972904 Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan (1)
Tekst van het document
stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene 23-04-2024 | 20-237
colofon titel
stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
opdrachtgever
house2start
projectnummer
20-237
datum
23 APRIL 2024
HOUSE2START
Building design architectuur
Ad Fontem ruimtelijk advies
Klaterstraat 11
‘het spanjaard’
‘het spanjaard’
8167 ND Oene
stationsstraat 37
stationsstraat 37
7622 lw Borne
7622 lw Borne
Tel: 0578 64 11 66
074 - 265 99 69
074 - 255 70 20
www.house2start.nl
www.buildingdesign.nl
www.ad-fontem.nl
INHOUD Aanleiding4 Locatie & Plangebied
5
historische kaart
10
Ontwerp Omgevingsvisie
11
woonbehoefte oene
14
Structuren (bestaand)
15
structuren (toekomstig)
16
woonprogramma18 parkeren20 routes en ontsluiting
21
duurzaamheid22 water & klimaatadaptatie
24
duurzaamheid25 groenzones in en rondom het plangebied
26
duurzaamheid27 materialisatie openbare ruimte
28
beeldkwaliteit bebouwing
29
Omgeving30 architectuur31 inpassing32 erfafscheidingen38 colofon40
3 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
Aanleiding De Hervormde Gemeente Oene en House2Start hebben het initiatief genomen om betaalbaar wonen voor mensen met een binding in Oene mogelijk te maken. De Hervormde Gemeente Oene ziet het aanbieden van betaalbare huisvesting in het verlengde van haar diaconale taken. House2Start – gevestigd in Oene – ontwikkelt en realiseert in Nederland duurzame en betaalbare woonoplossingen. In het dorp Oene is er een grote behoefte aan betaalbare woningen voor starters, 1-2 persoonshuishoudens, jonge gezinnen en levensloopbestendige woningen voor ouderen. Dit blijkt ook uit het toekomstige woningbehoefte onderzoek in december 2019 opgesteld door Oener Belang. In de regionale Woonagenda 2018 is de woonbehoefte voor de hele gemeente Epe opgenomen. In de Woon-agenda gemeente Epe is dit vertaald naar de verschillende dorpen waaronder Oene. De Hervormde Gemeente Oene is eigenaar van de percelen grond ten noorden van de meest recente uitbreidingswijk. Deze gronden zijn al in 2007 in het ruimtelijk structuurplan Epe benoemd voor de verdere uitbreiding van Oene. Ook in de Ontwerp Omgevingsvisie, die terinzage lag tot en met 10 augustus 2021, worden deze gronden benoemd voor verder uitbreiding van Oene. Het voorliggende stedenbouwkundig ontwerp gaat uit van een duurzame en groene uitbreiding met woningen voor de beoogde doelgroepen.
Ons woongenot hangt sterk samen met een natuurrijke leefomgeving. House2Start is de beoogd ontwikkelaar en realisator van het plan en zal in samenwerking met de gemeente, bewoners en de Hervormde Gemeente Oene het plan verder gaan uitwerken.
4 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
Locatie & Plangebied Locatie plangebied De locatie is gelegen aan de Noordwest kant van Oene en grenst aan de uitbreidingswijk die rond 2003 tot ontwikkeling is gekomen. Het gebied grenst aan de zuidkant aan de Gerrit ten Holteweg en aan de noorden westkant is een agrarisch perceel gelegen. Ten oosten gaat het gebied over in de bestaande kern van Oene, waarbij de dichtsbijzijnde doorgaande weg de Donselaarsweg is, een belangrijke ontsluitingsweg is van het dorp. Het plangebied – kadastrale aanduiding Epe en Oene, sectie E, de nummers 1958, 1959,376,1523 en 377, gezamenlijk groot ca. 1.5576 ha.
BOUWKAVEl
Locatie plangebied
Kadastrale gemeente: Epe en oene Burgerlijke gemeente: epe Sectie: e Nummer: 1958, 1959, 376, 1523, 377 Kadastralegroot te: 3366, 10250, 240, 1410, 310 Bron: PDOK
5 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
1.
2.
oene 3.
voorzieningen in oene Oene is een compact dorp in de gemeente Epe. De dorpen in de gemeente Epe zijn ontstaan vanuit een stelsel van landwegen. In eerste instantie werd gebouwd langs deze oude wegen. Later werden de open plekken langs deze oude wegen ingevuld. Hierdoor zijn binnen de dorpen weinig eenduidige gebieden met één soort bebouwing te herkennen. Langs deze wegen liggen ook de voorzieningen van Oene, met als één van de belangrijkste herkenningspunten de kerk
4.
gelegen aan de Dorpsstraat. Verder zijn er een supermarkt, slagerij, bakkerij, fietsenmaker, restaurant en een aantal
5.
kleine winkeltjes aanwezig in het dorp aanwezig in het dorp. In het dorp is ook het startpunt van het Klompenpad. Wandelen door het agrarische gebied, met wijde blik in het Oener Broek, oude zandwegen en diverse nieuwe agrarische initiatieven. Dit Klompenpad is een ode aan Oene, van oudsher klompenmakersdorp.
Bron: arcgis.com
1.
6 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
2.
3.
4.
5.
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
1.
4.
2.
3.
5.
1.
2.
3.
5.
4.
foto’s oene
7 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
1.
2.
4.
5.
3.
2. 3. 5.
1.
4.
foto’s plangebied
8 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
6.
9.
7.
8.
10.
9. 8.
7.
10.
6.
foto’s plangebied
9 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
1900
1950
2010
Bron: topotijdreis
historische kaart
10 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
Ontwerp Omgevingsvisie De gemeente Epe is een bijzonder mooie gemeente. Er is veel om dankbaar voor te zijn: veel groen, veel natuur en binnen de gemeente zijn mooie dorpen met hun eigen karakter. Daar willen we zorgvuldig mee omgaan. Tegelijkertijd zijn er veel uitdagingen en er moet veel gebeuren: de vraag naar voldoende woningen in een gezonde en sociale leefomgeving, de behoefte aan ruimte voor recreatie, economische groei en diverse duurzaamheidsambities. Uitgangpunten gemeente Epe: 1.
De waardevolle leefomgeving is ons DNA.
2.
We
nemen
verantwoordelijkheid
in
de
energietransitie en de klimaatopgave. 3.
In de gemeente Epe kun je een leven lang gezond, prettig en veilig wonen.
4.
Onze omgeving stimuleert ontmoeting en versterkt de band tussen onze inwoners.
5.
We werken aan een stevige woningbouwopgave.
6.
We zetten samen onze schouders eronder
De
Omgevingsvisie
voor
Epe
staat
voor
Natuurlijk goed leven: o Natuurlijk is onze leefomgeving
en onze trots.
o Goed staat voor de kwaliteit die we nastreven. o Leven staat voor kansen en mo gelijkheden om te wonen, werken en recreëren.
11 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
Omgevingsvisie gemeente Epe opgave voor Oene Het eigene van het dorp Oene, dat als enige dorp in het weteringenlandschap ligt, willen we beschermen en behouden. In Oene liggen er uitdagingen vanuit meerdere van onze opgaven. Allereerst gaat het om vergroenen, ruimte voor water en energietransitie. We streven naar een groen dorp met ruimte voor klimaatadaptie en op termijn een energie-neutrale woonomgeving. Voor gezondheid is bewegen belangrijk, basisvoorzieningen voor sporten horen daarbij. Ontmoeten zorgt ook voor het sociale aspect dat we willen stimuleren. Veranderingen in de fysieke leefomgeving dragen bij aan de lokale dynamiek en lokale vitaliteit. Voor ouderen is het essentieel dat de zorgvoorzieningen op peil blijven. De bouw van woningen wordt afgestemd op de lokale behoefte. Wonen in het buitengebied is in bepaalde gevallen mogelijk. De ontwikkelingen in het buitengebied op het vlak van de focus op lokale voedselproductie en energietransitie zullen mogelijk binnen en rondom het dorp tot veranderingen leiden. We streven naar een voor de inwoners goed evenwicht tussen kans voor ondernemen op dit vlak en het behouden van de dorpse identiteit. We willen de basisvoorzieningen minimaal op peil houden. Voor de leefbaarheid in het dorp zien wij het belang van ruimte voor ontmoeting en lokale activiteiten. Opgave voor Oene: 1.
Groen in het dorp versterken onder andere door de hoeveelheid verharding te verminderen en groen in te richten
2.
De gemeente stuurt onder meer op dorpse identiteit.
3.
Passende schaal hebben en passen binnen de ruimtelijke structuur.
4.
Niet te dicht op elkaar en sturen we op een passende typologie (afgestemd op gebouwtypes, positie ten opzichte van de weg, de kap)
5.
We behouden bestaande groenblauwe structuren Dit toetsen we aan de hand van regels in het omgevingsplan en een beleidsregel ruimtelijke kwaliteit (of welstandsnota).
12 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
Ontwerp Omgevingsvisie (woningbouw) woningbouwopgave In Oene speelt minder de druk op de woningmarkt van buitenaf, maar juist de druk van binnenuit. Grote woningbouw opgaven liggen hier dan ook niet. Er is ruimte voor een beperkte uitbreiding van de woningvoorraad. Daarbij is het van belang dat deze woningen aansluiten bij de woningvraag in het dorp en passen bij de dorpse identiteit. Om Oene aantrekkelijk te houden voor jonge mensen is het bieden van betaalbare grondgebonden woningen van belang. Daarnaast zetten we erop in om inwoners weer terug te laten keren naar de dorpen. Opgave: 1.
Het bouwen van voldoende woningen voor de juiste doelgroep en op de juiste plek is onze uitdaging. Ook is het gewenst om passende woningtypes te ontwikkelen. We streven daarom naar een diversiteit aan woonvormen om een goed balans te creëren in de behoefte van de verschillende doelgroepen.
2.
Een kwalitatieve woonomgeving heeft continue aandacht nodig. Zowel als het gaat om het in stand houden van voorzieningen en de goede bereikbaarheid als het behouden van rust / natuur en het aanpassen van de woonomgeving aan de nieuwe tijd. De opgave voor de woonomgeving bij aanpassing van de inrichting of nieuwbouwontwikkeling is, dat er in belangrijke mate aandacht uitgaat naar de kwalitatieve aspecten.
13 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
woonbehoefte oene Woonagenda gemeente Epe In de regionale Woonagenda 2018 is de woonbehoefte voor de hele gemeente Epe opgenomen. In de Woon-
op korte termijn voor deze doelgroep te gaan bouwen. In de afgelopen jaren is er juist voor deze doelgroep
agenda 2019 -2023 gemeente Epe MIJN THUIS is dit vertaald naar de verschillende dorpen waaronder Oene.
gebouwd. De vrije kavels zijn lang onverkocht gebleven. Er komen ook regelmatig woningen voor hen te
De gemeente zet vooral in op een substantieel aandeel in de koopsector segment goedkoop [lees: betaalbaar]
koop in de bestaande markt.
en middelduur. Starters en 1-2 persoonshuishoudens. Maar ook betaalbare huurwoningen. Bevorderen van doorstroming van ouderen door toevoegen van levensloopbestendig woningen. In de dorpen zijn dat
De groep die zegt meer ruimte nodig te hebben lijkt wat diffuus. Er is een groep die in kookhuisjes bij boerde-
grondgebonden woningen. Duurzaam voortbouwen op kwaliteit, ruimte voor de huidige groei maar ook de
rijen woont of een plek op een camping heeft. Denk ook aan gescheiden huishoudens.
toekomstige groei, energie neutraal en klimaatbestendig. Woonprogramma Woningmarkt dorp Oene
Met het voorliggende plan willen we voor zowel de jonge als oudere starter [alleenstaand of stellen], een-
In Oene wonen circa 1.600 mensen [ruim 600 huishoudens]. Het aandeel jongeren tussen de 15-25 jaar is
oudergezinnen en senioren een betaalbare woonoplossing aanbieden. In lijn met de uitkomsten van de woon-
circa 200 personen [per 1 januari 2019]. Een deel van deze groep zal op korte termijn de woningmarkt willen
agenda van de gemeente Epe en de uitkomsten van de enquête Oener Belang.
betreden. Het andere deel zal binnen nu en 10 jaar de markt willen betreden. Het aandeel 25-45 jarigen is ongeveer 320 personen. Ook daar zal een deel [< 30 jaar] niet zelfstandig wonen.
Er zal minder ingezet worden op grote woningen. In het dorp Oene en omgeving zijn deze voldoende aanwezig in de bestaande voorraad. Onderstaand woonprogramma voorziet in de behoefte maar geeft
Daarnaast is er in Oene een behoefte aan seniorenwoningen. Vooral in het buitengebied willen ouderen
tevens voldoende diversiteit om een evenwichtig woonwijkje te creëren. Met voldoende sociale cohesie en
graag kleiner gaan wonen en het liefst korter bij de voorzieningen. Er is echter weinig betaalbaars te krijgen.
gemeenschapszin.
De woonbehoefte in Oene is door Oener Belang middels een enquête eind 2019 concreet in beeld gebracht. aantal
Ruim 70 personen hebben aangegeven op vrij korte termijn [< 5 jaar] behoefte te hebben aan een woning in Oene. Bijna 30 jongeren hebben aangegeven zelfstandig te willen gaan wonen en zoeken een starterswoning. Er is daarnaast een groep dat aangeeft meer ruimte nodig te hebben en de behoefte te hebben aan
Type woning
Doelgroep
BVO
Parkeernorm
5
rijwoningen
(huur)
starter/1-2
40-80 m²
1,6
17
rijwoningen
(koop)
starter/1-2
40-80 m²
2,0
(Koop)
een tuin. Voor de leefbaarheid van het dorp is het van groot belang om vooral voor de starters te bouwen. Op
4 “Kloosterhof”
rijwoning
het moment dat zij wegtrekken [en dat zie je al gebeuren] naar omliggende dorpen of steden dan heeft dat
1
op termijn grote gevolgen voor de scholen, de verenigingen en plaatselijke middenstand.
vrijstaande woning
(koop)
8
Tweekappers
4
rijwoning
senioren
ntb
2,0
gezinnen
ntb
2.3
(Koop)
gezinnen
ntb
2.2
(Huur)
senioren
ntb
1,6
Er zijn bijna 26 ouderen die aangeven graag een woning met slapen beneden te wensen. In Oene zijn wel woningen voor deze doelgroep in het sociale segment maar weinig in het koopsegment. In de praktijk is het veelal een lastige doelgroep. Het grootste deel heeft een koopwoning. Die moet eerst verkocht worden. Uiteraard wel goed voor de doorstroming maar we moeten in aantal wel voorzichtig zijn.
Noot: • De woningen voor senioren zijn levensloopbestendig [slaap-/badkamer begane grond] •
De structuur is de basis van het ontwerp, het typewoning kan hierin nog aangepast worden en variëren.
Er is ook een groep op zoek naar vrijstaande woningen [67 personen]. In dezelfde enquête wordt echter ook al aangegeven dat men die kan vinden in de bestaande bouw [57]. In onze optiek is het niet verstandig om
14 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
Structuren (bestaand)
1530
1459 19
1786 17
8
1461
53
1529 9
2111
1476
1462
7
1478
2220 5
1859
2214 1042 1479
1966
51
1726
1366
2213
360 2219
2-2A
1844
3
2050
1
2051
5
2
1845 2232
4
2231 739
933
697
2222
3
1977
6-6B
1978 705
1957
1697
2224
1958
1
8
1699
6 1698
4
1298 2225 377
1959
2221
2223
1991 8
3
1691
8A
1039
1992
8
764 376 1523
1990
1993
2226
10-12
1883 2021
1884 1929 1944
7
9
1942 2084
4
2170 5
1692 1928 983 24
30
28
26
15
2052
10-
10A
1927
1044
15
2201 13
2100 16
2099
1426 17
2053 7
1930
2199
2083 1926 14
1054
1931
16
22B
11
2054 1925
18
22A
1427
19
1933 9
16-16
20
A
18
20
1934
2113
22
2055
9
18
1932
21
1924
14
12
1511
24
16B
7
2116
20
10
1923
2056
1394
16A
2114
5 1434 23
2008 1935 1045 2088 984
1536
1436 22
1936
3
2082
25
2200
1922 4
14
12
10
8
1937
6
1960
1938
1567
8
2120 6
1939
4
1568 2
1324
2198
1961
2122
2043 5
1998
1B
3
7 1A
1385
31
2044 2117 2009
2000
1874 12/I
1046
1875 2132
2133 2136
2121 12T
1226
2134
2131 1509
1979
1099 33
18
985
1100 14
1495
989
1319
14/I
1908
39
1496
2018 1350 16
1907 1909 1988
17
2017
1980
1987
20
14 16
18
22
1989
1345
1646
1346
1203
De locatie heeft een sfeerbepaldende landschaps- en bomenstructuur. Op dit moment is het een weiland
Het gebied heeft goede verbindingen met de sfeervolle dorpskern van Oene. Door middel van zichtlijnen,
met daaromheen een slotenstructuur die uitmonden in de bestaande watergang, Nieuwe Wetering, aan de
maar ook rechtstreekse verbindingen. Er zijn goede ontsluitingsmogelijkheden voor het plangebied aanwezig.
westkant. Het plangebied heeft al een goede basis voor een afwateringsysteem d.m.v. de slotenstructuur. De
De naastgelegen uitbreidingswijk heeft een fijne dorpse sfeer waarbij aansluiting gevonden kan worden. Ook
locatie ligt een stuk lager dan de omliggende percelen. De bestaande sloot tussen de beide gebieden vangt
de ruime opzet van de naastgelegen uitbreidingswijk is een aanknopingspunt voor de nieuwe ontwikkeling.
het hoogteverschil op.
15 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
structuren (toekomstig)
Voor de toekomstige ontwikkeling is ervoor gekozen om al een doorkijk te geven naar een eventuele 2e fase aan de noordzijde van het plangebied. Zo zal er een integrale strucuur ontstaan en krijgt het gebied meer eenheid. Ook is aansluiting gezocht bij de bestaande uitbreidingswijk en de bestaande elementen uit het landschap. Dit zorgt voor een uitbreiding die oogt als één woonwijk, die in verschillende fasen tot stand is gekomen. Het bestaande (speel)veldje wordt uitgebreid, en wordt hierdoor een verbindend groenelement (a). De bestaande slotenstructuur met wilgen, die in de uitbreidingswijk tussen de bebouwing is gesitueerd, wordt doorgetrokken in de nieuwe structuur(b) en de bestaande bomengroep(c) blijft behouden en waar nodig versterkt. Bomen rijden (d) worden versterkt om zo een herkenbare bomenstructuur als overgang naar het landschap te geven.
16 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
Starterswoningen 4 levensloopbestendige woningen
Starterswoningen
zichtlijn o
p kerk
Twee onder een kap woning “kloosterhof” 4 levensloopbestendige woningen
Starterswoningen
Starterswoningen
vrijstaande woning
conceptschets nieuwe situatie stedenbouwkundig ontwerp schaal 1:1000 17 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
woonprogramma Het plan is vanaf juni 2022 via de website www.kloosterhofoene.nl voorgelegd aan de Oenenaren. Iedereen kon zijn/haar interesse kenbaar maken. Uitslag interessepeiling Aantal
Leeftijd
Koop
20-25
26-30
31-35
36-40
41-55
55-65
Huur
Koop/huur
Totaal
>65
Starters
50
39
7
4
-
-
-
-
23
4
23
50
Doorstromers
18
-
2
2
2
12
-
-
18
-
-
18
Senioren
15
-
-
-
-
-
6
9
7
3
5
15
Totaal
83
39
9
6
2
12
6
9
48
7
28
83
Het algehele beeld is vergelijkbaar met de enquête begin 2020. Mede op basis van de woonagenda gemeente Epe, de derde uitwerking woonagenda en de resultaten van de interessepeiling is het voorgestelde programma verder uitgewerkt. Uitwerking woonprogramma Aantal
Percentage
Doelgroep
Categorie
5
13%
Starters
Sociale huur
4
10%
Senioren
Sociale huur
12
31%
Starters
Goedkope koop
54% 5
13
Starters
Middeldure koop
4
10%
Senioren
Middeldure koop
21%
Doorstromers
Dure koop
2%
Doorstromers
Dure koop
23% 8 1
23% 39
100,00%
Op 11 maart 2023 is er een inloopmiddag georganiseerd voor alle Oenenaren. Geïnteresseerden konden zicht in de periode 11 maart tot en met 14 april 2023 voorinschrijven. De starters moesten een financiële check uploaden. Er was een zeer grote opkomst en veel enthousiasme voor het project. Uitslag voorinschrijvingen Aantal
Leeftijd
Koop
Koop
middenduur duur
20-25
26-30
31-35
36-40
41-55
55-65
>65
goedkoop
Koop
huur
Totaal
Starters
35
23
7
4
1
-
-
-
17
9
-
9
35
Doorstromers
21
2
1
4
8
2
2
2
-
-
21
-
21
Senioren
13
-
-
-
-
-
5
8
-
6
-
7
13
Totaal
69
25
8
8
9
2
7
10
17
15
21
16
69
Het programma sluit goed aan bij de uitkomst van de voorinschrijvingen.
18 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
uitwerking programma
huur Rijwoning huur levensloopbestendig koop rijwoning koop levensloopbestendig
Kloosterhof Oene Situatie
Werknummer: Met het voorliggende plan willen we voor zowel de jonge als oudere starter [alleenstaand of 20-237 stellen], Datum: Schaal:
23-04-2024 1:200
A0+ (1300 x 841 mm) een- oudergezinnen en senioren een betaalbare woonoplossing aanbieden. In lijn metFormaat: de uitkomsten
van de woon- agenda van de gemeente Epe en de uitkomsten van de enquête Oener Belang.
koop twee onder een kap
Er zal minder ingezet worden op grote woningen. In het dorp Oene en omgeving zijn deze voldoende
koop vrijstaand
geeft tevens voldoende diversiteit om een evenwichtig woonwijkje te creëren. Met voldoende sociale
aanwezig in de bestaande voorraad. Gevisualiseerd woonprogramma voorziet in de behoefte maar cohesie en gemeenschapszin.
19 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
Parkeren woningtype
Aantal
Norm
Vereiste
Norm Lange oprit
parkeren
Brede oprit
ELIjk
ToEk
omST
IG kL
omPE
-->
99 22 m m 22
77 66 m m 22 77 6 m 2 6m 2 77 2 77m m2
3490m m 22
99 66 m m 22
Openbaar
9
1,6
14,4
14,4
Rijwoning (koop)
21
2,0
42
42
tweekapper
6
2,2
13,2
tweekapper
2
2,2
4,4
vrijstaand
1
2,3
2,3
6
1
6
7,2
2
1,7
3,4
1
1
1,7
1,7
0,6 65,2
11 77 33 m m 22
44 33 m m 22
2 1083m 1182m 2
17058 m22 m
154m 154m
1 m 22 15 7m 103m 80m
22
m22 5501m
50m 2
*
88 99 m m 22 8 8 88 m m 22 88 8 m 2 8m 2 10 1 0 88 m m 22
25 24m m22 26 25m m22
299m 299m
2 2
7 77 m 22 5m
*
439m 22 439m
2 155m 155m 2
R IC H IN G
HET Do
RP
212m 2 2 168m 169m 2
22 21 m m 22 *
608m 22 615m
5501m m22
2 23m 23m 2
63 4m 6 m 22
2 2
2 2 2 2 2 2 2 123m 123m 2 112m 112m 2 111m 111m 2 112m 112m 2 122m 122m 2
m22 7654m
2 469m 469m 2
2 733m 733m 2
2 75m 75m 2
9m 22 11m
372m 22 372m
3,4 5.1 122
12 26 1 6m m 22
* 2 374m 374m 2
90m 75m
11 18 1 8m m 22
15 51 1 m 22 1m
320m 22 320m
254m 22 213m
= =
-->
40 9m 2
10 0m 3m 10
RoUTE
2 315m 315m 2
*
76 45 68
* | Ruimte voor incidenteel parkeren 2 263m 249m 2
1 52 15 2m m 22
2 798m 748m 2
= =
-----------------+ 67,4 81,1
ELEkTRISCHE ELEkTRISCHE LAADPAAL) LAADPAAL)
15m22 17m 11 11 00 m m 22
*
1913m 679m
11 11 7m 7m 22 10 10 8m 8m 22 10 8m 22 10 10 8m 10 8m 8m 22 11 7m 22 11 7m
212 x 1,0
(57 oPENBARE oPENBARE PARkEERPLEkkEN/5= PARkEERPLEkkEN/5= 11,4 11,4 --> --> 12 12 PARkEERPLEkkEN PARkEERPLEkkEN mET mET (57
99 22 m m 22
2 155m 155m 2
22
36 4m 22 36 4m
32m 2
2 2
2 188m 188m 2
35 53 3m 3 m 22
7 x 1,0 LANGE oPRIT zoNDER GARAGE of CARPoRT 6 45 x 1,0 oPENBARE PARkEERPLEk 68 DUBBELE oPRIT zoNDER GARAGE 32 x 1,7 PARkEERPLEk mET LAADPAAL
3 48 34 8m m 22
3 50 35 0m m 22
641m 2
2 175m 175m 2
6634m m22
1107m 2 07m 2
Terrein
NPAD
66 43 m m 22
2 514m 514m 2
Vereiste
Rijwoning (huur)
76,3
moG
Eigen
2 344m 344m 2
*
607m 2 554m 2
*
2 136m 136m 2
22
m 17852m
35m 2
oPPERVLAkTE 2 195m 195m 2
20 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
% m2 m2 % 6596 37.24 UITGEEfBAAR 6596 37.39 UITGEEfBAAR 1691 wEGEN 1832 10.39 9.55 wEGEN Kloosterhof Oene 4.71 834 PARkEREN 714 4.05 PARkEREN Situatie 1934 10.92 advies VoETPADEN Building design1372 architectuur | ad fontem - 7.78 ruimtelijk VoETPADEN Werknummer: 20-237 Datum: 23-04-2024 4087 Schaal: 23.07 GRoEN641 3.631:200 VoETPADEN (HALfVERHARD) Formaat: A0+ (1300 x 841 mm)
routes en ontsluiting
p
p p
p
p p p
p
p p
p
p
Kloosterhof Oene Situatie Werknummer: 20-237 Datum: 23-04-2024 Schaal: 1:200 Formaat: A0+ (1300 x 841 mm)
Hoofdontsluiting ontsluiting wijk ontsluiting projectlocatie tweerichtingsweg wandelpad ontsluiting naar dorpskern
21 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
Het klooster werd in die tijd bestuurd door meer dan een persoon, zo blijkt uit een akte waarin Arndt van Dordrich, pater, Hadewich Lubberts, mater, Jutte Onbescheiden, procurator van het Convent van Oene, toestemming gaven voor het gebruik van een weg over hun goed in de buurschap Markluiden bij Heerde. De laatst genoemde trad op als een rentmeester; zo iemand was alleen nodig als er wat te beheren viel. duurzaamheid
voormalige schout 1800 guldens kreeg toebedeeld, terwijl hij ook de gebouwen mocht afbreken of Brand en wederopbouw In 1514duurzaamheid maakten de niet onbemiddelde Gert ten Oesterhave Derckszoon en zijnDie zusters Sociale verkopen aan Van Zuylen. zouJuffrouw pas 4 jaar later aankloppen bij de Staten met verzoek om restitutie Lambertge en Ercke, een magescheid (boedelscheiding) over de door hun ouders nagelaten van de openbare ruimte invloed op de sociale duurzaamheid. Als mens Sociale duurzaamheid is een breed begrip. In algemenevan zin gaat het deel om ‘hetvan streven leef-kwaliteit van een dedekoopsom, want De hijinrichting had begrepen dat deheeft behuizing van Ten Holthe ook bijverlangen de we naar goederen. Lambertge kreeg het Meentken, de halve Hoeghenkamp en eenmalig het hout dat om een betekenisvolle relaties werd met de mensen ons heen. De kwaliteit van onze relaties bepaalt immers vaak hoe mensen te verbeteren, nu en voor de toekomst’. Het gaat om allerlei waarden diversiteit, rechtvaardigheid, verkoop hoorde. Hijland kreeg antwoord. In 1670 in deom resolutieboeken nog eenmaal gewag kamp stond en haar zuster de hofstede te Broyckhuess, eenzoals kampje en degeen halve Hoeghenkamp, gelukkig we zijn. heeft zelfs veel invloed onze gezondheid. inclusiviteit, sociale cohesie en bijvoorbeeld welzijn. is eende pluralistisch begrip. Mensen kunnen deze alles in Oene gelegen.
Ruim dertig jaar laterHet waren dames, die ongehuwd bleven, op leeftijd gemaakt van het klooster Nazareth. Daarna wasHetde zaak voor deopprovinciale overheden eindelijk het aangeboden programma streven we naar een juiste mix aan doelgroepen in de wijk. De kwaliteit van gekomen na te denken klooster te waarden zeerom verschillend wegen. over hun oude dagvoorziening. afgerond. Het besluit viel om alles aan het Met schenken. Het convent had daar wel oren na en al snel werd er een schenkingsoorkonde opgemaakt de (semi) openbare ruimte is zo ingericht dat alle doelgroepen de ruimte krijgen om elkaar te ontmoeten. waarin werd bepaald dat de zusters Oesterhave in het klooster kost en inwoning zouden genieten. Het ontwerp is gericht op de sociale omgang en is open en sociaal veilig ingericht. Het doel van het gebied Van Meurs Van Zuylen Zoals gebruikelijk werd de akte bezegeld doorVolgens belangrijke lieden, zoals bewoonde heer Alardt Wyllems, pastoor het brouwershuis, maar dit kan niet kloppen, aangezien de ‘eigenaarschap’, waarop gestuurd zal worden, maar niet afgedwongen. Het beheer van het gebied komt, deze immers al had gekocht toen deiskwestie Ten Holthe nog niet was opgelost. Wellicht heeft Ten tot Oene en opten berg te Hattem en Gheryt Huyginck.
afspraken, bij de gemeente te liggen maar we zullen ook een beroep gaan doen op de bewoners zoals Holthe het brouwershuis afgebroken,naterwijl Van Zuylen het hoofdgebouw bewoonde en verfraaide tot N.B.: Oene moest blijkbaar zijn zielenherder delen met Hattem. we gewend zijn in Oene. De bewoners kunnen bijvoorbeeld prima samen de wilgen knotten en de hagen een herenhuis. onderhouden.
Een ramp verhinderde de verhuizing van de beide nieuwbakken kloosterlingen. In een akte uit 1547 werd duidelijk dat kort voor de verhuizing brand in hetvan klooster. De dames waren hier niet blij Nauitbrak de dood de tot majoor gepromoveerde militair vererfde Nazareth, zoals het nu merendeels mee en raakten in conflict met het convent. Later werd met heer Cornelius van Thyella, pater, Juffer werd genoemd op zijn zusters Catharina, die gehuwd was met jonker Johan van Hoeclum tot de Henrickgen ter Kuyll, mater, en Gheertruyt Huyginck, procurator, overeen gekomen, dat het klooster (in Vaassen) en Anthonetta, de bezittingen van de dames hield, maar hunOosterhof daarvoor jaarlijks 28 goudguldens en 4 mud roggegetrouwd met Matthias van Beynhum, heer van de zouden geven. Indien een van hen overleed zou de uitkering verminderd worden tot 18 goudguldens Appelenburg (in de Betuwe). Nadien kwam het aan de kinderen van Anthonetta, maar alleen de en 2 mud rogge. Bovendien moet de meier jaarlijks 1 paar hoenders een ½het ton huis. appelsHij leveren. oudste zoon Jacobenerfde kreeg al snel te maken met een vordering van de weduwe Blijkbaar hadden de dames graag een appeltje voor de dorst.
Lunninckhuijsen (1705), die zijn moeder een bedrag van 2000 guldens had geleend in 1692. Zij kreeg het voor elkaar enHattem, beslaglegging volgde. De overeenkomst kwam tot stand na tussenkomst van heer A. van pastoor tot Oene en Om dit af te wenden ging Van Beynhum in zee met een de waar nu de witte boerderij Kloosterallee 3 staat. Het klooster is in de 5e eeuw gesticht door Franciscaner nonnen. Helmich van Venen. Dat dit niet zonder problemen verliep zal veroorzaakt zijn door de de brand. Het Zij leenden hem 4000 guldens, waarmee hij de vordering van rijkste families op de Veluwe, Nuck's. In de hoogtij dagen had het klooster 200 hectare land in Oene, Zuuk, Emst, Epe, Heerde, Veessen, Vaassen en klooster zal zich ongetwijfeld op overmacht hebben beroepen. dehet weduwe Nijbroek. Het was de grootste grondbezitter. Het land rond klooster, deafkocht. zogenaamde kloosterhof, werd Het is mooi om oude en nieuwe verhalen te verbinden. De naam Kloosterhof komt van het klooster Nazareth –
Waarschijnlijk was de schade al snel hersteld, wantverwijzing al in 1550 het klooster een onroerend door de nonnen zelf verbouwd. Kloosterhof Oene is een mooie naarging de geschiedenis vanweer het dorp
goed transactie aan met de kerkmeesters vanTien Oene.jaar In die tijd had het Nazareth klooster de volgende later werd verkocht. De familie Dibbetz werd de nieuwe eigenaar. bezittingen: In Oene de kloostergebouwen met erf, de windmolen, Ketelershofstede, landerijen in Oenerbroek en Oener Achterbroek, verder land in Klooster te Oene (C. Pronk circa 1730) Eperbroek, Zuuk, Emsterbroek, Vemderbroek, Dit is het brouwhuis en de schuur zoals deze Markluiden, Veessen en Nijbroek, tevens door tiendrechten in Oene, Heerde en Veessen.
Oene. De naam van het hofje geven we de naam Kloosterhof zodat het verhaal levendig blijft.
Gravure van Het Klooster, 1732. (Bron: Geldersche Volksalmanak)
Dibbetz werd bewoond
Het klooster en de Oenenaren Dibbetz Het klooster was nu een van de grootste Frederik Derks Dibbetz, zoon van Derk Jansen grondbezitters van het dorp. Het land rond de (Emaus), was dijkschrijver van de Dijkstoel van gebouwen, de zogenaamde Kloosterhof, werd zelf verbouwd. Daar werden kruiden geteeld, die Veluwe, en kwam uit Terwolde. Hij bezat land in verlichting konden geven bij allerlei kwalen. Menig hulp hebben gezocht bij de Jenneken Gerrits, een dochter van zijn oom Gerrit Jansen die de OeneOenenaar en waszalgetrouwd met zijn nicht kloosterlingen tegen ziekte en bij verwondingen.
Dibbetz hofstede verwierf.
22 / 41
Het echtpaar bewoonde ongeveer tien jaar het Klooster Nazareth waarna het bewoond werd door hun www.mijngelderland.nl Pagina 3van van 8de voormalige bezitters bier brouwde op Het Klooster. Het zoon Derk, die geheel in de traditie Oenens kloosterbier bleef nog even bestaan. 23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
duurzaamheid
In het hofje komt een gezamenlijke plek waar de bewoners een pluk-, kruiden- of moestuin kunnen maken. Een plek van ontmoeting.
Fysieke duurzaamheid Fysieke duurzaamheid gaat vooral om de interactie tussen mens en natuur. Wat is de impact van de materialen die worden toegepast? Hoe kunnen de toekomstige bewoners betrokken worden bij een duurzaam gebruik van energie en water? Hoe zorgen we voor interactie tussen de bewoners, dieren en planten? Een natuur inclusieve omgeving verhoogd de gezondheid van mensen. Biodiversiteit is belangrijk om soorten in stand te houden. Water en klimaatadaptie We gaan altijd uit van het principe ‘vasthouden - bergen – afvoeren’. We zullen water zoveel mogelijk zichtbaar af voeren naar de wadi’s. Zichtbaar geeft meer beleving en zet bewoners aan het denken. Wadi’s geven meer ruimte aan allerlei diertjes en plantjes. Maar het geeft ook ruimte aan kinderen om te spelen. Uiteraard veilig!
We gaan met de bewoners ook in gesprek over de inrichting van hun eigen tuin. We moeten in het plan
•
In principe wordt al het water van de daken en wegen afgevoerd naar wadi’s, het is goed voor
bijvoorbeeld 60 mm/m² verhard oppervlak aan water bergen. Dat doen we met wadi’s. Op het moment dat
allerlei insecten en zorgt voor absorptie van hitte. De wadi’s zijn op een natuurlijke wijze verwerkt
bewoners hun tuin vol gaan straten dan heeft dat invloed op de totale waterberging van de wijk. Dat kan
in onze plannen. De wadi’s krijgen een overstort naar de noordelijke watergang die afwatert op de
natuurlijk niet. Wat is er mooier om een bevlogen tuinarchitect daarover te laten vertellen. Hopelijk kan de
Nieuwe Wetering en zijn binnen 24 uur weer droog;
natuur het bindende element worden en de sociale cohesie tussen de bewoners versterken
•
Waar mogelijk worden de parkeervakken uitgevoerd met grasbetonstenen
•
Alle bewoners krijgen een regenton [gebruik voor de planten] met een goede deksel zodat het geen broedplaats voor muggen gaat worden;
.
•
We leggen zelf geen terrassen aan en stimuleren bewoners om de tuinen zo groen mogelijk te houden. Tijdens een informatieavond nemen we bewoners mee hoe ze de tuinen groen kunnen inrichten;
•
De platte daken van bergingen worden voorzien van een sedum vegetatie. Het water wordt lang vastgehouden en gezuiverd, het trekt insecten, vlinders en vogels aan en het helpt tegen de algehele opwarming;
•
Het water van de hellende daken zal aan de straatkant zichtbaar via betongootjes naar het openbaar gebied lopen;
Starters zijn nog volop bezig om betekenisvolle relaties te ontdekken. Voor het eerst op eigen benen staan is spannend. Voor het eerst een eigen koopwoning is extra spannend. Een binding met de plek waar je gaat wonen is cruciaal. Wordt het jouw thuis. Wij zorgen er voor dat ze – vrijwillig – contact met elkaar kunnen gaan leggen.
23 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
water & klimaatadaptatie
C-watergang | aangesloten op de Nieuwe-Wetering (A-watergang) Slokop/overloop naar C-watergang Slokop/overloop naar C-watergang
duiker
bestaande c-watergang duiker
duiker
wadi | capaciteit volgens waterhuishoudkundige plan
bestaande c-watergang
Het plangebied is momenteel een weiland met daaromheen een slotenstructuur die uitmonden in
Het plangebied wordt op natuurlijke wijze afgevoerd naar de bestaande watergang. Hiervoor is er een
de bestaande watergang, Nieuwe Wetering, aan de westkant. De locatie ligt een stuk lager dan de
watersysteem van wadi’s aanwezig. Het water verzamelt zich in diverse wadi’s. De wadi zal in 24 uur
omliggende percelen, dit wordt in de uitvoering verminderd. De locatie heeft een solide basis voor
weer leeg zijn doormiddel van infiltreren danwel vertraagd afvoeren. Hierdoor ontstaat er een groene
een afwateringssysteem d.m.v. de slotenstructuur. Het plan is ingeklemd tussen een noordelijke en
klimaat adaptieve openbare ruimte met een natuurlijk watersysteem. Principe ‘vasthouden - bergen
zuidelijke watergang, deze bestaande sloten vangen het hoogteverschil op.
- afvoeren’. De wadi’s worden zo ontworpen dat voldaan wordt aan de bergingseis van 60 mm/m² verhard oppervlak.
24 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
duurzaamheid Ecologie en natuurinclusiviteit We zullen ook op woningniveau maatregelen treffen. Zoals gezegd gaan we met een tuinarchitect en de Wij zorgen altijd voor een evenwichtige benadering van mens, dier en planten. Een groene omgeving heeft een
bewoners om tafel om hen te bewegen om dit op enigerlei wijze door te zetten in de tuinen. Zo min mogelijk
positieve invloed op de mens. Zelfs een zorgverzekeraar zoals ASR geeft tips voor een onderhoudsvriendelijke
verharding, het water zichtbaar afvoeren en zoveel mogelijk groen aanleggen. De bewoners mee nemen en
en duurzame tuininrichting.
bewust maken van de impact. Daar gaat het om. Niet van alles opleggen maar het goede voorbeeld geven.
We verwachten dat in de nabijheid van het plan broedplaatsen van steenuilen aanwezig zijn. We zullen dan ook de nodige maatregelen treffen zoals:
25 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
groenzones in en rondom het plangebied
Wadi met hoogstam fruitbomen in een bloemrijke vegetatie Wadi met Knotwilgen in een bloemrijke vegetatie. Bestaande wilgen waar mogelijk behouden
“Kloosterhof” met wandelpad naar het “oude dorp”
Wadi met forse Meidoorn
Kruidentuin/ moestuin
Wadi met forse Meidoorn en sloot Kloosterhof Oene Situatie
Wadi met speelmogelijkheid
26 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Werknummer: 20-237 Datum: 23-04-2024 Schaal: 1:200 Formaat: A0+ (1300 x 841 mm)
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
duurzaamheid Maatregelen woningniveau: Energie •
Neststeen voor vogels;
In overleg met de nutsbedrijven is de wijk voorbereid op de energievraag van de toekomst. Dat betekent dat
•
Nestkastjes voor huiszwaluw, meesjes en/of mussen
het stroomnet de opwekking van elektriciteit middels PV-panelen aan kan. Alle woningen worden standaard
•
Groene erfafscheidingen zie elders;
voorzien van het energielabel A++++, voor de richting van de daken in verband met de zonopbrengst is nog
•
Vleermuiskast plaatsen aan de achtergevel op minimaal 4 meter hoogte maar wel in overleg met de
een nadere studie vereist. Er komt een trafo in de wijk.
bewoners (zie elders) •
Egelpassages opnemen in de erfafscheiding achtertuinen. Standaard groene afscheidingen aan de achterzijde en zijgevels maken en die zijn aan de onderzijde open zodat egels te allen tijde in de tuinen kunnen komen. Ook hier is het gesprek met de bewoners van het grootste belang; Wij zullen in overleg met de tuinarchitect en de bewoners enkele egelhuisjes laten plaatsen;
•
De afscheiding tussen achterpaden en de tuinen willen we graag wat open houden middels pergola’s tussen de bergingen met bijvoorbeeld blauweregen en clematis. Bloeiende planten trekken weer ander soortige insecten ( bijvoorbeeld vlinders, bijen) aan;
•
We plaatsen geen erfafscheidingen tussen de percelen. We willen graag overbrengen dat buren dat zelf op een groene wijze kunnen gaan regelen. We zullen verschillende voorbeelden aandragen.
Daarmee ontstaat er diversiteit;
Er worden 12 oplaadpunten voor elektrische auto’s aangelegd. We gaan kijken in hoeverre de oplaadpunten gecombineerd kunnen worden met de lantaarnpalen. Maar ook mogelijkheden om via kabelgoottegels de zelf opgewekte stroom vanuit de woning te gebruiken.
Materialisatie openbare ruimte Voor de materialen in de buitenruimte maken we zoveel mogelijk gebruik van de catalogus van NL Greenlabel.
27 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
materialisatie openbare ruimte
21800
9700
voetpad
rijbaan
berm/talud
Wadi met speelmogelijkheid
1950
5400
2000
8350
223,84
berm/talud 2000
rijbaan 5400
groenstrook parkeervak voetpad 2000
2000
1600
5200
9700
17350
PROFIELSNEDE A-A
A
11800
12100
5220
voetpad
rijbaan
1900
5400
berm/talud 2000
wadi 7400
AB
B
berm/talud 2000
PROFIELSNEDE b-b
Kloosterhof Oene Situatie Werknummer: 20-237 Datum: 23-04-2024 Schaal: 1:200 Formaat: A0+ (1300 x 841 mm)
Verhardingen
Materialisatie terreininrichting
De verharding van straten is zoveel mogelijk doorlopende bestrating, met variatie in legverbanden voor de rijloper en parkeerstroken. Uitgangspunt bij het ontwerp van de bestrating is een in materiaal en kleur samenhangend rustig geheel maar wel met kleurvariatie. De nieuwe woonkavels worden ontsloten met elk een eigen oprit. Bewoners zijn vrij in de keuze van type verharding van de oprit.
28 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
beeldkwaliteit bebouwing
Omgeving Om tot een goede invulling te komen van de nieuwe bebouwing zijn beeldkwaliteit richtlijnen opgesteld, het vergroten van de ruimtelijke kwaliteit staat hier voorop. Voor de identiteit van het dorp Oene is het behoud van het karakter van de historisch gegroeide dorpshart en lintbebouwing van groot belang. Dit beeldkwaliteitsplan heeft als doel het realiseren van een kwalitatief hoogwaardig woongebied, dat goed ingepast wordt binnen de bestaande stedenbouwkundige context. In het dorp Oene zie je voornamelijk vrijstaande- en geschakelde woningen, binnen deze woningtypes is er verscheidenheid in uitwerking. Bouwvolumes, dakvormen, gevelindeling en detaillering kunnen van straat tot straat verschillen, maar de verschijning van de woningen is doorgaans ingetogen van aard. Het uitgangspunt voor plan Kloosterhof Oene is het creëren van een dorpse sfeer. De hoofdmassa van de woningen zijn eenvoudig en herkenbaar vormgegeven. De architectuur dient daartoe ingetogen en traditioneel te zijn. In het dorp Oene zijn weinig eenduidige gebieden met één soort bebouwing te herkennen. Om die reden is variatie in massa en uitstraling tussen de gebouwen aanvaardbaar, een onsamenhangende wijk is echter niet wenselijk. Een overkoepelend architectonisch thema moet de samenhang van de wijk waarborgen.
30 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
architectuur
Het plan refereert nadrukkelijk aan het historiserend karakteristiek van het oorspronkelijk dorp. Er is een vrij simpele basisvorm gepakt als hoofdvorm van de woning. Hier en daar is een eigentijdse vertaling weergegeven van deze traditionele verschijningsvorm.
Kleurenspectrum
* Bij het gebruik van keramische dakpannen gaat het om een matte afwerking
*
*
31 / 41
*
*
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
inpassing: Starters sociale huur
32 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
inpassing: Starters goedkope koop
33 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
inpassing: Starters middeldure koop
34 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
inpassing: Senioren sociale huur
35 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
inpassing: Senioren middeldure koop
36 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
inpassing: doorstroomwoningen
37 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
erfafscheidingen
Erfafscheidingen Voor het creëren van representatieve kwaliteit
Voorbeelden van veel toegepaste natuurlijke
Ook een combinatie van klimplanten en
en een groene relatie met de omgeving komen
erfafscheidingen zijn de Beukenhaag, Taxus,
bouwkundige elementen is mogelijk, maar
er op de overgang van kavel naar de openbare
Liguster, Meidoorn en Hedera.
deze dienen elkaar dan af te wisselen met een verhouding van maximaal 1/3 gesloten
ruimte groene erfafscheidingen. Een volledig groene erfafscheiding zoals een haag heeft
Een natuurlijke erfafscheiding kan ook worden
tegenover 2/3 groen. Op die manier blijft het
altijd de voorkeur vanwege het groene karakter.
uitgevoerd als een hekwerk met begroeiing.
beoogde groene karakter van het plan in stand.
Een volledig groene erfafscheiding (Beukenhaag).
38 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Een hekwerk met begroeiing.
Een combinatie van klimplanten en bouwkundige elementen.
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
erfafscheidingen
haag - hoogte tot ca. 0.60m haag - hoogte tot ca. 1.80m pergola’s met blauwe regen of climatis begroeide hekwerkhaag - hoogte tot ca. 1.80m 39 / 41
23-04-2024 . 20-237 . stedenbouwkundig- / inrichtingsplan ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies
stedenbouwkundig- / inrichtingsplan | locatie ‘kloosterhof’ oene
Building design architectuur | ad fontem - ruimtelijk advies