27 november 2024 24bst00866 Raadsinformatiebrief Participatieplan gebiedskader Kanaalzone Zuid

gemeente Eindhoven Inboeknummer 24bst00866 Dossiernummer 24.27.401 B&W beslisdatum 02 juli 2024

Raadsinformatiebrief

Onderwerp: Participatieplan gebiedskader Kanaalzone Zuid Inleiding In de omgevingsvisie 2.0 Eindhoven is de Kanaalzone Zuid aangewezen als ontwikkelingsgebied. Omdat we verwachten dat dit gebied aan het Eindhovensch Kanaal zich over een lange periode sterk zal ontwikkelen met een grote invloed op de samenleving, hebben we hier een voorkeursrecht gevestigd om onze positie bij de grondverwerving te versterken en daarmee grip te krijgen op de ontwikkelingen. Op het voormalige Campina-terrein wordt sinds 2021 al gebouwd aan een gemengd gebied met wonen, werken, voorzieningen en horeca: De Caai. Voor de hele Kanaalzone Zuid willen we een vergelijkbare ontwikkeling. De bestaande functie bedrijven verandert in een gemengd gebied met in totaal ongeveer 2.000 woningen, werkplekken en voorzieningen. Het gebiedskader vormt het startpunt voor de verdere ontwikkeling van de Kanaalzone Zuid. Samen met de verenigde grondeigenaren streven wij ernaar om een financieel haalbaar en uitvoerbare ontwikkeling te creëren die ten goede komt aan de stad Eindhoven. Hierbij is participatie van groot belang; door bewoners, ondernemers en andere belanghebbenden actief te betrekken, kunnen we ervoor zorgen dat we ambities en uitgangspunten vastleggen die aansluiten bij de behoeften en wensen van de stad. Daarvoor is een participatieplan opgesteld (zie bijlage 1), dat door ons college is vastgesteld.

Het concept-gebiedskader leggen we in Q1-2025 aan uw raad voor met het verzoek hierover uw wensen en bedenkingen kenbaar te maken (conform nieuwe werkwijze gebiedskaders, zie Raadsinformatiebrief d.d. 17-04-2024). Wij zullen uw raad ook nader informeren over de twee in het plan genoemde participatiemomenten, zodat u daar als toehoorder bij aanwezig kunt zijn. 

Actueel maatschappelijk onderwerp/probleem

Inboeknummer

24bst00866

    Besluit van college van burgemeester en wethouders 1. Participatieplan ‘Kanaalzone Zuid’ is vastgesteld. Argumenten/kanttekeningen 1.1. Participatieplan is conform vastgesteld beleid Het opstellen en vaststellen van het participatieplan gebeurt conform de door de raad vastgestelde Nota Participatiebeleid Omgevingswet (2021) en de Participatieverordening (2023) en de door uw college vastgestelde procedure voor gebiedskaders (2024). 1.2. Ruimte voor participatie De ambities en verstedelijkingsprincipes die in de omgevingsvisie zijn genoemd vormen de inhoudelijke kaders voor de gebiedsontwikkeling Kanaalzone Zuid. Dit betekent dat in het gebiedskader moet worden aangegeven hoe hieraan optimaal invulling kan worden gegeven in dit gebied. (De vraag of dit gebied hiervoor in aanmerking komt is dus al bevestigend beantwoord in de omgevingsvisie.) 1.3. Kanaalzone Zuid biedt veel perspectief Gelegen langs het Eindhovensch Kanaal biedt deze plek een bijzondere kans om een aantrekkelijke en leefbare omgeving te creëren. Het kanaal kan hierbij een centrale rol spelen, door deze op een manier te integreren die zowel de esthetische als recreatieve waarde van het gebied verhoogt.

De Caai laat al zien hoe industrieel erfgoed en modern wonen hier succesvol gecombineerd kunnen worden, en hoe daarover constructieve participatie kan plaatsvinden met bewoners, ondernemers en andere belanghebbenden. Het is nu van groot belang om deze positieve ontwikkeling voort te zetten, met als doel een omgeving te creëren waar veel nieuwe woningen gerealiseerd kunnen worden, terwijl tegelijkertijd de unieke kenmerken van het gebied behouden blijven en versterkt worden. 1.4.

Samenhang met andere ontwikkelingen en uitwerking masterplan mobiliteit is cruciaal In de directe nabijheid spelen – naast de verdere ontwikkeling van De Caai - ook de grote projecten Koelhuis en Nefkens. Hoewel deze projecten zich momenteel in de opstartfase bevinden, is er een sterke wens om snel voortgang te boeken. Er zal afstemming plaatsvinden om tot een samenhangende ontwikkeling te komen, ook in de aanpak van de participatie. De grootste uitdaging voor alle ontwikkelingen is de verkeersontsluiting van de Kanaalzone. Momenteel kampt het gebied al met een hoge verkeersdruk, wat niet alleen leidt tot congestie maar ook de bereikbaarheid van de zone negatief beïnvloedt. Om deze situatie te verbeteren en om toekomstige ontwikkelingen mogelijk te maken, is het randvoorwaardelijk dat deze ontsluiting wordt meegenomen en geprioriteerd in de

2

Inboeknummer

24bst00866

uitwerking van het masterplan mobiliteit, m.n. het verkeerscirculatieplan voor Eindhoven binnen de Ring en de aanpassingen op de Ringweg (raadsvoorstel Q1-2025).

Kosten en dekking Uitvoering participatieplan vindt plaats met de hiervoor beschikbare middelen. Bijlage Participatieplan gebiedskader Kanaalzone Zuid

Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

secretaris

3