943544 Beslisnota vaststelling bestemmingsplan 'Functieverandering Dijkhuizerzandweg 15, Epe' - kopie

Beslisnota voor de raad Onderwerp

Ongewijzigde vaststelling bestemmingsplan correctieve herziening 'Functieverandering Dijkhuizerzandweg 15, Epe'

Programma

5 - Ruimte en wonen

Portefeuillehouder

Dhr. M. Kerkmans

Zaaknummer

943544

Adviseur

Geene

Afdeling

Ruimte

E-mail adres

sam.geene@epe.nl

TE BESLUITEN OM 1. Het bestemmingsplan Correctieve herziening 'Functieverandering Dijkhuizerzandweg 15, Epe', NL.IMRO.0232.BG105Dijkhuizw15CH-OBP1 met grootschalige basiskaart (GBK) (2017-08-18) ongewijzigd vast te stellen en de verbeelding van dit bestemmingsplan tevens vast te stellen in papieren vorm.

INLEIDING Op 7 juli 2022 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan ‘Functieverandering Dijkhuizerzandweg 15, Epe’ vastgesteld. Inmiddels zijn al enkele (bouw)plannen getoetst aan dit nieuwe bestemmingsplan. Daarbij is gebleken dat de verbeelding niet helemaal juist is en niet alle planregels (juridisch) werkbaar zijn. Met het bestemmingsplan Correctieve herziening 'Functieverandering Dijkhuizerzandweg 15, Epe' (hierna: de correctieve herziening) is beoogd om de onjuistheden in het bestemmingsplan ‘Functieverandering Dijkhuizerzandweg 15, Epe’ te herstellen. De correctieve herziening heeft met ingang van 6 november 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

BEOOGD EFFECT Het herstellen van de onjuistheden in bestemmingsplan ‘Functieverandering Dijkhuizerzandweg 15, Epe’.

ARGUMENTEN 1.1 Het bestemmingsplan ‘Functieverandering Dijkhuizerzandweg 15, Epe’ bevat een tweetal onjuistheden Op basis van de regels en verbeelding, in onderlinge samenhang bezien, moet geconstateerd worden dat het bestemmingsplan ‘Functieverandering Dijkhuizerzandweg 15, Epe’ slechts één extra woning toestaat. Echter, uit zowel het raadsbesluit, de toelichting op het bestemmingsplan, én het inrichtingsplan volgt dat twee extra woningen zijn beoogd. Er is sprake van een discrepantie tussen de bedoeling van het bestemmingsplan (realisatie twee nieuwe woningen) en de uiteindelijke uitwerking (er wordt slechts één extra woning toegestaan). Met behulp van de correctieve herziening wordt de verbeelding aangepast zodat twee extra woningen worden toegestaan. Verder staat het bestemmingsplan 'Functieverandering Dijkhuizerzandweg 15, Epe' enkel een agrarisch hobbybedrijf toe op de locatie Dijkhuizerzandweg 15. De regels voor het gebruiken van een agrarisch hobbybedrijf zijn echter ook van toepassing op de twee nieuw te bouwen woningen. De planregels in het bestemmingsplan 'Functieverandering Dijkhuizerzandweg 15, Epe' bieden deze mogelijkheid echter niet.

Middels de correctieve herziening worden de planregels aangepast zodat de regels voor het gebruiken van een agrarisch hobbybedrijf ook van toepassing zijn op de twee nieuw te bouwen woningen, conform de regeling in het moederplan 'Buitengebied Epe'.

1.2 Met de correctieve herziening wordt planologisch niet méér mogelijk gemaakt dan aanvankelijk de bedoeling was met het bestemmingsplan ‘Functieverandering Dijkhuizerzandweg 15, Epe’ De correctieve herziening ziet op het herstellen van twee onjuistheden in het bestemmingsplan 'Functieverandering Dijkhuizerzandweg 15, Epe'. Er wordt planologisch niet méér mogelijk gemaakt dan aanvankelijk de bedoeling was met het bestemmingsplan 'Functieverandering Dijkhuizerzandweg 15, Epe'. 1.3 Een nieuw opgestelde stikstofberekening geeft geen belemmeringen Volledigheidshalve is voor de correctieve herziening een stikstofberekening opgesteld met de nieuwste versie van de AERIUS calculator. Uit de berekening is gebleken dat er voor wat betreft het aspect stikstofdepositie geen belemmeringen vanuit de Wet natuurbescherming zijn. Voor de overige onderzoeken wordt verwezen naar de bijlagen bij de toelichting op het bestemmingsplan 'Functieverandering Dijkhuizerzandweg 15, Epe'.

KANTTEKENINGEN N.V.T.

FINANCIËN De correctieve herziening brengt geen extra kosten met zich mee, anders dan de kosten voor het opstellen en in procedure brengen. Deze kosten komen ten laste van de algemene middelen.

COMMUNICATIE De start van de terinzagelegging is op de gebruikelijke manier bekend gemaakt via het Gemeenteblad. Er zijn geen zienswijzen tegen de correctieve herziening ingediend.

UITVOERING De correctieve herziening is conform de Wet ruimtelijke ordening in procedure gebracht. De laatste stappen in de procedure betreffen: • publicatie van het raadsbesluit omtrent de vaststelling van de correctieve herziening; • terinzagelegging van de vastgestelde correctieve herziening en bijbehorende stukken; • mogelijkheid tot het indienen van een beroepsschrift en een voorlopige voorziening bij de Raad van State gedurende de termijn van de terinzagelegging.