2024-06-05 Woonagenda Vragen D66

Vragen D66 Beste allen, Voor wat betreft de Woonagenda hebben we al diverse vragen bij de consultatie in januari beantwoord gekregen. Op die vragenlijst staan nog 2 vragen open die niet beantwoord zijn / waar op teruggekomen zou worden. Voor het gemak kopieer ik een en ander hieronder:

We hebben het onderzoek natuurlijk inmiddels ontvangen bij de stukken, maar de vraag bij bullet 2 moest nagevraagd worden en is m.i. nog niet beantwoord

De eerste vraag wordt beantwoord, de tweede niet – en ik zie in de nieuwe versie nog steeds twee categorieën middeldure huur met identieke huurprijzen - wat is dan het feitelijke verschil tussen cat 1 en cat 2?

Deze vragen nog vanuit de consultatie dus, ik verwacht verder geen technische vragen meer te hebben, omdat jullie alles al zo goed beantwoord hebben bij de consultatie. Voor mij overigens mede het bewijs dat een consultatie super zinvol is (en niet alleen daarom) Groet! Nathalie

Antwoord op vraag 1 (migratiepatronen): De vraag heeft betrekking op de huishoudensprognose van de Provincie Gelderland die in 2023 is uitgekomen. Dit is op dit moment nog steeds de meest actuele raming van de verwachte woningbehoefte in de gemeente Epe. Migratiepatronen worden daarin meegenomen, omdat migratiepatronen mede de huishoudensontwikkeling bepalen (naast geboorte, sterfte, gezinsverdunning). Er zou een hele kunstmatige huishoudensprognose ontstaan als we die migratiepatronen buiten beschouwing laten. De provincie heeft twee scenario’s doorgerekend; een basisscenario (die sluit aan bij de landelijke Primos prognose en een trendscenario, waarbij de migratietrend van de jaren 2017 t/m 2021 in de toekomst wordt voortgezet. In dat trendscenario zijn de twee meest extreme jaren (met het laagste en hoogste migratiesaldo) in die periode buiten beschouwing gelaten. Het gemiddelde migratiesaldo uit de overgebleven jaren is als uitgangspunt voor de trend naar de toekomst toe genomen. Daardoor wordt het effect uit de extreme coronajaren al gedempt. Voor de gemeente Epe valt de Trendvariant iets hoger uit dan de Basisvariant. Zie onderstaande tabel.

Huishoudensontwikkeling voor de gemeente Epe: 20312023-2030 2040 Totaal Gelderse Primos Basis 797 669 1.466 Gelderse Primos Trend 1.015 635 1.650 Verschil 218 -34 184 Maar ook in de basisvariant is sprake van een positief binnenlandsmigratiesaldo (zie onderstaande tabel). Met andere woorden: de instroom van vestigers drukt hier ook op de totale woningbehoefte. Zonder instroom uit andere gemeenten is de bevolkingsgroei in Epe beperkt. Bevolkingsontwikkeling gemeente Epe – Gelderse Primos Basis: Binnenlands Buitenlands migratiesaldo migratiesaldo Geboortesaldo 2023 175 50 -65 2024 115 50 -45 2025 150 30 -45 2026 210 30 -45 2027 170 30 -40 2028 225 35 -40 2029 145 35 -35 2030 145 30 -40 2031 250 30 -45 2032 260 35 -40 2033 175 35 -45

2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

195 250 185 200 225 110 175

35 35 35 35 35 35 35

-45 -50 -55 -60 -70 -75 -80

Voor veel -zo niet alle- Gelderse gemeenten is die provinciale prognose (inclusief de migratiepatronen) de basis om de toekomstige woningbehoefte te bepalen. Antwoord op vraag 2: Bij de prijsklassen koop en huur wordt onderscheid gemaakt tussen categorie 1 en categorie 2. Categorie 2 wordt toegepast in de kernwinkelgebieden. In de categorie ‘middeldure huurwoning’ is de huurprijs voor beide categorieën echter hetzelfde: €1100,-. Dit komt omdat de maximale huurprijs voor middeldure huurwoningen landelijk is vastgelegd.