterrein van oudsher verder reikt dan u op het eerste oog ziet. Groeimogelijkheid Groeimogelijkheid Het ‘groen’ aan de Industrieweg/Koekoeksweg is namelijk al sinds jaar en dag ons eigendom. Dit bedrijfsterrein is altijd onze groeimogelijkheid geweest en heeft nog steeds de formele bestemming ‘aluminiumverwerkende industrie’. Toch hebben wij onze bedrijvigheden altijd aan de andere kant van de beek kunnen houden.

oor een planwijziging! p l an

VOOR IEDEREEN, VOOR ALLE LEVENSFASEN

RKING TUSSEN

Starterswoningen, appartement, twee-onder-één-kappers, vrijstaande woning en levensloopbestendige

TVA architecten | Marseille buiten

woningen

Privacyverklaring Door: Hartje Wonen & Door Doreen

BLIJFT U OP DE HOOGTE?

EEN SAMENWERKING TUSSEN Royal Vaassen | Onis Vastgoed | TVA architecten | Marseille buiten

I nloggen

I nschrijve n

28 mei 2024 t/m 17 juni 2024 Opmerkingen via website en email 31-05-2024 • Goedemiddag, ik heb begrepen uit de media dat er plannen zijn om woningen te bouwen op deze locatie. Ik woon dichtbij deze locatie en ben tegen woningbouw zoals omschreven in jullie plan. Het is al een ontzettende drukke omgeving met veel verkeer. Van de koekoek en alle woonwijken zoals o.a. berkenoord e.d. En al het verkeer wat naar het centrum van Vaassen gaat en naar Apeldoorn. Ook het bouwverkeer zal veel overlast geven. De groene grasvelden geven juist een heerlijk groene omgeving en het is al zo vol gebouwd in dit gebied in Vaassen. Uitwijken naar de buitenwijken lijkt mij dan ook wenselijk.

03-06-2024 • Ik wil graag meedenken, betrokken worden zoals u kunt zien aan mijn post op LinkedIn. Ik ben van af het begin betrokken geweest bij de opstelling en de ondertekening van de intentie verklaring met het https:// hetvlinderhuisepe.nl/, Vebego groen, gemeente Epe en Triada en zie woningbouw op het hockeyveld in Vaassen als een grote kans om daar zo vroeg mogelijk invullen aan te kunnen geven. 06-06-2024 • Appartementen met een mooie ruime balkon en energie zuinige woningen

09-06-2024 • Wij hebben via het weekblad de Sprengen het plan • Misschien samenwerken met http://ruimtevooradvies. gezien m.b.t. woningbouw aan de Industrieweg/ nl/ een idee. Zij kunnen waarschijnlijk voorzien in advies Koekoeksweg. Wij wonen in Wenum Wiesel en zijn op omtrend het groen in de nieuw te bouwen wijk. een leeftijd gekomen om naar een andere woning uit te zien. In ons geval een levensloopbestendige woning. Wij • Belangstelling voor huurwoning waren direct geïnteresseerd in het plan en de omgeving waarin de bouw gerealiseerd gaat worden. Hoewel wij • Ik hoorde het al via de mond op mond reclame en volledig gericht zijn op Vaassen qua voorzieningen (zoals vervolgens een stukje in de krant, een plan voor de twee boodschappen, apotheek, dierenarts etc.) zijn wij officieel mega grasvelden. Wat super gaaf! Jullie website (leuk geen Vaassenaren ook de historie) ziet er goed uit, ik hoop dat jullie veel Vandaar onze vraag/verzoek of het voor ons mogelijk is support krijgen :) Overigens was ik ook al erg te spreken om in te schrijven voor een levensloopbestendige woning. over hoe jullie het veld gemaaid hebben dit jaar, En in hoeverre is dit reëel? ineens niet meer een mega vlakte maar allemaal leuke verdwaal paadjes.

Rest mij 1 vraag, in jullie tekeningen • Mijn vraag is wel soort woningen worden er gebouwd zie ik vrij veel groen met paden, komt dat aan de En hoe gaat het met de lotingen. Als er appartementen buitenkant zodat het beschikbaar blijft voor iedereen/ gebouwd worden hebben wij er wel belangstelling mooiere loop route het dorp in of wordt dat meer voor voor de bewoners zelf? Das puur nieuwsgierigheid hoor, linksom of rechtsom weten we over een paar jaar toch niet anders meer en hoe tof dat jullie woonplekken gaan 10-06-2024 creëeren zo dicht bij t centrum.Heel veel succes met alle • Tot nu toe hebben wij geen verder op- of aanmerkingen en zijn benieuwd naar verdere mededelingen over dit vervolg stappen! toch wel mooi project. • Graag zou ik in contact komen met iemand/degene die de voorstellen en ideeën vanuit de buurt inventariseert. Ben woonachtig recht tegenover het desbetreffende veld.

12-06-2024 • Volgens de Maquette Kopermolen die wij op 28 mei te zien kregen, is het voornemen om aan de Koekoeksweg tegenover de tennisbaan rijtjeswoningen te gaan bouwen; goedkope huur- of koopwoningen, dat is ons 01-06-2024 niet geheel duidelijk. • Wat een leuk project hebben jullie! Helaas kon ik Gezien de gehele koekoeksweg aan deze kant afgelopen dinsdag niet bij de info avond zijn, maar ik ben al rijtjeswoningen heeft (huur) behalve de woning wel heel benieuwd naar de plannen. Op de website heb Koekoekweg 41, lijkt het ons beter en mooier om in plaats ik verschillende dingen kunnen vinden, maar geen info van een rij van 5 of 6 woningen, hier 2 of 3 vrijstaande over de prijzen en tijdslijnen. Kunnen jullie daar meer over woningen neer te zetten. vertellen? Ik hoor het graag! Vanuit onze woning kijken we rechts van de woning al op huur rijtjeswoningen. En nu is het plan om links van onze 02-06-2024 woning weer een rij woningen neer te zetten. • We zouden het ook een goed idee vinden als er een Wij denken dat het algehele straatbeeld ten goede komt paar kavels werden gecreëerd waar mensen een eigen wanneer er enkele vrijstaande woningen op deze plek huis volgens eigen ontwerp op mogen bouwen. komen. Dit zal tevens de waarde van de naast en tegenoverliggende koopwoningen niet of hoegenaamd niet benadelen. 28

• Planning start bouw? Wanneer bestemming wijziging?

• Goedendag ik heb een vraag over de woningen. Komen er ook appartementen? We hebben daar wel belangstelling voor. Kunt u zeggen hoe het gaat met de lozingen? En wat de prijsklasse van de appartementen zijn?

• Het water wordt in de wijk gebracht. Graag rekening houden met de natuurwaarde van de beek. Hierin ‘wonen’ onder andere de beekprik. • Door extra huizen zal het verkeer toenemen. Hoe wordt omgegaan met de verkeersveiligheid? • Nok hoogte volgens enkele experts te hoog. Zie ook Suikerbrink, Vulcanus en Vogelbuurt. Mag volgens bestemmingsplan 9 mts zijn. Dit zijn max 3 verdiepingen.

14-06-2024 • Wij hebben interesse in een levensloopbestendige woning of een appartement. Wij hopen alleen dat er ruimte is voor drie slaapkamers. Kunt u aangeven wanneer de realisatie van dit project plaatsvindt en prijsindicaties?

• Waarde vermindering voor huizen recht tegenover het hockeyveld • Balkons recht tegenover huizen.

14-06-2024 • Appartementen gebouwen te dicht op huizen van Industrieweg

• Uitweg naar Industrieweg gaat lichtoverlast geven van auto’s die daar uitrijden. Waarom Dr Windemullerweg niet recht door trekken zoals nu ook het geval is.

15-06-2024 • Mijn vraag is waarom er zo hoog moet worden gebouwd? • Waardevermindering van mijn huis door de appartementen zo dicht er op. 17-06-2024 • Er wordt gesuggereerd dat het terrein blijvend wordt • De plaatsing van het eerste appartementen complex is teruggegeven aan de Vaassenaren. Echter het is voor mij en de buurt echter onacceptabel volstrekt onduidelijk of de huizen alleen bestemd zijn voor mensen die in de gemeente Epe wonen. • De levensloopbestendige woningen zijn geplaatst aan de groene ruimte in het midden van het plan. Wat precies de plannen met het groen zijn weet ik niet, maar ik zou mij voor kunnen stellen dat het een speelplek voor kinderen wordt uit het nieuwe wijkje. Zou het dan niet verstandig zijn om de 2 onder 1 kap huizen aan de Industrieweg om te ruilen met de levensloopbestendige woningen? Het aantal komt niet helemaal overeen, maar wat extra levensloopbestendige huizen, maakt het plan in ieder geval niet slechter (gezien de grote vraag naar dit soort huizen). • De appartementencomplexen zijn 4, 5 en 6 laags. Dat is voor Vaassense begrippen ongekend hoog. Ik denk dat 3 a 4 lagen eigenlijk wel de max zijn, wat ook landschappelijk beter lijkt. • Parkeergarages onder de appartementen zou te duur worden heb ik begrepen. Ik wil toch nog vragen om hier goed over na te denken (zeker bij de koopappartementen).

Gezien de oude bomen die er staan is parkeren sowieso een issue. Auto’s parkeren op de plekken waar bomen staan, is funest voor de wortels en dus funest voor het behoud van de bomen. • De bomen worden behouden is het uitgangspunt. Tijdens de informatieavond werd genoemd dat er toch 3 bomen moeten verdwijnen. Hoe zit dit?.

7 juni 2024 Uitnodiging buren (met zicht)

Aan onze buren

Vaassen, 7 juni 2024 Betreft: Uitnodiging Beste buur,

u onze ideeën van ons bedrijf. We lieten en wij elkaar in de kantine oett onze intentie om is ontm Het mei 28 eld’. nd keyv avo hoc ‘het Dinsdag terrein - u beter bekend als ons alle begrip van er wij ling ben ikke heb ontw de urlijk r zien voo en, maar natu en leefomgeving van te mak hier een geweldige woonben overvallen. voor als deze ideeën u heb , ook als u de ig met elkaar door te spreken een en ander nog eens rust u misschien nog iets aan wilt cht, eda nag Daarom nodigen wij u uit om ft hee r ove angen. Nu u er verder n we terug op de plannen positief heeft ontv terugkoppeling. Ook koppele g de gelegenheid én onze ren wij u graag ente pres st ons kwijt? Wij geven u graa rnaa Daa n. die wij al van u ontvinge opmerkingen en suggesties ts niet konden delen. we in de algemene, ruwe sche achtergrondinformatie die uw bezwaren. De onze concrete reacties op dus. Voor uw informatie. En en, net als de gev ng ichti toel hun n Een verdieping op het plan n zulle tecten en stedenbouwkundige betrokken rchi de psa nals scha eve land nd, n avo e okke betr gd dez eente is weer vertegenwoordi gem ig. de wez Ook s. aan rijf laar bed ikke ontw van ons zijn ook vertegenwoordigers woningmakelaar. Natuurlijk rna we onze voormalige kantine, waa ons bedrijf, te beginnen in op om welk e.

e uett hart maq van u de t om Opnieuw ben scharen rond e nieuwe kantine nog eens ons - als u dat wenst - in onz 4 Dinsdagavond 18 juni 202 Aanvang 19.30 uur Industrieweg 1 Vaassen

es is: veel personen? Het mailadr l weten of u komt en met hoe t het ons ook weten Laa ? ken mer te op of Laat ons alstublieft per mai en .nl. En heeft u vooraf iets vrag dagavond 28 mei info@kopermolen-vaassen t u alle informatie van dins .kopermolen-vaassen.nl kun via dat mailadres. Op www nog eens nalezen. e.

Tot de 18 We spreken u heel graag. Met vriendelijke groeten, Royal Vaassen

18 juni 2024 Buren bijeenkomst •

Hieronder een samengevatte weergave van de besproken punten tijdens de buren bijeenkomst van 18 juni 2024: •

•

• • •

•

Een aantal bewoners voelden zich op de bijeenkomst van 28 mei overvallen door het plan en gepasseerd bij besluitvorming. Met name appartementen en de hoogte liggen gevoelig. Verdraaiing appartementencomplex aan de Industrieweg wordt gewaardeerd. Bij uitwerking rekeninghouden met het bouwvolume. Architectonische vriendelijk en minder massief uitwerken. Schuine daken met oversteek zijn goede suggesties uit de buurt. Suggestie om vier appartementen ipv drie te maken, zodat het minder massief is Zorgen ten aanzien van uitrit appartementencomplexen op Industrieweg. Zorgen om veiligheid (hardrijden/gevaarlijk situaties) Industrieweg en Koekoeksweg. Afdeling verkeer goed naar laten kijken en onderbouwen hoe het kan verbeteren.

•

• •

Suggestie wisselen huizen vrijstaand en rijwoningen is voor de gemeente stedenbouwkundig niet passend. Voorstel voor soort van gebogen ventweg voor de Industrieweg langs, zodat er meer groen tussen nieuwe en bestaande woningen komt. Minder hinder van mogelijk inschijnende koplampen. Gaan wij onderzoeken. Parkeren onder/nabij bestaande bomen goed onderzoeken: het ontwerp is om de huidige weg te versmallen en op de vrijgekomen ruimte te parkeren. Bomen wordt niet aangetast. Inrit parkeerplaats bij rijwoningen iets verleggen. Onderzoek naar juridische mogelijkheden Vaassen voor Vaassenaren.

AA SSEN

18 juni 2024 Van harte Presentatie

welkom bij Royal Vaassen Van harte welkom bij Royal Vaassen

Wij vertellen u graag over onze ideeën voor dit prachtige stukje Vaassen

18 juni 2024

Aan de informatie op deze panelen kunnen geen rechten worden ontleend

Laat hier uw notitie achter Aan de informatie op deze panelen kunnen geen rechten worden ontleend

Dat kan ook via de website kopermolen-vaassen.nl of per mail info@kopermolen-vaassen.nl

Uw ideeën zijn waardevol

De locatie

- eigendom van Royal Vaassen -

Speelveld behouden

LOCATIE

SCHAAL

Organisatie van speelvelden en PAGINA toezegggingen zijn voor de gemeente DATUM

De locatie

• Waar blijft de jeugd uit Vaassen in dit verhaal? Skatebaan, voetbal? • Het hockeyveld verdwijnt waar blijft sport en spel ipv 3 flats. Kinderboerderij, voetbal speelveld • Waarom overal huizen. Waar blijft de jeugd. Er is hun een skatebaan beloofd/voetbal veld. Waar moet de jeugd nu voetballen en spelen. Wij zijn tegen • Uitzicht weg

Infrastructuur

In dit ontwerp is groen ingebouwd (veel behouden) en geen sport maar wel spel

- eigendom van Royal Vaassen -

• Waardevermindering !!!

• Slechts 1 in- en uitgangsweg voor 3 grote flats. Hoe is de veiligheid hierin genomen? • Infrastructuur moet goed bekeken worden i.v.m. veiligheid en overlast

Type woningen/doelgroep Aan de informatie op deze panelen kunnen geen rechten worden ontleend

In principe: Ja. In detail moeten evt juridische belemmeringen uitgezocht worden

• Meer rijtjeswoningen • Ik zou graag meer voor starters zien in het plan. Die kunnen nergens heen.(vijfmaal) • Meer seniorenwoningen (tweemaal) • Alleen senioren woningen Geen jongeren! • Waarom zoveel appartementen en geen laag bouw • Lichte woningen • Verwarmen met restwarmte Royal Vaasen (tweemaal)

• Buurt meer betrekken bij beslissingen

Geen vrije bouw

• Niet aan Triada uitbesteden.

Verkeer: zie aangepast voorstel

• Hopelijk worden wij op de hoogte gehouden met elke stap en beslissing die gemaakt wordt.

Inkijk: mensen kijken recht vooruit

Rug aan rugwoningen past niet bij programma en (gemeentelijk) ambitieniveau

Gemeentelijk beleid van gemengde bewoning wordt gevolgd (woonagenda) Appartementen maken aantallen mogelijk die nodig zijn Restwarmte: helaas: Royal Vaassen benut zijn eigen restwarmte

Proces

Zes hoog in middelste appartementblok wordt vijf hoog (zie mogelijke plan aanpassingen)

Balkons tegenover huizen: ie mogelijke plan aanpassingen

Zie mogelijke plan aanpassingen

12.12.2023

Triada is een wens van de gemeente en daarmee ook voor ons Definitief plan inclusief wijzigingen worden gecommuniceerd

Overig • Ziet er mooi uit! Nu maar snel aan het bouwen! Er is ruime belangstelling! Succes • Goed idee (viermaal) • Goed plan! Levensloopbestendige woningen. Starters. Gezinnen. Speel- en • wandelgelegenheid. Voldoende parkeerruimte voor bezoek? Succes

Via website en per mail

• Appartementen gebouwen te dicht op huizen van Industrieweg

• Ik hoorde het al via de mond op mond reclame en vervolgens een stukje in de krant, een plan voor de twee mega grasvelden. Wat super gaaf! Jullie website (leuk • Nok hoogte volgens enkele experts te hoog. Zie ook ook de historie) ziet er goed uit, ik hoop dat jullie veel Suikerbrink, Vulcanus en Vogelbuurt. Mag volgens support krijgen :) Overigens was ik ook al erg te spreken bestemmingsplan 9 mts zijn. Dit zijn max 3 verdiepingen. over hoe jullie het veld gemaaid hebben dit jaar, ineens niet meer een mega vlakte maar allemaal leuke verdwaal • Waarde vermindering voor huizen recht tegenover het paadjes. Rest mij 1 vraag, in jullie tekeningen zie ik vrij veel hockeyveld groen met paden, komt dat aan de buitenkant zodat het beschikbaar blijft voor iedereen/mooiere loop route het • Balkons recht tegenover huizen. dorp in of wordt dat meer voor de bewoners zelf? Das puur nieuwsgierigheid hoor, linksom of rechtsom weten we • Uitweg naar Industrieweg gaat lichtoverlast geven van over een paar jaar toch niet anders meer en hoe tof dat auto’s die daar uitrijden. Waarom Dr Windemullerweg niet jullie woonplekken gaan creëeren zo dicht bij t centrum. recht door trekken zoals nu ook het geval is. Heel veel succes met alle vervolg stappen! • Waardevermindering van mijn huis door de appartementen zo dicht er op.

• Appartementen met een mooie ruime balkon en energie zuinige woningen

• De plaatsing van het eerste appartementen complex is voor mij en de buurt echter onacceptabel

• Mijn vraag is wel soort woningen worden er gebouwd En hoe gaat het met de lotingen. Als er appartementen gebouwd worden hebben wij er wel belangstelling voor

Via website en per mail • Wij hebben via het weekblad de Sprengen het plan gezien m.b.t. woningbouw aan de Industrieweg/ Koekoeksweg. Wij wonen in Wenum Wiesel en zijn op een leeftijd gekomen om naar een andere woning uit te zien. In ons geval een levensloopbestendige woning. Wij waren direct geïnteresseerd in het plan en de omgeving waarin de bouw gerealiseerd gaat worden. Hoewel wij volledig gericht zijn op Vaassen qua voorzieningen (zoals boodschappen, apotheek, dierenarts etc.) zijn wij officieel geen Vaassenaren Vandaar onze vraag/verzoek of het voor ons mogelijk is om in te schrijven voor een levensloopbestendige woning. En in hoeverre is dit reëel? • Goedendag ik heb een vraag over de woningen. Komen er ook appartementen? We hebben daar wel belangstelling voor. Kunt u zeggen hoe het gaat met de lozingen? En wat de prijsklasse van de appartementen zijn?

• Goedemiddag, ik heb begrepen uit de media dat er plannen zijn om woningen te bouwen op deze locatie. Ik woon dichtbij deze locatie en ben tegen woningbouw zoals omschreven in jullie plan. Het is al een ontzettende drukke omgeving met veel verkeer. Van de koekoek en alle woonwijken zoals o.a. berkenoord e.d. En al het verkeer wat naar het centrum van Vaassen gaat en naar Apeldoorn. Ook het bouwverkeer zal veel overlast geven. De groene grasvelden geven juist een heerlijk groene omgeving en het is al zo vol gebouwd in dit gebied in Vaassen. Uitwijken naar de buitenwijken lijkt mij dan ook wenselijk. • Misschien samenwerken met http://ruimtevooradvies. nl/ een idee. Zij kunnen waarschijnlijk voorzien in advies omtrend het groen in de nieuw te bouwen wijk.

• Wat een leuk project hebben jullie! Helaas kon ik afgelopen dinsdag niet bij de info avond zijn, maar ik ben wel heel benieuwd naar de plannen. Op de website heb ik verschillende dingen kunnen vinden, maar geen info over de prijzen en tijdslijnen. Kunnen jullie daar meer over vertellen? Ik hoor het graag! • Ik wil graag meedenken, betrokken worden zoals u kunt zien aan mijn post op LinkedIn. Ik ben van af het begin betrokken geweest bij de opstelling en de ondertekening van de intentie verklaring met het https:// hetvlinderhuisepe.nl/, Vebego groen, gemeente Epe en Triada en zie woningbouw op het hockeyveld in Vaassen als een grote kans om daar zo vroeg mogelijk invullen aan te kunnen geven.

• Belangstelling voor huurwoning

• Tot nu toe hebben wij geen verder op- of aanmerkingen en zijn benieuwd naar verdere mededelingen over dit toch wel mooi project.

• We zouden het ook een goed idee vinden als er een paar kavels werden gecreëerd waar mensen een eigen huis volgens eigen ontwerp op mogen bouwen.

• Planning start bouw? Wanneer bestemming wijziging?

Via website en per mail

• Volgens de Maquette Kopermolen die wij op 28 mei te zien kregen, is het voornemen om aan de Koekoeksweg tegenover de tennisbaan rijtjeswoningen te gaan bouwen; goedkope huur- of koopwoningen, dat is ons niet geheel duidelijk. Gezien de gehele koekoeksweg aan deze kant al rijtjeswoningen heeft (huur) behalve de woning Koekoekweg 41, lijkt het ons beter en mooier om in plaats van een rij van 5 of 6 woningen, hier 2 of 3 vrijstaande woningen neer te zetten. Vanuit onze woning kijken we rechts van de woning al op huur rijtjeswoningen. En nu is het plan om links van onze woning weer een rij woningen neer te zetten. Wij denken dat het algehele straatbeeld ten goede komt wanneer er enkele vrijstaande woningen op deze plek komen. Dit zal tevens de waarde van de naast en tegenoverliggende koopwoningen niet of hoegenaamd niet benadelen.

Vul de notities aan!

• Wij hebben interesse in een levensloopbestendige woning of een appartement. Wij hopen alleen dat er ruimte is voor drie slaapkamers. • Mijn vraag is waarom er zo hoog moet worden gebouwd? Er wordt gesuggereerd dat het terrein blijvend wordt teruggegeven aan de Vaassenaren. Echter het is volstrekt onduidelijk of de huizen alleen bestemd zijn voor mensen die in de gemeente Epe wonen. • De levensloopbestendige woningen zijn geplaatst aan de groene ruimte in het midden van het plan. Wat precies de plannen met het groen zijn weet ik niet, maar ik zou mij voor kunnen stellen dat het een speelplek voor kinderen wordt uit het nieuwe wijkje. Zou het dan niet verstandig zijn om de 2 onder 1 kap huizen aan de Industrieweg om te ruilen met de levensloopbestendige woningen? Het aantal komt niet helemaal overeen, maar wat extra levensloopbestendige huizen, maakt het plan in ieder geval niet slechter (gezien de grote vraag naar dit soort huizen).

• De appartementencomplexen zijn 4, 5 en 6 laags. Dat is voor Vaassense begrippen ongekend hoog. Ik denk dat 3 a 4 lagen eigenlijk wel de max zijn, wat ook landschappelijk beter lijkt. • Parkeergarages onder de appartementen zou te duur worden heb ik begrepen. Ik wil toch nog vragen om hier goed over na te denken (zeker bij de koopappartementen). Gezien de oude bomen die er staan is parkeren sowieso een issue. Auto’s parkeren op de plekken waar bomen staan, is funest voor de wortels en dus funest voor het behoud van de bomen. • De bomen worden behouden is het uitgangspunt. Tijdens de informatieavond werd genoemd dat er toch 3 bomen moeten verdwijnen. Hoe zit dit?. • Het water wordt in de wijk gebracht. Graag rekening houden met de natuurwaarde van de beek. Hierin ‘wonen’ onder andere de beekprik. • Door extra huizen zal het verkeer toenemen. Hoe wordt omgegaan met de verkeersveiligheid?

Een toelichting op het plan

Dat kan ook via de website kopermolen-vaassen.nl of per mail info@kopermolen-vaassen.nl

en’ Van ‘industrie’ na ar ‘won

Uw ideeën zijn waardevol

BESTAANDE SITUATIE

BESTAANDE BOMEN

18 juni 2024 Presentatie OPWAARDEREN BEEK

PADEN

OPENBAAR GROEN + GROEN PARKEREN

PRIVE GEBIED

KORREL

SITUATIE

UITLEG PLANVERBETERINGEN Mogelijke plan aanpassingen

Verleggen van de inrit

Verdraaien en verkleinen van het volume

oeken Goeie ideeën? We onderz de mogelijkheden 34

HOOGTEKAART

NIEUWE SITUATIE

Renvooi 1 bouwlaag 2 bouwlagen (of 1 bl. met kap) 3 bouwlagen (of 2 bl. met kap) 4 bouwlagen 5 bouwlagen

stp1

STANDPUNT 1

STANDPUNT 3 stp3

stp2

STANDPUNT 2

Bedankt voor uw aandacht!

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14327904/1