2024-07-11 raad 12 Vraag en antwoord CDA Woonagenda

V r a a g

r a a d

R a a d s v e r g a d e r i n g A g e n d a p u n t F r a c t i e D a t u m

12 Woonagenda

C D A 1 1 j u l i

2 0 2 4

Vragen Recent bezochten we als fractie inwoners in het buitengebied die een oud en vervallen boerderij complex willen herontwikkelen tot woningen. De bedrijfsvoering is inmiddels beëindigd en het is een drie eeuwen oude boerderij met voornamelijk nog originele elementen die maximaal in tact blijven. Onze vragen zijn: 1- de eigenaren is verteld volgens hun zeggen dat transformatie -daar praten we hier over alleen mogelijk is binnen de dorpskernen. Klopt dat? Antwoord Voorwaarde voor transformatie is dat de locatie binnen het bestaand stedelijk gebied van de kernen ligt. Buiten de kernen is het functieveranderingsbeleid van vrijkomende (agrarische) bebouwing van toepassing en de regeling voor nieuwe landgoederen). Dit is ook opgenomen op pagina 45 e.v. van de Woonagenda. 2- zo ja waarom is dat? Hoe is bv de procedure voor de herontwikkeling van de wasserij aan de Gortelse weg in Vaassen tot woningen? Antwoord Transformatie ziet op het verbeteren van de vitaliteit en leefbaarheid van de kernen, waarbij

ruimtelijke kwaliteit en maatwerk leidend zijn. Daarnaast ligt er in de kernen ook een volkshuisvestelijke opgave. In het buitengebied spelen andere opgaven een rol, waaronder het verhogen van de leefbaarheid. Daarvoor hebben we het functieveranderingsbeleid van vrijkomende (agrarische) bebouwing en de regeling voor nieuwe landgoederen. Voor wat betreft de procedure voor de herontwikkeling van de wasserij aan de Gortelseweg geldt dat gebruik is gemaakt van het functieveranderingsbeleid voor vrijkomende (agrarische) bebouwing, waarmee het mogelijk is om bedrijfsgebouwen te slopen en in ruil daarvoor woningen terug te bouwen. Bij de sloop van 2400 m2 aan bedrijfsbebouwing mogen twee woningen worden toegevoegd. Het plan voorziet in de sloop van 2750 m2 aan bebouwing en de realisatie van twee nieuwe woningen. Dit is passend binnen de beleidskaders uit de Woonagenda. De bestaande bedrijfswoning (villa) wordt een burgerwoning, ook dit kan conform de Woonagenda. Daarnaast voorziet het plan in de realisatie van één woning in het te herstellen monumentale bedrijfsgebouw. Hiervoor wordt afgeweken van de Woonagenda. Echter, door het bedrijfsgebouw niet te slopen, maar te transformeren tot woning wordt een gemeentelijk monument, dat momenteel niet in goede staat verkeerd, behouden en opgeknapt.

Gebleken is dat de enige reële optie, om het monument te behouden, is om in te zetten op een omzetting naar wonen. 3- zo nee wat is de verdere procedure voor een dergelijk project? Antwoord Buiten de kernen is het functieveranderingsbeleid van vrijkomende (agrarische) bebouwing van toepassing en de regeling voor nieuwe landgoederen). Elk verzoek om functieverandering/omzetting in het buitengebied wordt aan deze beleidskaders getoetst. 4- wat zijn in zijn algemeenheid de randvoorwaarden voor een dergelijke herontwikkeling? Antwoord Specifiek bij herontwikkeling/functieverandering van vrijkomende (agrarische) bedrijven en bedrijfsgebouwen geldt de volgende sloopregeling:

   

Minder dan 1.400 m² 0 woningen 1.400 – 2.400 m² 1 woning 2.400 – 4.000 m² 2 woningen Meer dan 4.000 m² 3 woningen

Als aanvulling op de staffeling zijn daarnaast de volgende aanvullende voorwaarden noodzakelijk om de doelstellingen van de gemeente te behalen.

  

Uitsluitend de fysiek aanwezige legale (met vergunning gebouwde) bedrijfsgebouwen tellen mee in de regeling. Illegale bebouwing en eventuele bouwrechten worden niet meegeteld. Uitsluitend gebouwen met een minimale oppervlakte van 25 m² tellen mee voor de regeling. Dit voorkomt dat initiatiefnemers elk ondergeschikt gebouw of bouwwerk meetellen om de benodigde sloopmeters te verkrijgen. Slopen wordt verankerd in het bestemmingsplan (voorwaardelijke verplichting). Dit voorkomt dat de bedrijfsgebouwen alsnog blijven staan.