973467 Addendum bijlage 2

Startnotitie Gebiedsontwikkeling Zuukerenk Epe

September 2023

Inleiding Aanleiding De regionale Woonagenda Cleantech Regio 2018 2023 en de herijking daarvan in het Addendum (eind 2020) voorzien voor de gemeente Epe in een forse woningbouwopgave, tot 1.350 woningen. Inmiddels is op 8 maart 2023 de Woondeal ondertekend waarin ca. 450 woningen meer zijn opgenomen voor Epe. In totaal neemt de gemeente Epe ca. 1.800 woningen voor haar rekening. De locaties voor deze opgave en de ambities zijn al opgenomen in de Omgevingsvisie Natuurlijk Goed Leven. Eén van de locaties is Zuukerenk in Epe. Ook in de Woondeal is Zuukerenk één van de sleutelprojecten. Alle in de gemeentelijke Omgevingsvisie genoemde uitbreidingslocaties moeten in de komende 5-10 jaar worden ingezet om in die behoefte te voorzien (naast inbreidings- en transformatielocaties). Ook ligt er een landelijke opgave dat in Nederland voor 2030 900.000 woningen toegevoegd moeten worden. Zuukerenk is met een geschat aantal woningen tussen de 350 en 450 woningen één van de grootste uitbreidingslocaties in de gemeente Epe. Het totale plangebied is ca. 22 hectare groot.

Ambitie van Epe De ambitie van Epe is om vóór 2030 de woningbouwopgave van 1.800 woningen te hebben gerealiseerd. Dat is ambitieus, gezien de lange voorbereidingstijd van dergelijke grootschalige planontwikkelingen, maar wel mogelijk. Alleen samen maken we hier een mooi plan van. Een woningbouwlocatie waar het goed wonen en leven is en een absolute aanwinst is voor het dorp. Samen betekent dat er met alle stakeholders hard gewerkt moet worden om deze ambitie waar te maken. O.a. de projectontwikkelaars, grondeigenaren, omwonenden, bewonersgroepen, de raad, het college en de ambtelijke organisatie moeten samenwerken om tot een gedragen plan te komen.

De startnotitie Deze startnotitie is de eerste stap in het proces van planvorming voor de woningbouwlocatie in Zuukerenk. In deze startnotitie zijn de ruimtelijke en programmatische kaders opgenomen die gelden voor de ontwikkeling van deze woningbouwlocatie. Vervolgens wordt het proces en de globale planning weergegeven en het beoogde resultaat. Het gebied zal zo worden ingericht dat de landschappelijke kwaliteiten optimaal worden benut, met directe verbindingen voor fietsers en voetgangers richting de faciliteiten in de kern. Huidig gebruik van het plangebied is licht agrarisch , met name akkerbouw zoals de teelt van mais en boomteelt in de vorm van kerstbomen. Toekomstig gebruik is woningbouw, waarbij de aanwezige groenstructuren en landschappelijke kwaliteiten zoveel als mogelijk worden gehandhaafd en nieuwe groenstructuren worden toegevoegd.

Doel Het doel van deze startnotitie is om nadere uitwerking te geven aan de in de Omgevingsvisie aangemerkte woningbouwlocatie Zuukerenk in Epe en te komen tot een integraal gebiedsplan. Het programma vormt een grote bijdrage in de woningbouwproductie en draagt bij aan de betaalbaarheid van woningbouw in Epe. Een ander doel is om middels deze notitie de samenhang tussen verschillende thema’s te borgen. In het gebied spelen verschillende onderwerpen die niet los van elkaar gezien kunnen worden: 1. Woningbouwontwikkeling 2. Hoogwaardige regionale fietsroute/F50 3. Kruispunt Zuukerenkweg/De Meent 4. Tijdelijke huisvesting statushouders 5. Verhuurde achtertuinen voormalig spoorbaantracé 6. Wijkgebouw Europlaan 7. Maatschappelijke ontwikkelingen Het betreft hier dus een integrale gebiedsopgave waar speciale aandacht moet zijn voor de genoemde thema’s.

Plangebied

Het plangebied ligt direct ten zuidoosten van het dorp Epe en sluit aan op de bestaande woonwijk Vegtelarij. Het grondeigendom ligt voor ca. 90% bij projectontwikkelaars. Ca. 10% is in eigendom van de gemeente. Het plangebied is grotendeels in handen van projectontwikkelaars. In 2022 is ambtelijk met hen gesproken over de ontwikkeling van dit gebied. De grootste grondeigenaren hebben inmiddels samenwerking gezocht. Dit zijn BPD, Trebbe Wonen en Klok Wonen. Inmiddels hebben zij contact gelegd met andere grondeigenaren om de ontwikkeling van deze locatie op te kunnen pakken.

Uitgangspunten en randvoorwaarden Beleidskaders De belangrijkste beleidskaders voor de uitwerking van het deze gebiedsontwikkeling zijn: 1. Omgevingsvisie 2021 2. Woonagenda 2019-2023 en in 2023 te actualiseren Woonagenda 3. Mobiliteitsplan 2022-2032 4. Landschapsontwikkelingsplan 2009 (LOP 2009) 5. Blauw Omgevingsprogramma 2022-2027 (BOP 2022) 6. Maatlat groene klimaatadaptieve gebouwde omgeving (Rijk d.d. 23 maart 2023). 7. TransitieVisie Energie en Warmte gemeente Epe 8. Handboek inrichting openbare ruimte 2023 (HIOR) 9. Participatiebeleid “Samen werken aan een plan Epe” (2023) Toelichting 1. De gemeente Epe wil via de Omgevingsvisie komen tot gedragen, evenwichtige en integrale oplossingen voor ruimtelijke opgaven. Een aantal principes zijn leidend. Zoals landschap en bestaande natuur als inspiratie voor ontwikkelingen en het bouwen voor alle doelgroepen en verschillende woontypologieën. Inzet op klimaatbestendigheid, groen en blauw en het STOP (Stappen, Trappen, OV en Privé) is leidend voor de opbouw van de wijk. 2. Er wordt fors ingezet op het aandeel betaalbare woningbouw. De Woonagenda is hierbij leidend, net als voor andere woningbouwprojecten in de gemeente. Er ligt een opgave voor realisatie van 75% betaalbare woningbouw. 3. Conform het mobiliteitsplan wordt ingezet op STOP principes en het realiseren van veilige, aantrekkelijke en toegankelijke looproutes.

Ook dienen fietsroutes tussen wijken en centra verbeterd te worden. 4. Het LOP dient als leidraad voor de landschappelijke inpassing in het gebied. 5. Het BOP en daarin geformuleerde doelen dienen als leidraad voor de waterinclusieve ontwikkeling en klimaatadaptatie. 6. Deze maatlat beschrijft doelen en prestaties-eisen en geeft richtlijnen voor de thema’s wateroverlast, droogte, hitte, biodiversiteit, bodemdaling en gevolgbeperking overstromingen. 7. Deze Transitievisie Energie en Warmte beschrijft hoe de gemeente Epe, samen met haar inwoners en stakeholders, de transitie naar een CO2-neutrale en aardgasvrije gemeente wilt vormgeven. 8. Dit handboek geeft de kaders en randvoorwaarden voor de inrichting openbare ruimte 9. Op 15 juni 2023 is het participatiebeleid door de raad goedgekeurd. Dit plan vormt de basis voor het participatieplan.

Stedenbouwkundig Landschap, historie, ecologie Natuur en landschap behoren tot onze kernkwaliteiten. Dat staat in onze Omgevingsvisie. Dit sluit ook nauw aan bij de rijksopgave: water en bodem sturend. Het plangebied ligt ook in een Nationaal landschap. Voor zover mogelijk dient de woonwijk aansluiting te zoeken bij de eigenschappen en karakteristieken van dat landschap. Een zorgvuldige voorbereiding met ontwikkelaars, gemeente en andere stakeholders in het gebied is nodig om de juiste balans te vinden tussen woningbouw, landschap, ecologie en ontsluiting. Er dient bijzondere aandacht te zijn voor landschapstype, het aanwezige reliëf en de landschappelijke cultuurhistorische waarden. Het open karakter en doorzichten op het oude bouwland zijn karakteristiek evenals de ligging op enkgronden. De aanwezigheid van water binnen het plangebied en het benutten van deze aanwezigheid dient invulling te geven aan verschillende opgaven zoals het versterken van de biodiversiteit, natuurwaarden, cultuurhistorische waarden, lokale identiteit, beleefbaarheid, recreatieve kwaliteit, enz.

Duurzaamheid, klimaat, biodiversiteit De Maatlat groene klimaatadaptieve gebouwde omgeving (Rijk d.d. 23 maart 2023) is het uitgangspunt voor de klimaatopgave in dit gebied. Bij het opstellen van het stedenbouwkundig plan dient rekening te worden gehouden met de gevolgen van klimaatverandering op de lange termijn. Dit geldt voor de locatie waar je wilt bouwen, de manier waarop je bouwt en de gebiedsinrichting. De nationale maatlat gaat over de klimaatthema’s droogte, hitte, wateroverlast, overstroming en biodiversiteit. Bij de planontwikkeling van Zuukerenk dient uitdrukkelijk rekening te worden gehouden met de maatlat en de voor Gemeente Epe relevante uitwerking daarvan. De waterhuishouding en buffering van water dienen integraal onderdeel uit te maken van de planvorming. Hierbij dient er maximaal ingezet te worden op de infiltratie van regenwater. Dit komt ook terug in punt 6 van de Woondeal van de regio Stedendriehoek in samenwerking met provincie en rijk: We constateren dat de weersextremen toenemen en we ervaren steeds meer dat de inrichting van Nederland sterk verbonden is met water en bodem. We zien nu dat de grenzen van de maakbaarheid en de draagkracht in zicht komen, wat invloed kan hebben op de woningbouwafspraken. Partijen in deze woondeal willen daarom het water- en bodemsysteem sturend laten zijn bij gebiedsontwikkelingen en locatiekeuzes.

Daarbij wordt gebruik gemaakt van het richtinggevend kader dat door het Ministerie van Infrastructuur en Waterstaat in het programma ‘Water en Bodem Sturend’ wordt ontwikkeld. De waterschappen worden bij locatie- en inrichtingskeuzes vroegtijdig betrokken in het planvormingsproces. De bestaande leefomgeving en de nieuwe leefomgeving met de opgave waar we anno 2023 voor staan, worden zo harmonieus met elkaar verbonden. Lucht Er dient aandacht te zijn voor de luchtkwaliteit in de planvorming en uitvoering. Te denken valt aan de keuzes met betrekking tot mobiliteit. Voor de uitvoering is de ambitie: de realisatiefase dient emissie arm uitgevoerd te worden. Het plan dient een bijdrage te leveren aan de luchtkwaliteit ter plaatsen. Dit door b.v. het creëren van een robuuste groenstructuur. En behoud van bestaande groenstructuren. Energie Daarnaast dienen de projectontwikkelaars te onderzoeken of restwarmte en/of -koude dan wel energie die opgewekt wordt in de omgeving van het plangebied (bijv. RWZI) kan worden benut. Ook energieneutraliteit, waarbij aandacht is voor het koelen van woningen en de ligging t.o.v. zon- en schaduwzijde wordt onderzocht. Binnen het planontwerp dient rekening gehouden te worden met de realisatie van voldoende laadpalen en voorzieningen om deze later uit te kunnen breiden.

Circulair/ biobased bouwen In de uitwerking en uitvoering van de plannen dient aandacht geschonken te worden aan het circulair/biobased bouwen en aanleggen, gekoppeld aan duurzame materialen. Partijen dienen hiervoor in gezamenlijk overleg mogelijkheden te onderzoeken en doelen te stellen. Openbaar gebied Plangebied De openbare ruimte moet uitnodigen tot bewegen en ontmoeten met aandacht voor toegankelijkheid. Daarnaast dient het openbare gebied (openbaar groen) van dusdanige kwaliteit te zijn dat deze de functies die de gemeente aan deze openbare ruimte toebedeeld kan dragen. In de verdeling van het plangebied in privé en openbaar zal hier rekening mee gehouden dienen te worden zodat de openbare ruimte van voldoende afmeting is om functies zoals klimaat adaptief en biodivers, zoals is vastgelegd in het college programma, te kunnen waarmaken. Het groen in de openbare ruimte dient niet gezien te worden als restruimte maar dient integraal in samenhang met de overige opgaven mee genomen worden in de planvorming en het uiteindelijke plan. Het Handboek Inrichting Openbare Ruimte (HIOR), dat in Q2 2023 is geactualiseerd is leidend bij de uitwerking van de inrichting openbare ruimte. Toezicht en handhaving De verantwoordelijkheid van het bouwtoezicht ligt bij de ontwikkelaar(s). De gemeente houd hier toezicht op.

Met als doel: borging van datgene wat is overeengekomen, voorkoming van onvolkomenheden na overdracht van het gebied en borging van een beheerbaar gebied voor de lange termijn.

Voorzieningen Bij een dergelijke gebiedsontwikkeling horen ook voorzieningen. Met de ontwikkelaar wordt nader onderzocht waar en hoeveel speelvoorzieningen en ontmoetingsplekken er ontwikkeld worden. Daarover worden afspraken gemaakt in de anterieure overeenkomst en opgenomen in het stedenbouwkundig plan. Gezondheid en bewegen Vanuit het ‘Gezond en Actief Leven Akkoord’ (GALA) is de insteek dat de voorzieningen in de wijk en de inrichting van het openbaar gebied de bewoners uitdagen om te bewegen. Ook in het Integraal Zorgakkoord wordt het bevorderen van een gezonde leefstijl en mentale gezondheidsvaardigheden in een gezonde leefomgeving als belangrijke speerpunten benoemd. Hier dient in de uitwerking van de plannen aandacht voor te zijn. Verkoop gronden voormalig spoorbaantracé Op 17 mei 2022 is door de raad een motie aangenomen waarin het college wordt verzocht bij uitwerking van de voorkeursvariant van de hoogwaardige regionale fietsroute, uitwerking te geven aan een overdracht van de verhuurde gronden van het voormalige spoorbaantracé en evt. de bestemming van deze gronden aan te passen. Deze gronden worden al decennia lang gehuurd door aanwonenden. Er is gecommuniceerd met de huurders dat er bereidheid van de gemeente is om de gronden te verkopen na de definitieve uitwerking van de woningbouwlocatie en ligging van de fietsroute.

Daarmee weet de gemeente zeker hoeveel grond er daadwerkelijk verkocht kan worden en hoe de nieuwe erfgrenzen komen te liggen. Dit kan zowel meer als minder grond zijn als dat nu gehuurd wordt. Het is belangrijk dat de verkoopmogelijkheden, het proces en de planning worden meegenomen bij de participatie over de woningbouwontwikkeling en alle andere onderwerpen in dit gebied. Dit moet dus een onderdeel worden in het participatie- en communicatieplan van de gemeente. Daarbij moet aandacht zijn voor de huidige bestemming en de eventuele wijziging van de bestemming om het toekomstig/huidig gebruik te garanderen voor de bewoners. Onderzocht moet worden of de wijziging van de bestemming onderdeel kan zijn van de ruimtelijke procedure voor de woningbouwontwikkeling. Mobiliteit Infrastructuur Er wordt zo veel mogelijk gebruik gemaakt van reeds in het gebied aanwezige infrastructuur, zoals De Meent en de Zuukerenkweg. Er worden geen nieuwe hoofdontsluitingswegen aangelegd, maar waar nodig aangepast. De ontsluiting van het plangebied via de Europalaan is ongewenst, m.u.v. langzaam verkeer en/of calamiteitenverkeer. Het STOP principe wordt gehanteerd bij de uitwerking van de plannen. Hoogwaardige regionale fietsroute (F50) De uitwerking van de regionale fietsroute/verbinding tussen Apeldoorn en Zwolle vergt bijzondere aandacht. Deze komt niet te liggen op het voormalige treintracé.

Onderzocht dient te worden hoe de doorfietsroute F50 en de gebiedsontwikkeling elkaar kunnen versterken, door de nieuwe bewoners te verleiden niet de auto te pakken, maar de fiets: gericht op veiligheid, gezondheid en duurzaamheid. Kruispunt Zuukerenkweg/De Meent Een belangrijk knelpunt is de oversteek van de Zuukerenkweg over de Meent. Dit kruispunt is in het verleden meerdere keren aangepakt om de veiligheid te verbeteren. Met de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk dient nader onderzocht te worden hoe dit kruispunt het beste toekomstbestendig aangepast kan worden. Dit dient in nauwe samenwerking met de verkeerskundige van de gemeente plaats te vinden. Programma Er wordt conform de gemeentelijke Woonagenda 2019-2023 en het bijbehorende prijsklassenbeleid fors ingezet op het aandeel betaalbare woningbouw. In 2023 wordt de Woonagenda geactualiseerd. De verwachting is dat de percentages betaalbare woningen gelijk blijven. Uitgaande van bijvoorbeeld 450 woningen betekent dit:

Categorie Sociale huur Goedkope koop Middeldure koop Dure koop Totaal

percentage minimaal 35% 20% 20% 25% 100%

Aantal woningen 158 90 90 112 450

Max. koop-/huurprijs Liberalisatiegrens per 1-1-2023 € 808,06 € 250.000 V.O.N. € 340.000 V.O.N. Vrij

Voor de uitwerking van het stedenbouwkundig plan dient in samenwerking met de woningcorporatie gekomen te worden tot een juiste keuze van de woningtypologie sociale huur. De woningtypes dienen zoveel mogelijk aan te sluiten bij de Woonagenda, de prestatieafspraken en het Woningmarktonderzoek 2021 (uitgevoerd door Companen). Er moet aandacht zijn voor voldoende betaalbare woningen met aandacht voor starters en senioren (mogelijk combinatie zelfstandig wonen met zorg) en een focus op gezinnen, voornamelijk grondgebonden woningen. Maatschappelijke functies Statushouders De afgelopen jaren is de toestroom van asielzoekers en de druk op de Nederlandse asielzoekerscentra toegenomen. De gemeente staat aan de lat voor het huisvesten van statushouders om de doorstroming te bevorderen en te voldoen aan de hoge taakstelling. Het plangebied Zuukerenk is in beeld voor tijdelijke huisvesting van statushouders. Hiervoor heeft in maart 2023 een participatie avond plaatsgevonden. Bij de uitwerking van de stedenbouwkundige plannen dient aandacht te worden geschonken aan de positie van deze woningen, de aanleg van de voorzieningen (zoals stroom en water) i.r.t. de beoogde woningbouwontwikkeling en zijn fasering. Een nauwe samenwerking tussen projectleiders (wonen en statushouders) bij de gemeente, de projectontwikkelaars en omwonenden is daarvoor noodzakelijk.

Wijkgebouw Europlaan De gemeente is eigenaar van het wijkgebouw aan de Europalaan 48. Dit gebouw wordt conform het Vastgoedbeleid 2019 als niet strategisch aangemerkt en is enigszins verouderd. In 2022 is dit gebouw deels verhuurd aan Stichting Koppel voor de huisvesting van een jongerenvoorziening. De locatie ligt vlakbij de beoogde gebiedsontwikkeling en is niet ideaal gelegen in de dicht bebouwde woonwijk Vegtelarij. Er ligt een kans te onderzoeken welke rol deze wijkvereniging kan hebben voor de nieuwbouwwijk en of er mogelijkheden zijn tot verplaatsing naar een betere locatie, zoals in het nieuwe plangebied. Scholen De Anne de Vriesschool is een verouderd gebouw aan de Hoofdstraat en kent al jaren verkeersproblemen. Een grote investering om de school over enkele jaren te renoveren is noodzakelijk. Bij deze gebiedsontwikkeling ligt een kans om een verkenning uit te voeren naar de mogelijkheden voor de ontwikkeling en verplaatsing van deze school in het beoogde plangebied Zuukerenk. Samenwerking tussen de Projectleider Gebiedsontwikkeling, Beleidsontwikkelaar Onderwijs, het schoolbestuur en de projectontwikkelaars is noodzakelijk om de mogelijkheden te verkennen. Wonen en Zorg Een belangrijk speerpunt in het WoonZorg-programma (WOZO, november 2022) is dat ouderen in de toekomst langer zelfstandig kunnen blijven wonen op de plek waar ze zich thuis voelen.

De vuistregel voor de zorgverlening is: zelf/thuis/digitaal als het kan. De inzet is dat wonen en zorg gescheiden worden en niet met intramurale oplossingen wordt gewerkt. Met de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk dient hier in de uitwerking rekening mee gehouden te worden. Dit geldt zowel voor de woningtypologie (levensloopbestendig, gelijkvloers, nultredewoningen, geclusterde woningen) als voor het openbaar gebied (toegankelijkheid, ontmoeting en bewegingsmogelijkheden). Daarnaast dient er aandacht te zijn voor beschermd thuis conform het ‘Regionaal Ontwerp Beschermd Thuis 2030’. De insteek hierbij is inclusief wonen waarbij voorzieningen voor beschermd thuis worden geïntegreerd in wijken. Samenwerking tussen de verschillende teams Ontwikkeling, Participatie en zorgaanbieders is noodzakelijk om de mogelijkheden te verkennen bij deze woningbouwontwikkeling.

Financieel Een dergelijke planontwikkeling vraagt veel ambtelijke capaciteit. In het kader van het wettelijk verplichte kostenverhaal (Wro) wordt met de ontwikkelaar eerst een intentieovereenkomst gesloten om de ambities en (financiële) voorwaarden voor deze ontwikkeling vast te leggen. In de intentiefase maakt de gemeente kosten. Deze worden verhaald via de intentieovereenkomst. In de ontwerpfase wordt een anterieure overeenkomst gesloten met de ontwikkelaars waarin de kosten vanaf het ontwerp moment t/m de realisatie worden verhaald. Daarbij worden ook afspraken gemaakt over de inbreng van de gemeentelijke gronden en evt. bovenwijkse voorzieningen.

Risicoanalyse De globale risico’s die nu worden ingeschat zijn als volgt: 1. Onvoldoende draagvlak in de omgeving voor de uitwerking van het stedenbouwkundig plan. 2. Afhaken van marktpartijen 3. Onvoldoende participatie en communicatie door de ontwikkelaars en de gemeente 4. Afspraken met stakeholders over de planning 5. Onvoldoende ambtelijke capaciteit 6. Onvoldoende financiële middelen van de gemeente om de beoogde maatschappelijke ontwikkelingen te realiseren.

Participatie en communicatie Om tot een gedragen integraal plan voor deze gebiedsontwikkeling te komen wordt, op basis van een gedegen stakeholders analyse, een uitgebreid participatie- en communicatieplan opgesteld door de projectontwikkelaars. In dit plan dienen naast de direct belanghebbenden ook de verschillende belangen organisaties en kennisorganisaties zoals o.a. de KNNV en de bekenstichting, maar ook woningzoekenden opgenomen te worden. Dit plan wordt aan het college ter goedkeuring voorgelegd en moet voldoen aan het op 15 juni 2023 vastgestelde Participatiebeleid. In deze plannen is nadrukkelijk aandacht voor onderwerpen als genoemd in de inleiding. Tijdens het participatieproces dient er ingezet te worden op zowel het ophalen van kennis en belangen als het creëren van draagvlak. Met als kader: Denkend vanuit kansen en mogelijkheden.

Projectorganisatie Omdat het een integrale gebiedsontwikkeling betreft wordt een projectgroep ingericht met verschillende disciplines. Afdeling Bestuur Bestuur Ruimte Ruimte (Ontwikkeling) Ruimte (Ontwikkeling) Ruimte (Ontwikkeling) Ruimte (Ontwikkeling) Ruimte (Ontwikkeling) Ruimte (Ontwikkeling) Ruimte (Ontwikkeling) Ruimte (Ontwikkeling) Ruimte (Ontwikkeling) Ruimte (Ontwikkeling) Ruimte (Beheer) Ruimte (Beheer) Ruimte (Beheer) Samenleving L&V Samenleving L&V

Functie Wethouder (portefeuille RO) Wethouder (portefeuille Klimaat/ leefomgeving) Afdelingsmanager Ruimte Projectleider Gebiedsontwikkeling Strategisch adviseur Omgevingsontwikkelaar (RO) Adviseur woonbeleid gebiedsontwikkeling Ruimtelijk adviseur landschap Stedenbouwkundige Planeconoom Jurist Omgevingsmanager Duurzaamheid Verkeerskundige Civieltechnisch projectleider Projectleider beheer en onderhoud Beleidsontwikkelaar Onderwijs Beleidsontwikkelaar Leefbaar

Rol Bestuurlijk opdrachtgever Bestuurlijk opdrachtgever Gedelegeerd opdrachtgever Projectleider Adviseur algemeen Adviseur planologie Adviseur wonen Adviseur landschap Adviseur stedenbouw Adviseur financieel Adviseur juridisch Adviseur F50 Adviseur energie Adviseur verkeer en F50 Adviseur uitvoering civiel Adviseur beheer Adviseur scholen Adviseur accommodaties

Samenleving L&V Ondersteuning

Adviseur Vastgoed Communicatieadviseur

Adviseur statushouders Adviseur communicatie/ participatie

Proces en planning

De planning is globaal als volgt Fase Pre-initiatieffase Initiatieffase

Product t.b.v. woningbouwontwikkeling Zuukerenk Ambtelijke verkenning Startnotitie Intentieovereenkomst ontwikkelaars Participatie- en communicatieplan

Besluitvorming

Product gemeentelijke ontwikkeling

2022 Q2 2023

B&W/infonota raad B&W B&W/infonota raad

Q2 2023 Participatie- en communicatieplan. Verkoopplan gronden voorm. spoorbaantracé

Omgevingsgesprekken Definitiefase

Ontwerp

Analyse plangebied (voorontwerp) Stedenbouwkundig plan (voorontwerp) inrichtingsplan openbare ruimte Duurzaamheidsplan Onderzoeken, bodem, milieu, archeologie Omgevingsgesprekken Anterieure overeenkomst Stedenbouwkundig plan Inrichtingsplan openbare ruimte

Voorbereidingsfase

Realisatie

Omgevingsgesprekken Omgevingsplan Beeldkwaliteitsplan Planologische procedure* Omgevingsgesprekken Start realisatie 1e fase Verkeerskundige maatregelen bouwverkeer en ontsluiting Zuuk

Planning

Plan Snelfietsroute/F50 Plan maatschappelijke voorzieningen

Q2/Q3 2023

Q2/Q3 2023 Q3 2023 Q4 2023 Q4 2023 Q4 2023 Q4 2023

B&W/infonota raad B&W/infonota raad B&W/infonota raad Raad Raad Raad

B&W

Q1 2024 Q2 2024 Start verkoop gronden voorm. Spoorbaantracé

Q2 2024 Q2 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q3 2024 Q4 2024 Q4 2024 Q4 2025 Q4 2025

* Het is nog onzeker hoe snel de procedures onder de Omgevingswet gaan lopen. Daarnaast zal tijdsbestek procedure afhankelijk zijn van eventuele bezwaren en beroep.