1405516 1. Ontwerpboek Emsterweg 18-20

Herontwikkeling a/d Emsterweg Ontwikkeling 10 appartementen Emsterweg 18-20, 8171 PJ Vaassen

28 mei 2025

Herontwikkeling fraaie hoeklocatie • Op de locatie van het voormalige bedrijfspand aan de Emsterweg wordt een modern en duurzaam appartementencomplex gerealiseerd, met aandacht voor leefbaarheid en een harmonieuze inpassing in de bestaande omgeving. • De bestaande woning en het bijgebouw aan de Emsterweg blijven behouden. • De nieuwe appartementen zijn georiënteerd op het zuidwesten en bieden uitzicht op groen, met veel natuurlijk licht. Groene tuinen en ruime buitenruimtes creëren een aangename leefomgeving. • Er is bewust gekozen voor natuurlijke en duurzame materialen, passend bij het karakter van de wijk.Parkeren wordt uit het zicht gesitueerd achter het gebouw, met ontsluiting via de Vlierstraat. Zo blijft de Emsterweg rustig en ruimtelijk van karakter.

Situatie

20 18

WONING

BIJGEBOUW

BEDRIJFSPAND

Huidige toestand

• Vervallen bedrijfspanden met asbest daken • Bedrijfsperceel midden in een woonwijk

Omgeving Heggerenk

Bestemmingsplan: BP Oosterhof Heggerenk • Huidige bestemming : Bedrijfsdoeleinden (75% bebouwingspercentage)

• Bedrijfsperceel midden in woonwijk

Stedenbouwkundige inpassing Het appartementengebouw vormt een markant hoekpunt tussen verschillende stedenbouwkundige clusters binnen de wijk Heggerenk in Vaassen. Door zijn positie op de kruising van de Vlierstraat en in de zichtlijn vanaf de Emsterweg, fungeert het als schakel tussen de fijnmazige woonstructuren van de jaren 70 en de meer open bebouwingsstructuur aan de noordzijde. De opbouw van het volume — twee lagen met elk vier appartementen en een terugliggende topverdieping met twee appartementen — zorgt voor een gebalanceerde schaal die aansluit bij de omliggende bebouwing. Het kubisch volume met sobere detaillering is een eigentijdse interpretatie van de functionele jaren 70-architectuur van de wijk. De oriëntatie in de hoek is gebaseerd op de huidige oriëntatie van de rooilijn in de bestemmingsplan. Het gebouw kent een meerzijdige oriëntatie, met twee representatieve voorgevels richting de Vlierstraat, daarnaast ook een representieve uitstraling in de zichtlijn vanaf de Emsterweg. Dit versterkt de stedenbouwkundige aanwezigheid op de hoeklocatie en draagt bij aan de levendigheid en herkenbaarheid in de wijk.

Stedebouwkundig inpassing

Nieuwe situatie

Nieuwe situatie (zonder maatvoering)

Schetsontwerp

Kleuren en materialen Voor het nieuwbouw appartementencomplex wordt gekozen voor een materiaalgebruik dat aansluit bij de karakteristieke baksteen en betonelementen uit de jaren 70, zodat het harmonieert met de bestaande wijk. Tegelijkertijd zorgen accenten in hout en moderne metalen voor een eigentijdse uitstraling en subtiele vernieuwing binnen het straatbeeld.

Plattegronden – Begane grond/Verdieping

Plattegronden – 2e verdieping

Doorsnede

Schetsimpressies