2024-06-05 COF vraag en antwoord agendapunt 6 Woonagenda gemeente Epe diverse fracties

V r a a g u i t d e F i n a n c i ë n

c o m m i s s i e

O m g e v i n g

R a a d s c o m m i s s i e A g e n d a p u n t

C O F

F r a c t i e D a t u m

D i v e r s e 5 j u n i 2 0 2 4

e n

6. Woonagenda gemeente Epe 2024-2028 GOED WONEN

Vragen/Toezegging: 1. De heer Boon (SGP/CU) merkt op dat er bij woningsplitsing veel regels gelden, welke regels zijn door het rijk opgelegd en welke niet? Wethouder Kerkmans geeft aan hier schriftelijk op terug te komen.

2. Doorn (D66) vraagt of de casus van de heer Dul (problematiek van verkoop deel woning bij vergunning twee huishoudens in een woning) valt onder de randvoorwaarden om onder moverende redenen af te wijken van de regels rondom woningsplitsing? Wethouder Kerkmans komt hier schriftelijk op terug.

3. Mevrouw Griep (Gemeentebelangen) vraagt hoe het autoluw maken van woonwijken zich verhoudt tot parkeerplaatsen voor mindervaliden? Wethouder Kerkmans geeft aan hier schriftelijk op terug te komen.

4. Mevrouw Hendriks (CDA) vraagt waarom er niks over de verhuiscoach staat opgenomen in de woonagenda? Wethouder Kerkmans geeft aan dat dit er wel in staat en zegt toe de passage te zullen toesturen.

5. De heer Brummelman (GroenLinks) vraagt waarom op pagina 7 wordt gesproken over middeldure koop tot €390.000 en op pagina 42 over middeldure koop tot €355.000, waar komt dit verschil vandaan? Wethouder geeft aan dat €390.000 de grens van het rijk is maar dat we zelf €355.000 als bovengrens van middeldure koop aanhouden. Wethouder Kerkmans geeft aan dat dit wordt aangepast naar €355.000.

6. De heer Brummelman (GroenLinks) vraagt waar het verschil in aandeel grondgebonden woningen versus appartementen tussen de kernen Epe en Vaassen vandaan komt. Wethouder Kerkmans geeft aan hier schriftelijk op terug te komen.

Antwoorden:

2

1. De volgende voorwaarden uit het afwegingskader woningsplitsing in het buitengebied van de gemeente Epe zijn door het rijk opgelegd: • Iedere woning moet voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit (Bbl). • De aanvraag moet voldoen aan de eisen van een aantoonbare goede ruimtelijke ordening, een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en een goed woonen leefklimaat (veilig en gezond). • De brandveiligheid, bouwkundige veiligheid en geluidsoverlast is niet in het geding en voldoet in ieder geval aan de minimale eisen van het Bouwbesluit (Bbl); • Bij een beeldbepalend pand, een gemeentelijk of een rijksmonument is goedkeuring van de Erfgoedcommissie dan wel de Commissie Omgevingskwaliteit nodig; • Bij sloop en nieuwbouw is BENG (Bijna Energieneutrale Gebouwen) de norm; • De woningen moeten minimaal voldoen aan de wettelijke kwaliteitseisen van bestaande woningen. In geval van sloop en nieuwbouw moet worden voldaan aan de eisen van nieuwbouw. • Planschade komt voor rekening van de initiatiefnemers. Dit wordt ook vastgelegd in de anterieure overeenkomst met de initiatiefnemers. 2. Elk initiatief wordt afzonderlijk beoordeeld. Daarbij wordt ook bekeken of er moverende redenen zijn om af te wijken van het afwegingskader. Op dit moment kan nog niet worden aangegeven of hier in onderhavig geval sprake van is. Wel is de gemeente hierover in gesprek met de heer Dul. 3.

Met autoluw wordt bedoeld: het zoveel voorkomen van doorgaand autoverkeer in nieuw te ontwikkelen woonwijken. Wijken blijven toegankelijk voor bestemmingsverkeer. Op straatniveau/hofjesniveau moet telkens een integrale afweging worden gemaakt of op dit niveau autoluw/vrij wenselijk en haalbaar is, mede in het licht van parkeren voor mindervaliden. 4. Op pagina 19 van de woonagenda is het volgende opgenomen over verhuiscoaches: Alleen het woningaanbod voor senioren vergroten is soms onvoldoende om de doorstroming op gang te brengen. Voor deze doelgroep is het ook nodig om mensen te helpen en te stimuleren bij het verhuizen. Bijvoorbeeld door hen te informeren over het woningaanbod en beschikbare financiële ondersteuning. Momenteel is er al een verhuiscoach in de gemeente actief die 55-plussers begeleidt bij hun zoektocht naar een kleinere, aangepaste sociale huurwoning. 5. Dit wordt aangepast in de definitieve versie van de woonagenda. 6. Dit is waarschijnlijk historisch zo ontstaan. Het verschil is overigens beperkt: 24% appartementen in Epe versus 21% appartementen in Vaassen.