Bijlage 1d - Regels Campinaterrein
Tekst van het document
Vastgesteld bestemmingsplan
Campinaterrein
Juli 2021
Campinaterrein
Inhoudsopgave Regels
3
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5
Artikel 1
Begrippen
5
Artikel 2
Wijze van meten
13
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
15
Artikel 3
15
Gemengd
Hoofdstuk 3 Algemene regels
21
Artikel 4
Anti-dubbeltelregel
21
Artikel 5
Algemene gebruiksregels
23
Artikel 6
Algemene aanduidingsregels
25
Artikel 7
Algemene afwijkingsregels
27
Artikel 8
Overige regels
29
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
31
Artikel 9
Overgangsrecht
31
Artikel 10
Slotregel
33
2
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
Regels
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
3
4
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
Hoofdstuk 1
Artikel 1 1.1
Inleidende regels
Begrippen
plan
het bestemmingsplan Campinaterrein met identificatienummer NL.IMRO.0772.80349-0301 van de gemeente Eindhoven. 1.2
bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3
aan-huis-verbonden-beroep
een vrij beroep, dat in of bij een woongebouw wordt uitgeoefend, waarbij het woongebouw in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Bijvoorbeeld gastouderopvang; detailhandel via internet zonder opslag en/of verkoop aan huis; of het enkel uitoefenen van een administratie ten behoeve van een bedrijf. Onder vrije beroepen worden verstaan: (para)medische, juridische, therapeutische, ontwerp-technische, administratieve, sociaal-maatschappelijke, kunstzinnige en daarmee gelijk te stellen beroepen. 1.4
aanbouw
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.5
aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.6
aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.7
Actualisatie nota parkeernormen
parkeernormen gepubliceerd op 3 oktober 2019 en in werking getreden op 4 oktober 2019. 1.8
bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.9
Beleidsregel gemeentelijke normen windhinder
Gemeentelijke normen windhinder gepubliceerd op 4 juni 2020 en in werking getreden op 5 juni 2020.
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
5
1.10
bestaande situatie
bij bouwwerken: legale bouwwerken die aanwezig of in uitvoering zijn op het tijdstip van ter visie legging van het ontwerp van het bestemmingsplan, dan wel bouwwerken zoals die mogen worden gebouwd krachtens een vergunning; bij gebruik: legaal gebruik van grond en opstallen zoals aanwezig tijdens de inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 1.11
bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak. 1.12
bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.13
bijgebouw
een op zichzelf staand al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.14
bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.15
bouwgrens
de grens van een bouwvlak. 1.16
bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijke omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw. 1.17
bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.18
bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel. 1.19
bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.20
bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.21
bruto vloeroppervlak (b.v.o.)
de som van de oppervlakte van alle bouwlagen van de tot het gebouw behorende binnenruimte, inclusief de oppervlakte van elk trapgat, liftschaft, leidingschaft en naar aard en omvang daarmee vergelijkbare ruimten op elk vloerniveau, exclusief gebouwde parkeervoorzieningen.
6
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
1.22
café
horeca, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, uitsluitend of overwegend gericht op het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid. 1.23
cafetaria/snackbar/afhaalservice
een bedrijf gericht op het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak-alcoholische en niet-alcoholische dranken. 1.24
cultuurhistorische waarde
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of gebied. 1.25
cultuur en ontspanning
voorzieningen gericht op kunst, ontspanning, vrijetijdsbesteding en vermaak, zoals theaters, muziekcentra, ateliers, sauna's, galeries en yogastudio's, niet zijnde evenementen en met dien verstande dat bioscopen, filmhuizen en/of filmtheaters hieronder niet worden verstaan. 1.26
dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw. 1.27
daklandschappen
voorzieningen zoals een daktuin voor bewoners en/of voor een openbare functie (bijvoorbeeld voor een café-restaurant of een sport- of recreatievoorziening). 1.28
detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), verkopen en leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel wordt ook begrepen internetwinkel/webwinkel en afhaalpunten. 1.29
dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van diensten aan derden, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder zijn begrepen kapperszaken, belwinkels, internetcafé, schoonheidsinstituten, fotostudio´s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting. 1.30
dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen. 1.31
dove gevel
een bouwkundige constructie die een ruimte in een gebouw scheidt van de buitenlucht, waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een karakteristieke geluidswering - conform NEN 5077 - die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 35 dB(A) (in geval van industrielawaai), alsmede een bouwkundige constructie waarin alleen bij wijze van uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits die delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte, zoals omschreven in artikel 1 van de Wet geluidhinder. Dove gevels mogen worden onderbroken door verglaasde balkons, loggia's en serres.
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
7
1.32
erotisch getinte vermaaksfunctie
een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal. 1.33
evenementen
een evenement zoals bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening (APV). 1.34
gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.35
gebruiken
het gebruiken, in gebruik geven of laten gebruiken. 1.36
geluidgevoeligefuncties
bewoning of andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder. 1.37
geluidgevoeligegebouwen
gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder. 1.38
geluidzoneringsplichtigeinrichting
een inrichting bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld. 1.39
hogere grenswaarde
een maximale waarde voor de geluidbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder. 1.40
hoofdgebouw
een gebouw dat, op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt. 1.41
horeca
een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. 1.42
huishouden
een meerderjarige alleenstaande, dan wel twee of meer personen waarvan er ten minste één meerderjarig is, die duurzaam een gemeenschappelijke huishouding voeren. 1.43
internetwinkel
Internetwinkels worden in het kader van dit bestemmingsplan aangemerkt als een specifieke vorm van detailhandel waarbij: de transactie via internet of andere media tot stand komt, en; de goederen ter plaatse kunnen worden afgehaald; en/of de goederen ter plaatse kunnen worden afgerekend; en/of de goederen ter plaatse kunnen worden bekeken of geprobeerd. 8
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
1.44
kamerverhuur
woonvorm waarbij sprake is van woonruimte die geen eigen afzonderlijke toegang heeft en waarbij de bewoner afhankelijk is van één of meer gedeelde wezenlijke voorzieningen (keuken, douche/bad en/of toilet) buiten die onzelfstandige woonruimte, met dien verstande dat hieronder niet wordt verstaan maatschappelijke voorzieningen in de vorm van beschermd en/of verzorgd wonen. 1.45
kantoor
een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat dient voor het bestuurlijk/ambtelijk of bedrijfsmatig uitoefenen van juridische, financiële, administratieve en naar de aard daarmee gelijk te stellen werkzaamheden. 1.46
kelder
het doorlopende gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen wordt begrensd en dat geheel onder het peil is gelegen. 1.47
kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend (niet zijnde prostitutie). 1.48
koffie-/theehuis
een bedrijf gericht op het verstrekken van zwak-alcoholische en niet-alcoholische dranken, met als nevenactiviteit het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren. 1.49
kunstwerk
bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening. 1.50
lijst van bedrijfsactiviteiten
de bedrijvenlijst ontleend aan de brochure Bedrijven en Milieuzonering van de VNG zoals deze gold ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp bestemmingsplan en opgenomen in Bijlage 1 behorende bij deze regels. 1.51
lijst van horeca-activiteiten
lijst met een onderverdeling van horeca-activiteiten naar de mate van mogelijke overlast voor de omgeving zoals opgenomen in Bijlage 2 Lijst van horeca-activiteiten behorende bij deze regels. 1.52
loopbrug
brug voor voetgangers. 1.53
lunchroom
een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren en niet-alcoholische dranken.
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
9
1.54
maatschappelijke voorzieningen
educatieve, medische, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie, wooneenheden voor beschermd en/of verzorgd wonen en daarbij behorende voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en openbaar bestuur. Onder maatschappelijke voorzieningen zijn tevens begrepen kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en buitenschoolse opvang. 1.55
nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van algemeen nut in ruime zin zoals: voorzieningen / installaties ten behoeve van gas, water en elektriciteit, signaalverdeling, telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, compostering, wijkverwarming, milieuvoorzieningen e.d. 1.56
onderbouw:
een kelder of souterrain. 1.57
onzelfstandige woonruimte
woonruimte, welke geen eigen toegang heeft en welke niet door een huishouden kan worden bewoond zonder dat dit daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte. 1.58
parkeerbalans
met een parkeerbalans wordt de (on)balans berekend tussen parkeervraag en parkeeraanbod binnen een bepaald gebied. Vaak valt de parkeervraag van functies niet samen in de tijd. Gecombineerd gebruik van parkeerplaatsen is dan mogelijk (dubbelgebruik). 1.59
peil
voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg; in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.60
prostitutiebedrijf
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin tegen vergoeding seksuele handelingen worden verricht. 1.61
recreatieve voorzieningen
activiteiten die in hoofdzaak gericht zijn op het bedrijfsmatig vermaken van personen ten behoeve van vrijetijdsbesteding c.q. ontspanning op het gebied van amusement, sport en spel, educatie, cultuur, historie of een daarmee gelijk te stellen gebied. 1.62
restaurant
een bedrijf uitsluitend gericht op het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van dranken. 1.63
seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
10
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
1.64
souterrain
het doorlopende gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen wordt begrensd en dat maximaal 1,2 meter boven het peil is gelegen. 1.65
uitbouw
een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.66
voorkeursgrenswaarde
de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder. 1.67
water
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. 1.68
waterhuishoudkundige voorzieningen
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit (zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, sloten, greppels en vijvers, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen etc.). 1.69
werkatelier
ruimte bestemd voor de uitoefening van creatieve bedrijfsmatige activiteiten tot maximaal milieucategorie B. 1.70
winkel
een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel. 1.71
woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, dan wel voor de huisvesting van maximaal twee personen die geen gezamenlijk huishouden voeren. Een woonwagen wordt niet tot een woning gerekend. 1.72
woongebouw
een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden. 1.73
woonwagen
een voor bewoning bestemd gebouw, niet zijnde een woning, dat is geplaatst op een standplaats en in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
11
12
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.2
inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.3
bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, ventilatiekanalen, antennes, liftopbouwen, installatieruimten en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4
oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.5
ondergeschikte bouwdelen
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen wordt de overschrijding van de bouw- en/of bestemmingsgrens door ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, gevelisolatie, reclameaanduidingen, luifels, erkers, balkons en overstekende daken en dergelijke buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw- en/of bestemmingsgrens niet meer bedraagt dan: a. 3 meter voor balkons en erkers; b. 6 meter voor luifels dienende als windschermen nabij hoge gebouwen en als markering van entrees van gebouwen; c. 1 meter in overige gevallen.
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
13
14
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
Hoofdstuk 2
Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels
Gemengd
Bestemmingsomschrijving
De voor `Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in een woongebouw, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden-beroep; b. werken, waaronder in ieder geval begrepen: 1. kantoren; 2. dienstverlening; 3. (werk)ateliers; 4. bedrijven genoemd in de "Lijst van bedrijfsactiviteiten functiemenging" (Bijlage 1), behorende tot de categorie A t/m B, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen en met uitzondering van bedrijven en/of bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in onderdeel C en D van de bijlage van het Besluit m.e.r.; c. publieksgerichte functies, waaronder in ieder geval begrepen: 1. maatschappelijke voorzieningen; 2. (productiegebonden) detailhandel; 3. cultuur en ontspanning; 4. horecabedrijven genoemd in "Lijst van horeca-activiteiten" (Bijlage 2) behorende tot categorie 1 t/m 3; 5. evenementen en recreatieve voorzieningen; d. gebouwde parkeervoorzieningen; met de daarbij behorende: e. geluidwerende voorzieningen; f. erven en terreinen; g. wegen en paden; h. (ondergrondse) parkeervoorzieningen; i. groenvoorzieningen; j. tuinen en daklandschappen; k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; l. voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie; m. gebouwen, bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; n. nutsvoorzieningen; met dien verstande dat: o. het maximum bruto vloeroppervlak van: 1.
de functies onder sub b. en c. gezamenlijk niet meer mogen bedragen dan 21.500 m²; 2. de functies onder sub b. gezamenlijk niet meer mogen bedragen dan 10.200 m ²; 3. de functies onder sub c. gezamenlijk niet meer mogen bedragen dan 14.250 m²; 4. detailhandel, niet zijnde productiegebonden detailhandel, per detailhandelsvestiging niet meer mag bedragen dan 200 m² en het totale maximum bruto vloeroppervlak aan detailhandel niet meer mag bedragen dan 500 m²; 5. horecabedrijven zoals genoemd in sub b. onder 4 gezamenlijk niet meer mag bedragen dan 4.150 m²; p. het maximum aantal wooneenheden niet meer mag bedragen dan 700; q. een woning niet mag worden gesplitst in twee of meerdere woningen; vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
15
r.
kamerverhuur met maximaal 50 wooneenheden uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kamerverhuur'; s. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-verbonden-beroep niet meer dan 50 m² mag bedragen; t. de gronden als bedoeld onder f t/m i tevens zijn bestemd voor het houden van niet-permanente manifestaties en markten als bedoeld in de (geldende) Algemene Plaatselijke Verordening; u. niet-geluidgevoelige functies slechts mogen worden gewijzigd in geluidsgevoelige functies indien en voor zover de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder c.q. Besluit geluidhinder niet wordt overschreden, dan wel nadat door bevoegd gezag een hogere grenswaarde is verleend en tevens onherroepelijk is.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd; b. de maximum bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; c. in afwijking van het bepaalde in sub b. mag de goot- en bouwhoogte van een gebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 8' niet meer bedragen dan bestaand; d. in afwijking van het bepaalde in sub a. is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' een loopbrug toegestaan een maximum bouwhoogte als bestaand; e. in afwijking van het bepaalde onder sub b. en c. mag ter plaatse van de in onderstaande tabel vermelde aanduidingen voor een maximum oppervlak (footprint) van 625 m² met een maximale afmeting van 25 bij 25 meter, worden afgeweken van de maximum bouwhoogte tot de maximale bouwhoogte zoals aangegeven in onderstaand schema: maximale bouwhoogte
f.
16
specifieke bouwaanduiding - 3
49 m
specifieke bouwaanduiding - 4
45 m
specifieke bouwaanduiding - 5
58 m
specifieke bouwaanduiding - 6
64 m
specifieke bouwaanduiding - 7
75 m
in aanvulling op het bepaalde in sub a t/m e gelden voor het bouwen van woningen de volgende regels: 1. woningen mogen slechts worden gebouwd indien voldaan wordt aan de wettelijke voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder en/of wordt gebouwd conform het door burgemeester en wethouders van Eindhoven verleende besluit hogere waarden Wet geluidhinder met de daarbij behorende voorwaarden zoals opgenomen in Bijlage 4; 2. indien niet wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde en niet wordt voldaan aan de voorwaarden zoals opgenomen in het besluit hogere waarden zoals opgenomen in Bijlage 4 dient de oostgevel van ter plaatse van ' specifieke bouwaanduifing - 7', van de 1e tot en met de 15e verdieping als "dove gevel" worden uitgevoerd; 3. het bepaalde onder 1. is niet van toepassing indien de geluidbelaste gevel als dove gevel wordt uitgevoerd.
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
3.2.2
Voorwaardelijke verplichting windklimaat
a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen staat vast dat sprake is van een acceptabel windklimaat, overeenkomstig de beleidsregel 'gemeentelijke normen windhinder'. Bij de beoordeling van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt ten aanzien van het windklimaat rekening gehouden met eventuele maatregelen voor het totale plangebied; b. De eventueel te treffen maatregelen om tot een acceptabel windklimaat te komen dienen in stand gehouden te worden; c. Als de onder sub a. bedoelde (beleids)regeling wordt gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden. 3.2.3
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c. d.
de maximum bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 m; de maximum bouwhoogte van luifels bedraagt 15 m; de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 6 m; voor zover de bestaande situatie hoger is dan het bepaalde onder a tot en met c, gelden die maten als maximum.
3.3
Afwijken van de bouwregels
3.3.1
Voorzieningen duurzame energie
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.1 sub a voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie buiten het bouwvlak, mits voldaan wordt aan de volgdende voorwaarden: a. de maximum bouwhoogte is 3 m; b. de maximum oppervlakte is 20 m². 3.3.2
Gebouwen
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.1 sub a en gebouwen binnen de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' toestaan mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van het stedenbouwkundig beeld; b. de totale bebouwde oppervlakte binnen de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' maximaal 750 m² mag bedragen; c. de bouwhoogte mag maximaal 10 m bedragen. 3.3.3
Windklimaat
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunnig afwijken van het bepaalde in 3.2.2 sub a waarbij gedurende de realisatie van de bebouwing tijdelijke maatregelen getroffen mogen worden ten behoeve van een acceptabel windklimaat, overeenkomstig de beleidsregel 'gemeentelijke normen windhinder'.
3.4
Specifieke gebruiksregels
3.4.1
Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
17
a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; b. het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van zelfstandige bewoning; c. het gebruik van gebouwen ten behoeve van een supermarkt, tuincentrum, grootschalige of volumineuze detailhandel. 3.4.2
Aan huis verbonden beroep en kleinschalige bedrijvigheid bij woningen
Het gebruik van een gedeelte van de woning voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 30 m² en/of voor een aan-huis-verbonden beroep met een vloeroppervlakte van meer dan 50 m² met een maximum van 75 m², is toegestaan mits: a. de totale oppervlakte voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en een aan-huis-verbonden beroep gezamenlijk niet meer dan 75 m² bedraagt; b. de verkeersaantrekkende werking niet zodanig is, dat ten gevolge daarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen op de openbare weg, noodzakelijk worden; c. het niet betreft detailhandel met uitzondering van detailhandel in ter plaatse vervaardigde en/of bewerkte producten; d. het niet betreft vervaardiging van voedsel; e. deze activiteiten door ten hoogste twee personen worden uitgeoefend, waarvan minstens één persoon woonachtig is in het betreffende pand; voor kapsalons geldt dat deze activiteit door maximaal één persoon, die tevens in het pand woonachtig is, mag worden uitgeoefend; f. de bedrijfsactiviteiten vallen onder de in Bijlage 3 opgenomen 'Lijst van bedrijfsactiviteiten bij wonen' behorende tot de categorie 1, alsmede bedrijfsactiviteiten die niet in deze lijst zijn opgenomen, maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de bedrijfsactiviteiten zoals genoemd in categorie 1 van deze lijst; g.
het een dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling betreft die niet valt onder de sub f genoemde lijst, maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de bedrijfsactiviteiten als bedoeld onder sub f. 3.4.3
Geluidhinder als gevolg van horeca
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de functie horeca als bedoeld in lid 3.1 sub b onder 4 waarbij de geluidproductie van de inrichting tot gevolg heeft dat de in de onderstaande tabel aangegeven waarden worden overschreden, met dien verstande dat deze grenswaarden op de gevels van de gevoelige gebouwen niet middels een maatwerkvoorschrift mag worden verhoogd.
07.00 - 19.00 uur
19.00 - 23.00 uur
23.00 - 07.00 uur
LAr,LT
LAmax
LAr,LT
LAmax
LAr,LT
LAmax
Op de gevel van een 50 geluidgevoelig gebouw
70
45
65
40
60
In een geluidgevoelige 35 ruimte van een in- of aanpandig geluidgevoelig gebouw
55
30
50
25
45
Plaats
18
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
3.5
Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 3.1 sub b onder 4 en tevens bedrijven toestaan, genoemd in categorie C in Bijlage 1, die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn aan de bedrijfsactiviteiten genoemd in categorie A en B in Bijlage 1, mits het geen geluidzoneringsplichtige inrichting en/of risicovolle inrichting betreft. b. het bepaalde in lid 3.1 sub c onder 4 en tevens horecabedrijven toestaan die niet worden vermeld onder categorie 1, 2 en 3 in de "Lijst van horeca-activiteiten" (Bijlage 2) en/of vermeld worden in een andere categorie doch die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegestane horecabedrijven zoals genoemd in lid 3.1 sub c onder 4.
3.6
Omgevingsvergunningvoor het slopen van een bouwwerk
3.6.1
Vergunningvereiste
Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden) bouwwerken die zijn voorzien van de bouwaanduiding 'karakteristiek' geheel of gedeeltelijk te slopen of te verwijderen.
3.6.2
Uitzonderingen
Het in lid 3.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a. het normale beheer en onderhoud betreffen; b. welke onlosmakelijk voortvloeien uit bouwactiviteiten waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend; c. plaatsvinden ingevolge een aanschrijving van burgemeester en wethouders; d. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan mits niet strijdig waren met het hieraan voorafgaande bestemmingsplan; e. waarvoor ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan reeds een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend. 3.6.3
Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning kan worden verleend indien: a. de genoemde werken en werkzaamheden naar het oordeel van burgemeester en wethouders geen onaanvaardbare aantasting van de karakteristieke waarden en kenmerken van het bouwwerk tot gevolg hebben. Ter beoordeling of daarvan sprake is moet aanvrager een door een ter zake deskundige opgesteld onderzoek te overleggen waarover door een ter zake deskundige gemeentelijke adviseur of -commissie een advies is uitgebracht, en; b. er een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend voor: 1. een in plaats van het te slopen bouwwerk op te richten bouwwerk, of 2. het verbouwen van het bouwwerk.
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
19
20
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
Hoofdstuk 3
Artikel 4
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
21
22
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
Artikel 5 5.1
Algemene gebruiksregels
Gebruik overeenkomstig de bestemming
Al dan niet in afwijking van het bepaalde in de bestemmingsregels van Hoofdstuk 2 wordt ter plaatse van een functie-aanduiding het gebruik van gronden en opstallen in overeenstemming met die functie-aanduiding aangemerkt als gebruik overeenkomstig die bestemming.
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
23
24
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
Artikel 6 6.1
Algemene aanduidingsregels
veiligheidszone - invloedsgebied
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - invloedsgebied' zijn geen nieuwe gebouwen toegestaan die zijn bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van groepen verminderd zelfredzame personen. Daartoe behoren in ieder geval (psychiatrische) ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen, basisscholen, sociale werkplaatsen, of gebouwen of gedeelten daarvan bestemd voor dagopvang van minderjarigen. Het wijzigen van bestaande gebouwen voor het gebruik voor verminderd zelfredzame personen is eveneens niet toegestaan.
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
25
26
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
Artikel 7 7.1
Algemene afwijkingsregels
Binnenplans afwijken
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10 % van die maten, afmetingen en percentages, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van gebouwen niet mag worden verhoogd; b. de regels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de maximum hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot 10 m, met dien verstande dat de maximum bouwhoogte van erfafscheidingen 2 m is; c. de regels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de maximum bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten 20 m is. d. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat de aanduiding 'bouwvlak' wordt overschreden met maximaal 40 cm ten behoeve van gevelisolatie om energie te besparen; e. de regels ten aanzien van de realisatie van gebouwen ten behoeve van het opwekken van duurzame energie en toestaan dat de maximum oppervlakte wordt vergroot tot maximaal 100 m².
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
27
28
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
Artikel 8
Overige regels
8.1
Parkeren
8.1.1
Parkeereis
a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen, staat vast dat voldoende parkeergelegenheid, overeenkomstig de Actualisatie nota parkeernormen wordt gerealiseerd en in stand gehouden. Bij de beoordeling van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt ten aanzien van parkeren rekening gehouden met parkeergelegenheid voor het totale plangebied; b. Als de onder sub a bedoelde beleidsregels worden gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden. 8.1.2
Afwijken van parkeereis
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1.1 indien: a. uit een parkeerbalans blijkt dat meer of minder parkeerplaatsen noodzakelijk zijn; b. het voldoen aan de in lid 8.1.1 genoemde parkeernormen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit of voor zover op andere wijze in de nodige parkeerplaatsen wordt voorzien. 8.1.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning nadere eisen stellen ten aanzien van de maatvoering van de parkeervoorzieningen, zoals bedoeld in lid 8.1.1 indien dit, gelet op de feitelijke omstandigheden, noodzakelijk is.
8.2
Voorwaardelijke verplichting waterberging
a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen staat vast dat wordt voorzien in een waterberging of andere maatregelen die bijdragen aan de klimaatbestendigheid. Bij de beoordeling van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt ten aanzien van waterberging rekening gehouden met waterberging of andere maatregelen voor het totale plangebied; b. De inhoud van de waterberging en de omvang van de andere maatregelen worden vastgesteld met toepassing van de beleidsregel "Klimaat robuust (her)inrichten en ruimtelijk ontwikkelen" behorende bij de bijlage uit het Gemeentelijk Rioleringsplan Eindhoven 2019-2022; c. Als de onder sub b. bedoelde (beleids)regeling wordt gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden.
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
29
30
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
Hoofdstuk 4
Artikel 9 9.1
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
9.2
Afwijken
het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 9.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 9.1 met maximaal 10%.
9.3
Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Lid 9.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
9.4
Overgangsrecht gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
9.5
Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 9.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
9.6
Verboden gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in lid 9.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
9.7
Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Lid 9.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
31
32
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
Artikel 10
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Campinaterrein.
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven
33
Bijlagen bij de toelichting Bijlage 1
Stedenbouwkundig plan, Studioninedots
Bijlage 2
Beeldkwaliteitsplan, Studioninedots
Bijlage 3
Quickscan Visie op erfgoed, 1meter98 architecten
Bijlage 4
Laddertoets, BRO
Bijlage 5
Verkeersonderzoek, Mobycon
Bijlage 6
Mobiliteitsplan, Rebel
Bijlage 7
Rekentool autoparkeren
Bijlage 8
rekentool fietsparkeren
Bijlage 9
Groenplan, Delva
Bijlage 10
Bomen effect analyse, Pius Floris
Bijlage 11
Zonnestudie
Bijlage 12
Bedrijven en milieuzonering, Econsultancy
Bijlage 13
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, Econsultancy
Bijlage 14
Nader onderzoek industrielawaai, Econsultancy
Bijlage 15
Onderzoek luchtkwaliteit, Econsultancy
Bijlage 16
Berekening orientatiewaarde groepsrisico
Bijlage 17
Advies veiligheidsregio Brabant-Zuidoost
Bijlage 18
Bodemonderzoek, Tauw
Bijlage 19
Stikstofdepositie onderzoek, Econsultancy
Bijlage 20
Quickscan flora & fauna, BRO
Bijlage 21
Nader onderzoek vleermuizen, BRO
Bijlage 22
Windhinderonderzoek, Peutz
Bijlage 23
Trillingonderzoek, Peutz
Bijlage 24
Aanmeldnotitie, BRO
Bijlage 25
Waterpararaaf, Aeres
Bijlage 26
Participatieverslag
Bijlagen bij de regels Bijlage 1
Lijst van bedrijfsactiviteiten functiemenging
Bijlage 2
Lijst van horeca-activiteiten
Bijlage 3
Lijst van bedrijfsactiviteiten bij wonen
Bijlage 4
Besluit hogere grenswaarden
34
vastgesteld Campinaterrein Gemeente Eindhoven