969617 Bijlagen bij de toelichting Bijlage 1 Ontwerpvisie
Tekst van het document
2/89
Nieuwe Kerkstraat 143-H 1018 VL Amsterdam Prinses Julianastraat 52 8019 AX Zwolle groothuijsedeboer.com mail@groothuijsedeboer.com +31 (0)20 261 04 99
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
22 november 2022
Groothuijse de Boer architecten
3/89
027 transformatie bedrijventerrein Enkweg 5-7
Groothuijse de Boer architecten
Dit plan met 20 appartementen past binnen de stedenbouwkundige structuur van de directe omgeving en de groen-component is een integraal onderdeel geworden van de ontwikkeling. Dit voorkomt echter niet dat er geen bomen op het terrein zullen sneuvelen om de nieuwbouw te realiseren.
Aanknopingspunten Context Huidige conditie Het huidige terrein en opstal verkeerd in een slechte staat van onderhoud. De bedrijfswoning en de loods detoneren met de omgeving en ook het terrein is eerder een resultaat van gebrekkig onderhoud dan van een zorgvuldige integratie op de aanwezige groenstructuren.
4/89
uitgangspunten transformatie
(...) Buiten het kernwinkelgebied is transformatie gericht op het versterken van de ruimtelijke kwaliteit en vormt wonen het zwaartepunt. Daar ligt het accent op het voorkomen/tegengaan van leegstand/verpaupering. (Uit: Woningbouwprogrammering prijsklassen koop en huur gemeente Epe Kaders woningbouwinitiatieven woningbouw. Juli 2022 (derde uitwerking)) Stedenbouw Het perceel bevindt zich knooppunt waar verschillende stedenbouwkundige structuren samenkomen. De Hoofdweg vertegenwoordigd het ‘historische dorpse bebouwingslint’; de Enkweg de ‘traditionele blokverkaveling’ en de Kapelstraat het ‘nieuwe bouwen’. Als gevolg hiervan zijn er rond het perceel verschillende typologieën aanwezig; zoals de rijwoningen en een (laag) flatgebouw aan de Kapelstraat en de vrijstaande woningen met kap en de kerk aan de Enkweg. Het nieuwe gebouw moet tussen deze middelen door schaal, volume en architectonische uitstraling. Groenstructuur Gezien vanuit het perspectief van de groenstructuren komen hier ‘historische dorpse woonbuurt’, ‘rode oase laagbouw’ en ‘groen hofwonen’ samen.De groenstructuur aan de Enkweg kenmerkt zich door de relatief groene tuinen van de eengezinswoningen en de grote, oude esdoorns die gefragmenteerd op de gemeenschappelijke groenstroken voorkomen.
Op de hoek van de Enkweg en de Kapelstraat wordt dit beeld van de groene tuinen doorgezet, om daarna over te gaan in de hoofdzakelijk steenachtige voortuinen van de rijwoningen
aan de ene kant, en het rommelige, gesloten, overwegend groene perceel aan de andere kant. De groenstructuur op het te transformeren perceel heeft de potentie om voornamelijk aan de Kapelstraat voor meer structuur en balans te zorgen.
Stedenbouwkundige inpassing Het langgerekte kavel staat een langgerekt bouwvolume toe dat zich met de lange zijde presenteert aan de Kapelstraat en met de kop aan de Enkweg. Op deze manier weerspiegeld het respectievelijk de dominante bouwstructuren aan beide straten; vrijstaande woningen met kap aan de Enkweg, langgerekte bouwblokken aan de Kapelstraat. Ten opzichte van het flatgebouw aan de zuidzijde is ruimte gelaten voor een parkeerterrein met bomen. Ook binnen het bouwvolume wordt ruimte gecreëerd aan de Kapelstraat, door een deel van de bouwmassa op te breken en te verschuiven zorgt dit voor een optische schaalverkleining. Deze ruimere zone wordt ook gebruikt als collectieve entree, met twee opgangen naar de galerijen op de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier ook een doorgang naar de achterkant waar de bergingen zijn gepositioneerd. Het volume bestaat uit twee lagen met kap. Op de begane grond zijn gelijkvloerse appartementen bedacht; op de verdieping een appartement met twee lagen, waarvan één onder de kap. Doordat de galerij extra diep is; springt het volume ten opzichte van de straat op de verdieping iets terug. De appartemente op de kop aan de Enkweg reageren met hun gevel op het meer individuele karakter van de naastgelegen buren. Qua schaal is het iets forser maar detoneert niet door de overeenkomstige vormtaal. De plek, tegenover
de meer gesloten gevel en bestrating van de kerk kan dit goed hebben.
Inpassing groenstructuur De groenstructuur zal veranderen van een passieve naar een actievere groenstructuur met meer mogelijkheid tot interactie tussen mens en natuur. Daarnaast zal worden ingezet op het versterken van de biodiversiteit en zal het water op eigen terrein worden hergebruikt. In onze plannen hebben we de eerste bevindingen uit de quickscan Flora en Fauna en voortoets BEA meegenomen. De kern van de klimaatopgave is een flexibel en robuust watersysteem en het versterken van de groenstructuur. (Uit: Omgevingsvisie Gemeente Epe, 2021, p.21) Het erf rondom het gebouw wordt zo groen mogelijk gehouden, met halfverharding als uitzondering voor paden en parkeerplaats. De zones op het erf zijn verschillend gethematiseerd, met bijvoorbeeld een bloementuin en moestuin, wat onder andere een positieve invloed heeft op de biodiversiteit. Gevelbegroeiing wordt toegepast om hittestress tegen te gaan. Bij een vervolg van dit project zal een ook landschapsbureau worden aangeschreven om dit concreet te maken. De bomen die gekapt moeten worden om dit plan te realiseren worden gecompenseerd door de aanplant van grote nieuwe bomen die de groenstructuur met esdoorns aan beide straten meer leesbaar maakt. Wij zijn ons er bewust van dat het hier gaat om een aantal als ‘beeldbepalend’ aangemerkte bomen.
Wij zijn er echter van overtuigd dat in dit geval het kappen zwaarder weegt dan het behouden. Het is onze intentie om het hout van de gekapte bomen - indien geschikt - te gebruiken voor buitenmeubels op het terrein.
027 Transformatie Enkweg Epe
Bij transformatie en inbreiding ligt in en rondom de centra de nadruk op het realiseren van appartementen. De aanleiding hiervoor is gelegen in de toenemende vergrijzing en de wens senioren dicht bij de voorzieningen te huisvesten. Dergelijke appartementen zijn ook voor starters/jongeren geschikt en ook deze doelgroep wordt bediend bij transformatie. (Uit: Woningbouwprogrammering prijsklassen koop en huur gemeente Epe Kaders woningbouwinitiatieven woningbouw. Juli 2022 (derde uitwerking))
De voorgestelde ontwikkeling biedt de mogelijkheid om de kwaliteit van dit deel van Epe te verbeteren en daardoor de wijk een positieve impuls te geven:
5/89
Transformatie De opdrachtgever is voornemens om het terrein de adressen Enkweg 5 en 7 te transformeren van een bedrijfsfunctie naar wonen. De huidige bedrijfswoning met loods maken plaats voor een woongebouw met 20 huurappartementen. Op de begane grond worden gelijkvloerse appartementen voorgesteld, en op de verdieping tweelaagse appartementen die ontsloten worden door een ruime galerij. We sluiten hiermee aan bij het beleid van de gemeente Epe met betrekking tot nieuwbouw:
klimaatbestendig De doelstelling is met zo weinig mogelijk actieve middelen voor verwarming/koeling een zo aangenaam mogelijk binnenklimaat te realiseren. We willen hier gebruik maken van de schaduwwerking van de kap op +1 en de diepe negge op de begane grond. Ook willen we op bepaalde plekken het gebouw laten begroeien met klimplanten om de hittestress op de gevels te verkleinen. De appartementen krijgen een interne ventilatie-warmtepomp, waardoor er geen externe units nodig zijn. De bouwmassa zorgt voor een stabiel binnenklimaat, dat grote temperatuurverschillen buiten goed opvangt. We gaan gebruik maken van een grijswatersysteem en verwerken al het water dat op het perceel valt op eigen grond.
6/89
toekomstbestendig Het gebouw wordt door de solide, traditionele constructiemethode en bakstenen gevel gebouwd voor de eeuwigheid. Door op strategische plekken lateien te plaatsen in de woningscheidende wanden kunnen deze op den duur deels worden uitgebroken, waardoor nieuwe configuraties mogelijk zijn als dat in de toekomst nodig mocht zijn. Robuust van buiten, flexibel van binnen.
sociaal duurzaam Door de verspringing heb je maximaal drie directe naaste buren aan de galerij wat de kans veranonimisering verkleind en de sociale cohesie vergroot. Kleine privé-zones voor het huis nodigen uit tot buiten zitten en het maken van contact. Het erf is op meerdere manieren te gebruiken, mensen met groene vingers kunnen er zelfs in tuinieren. Het stimuleren van zorgdragen voor de directe omgeving staat voorop.
Participatie Indien we een positief advies ontvangen willen we graag de buurt betrekken bij onze plannen en op korte termijn een eerste ontmoeting organiseren. De maquette die we eerder hebben gepresenteerd kan de plannen heel tastbaar maken.
Parkeren In het plan hebben we rekening gehouden met 25 parkeerplaatsen op eigen terrein, op 20 appartementen.
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
Duurzaamheid
natuurinclusief In aanvulling op de verschillende natuurlijke zones die biodiversiteit (insecten, vogels, kleine zoogdieren) op het erf vergroten, worden nestkasten en andere voorzieningen geïntegreerd voor de reeds aanwezige soorten.
7/89
Appartementen Met deze ontwikkeling voegen we ons naar de woningcategoriën en de corresponderende prijsklassen. Dit houdt in dat minimaal 75% van de huurwoningen als middelduur (< €1.080) wordt aangemerkt, en dat maximaal 25% als vrije sector wordt beschouwd. Het plan zal naar de uitvoering toe ongetwijfeld nog wat verschuiven, vandaar dat we nu niet de precieze verdeling aangeven.
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
8/89
9/89
Enkweg 5 Enkweg 7
11/89
Verslag Stedenbouwkundig overleg gemeente Epe dinsdag 15 maart 2022 om 14.00 uur Aanwezig: Johan Drenth (stedenbouwkundige), Hans Pietersma (Gelders Genootschap –welstand), Martin van Bleek (Gelders Genootschap – Cultuurhistorie), Dennis Martens (landschapsontwerper), Hans Stijf (gemeente Epe), Sam Geene (gemeente Epe) en Helen Bernard (gemeente Epe – voorzitter), Punt 1 in aanwezigheid van Tjerk de Boer (architect) en Frank Bakker (namens opdrachtgever)
1. Enkweg 5-7 Epe
Groothuijse de Boer architecten
Welstand Het appartementengebouw aan de Kapelstraat is te fors. Te weinig lucht aan voorzijde. ER moet meer worden gerefereerd aan de woningen er tegenover wat betreft de bouwhoogte. Maximaal 3 bouwlagen, dan ontstaat er ook minder parkeerdruk en meer ruimte voor groen. Het appartementengebouw oogt met de getraptheid erg onrustig, laag eraf geeft meer rust. Kap van woning aan Enkweg is goed. Voelt een beetje geforceerd om daar 4 appartementen in te stoppen met de dakkapellen etc. Idee van 4 app daarin is an sich goed. Erfgoed Voor wat betreft het appartementengebouw aan de Enkweg sluit hij zich aan bij voorgaande sprekers. Gebouw aan Enkweg past goed in hoofdvorm. Jammer dat heldere hoofdvorm ondergesneeuwd raakt door de erkers/kappellen. Je ontkent daarmee de heldere hoofdvorm die in de straat past. Hier moet nog een slag in worden gemaakt. Landschappelijke inpassing/groen Programma lijkt leidend, het is veel te krap; met parkeren, ruimte om de boom. Bomen zijn nog goed en dienen toekomstperspectief te krijgen. Plannen moeten ook wat toevoegen! En niet alleen leunen op de mooie omgeving. Het moet in evenwicht zijn en dat lijkt hier niet het geval te zijn. Eén grote boom moet zelfs gekapt worden, dat gaat gewoon niet gebeuren. Groen moet niet het restproduct zijn. Oplossing geven voor boom die nu gekapt moet worden.
10/89
Conclusie Er moet een laag van het gebouw aan de Kapelstraat af, zo hou je meer ruimte voor groen, past het gebouw beter in de omgeving. Hoofdvorm van gebouw aan de Enkweg is in de basis akkoord. Wel moet er gekeken worden hoe er groen gecompenseerd wordt; ofwel door het eea aan te planten, ofwel door bijvoorbeeld naar de bouwwijze te kijken. Hier past een integrale benadering. Hoewel de voorkeur nog steeds uitgaat naar grondgebonden woningen kan er onder voorwaarden wel worden meegewerkt aan een appartementengebouw aan de Kapelstraat.
voorstel STO overleg 15 maart 2022
Concept verslag stedenbouwkundig overleg 14 april 2022 Enkweg 5-7.docx
verslag STO overleg 15 maart 2022
027 Transformatie Enkweg Epe
Stedenbouw Voorkeur gaat nog steeds uit naar grondgebonden woningen. Is het onderzocht? Vanuit opdrachtgever niet gewenst. Blij dat woning aan de Enkweg de vorm van een grondgebonden woning heeft gekregen. Ruimte bij gebouw ernaast is groter en daarmee gebouw passender. Het appartementengebouw aan de Kapelstraat is de fors, de openbare ruimte tot de weg is te smal. Voorkeur om bovenste verdieping te laten vervallen. Verhouding bebouwd onbebouwd wordt dan beter. Tussen de gebouwen moet groen behouden blijven. Parkeren is krap, derde laag weg geeft meer ruimte, want minder parkeren. Ook meer ruimte voor groen en voor de boom die er staat.
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
13/89
12/89
W
huidige bestemming: bedrijf
- achterstallige en slecht onderhouden locatie - bestemming past niet in woonwijk
gewenste bestemming: wonen
W
W
+ diverser woningaanbod Epe + opwaardering van dit gedeelte van de wijk + verdichting met behoudt van groene uistraling + duurzame, toekomstgerichte appartementen + transformatie past in beleid gemeente
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
15/89
kapelstraat
14/89
bestaande situatie
nieuw volume parallel aan Kapelstraat
16/89
tiendstraat
en
kw eg
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
17/89
opbreken volume geeft lucht vanuit Tiendstraat
kop buigt naar Enkweg; passage in rechter binnenhoek
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
19/89
18/89
berging
centrale toegang aan de Kapelstraat
verschillende groen zones; moestuin, bloementuin, grasveld
en sedumdak en een parkeerplaats met halfverharding en bomen
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
20/89
21/89
Bestaande situatie Nieuwe situatie
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
22/89
23/89
Bestaande situatie Nieuwe situatie
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
24/89
25/89
Straatniveau Galerijniveau
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
26/89
En eg
kw
27/89
3000
1000
Kapelstraat
bestaande situatie
29/89
3000 1000
3000
eg
0 790 0 280 0
2800
2800
7900
7900
280
Kapelstraat Kapelstraat
28/89
begane grond
appartement:
46,6m2
9x
appartement:
47,6m2
1x
maisonette: appartement: maisonette: appartement:
2 67,5m 46,6m2 2 93,6m 47,6m2
9x 9x 1x 1x
maisonette: 67,5m2 9x 25 maisonette: parkeerplaatsen : 2093,6m woningen = 1,25 1x 2
25 parkeerplaatsen : 20 woningen = 1,25
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
790
0
En
kw
En
kw
eg
1000
31/89
3000 1000
3000
eg
0 790 0 280 0
2800
2800
7900
7900
280
Kapelstraat Kapelstraat
30/89
eerste verdieping
appartement:
46,6m2
9x
appartement:
47,6m2
1x
maisonette: appartement: maisonette: appartement:
2 67,5m 46,6m2 2 93,6m 47,6m2
9x 9x 1x 1x
maisonette: 67,5m2 9x 25 maisonette: parkeerplaatsen : 2093,6m woningen = 1,25 1x 2
25 parkeerplaatsen : 20 woningen = 1,25
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
790
0
En
kw
En
kw
eg
1000
33/89
3000 1000
3000
eg
0 790 0 280 0
2800
2800
7900
7900
280
Kapelstraat Kapelstraat
32/89
tweede verdieping
appartement:
46,6m2
9x
appartement:
47,6m2
1x
maisonette: appartement: maisonette: appartement:
2 67,5m 46,6m2 2 93,6m 47,6m2
9x 9x 1x 1x
maisonette: 67,5m2 9x 25 maisonette: parkeerplaatsen : 2093,6m woningen = 1,25 1x 2
25 parkeerplaatsen : 20 woningen = 1,25
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
790
0
En
kw
En
kw
eg
1000
Kapelstraat
dakaanzicht 2800
7900
0
280
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
34/89
0
790
En eg
kw
35/89
3000
1000
doorsnede kapelstraat 1500 5000 1500 5000 6000
<6000 <9000
10900
1500
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
36/89
37/89
5000
39/89
5100
Begane grond BVO: GO appartement:
10700 2800
mk
2800
mk
Eerste verdieping 57,6m2 46,6m2
BVO: GO:
Tweede verdieping 43,3m2 36,5m2
38/89
Maisonette totaal: 67,5m2
plattegronden woningtypes
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
10700
7900
5100
7900
5100
BVO: GO:
43,3m2 31m2
Maisonette totaal: 67,5m2
40/89
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
41/89
inrichtingsplan buitenruimte
bestaande situatie
43/89
2. 6.
7.
1.
3.
42/89
5.
inrichtingsplan buitenruimte
veelvoud aan tuinen voor mens, dier en plant
1. Bloementuin voor insecten 2. Wadi voor waterinfiltratie en biodiversiteit 3. Collectieve tuin met picknicktafel 4. Gedeelde moestuin 5. Pluktuin met bessen
6. Sedumdak voor waterretentie en biodiversiteit 7. Semi-verhard parkeren voor waterinfiltratie
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
4.
45/89
2. 6.
7.
1.
3.
44/89
5.
inrichtingsplan buitenruimte
veelvoud aan tuinen voor mens, dier en plant
1. Bloementuin voor insecten 2. Wadi voor waterinfiltratie en biodiversiteit 3. Collectieve tuin met picknicktafel 4. Gedeelde moestuin 5. Pluktuin met bessen
6. Sedumdak voor waterretentie en biodiversiteit 7. Semi-verhard parkeren voor waterinfiltratie
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
4.
47/89
2. 6.
7.
1.
3.
46/89
5.
inrichtingsplan buitenruimte
veelvoud aan tuinen voor mens, dier en plant
1. Bloementuin voor insecten 2. Wadi voor waterinfiltratie en biodiversiteit 3. Collectieve tuin met picknicktafel 4. Gedeelde moestuin 5. Pluktuin met bessen
6. Sedumdak voor waterretentie en biodiversiteit 7. Semi-verhard parkeren voor waterinfiltratie
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
4.
49/89
1. Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
2.
5.
3.
4.
48/89
6.
passieve en actieve duurzaamheid
1. Zonnepanelen voor stroomopwekking 2. Overhangend dak voor passieve zonwering 3. Hoogwaardige ramen met dubbele beglazing 4. Individuele ventilatielucht/water warmtepomp voor verwarming, warmtapwater en ventilatie
5. Structurele betonvloeren bieden thermische massa voor temperatuurstabiliteit 6. Lage temperatuur vloerverwarming maximaliseert het rendement van de warmtepompen
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
51/89
50/89
Natuurinclusief wonen
Water - Getrapt systeem voor wateropvang - Berging, infiltratie en in laatste instantie afvoer - aanvullen grondwater door infiltratie
Flora en Fauna - Nestplaatsen gebouwbewonende soorten - Biodivers gebied, met voedsel voor insecten - Voorkomen hittestress door toevoegen bomen
Mens - Collectieve tuin voor sociale cohesie - Sociale functie water bij onderhoud tuin - Balans tussen individueel en collectief gebruik
52/89
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
53/89
collectief wonen in een groene straat
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
54/89
55/89
tuinieren in de bloementuin
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
56/89
57/89
privé-zone onder de overkapping
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
58/89
59/89
collectieve voortuin
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
60/89
61/89
achterdoorgang naar bergingen
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
62/89
63/89
centrale entrees aan Kapelstraat
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
64/89
65/89
privé-zone door diepe negge
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
66/89
67/89
zicht vanaf de Enkweg
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
68/89
69/89
zicht op de Kapelstraat
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
70/89
71/89
zicht vanuit de Tiendstraat
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
72/89
73/89
zicht vanuit de Tiendstraat
Groothuijse de Boer architecten
027 Transformatie Enkweg Epe
74/89
75/89
stedenbouwkundige profielen
1
1
Boomsoort: Acer pseudoplatanus Stamdiameter: 48 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar
Boomsoort: Picea abies Stamdiameter: 33 cm Conditie: matig Toekomst: 5-10 jaar Omstandigheden: kan niet blijven, als loods gesloopt wordt
Boomsoort: Acer pseudoplatanus Stamdiameter: 79 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar Maatregelen: dood hout verwijderen
Boomsoort: Picea abies Stamdiameter: 30 cm Conditie: matig Toekomst: 5-10 jaar Omstandigheden: kan niet blijven, als loods gesloopt wordt
24
5
5
27 25 oppervlakte gestreept:
totaal: 825 m2
moeten geveld worden levensverwachting: 5-10 jaar levensverwachting: 10-15 jaar
29 10
26 14
25 18
21
direct bouwbaar oppervlak Het geruite vlak is het bouwvlak buiten alle beschermde boomzones. De beschermde boomzone wordt bepaald door de kroonprojectie + 1.5 meter. Alle bomen met een levensverwachting <10 jaar zijn vervolgens meegenomen, zodat het bouwvlak enigzins uitgebreid kon worden.
22
23
Boomsoort: Acer pseudoplatanus Stamdiameter: 24 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar
20
24
Boomsoort: Acer pseudoplatanus Stamdiameter: 27 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar
22
Boomsoort: Acer pseudoplatanus Stamdiameter: 27 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar
19
Boomsoort: Acer pseudoplatanus Stamdiameter: 26 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar
Boomsoort: Acer pseudoplatanus Stamdiameter: 27 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar
21
19 Boomsoort: Acer pseudoplatanus Stamdiameter: 27 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar
20
27
11 13 12 15
20
bouwvlak + grind oppervlak en footprints bestaande bouw
bouwvlak buiten de beschermde boomzones
bouwvlak binnen beschermde boomzones
levensverwachting: >15 jaar gemerkt als beeldbepalende boom door de gemeente
bestaand 55 m2 to
17
16
16
18
17
17
locatie bomen met kroonprojectie
23
Boomsoort: Tilia x europaea (Epe.231) Stamdiameter: 53 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar Maatregelen: dood hout verwijderen Omstandigheden: beeldbepalende boom, potentieel geschikt voor huisvesting beschermde diersoort
22
21
24
19
Boomsoort: Acer pseudoplatanus Stamdiameter: 40 cm Conditie: slecht Toekomst: <5 jaar Maatregelen: vellen
28
9
29
27 26
15
18
17
12 13
grind op 582 m2
Boomsoort: Acer pseudoplatanus Stamdiameter: 30 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar
19
25
11
16
25
16
Boomsoort: Acer pseudoplatanus Stamdiameter: 32 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar
14
14
9
21
Boomsoort: Acer pseudoplatanus Stamdiameter: 27 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar
Boomsoort: Acer pseudoplatanus Stamdiameter: 29 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar
15
7
8
18 20
28
10
11
13 12
27
14
26
Boomsoort: Acer pseudoplatanus Stamdiameter: 35 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar
10
78/89
8
8
9
29 10
28
9
5
15
4
6
voortoets BEA
Boomsoort: Acer pseudoplatanus (Epe.229) Stamdiameter: 57 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar Omstandigheden: beeldbepalende boom (?)
Stamdiameter: 39 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar
3
Boomsoort: Acer pseudoplatanus (Epe.230) Stamdiameter: 39 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar Omstandigheden: beeldbepalende boom (?)
26
Boomsoort: Acer platanoides Stamdiameter: 28 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar Boomsoort: Acer pseudoplatanus
bestaand 2 m2 toe
Boomsoort: Quercus robur Stamdiameter: 48 cm Conditie: redelijk Toekomst: >15 jaar
7
6
6
174 m2
7
7 8
Boomsoort: Ilex aquifolium Stamdiameter: 15-21 cm Conditie: matig Toekomst: 5-10 jaar
13 12
2
22
651 m2
29
Boomsoort: Acer platanoides Stamdiameter: 53 cm Conditie: redelijk Toekomst: 5-10 jaar Maatregelen: dood hout verwijderen
11
1
3
4
4
3
28
6
Boomsoort: Acer saccharinum Stamdiameter: 88 cm Conditie: redelijk Toekomst: 5-10 jaar Maatregelen: nader onderzoek Omstandigheden: potentieel geschikt voor huisvesting beschermde diersoort
Boomsoort: Picea abies Stamdiameter: 30 cm Conditie: matig Toekomst: 5-10 jaar Omstandigheden: kan niet blijven, als loods gesloopt wordt
027 Transformatie Enkweg Epe
Groothuijse de Boer architecten
5
Boomsoort: Tilia x europaea (Epe.232) Stamdiameter: 66 cm Conditie: goed Toekomst: >15 jaar Maatregelen: dood hout verwijderen Omstandigheden: beeldbepalende boom
bestaand 40 m2 to
Boomsoort: Picea abies Stamdiameter: 44 cm Conditie: redelijk Toekomst: 10-15 jaar oppervlakte geruit:
3
1 meter lijn 3 meter lijn
23
4
Kavelgrens
2
2
2
1
79/89
Boomsoort: Acer pseudoplatanus Stamdiameter: 57 cm Conditie: redelijk Toekomst: 5-10 jaar Maatregelen: dood hout en losse takken verwijderen
footprint bestaande bouw
bestaande grind oppervlak