948515 Nota ambtshalve wijzigingen Griseeweg, Epe

NOTA AMBTSHALVE WIJZIGINGEN ontwerp bestemmingsplan “Griseeweg, Epe”

Inhoudsopgave Inhoudsopgave ..................................................................................................... 1 1. Inleiding ............................................................................................................ 2 2. Ambtshalve aanpassingen ................................................................................ 3

Nota ambtshalve wijzigingen ontwerp bestemmingsplan Griseeweg, Epe

1

1. Inleiding Achtergrond Het ontwerp bestemmingsplan ‘Griseeweg, Epe’ heeft betrekking op de onbebouwde gronden aan de Griseeweg in Epe (hierna: projectgebied). Het projectgebied staat kadastaal bekend als gemeente Epe en Oene, sectie T, nummers 3987, 4545 (gedeeltelijk), 4791, 4792, 4794, 5227 en 5228. Initiatiefnemer is voornemens om ter plaatse van het projectgebied in totaal 45 grondgebonden woningen te realiseren. Het woningbouwprogramma bestaat uit een mix van vrijstaande woningen, twee-onder-éénkapwoningen, rijwoningen en beneden-bovenwoningen. De voorgenomen ontwikkeling is niet in overeenstemming met het geldend bestemmingsplan "Epe Zuid", omdat op basis van het bestemmingsplan ter plaatse van het projectgebied geen woningbouw is toegestaan. Om de voorgenomen woningbouwontwikkeling mogelijk te maken is een bestemmingsplanherziening noodzakelijk. Het ontwerp bestemmingsplan heeft met ingang van 30 november 2023 gedurende zes weken voor eenieder ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen tegen het ontwerp bestemmingsplan ingediend. Ambtshalve aanpassingen De gemeente heeft de mogelijkheid om na de termijn van terinzagelegging, bij vaststelling, zogenoemde ambtshalve aanpassingen door te voeren in het bestemmingsplan. Dit betreft ondergeschikte wijzigingen ter verbetering van het plan, die geen directe invloed hebben op de aard van het plan.

In hoofdstuk 2 is een overzicht gegeven van de ambtshalve aanpassingen die worden doorgevoerd, voorzien van een korte uitleg over de noodzaak van de aanpassingen.

Nota ambtshalve wijzigingen ontwerp bestemmingsplan Griseeweg, Epe

2

2. Ambtshalve aanpassingen In dit hoofdstuk worden de door te voeren ambtshalve aanpassingen in het bestemmingsplan beschreven. Dit betreffen ondergeschikte wijzigingen ter verbetering van het plan, die geen directe invloed hebben op de aard van het plan. • Toevoegen gevellijn woning noordwesten plangebied en doortrekken bestemming ‘Tuin’ De vrijstaande woning in het noordwesten van het plangebied heeft een tweezijdige oriëntatie. Het is belangrijk dat deze woning op een juiste manier wordt gepositioneerd. Voorgesteld wordt daarom om de aanduiding ‘gevellijn’ ook aan de westzijde van het bouwvlak van deze woning op te nemen. Ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' mag de gevel van de woning in- of maximaal 2 meter achter de aangeduide 'gevellijn' worden gebouwd. Daarnaast wordt voorgesteld om de bestemming ‘Tuin’ door te trekken langs de volledige westzijde van het plangebied. Aan de westelijke zijde van het bouwvlak van de vrijstaande woning in het noordwesten van het plangebied ontbreekt nu de bestemming ‘Tuin’.

Plangebied Griseeweg. Voorgesteld wordt om ten hoogte van de pijl een extra gevellijn toe te voegen en tevens de bestemming ‘Tuin’ door te trekken.

Nota ambtshalve wijzigingen ontwerp bestemmingsplan Griseeweg, Epe

3