980501 Oplegger behorend bij raadsvoorstel

Bijlage 1. Oplegger wijzigingen tekst Woonagenda en Afwegingskader Woningsplitsing naar aanleiding raadsconsultatie Aanpassing In de inleiding is een overzicht met alle uitgangspunten en vervolgacties toegevoegd Termen ‘visie’ en ‘visiedocument’ zijn uit de tekst gehaald. Tekst ‘we zijn geen voorstander van kavelsplitsing’ is verwijderd uit de tekst. De term ‘levensloopbestendig’ is aangepast naar ‘levensloopgeschikt’. De tekst ‘bijvoorbeeld kleine woningen (tiny houses, rug-aan-rug woningen) voor starters en collectieve woonvormen (toevoegen hofjes) voor senioren is aangepast naar: bijvoorbeeld kleine woningen (tiny houses, rug-aan-rug woningen) voor starters en collectieve woonvormen (o.a. toevoegen hofjes) voor senioren. Aan de tekst is toegevoegd: we gaan onderzoek doen naar kavelsplitsing. In de tekst staat over gebiedsontwikkelingen: ‘700 woningen voor het Slath en de Zuukerenk. Voor het Slath wordt uitgegaan van ca. 250 woningen, dat betekent 450 woningen voor de Zuukerenk’. Dit zijn indicatieve aantallen, en kan voor verwarring zorgen. De genoemde aantallen zijn daarom uit de tekst gehaald. De Woonagenda is voorzien van het logo van de gemeente Epe. De definitie van ‘Tiny House’ is aangepast. De ecologische voetafdruk is onderdeel geworden van de definitie. De term ‘bijzondere woonvormen’ is aangepast naar ‘andere woonvormen’.

In het stuk zijn de termen ‘senioren’ en ‘ouderen’ door elkaar heen gebruikt. Er is nu gekozen voor één term: ‘senioren’. Tevens is de tekst dat ‘senioren moeilijk te bewegen zijn om te verhuizen’ aangepast naar ‘door de stijgende koopwoningprijzen nam het aantal senioren dat een verhuisstap maakte, de afgelopen jaren toe. Zij konden hun overwaarde verzilveren. Toch is er nog een vrij grote groep die nog niet de stap zet. Bijvoorbeeld omdat er te weinig geschikt woningaanbod is dat past bij hun woonwensen, of omdat ze opzien tegen het gedoe rondom een verhuizing. Hierdoor komen de ruime woningen waar deze senioren nu in wonen niet beschikbaar voor gezinnen die graag zouden willen doorstromen.

Toelichting De Woonagenda is geen visiedocument. We gaan de mogelijkheden met betrekking tot kavelsplitsing onderzoeken. Dit is één van de vervolgacties. Levensloopgeschikt is de juiste term. Collectieve woonvormen hoeven niet per sé hofwoningen te zijn.

We gaan de mogelijkheden met betrekking tot kavelsplitsing onderzoeken. Dit is één van de vervolgacties. De in de tekst genoemde aantallen zijn indicatieve aantallen. Dit kan voor verwarring zorgen. De genoemde aantallen zijn daarom uit de tekst gehaald.

De term ‘bijzonder’ is niet passend, omdat ook deze woonvormen aansluiten bij de behoeftes uit de maatschappij.

De tekst over toewijzing standplaatsen voor woonwagens is aangepast, zodat deze aansluit op de tekst die is opgenomen in de huisvestingsverordening. De tekst ‘een energiecoach is een vrijwilliger die een kleine bijdrage wil leveren aan de energietransitie’ is aangepast naar ‘een energiecoach is een vrijwilliger die een bijdrage wil leveren aan de energietransitie. De tekst ‘de concentratie van sociale woningbouw in bepaalde wijken kan de leefbaarheid negatief beïnvloeden’ is aangepast naar ‘de concentratie van sociale woningbouw creëert een scheve sociale mix en beperkt sociale interactie en integratie tussen bevolkingsgroepen’. De tekst over toewijzing aan inwoners uit de eigen gemeente is aangepast. Mocht de toewijzing aan inwoners uit de eigen gemeente in twee opeenvolgende jaren onder de 50% blijven, dan gaan we in gesprek over eventuele extra voorrangsregels in de huisvestingsverordening. De tekst ‘wij streven naar veilige en autoluwe

Elke geleverde bijdrage is waardevol. De term ‘kleine bijdrage’ is derhalve niet passend.

De eerdere tekst was niet passend.

wijken, waar de nadruk ligt op de veiligheid van bewoners en een verminderde afhankelijkheid van auto's. We zullen wegen en infrastructuur zo ontwerpen dat deze de verkeersveiligheid bevorderen en tevens ruimte bieden voor voetgangers en fietsers’ is aangepast naar ‘wij streven naar veilige en autoluwe wijken, waar de nadruk ligt op de veiligheid van bewoners en een verminderde afhankelijkheid van auto's. We zullen wegen en infrastructuur zo ontwerpen dat deze de verkeersveiligheid bevorderen en ruimte bieden voor voetgangers en fietsers’.

Bij de ‘Kaders voor woningbouwinitiatieven’ (bijlage 2), kopje ‘Waar wordt het programma gerealiseerd’ is een link gemaakt met de Omgevingsvisie. Bij nieuwe woningbouwlocaties geldt als basis transformatie voor inbreiding en inbreiding voor uitbreiding. Dit staat zo ook beschreven in de Omgevingsvisie. Bij de genoemde prijsklassen in bijlage 2 ‘Kaders voor woningbouwinitiatieven’ is de tekst aangepast. Het is toegestaan dat koop niet alleen deels maar ook volledig kan worden omgezet naar huur, en vice versa. Bij de genoemde prijsklassen in bijlage 2 ‘Kaders voor woningbouwinitiatieven’ is de term ‘betaalbare huurwoningen vervangen door ‘goedkope (sociale) huurwoningen’. De tekst ‘buiten de kernen zijn de regels voor

het buitengebied van toepassing’ is aangepast naar ‘buiten de kernen is het functieveranderingsbeleid van vrijkomende

De term betaalbare huurwoningen kon op meerdere manieren uitgelegd worden.

(agrarische) bebouwing van toepassing en de regeling voor nieuwe landgoederen’.

Aan het afwegingskader voor woningsplitsing is de volgende tekst toegevoegd: ‘om moverende redenen kan het college van bovenstaande afwijken om maatwerk te leveren’. In het afwegingskader voor woningsplitsing is de term ‘bestaande woning’ vervangen door ‘woning’ Aan het afwegingskader is toegevoegd dat minimaal 1 van de gesplitste woningen in de prijsklasse goedkope- of mideldure koop of huur dient te vallen. Aan het afwegingskader is toegevoegd dat Als voor de woning reeds een omgevingsvergunning voor de vestiging van twee huishoudens in een woning is verleend, deze dan bij de aanvraag voor het splitsen van de betreffende woning ingetrokken dient te worden.

In sommige gevallen vereist de feitelijke situatie maatwerk. Om die reden is de mogelijkheid voor maatwerk toegevoegd aan het afwegingskader voor woningsplitsing. Hiermee wordt mogelijk gemaakt dat (ver)nieuwbouwwoningen ook direct kunnen worden gesplitst.