17 april 2024 - Participatie verslag Sectie-C
Tekst van het document
Sectie-C Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader 17 april 2024
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 2
Op woensdagavond- en middag 17 april 2024 vond in The Pool de participatiebijeenkomst over het concept-gebiedskader Sectie-C plaats. Er waren bijna 200 geïnteresseerden aanwezig: omwonenden, ondernemers, huurders, vertegenwoordigers van belangenorganisaties en mogelijke, toekomstige bewoners van het gebied. Wethouder Mieke Verhees (wonen) opende de bijeenkomst. Ze gaf aan dat Sectie C in Tongelre een plek is waar veel mogelijk is, zowel op het gebied van wonen als werken en juist de combinatie daarvan. Projectleider Annemarie Totté ging in op het proces van een gebiedskader. Samantha van Rooij, externe projectleider, gaf een toelichting op het gebiedskader en de uitgangspunten daarvan.
Toelichting en reacties op uitgangspunten Na afloop van het plenaire deel werden aanwezigen uitgenodigd om in een andere ruimte te reageren op de uitgangspunten uit het concept-gebiedskader. Verschillende borden gaven een beeld van de samengevatte uitgangspunten door de randvoorwaarden en kansen te benoemen. Medewerkers van de gemeente lichtten de verschillende uitgangspunten toe en gingen met belangstellenden in gesprek om vragen te beantwoorden en reacties te verzamelen. Veel bezoekers reageerden op de uitgangspunten. Op de volgende pagina’s staat een overzicht van alle reacties die tijdens de bijeenkomst zijn ontvangen.
Vervolgproces Ook na de bijeenkomst konden geïnteresseerden nog reageren op het conceptgebiedskader via een reactieformulier op de projectpagina eindhoven.nl/sectiec. Alle ontvangen reacties worden gebruikt om het concept-gebiedskader Sectie C verder aan te scherpen. Het aangepaste gebiedskader én een overzicht van alle reacties en de verwerking ervan staan in het najaar 2024 op de projectpagina. Het streven is om het gebiedskader ter vaststelling aan het college van B&W voor te leggen. Daarna zijn de initiatiefnemers aan zet met hun bouwinitiatieven. Zo wordt stapsgewijs en in samenspraak met belanghebbenden steeds duidelijker hoe het gebied eruit komt te zien.
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 3
Sectie C en gebiedskader in ‘t kort
Reacties tijdens informatiebijeenkomst
In Eindhoven is een grote behoefte aan meer woningen. Niet alleen in het centrum, maar ook in de stadsdelen. Sectie-C en omgeving bieden ruimte voor nieuwe ontwikkelingen. Twee initiatiefnemers hebben bij de gemeente aangegeven (woning)bouwplannen te hebben. Om te kunnen beoordelen wat wenselijk is in het gebied, stellen we een gebiedskader op. Daarin stellen we ruimtelijke voorwaarden en kansen voor het gebied vast. Dit gebeurt in samenspraak met de stad.
Vragen huurders Sectie C
Om de plannen goed te kunnen beoordelen en op elkaar af te stemmen, stelt de gemeente eerst een gebiedskader op. Daarin geven we aan wat de ambities, uitgangspunten en kansen zijn voor het gebied. Het concept-gebiedskader bestaat uit de volgende uitgangspunten: Stedelijke inpassing Stedelijke uitstraling Cultuurhistorie (Openbare) Buitenruimte, groen en water Duurzaameheid Mobiliteit Programma Leefbaarheid, gezondheid en veiligheid Bekijk het concept-gebiedskader op www.eindhoven.nl/sectiec.
Dit citaat is afkomstig uit het huidige Bestuursakkoord: “We zijn trots op onze grote culturele instellingen, ons wereldwijd bekende designklimaat, onze festivals, makers, broedplaatsen en kleine initiatieven in de wijken. We stimuleren het makersklimaat, moedigen cultureel ondernemerschap aan en zorgen voor betaalbare creatieve werk- en presentatieplekken. We koesteren rauwe rafelranden in de stad, waar talent zich kan ontwikkelen. Makers zorgen er voor levendigheid en reuring en geven kleur aan een gebied. We betrekken de behoefte aan ‘rauwe plekken’ voor de creatieve industrie in onze gemeentebrede aanpak ‘stedelijke en maatschappelijke voorzieningen’.” Hoe borgt de gemeente dit onderdeel van het Bestuursakkoord in de (woon) visie voor Sectie C? Reactie gemeente: Eén van de ambities van het Gebiedskader Sectie-C is: Behouden en verbeteren van het creatieve ecosysteem - van groot belang voor het behouden en doorontwikkelen van de D van TDK (Techniek, Design en Kennis) voor Eindhoven. Het huidige aantal m2 creatieve broedplaats van 19.500 m2 b.v.o. begane grond, blijft behouden en wordt sterk verbeterd qua huisvesting. Zie verder ook de randvoorwaarden en kansen die bij hoofdstuk 7 ‘Programma` zijn opgenomen over het creatieve ecosysteem.
De gemeente zal bij de uitwerking van de bouwplannen hierover afspraken maken met Focus On Impact (dit kan via een anterieure overeenkomst). Dit citaat is afkomstig van de gemeentelijke website ‘this is Eindhoven.com’: “Op Sectie-C zijn momenteel meer dan 250 creatieve ondernemers gevestigd. De ontwikkeling van het creatieve ecosysteem genereert een plek die aantrekkelijk is voor ambitie, experiment en ondernemerschap. Dit komt door de uitgebalanceerde mix van makers en ondersteunende bedrijven. De schrijvers, muzikanten, kunstenaars, ontwerpers en ambachtslieden denken in mogelijkheden in plaats van in beperkingen. Dit creëert een hechte gemeenschap welke telkens nieuwe ideeën, innovatieve producten en bijzondere oplossingen bedenkt.”
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 4
Blijft wat de gemeente betreft dit creatieve ecosysteem in stand als er straks op deze plek een combinatie gaat plaatsvinden van wonen en (creatief) ondernemen en wie is straks eigenaar van deze plek nadat de stenen zijn gestapeld? Reactie gemeente: Dit is als randvoorwaarde opgenomen in het gebiedskader (zie blz 27): Er moet ruimte zijn voor een mix aan bedrijvigheid. Niet alleen startende bedrijven, maar ook al gevestigde creatieven en gevestigde bedrijven uit een ander werkveld. Dit zijn versterkende krachten, waarmee locaties zullen floreren en een spin-off effect zullen creëren op gebied van maatschappelijke en economische waarde. De eigenaar is Focus On Impact en is hiermee verantwoordelijk voor de bouwplannen. Afhankelijk van het programma (huur/ koop) wordt later bekend wie waarvan eigenaar wordt (bv in het geval van koop zou dit naar een VVE kunnen worden overgedragen).
Andere vragen: Hoe ziet de transitiefase er qua tijdspad uit voor de huurders op Sectie C en hebben de huurders de garantie dat zij gedurende deze fase onbelemmerd kunnen blijven ondernemen? Reactie gemeente: Focus On Impact betrekt u bij de uitwerking van de plannen en zal verdere afspraken met u hierover maken. Het uitgangspunt is dat er tijdens de ontwikkeling en bouw van het beoogde gemengde programma de huidige ondernemers, zoveel als mogelijk, kunnen blijven ondernemen op Sectie-C. Wanneer de sloop-nieuwbouw start van de huidige broedplaats, dan zullen de huidige ondernemers tijdelijk moeten worden verplaatst, zoveel mogelijk op het terrein zelf gedurende een zo kort mogelijke periode. In de fasering betekent het, dat allereerst het creatieve terrein wordt ontwikkeld en daarna de woningen worden gerealiseerd. Sectie C bestaat uit werkplaatsen, ateliers, kantoorruimten en buitenruimte. Ziet de gemeente in de (woon)visie dezelfde diversiteit voor zich, en hoe is straks de verhouding tussen privaat en publiek wanneer er bewoning is op Sectie C?
Reactie gemeente: Juist door een mixed used programma - wonen, werken, leren, recreëren, horeca, ontspannen, verblijven en beleving, blijft de sfeer op Sectie-C behouden en kan het verder worden versterkt. Van groot belang is dat er voldoende openbaar toegankelijke, gezonde en aantrekkelijke leefruimte beschikbaar is die verleidt tot ontmoeten, bewegen, sporten en spelen. In het creatieve ecosysteem van sectie C waar collectiviteit een belangrijk uitgangspunt is, is de publieke ruimte de plek voor ontmoeten, verblijven maar ook voor het organiseren van (stedelijke) exposities en evenementen. De buitenruimte (openbare ruimte) is onderdeel van de community voor het creatieve ecosysteem en het wonen. Gevoel van ‘eigenaarschap’ is randvoorwaarde voor succes. In de uitwerking moet deze publiek/private samenwerking verder worden onderzocht, samen met bewoners en ondernemers. Zowel Focus als de gemeente hebben in eerdere publicaties aangegeven betaalbaarheid een belangrijke voorwaarde te vinden voor de huren op Sectie C. Daarnaast erkent de gemeente het structurele tekort aan beschikbare creatieve ruimte binnen de gemeentegrenzen.
Hoe garandeert u dat wij de huidige beschikbare 32.000m2 op dit terrein en de huidige gemiddelde huurprijs van €65/m2 ook straks tegemoetzien? Reactie gemeente: De gemeente zal bij de uitwerking van de bouwplannen hierover afspraken maken met Focus On Impact (dit kan via een anterieure overeenkomst). Jaarlijks vinden diverse culturele evenementen plaats op Sectie C. Hoe belangrijk is het toekomstige Sectie C als culturele, levendige ontmoetingsplaats in de optiek van de gemeente voor dit stadsdeel en hoe wordt voorkomen dat bezwaren of klachten van bewoners de levendigheid tenietdoen? Reactie gemeente:We gaan onderzoeken of bewoners en ondernemers gezamenlijk eigenaar kunnen worden om gezamenlijk te programmeren. Dit moet wel passen binnen het evenementenbeleid (geluidseisen, etc) van de gemeente.
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 5
Reacties CONCEPT Gebiedskader Sectie C Vraag/opmerking
Reactie
Reacties op concept-gebiedskader Sectie C avondsessie Wat spreekt je aan? Leven en wonen samen goed initiatief meer leven in de Tongelrese brouwerij voor nieuw bewoners mogelijke samenwerking / zorg oud - jong kansen voor beginnende ondernemers en bewoners Tof, dat er woonruimte komt voor kleinere huishoudens Welke zorgpunten Veel hoogbouw met 1100 woningen heb je? Uitbreiding elektrische centrale + geluid ervan bij bebouwing Betaalbare - loze belofte? Max. 12 of 16 hoog, waarom met max 6 met uizondering 8 Jammer van mijn vrije uitzicht Electriciteitcentrale hoe beperk je de overlast? Gezien de vergrijzing denk ik dat een busstation veel belangrijker en nuttiger is dan een treinstation Leefbaarheid huidige bewoners Daalakkersweg m.b.t.
hoge flats - inkijk en parkeeroverlast Mogelijk nog meer verkeersdrukte Urkhovenseweg en Collse weg Veel te veel mensen op zo’n klein gebied vraagt om problemen Leefomstandigheden van de bewoners Daalakkersweg 18 - 20 - 22 - 24 1100 woningen is gelijk aan 1100 auto’s mobiliteit, parkeerruimte inpassen gaat ten koste van wat? Hoe wordt rekening gehouden met de geluidsoverlast van de electriciteitscentrale bij met name nat weer Urkhovenseweg 220 Unieke omgeving behouden qua gevel, straatbeeld “Berlijn” gevoel geen geklot StrijpS Dit plaatje 4 laagbouw geeft een open sfeer, Zie hier geen 12 of 16 hoog Meer voorzieningen voor senioren - verzorgingshuis, bejaardenhuis, met medische voorzieningen, bibliotheek, bakker, slager en groenteboer. Daalakkersweg nu al gebruikt als racebaan en veel afval .. hangjongeren. Hoe kan dit met nog meer gebruiker verminderen
Thema Wonen
Wonen
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 6
Vraag/opmerking
Reactie
Welke kansen zie je? Aansluiten op de energietransitie - wat zijn de plannen? Horeca voor feesten Recreatie voor verenigingen sportlocaties en scoutIng Gezonde mix tussen diverse groepen (rijk, arm, expat, locals) Meer recreatie meer leven om de hoek Meer aanbod van winkels, horeca, zorg etc, als gevolg van hoge aantal bewoners Zwaardere ‘stem’van Tongelre binnen de stad Eindhoven Krijgen huidige bewoners Urkhovenseweg voorrang bij nieuwe woonruimte? Hebben de huidige bewoners vd .. ‘voorang’of 1e doorstroom - mogelijkheid op de nieuwbouwwoningen - 5641km Wat spreekt je aan? Behoud van creatief ecosysteem Blijven Betrek Orka en het Raadshuis er ook bij Gestelse harmonie - Philitenaia (op maandag)- Philips haromonie (op dinsdag) EMC Geef .. een plek inop Sectie-C Neem bijvoorbeeld een voorbeeld van Cultuur aan van Son en Breugel - Het Vestzaktheater Hoogbouw 12 a 16 hoog Ben dan niet blij dat mijn uitzicht...
Blijf communiceren!! Welke zorgpunten Blijf communiceren met de omwonenden ook per brief in de brievenbus!! ER zijn genoeg digibeten heb je? Geen betaald parkeren in dit stukje Tongelre Wonen tussen de sporen in is al te veel Betaalbaarheid voor huidige creatieve bewoners Glasvezel internet met vrije providerkeuze is heel belangrijk Geluidsoverlast in de avond, muziek, rook, schreeuwen Er gaat weer een creatieve broedplaats verdwijnen Sloop niet alles, deze sfeer krijg je nooit terug met nieuwbouw Betaalbare wonen / crea loze belofte Welke kansen zie je? Creatief center meer toegankelijk voor bewoners Mix van creativiteit en horeca en of publieke activiteiten Omwonenden en bedrijven die nu bij de bijeenkomst zijn gekomen altijd nieuwsbrief / verslag sturen. Als zie niet willen keuzen afmelden/ uitschrijven Geluidsoverlast oplossen d.m.v. afspraken - muziek, rook, schreeuwen Leven in de brouwerij
Thema Wonen
Creatief Ecosysteem
Creatief Ecosysteem
Creatief Ecosysteem
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 7
Vraag/opmerking
Reactie
Welke voorzieningen Horeca, ruimte huurmogelijkheden evenementen mis je en passen Hoe zit het met ”onterfd goed” kunnen zijn blijven?? binnen Sectie-C? Huisartsen Bibliotheek Buurthuis Laat de jeugd aansluiten. Jeugd is de toekomst - Jeugd in de buurt Ontmoetingsruimte hele wijk met horeca / terras Kinderopvang Horeca/ terras Evenementen Zorgverleners Behoud Scouting Voorzieningen apotheek/ huisartsenpost Ook open plekken in de opebare ruimte waar je kunt barbecuen Wat spreekt je aan? Openbaar groen Buitenruimten publiektoegankelijk Creatieve Buiten Ruimte Private buitenruimte het lijkt mij geen goed idee, publieke ruimte is belangrijk als samenleving de verantwoordelijkheid delen Dat motorvoertuigen minder voorrang, ruimte krijgen vind ik heel goed Meer zichtbaarheid voor creativiteit Welke zorgpunten 20% voor skaters vind ik veel te weinig. Juist die plannen zijn er er te weinig in Eindhoven heb je? Het gaat allemaal over ”gezellige” openbare ruimte maar wat t.a.v. verkeersdoorstroming voor de 1100 woningen Betaald parkeren en parkeervergunning - Nee!! Parkeerproblemen flat Urkhovenseweg+ extra kosten Geen betaald parkeren, Gaan 2e parkeren in de Geestenberg daar is het al zo vol. Relatie met ecologische ..
Thema Voorzieningen
Openbare Ruimte
Openbare Ruimte
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 8
Vraag/opmerking
Reactie
Welke kansen zie je? Horeca, Grote kas met daarin eetbaar groen in combinatie met horeca Wadi Ruimte voor kleinschalige festivals/ activiteiten Botanische tuin Soort park, groen wandelpad door sectie -C met terras Driedeling stedenkundigplan zoal in Geestenberg zit Terrassen betaald onbetaald genieten van groen Wat spreekt je aan? Heel goed dat er naar de verbinding met de omgeving gezocht wordt Extra woningen- vernieuwing van het terrein Uitbreiding groene long positief Sluit aan bij de ideeen van de bloemkoolwijk Geestenberg over de openbare / collectieve private ruimte ”kinder en ontklontering dixit Frank van Klingereran” Welke zorgpunten Hoe passen 1100 woningen, 280 crea ondernemers, voorzieningen als apotheek, gezellig groen, een toekomstig heb je? station in godsnaam op dit oppervlak. Hoogbouw beperken Behoud de creatieve ziel van het gebied Bouwlagen naar beneden niet vrij zo hoog bouwen maak het open Teveel volgebouwd zoals Stijps-S Erg veel mensen op een relatief klein gebied - Hoe creer je een prettig leefbar Geluidshinder electriciteitscentrale bij nat weer Voldoende parkeerplaatsen voor bewoners, werkenden en bezoekers - Overbelasting van een relatief klein gebied Indien mogelijk open zichtlijnen maken, het binnengebied meoet niet opgesloten worden door gevels Zorgen mbt overlast.
Welke kansen zie je? Karregat pilot nieuw spilcentrum meer groen lijn 5 over de Urkhovenseweg met meer haltes maak gebruik van hoogteverschillen tussen Urkhovenseweg in de Geestenberg; bijv een loopbrug Mooie variatie in stedelijke bouw Betere bereikbaar, meer haltes meer tijden Aantrekkelijk gebied voor horeca en activiteiten die ook mensen buiten Tongelre aantrekken Pop-up horeca en winkels in afwachting van ontwikkeling vh gebied Groene route via Geestenberg/ Tennet Callse watermolen
Thema Openbare Ruimte
Stedenbouw & Ruimtelijke context
Stedenbouw & Ruimtelijke context
Stedenbouw & Ruimtelijke context
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 9
Vraag/opmerking Welke zorgpunten heb je?
Reactie
Of zoveel woningen wel haalbaar zijn vooral als ik kijk naar het eerste concept Je moet wel ongestoort kunnen zagen en bouwen ook om 24:00 ‘s nachts zonde dat bewoners hier last van hebben - Scheiden van wonen en werken 85% betaalbare woningen. Dus 15% onbetaalbaar - plan TAC is nu 100% betaalbaar Hoe worden laden en losssen opgelost voor grote groepen en parkeren Huizenprijzen voor de creators niet teveel stijgen Welke kansen zie je? Woning en Atelier, inplaatsing en participatie (net als in Woensel West) Welke zorgpunten How the rough punk spirit of SectieC will survive this gentrification? heb je? Woongelegenheid en horeca gaan vaak niet handinhand (zie StrijpS mbt evenementen) Hoe gaan we om met geluidsoverlast richting omwonenden Onze multifunctionele ruimte bij Carte Blanche niet past in dit kader Betaalbaar houden van de huurprijs imv klein ondernemersschap Hoe hou je iets van het karakter van SectieC in stand.Dus dat het niet StrijpS acherna gaat (weg rafelranden\) Te weinig ruimte voor ons allemaal veel creatieven verdwijnen zo Casco hallen geen daglicht Wat gebeurt er met de 30000m2 bedrijfsruimtes nu tdv de te verdelen 19500 creatieve ruimtes 20% voor starters is een zeer lage ambitie voor een stad die beginnend talent wil / niet behouden Vergunning ook mogelijk in creatieve ecosystem? Hoe bewijs je dat je gesettlde ondernemer bent? En geeft dat rechten? Hokjesgeest
voldoen aan allerlei eisen om in aanmerking te komen voor een werkruimte weg, vrije vestiging Hoogte huurprijzen, blijft het betaalbaar Fijn, lagere huren voor beginners Maar gaan jullie ook iets doen aan de prijzen voor de meest kwetsbare ambachten? bijvoorbeeld de beeldende kunst Welke kansen zie je? Graag ook gezamenlijke binnenruimte voor ontmoeting en exposities Kleine ateliers +_ 10 A 15m2 tegen lage huur Daglicht ruimtes in atelier Gemeentelijke hypotheken vertrekken om de starters een kans op koop te geven Vanuit gemeente begeleiding hoe je verenigd iets kan kopen Sociale huren ateliers kunstenaars verdienen weinig
Thema Wonen
Wonen Creatief Ecosysteem
Creatief Ecosysteem
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 10
Vraag/opmerking
Reactie
Reacties op concept-gebiedskader Sectie C middagsessie Wat spreekt je aan? Hoogte erg belangrijk + huurprijs en vrijheid ivm buiten en betonnen ruimte eigenschap Hoogte plinten / bouwen in hallen Open verbindingen Groene routes toevoegen Eigenaarschap Openen naar stad zodat meer mensen Secties C kennen en hier komen Welke zorgpunten Wanneer er wordt begonnen met werkzaamheden waar de makers naar toe? heb je? Slimme zonering ateliers, lawaaierige machines aan de randen van het terrein Er wordt veel over duurzaamheid gesproken wat wordt er met de bestaande gebouwen gedaan? Goede verbinding met de stad via openbaar vervoer Tijdspad hoe lang kun je blijven zitten op je plek Huurprijzen van ruimtes blijft het betaalbaar 4,5 meter is echt te laag! Hoge plint is heel goed idee maar wel 5,5 m zodat er een verdieping in past pllanen met laden/lossen routes? Vuile busjes/ vrachtwagens Blijft de karakteristieke entree + loopbrug? Als fotograag willen we niet samen met de grafische ontwerpers een geluidsbarriere vormen tussen woningen en zaagtafels Er blijft .... ruimte over op het nieuwe sectie C voor de 280 creatieve die er nu zitten.
Waar blijven de mensen waar straks geen plaats meer voor is? Creatieve broedplaats - Hartje van Tongelre - Wonen Openste ruimte delen met zo veel belangen - 280 ateliers --->20% -+ 1100 woningen --> 80%, De openbare ruimte wordt waarschijnlijk grotendeel bepaald door de creatieve Welke kansen zie je? Racebaan Daalakkersweg herinrichten tot prettige slome straat How affordable is affordable? How expensive is it? Uitbreiding van groene long in de Geestenberg Aansluiting op scoutingterrein als groene faciliteit/ voorziening. Evt. parkachtig open ten Noorden Wat spreekt je aan? Openbare ruimte van het terrein
Thema Stedenbouw & Ruimtelijke context
Stedenbouw & Ruimtelijke context
Stedenbouw & Ruimtelijke context Openbare Ruimte
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 11
Vraag/opmerking Welke zorgpunten heb je?
Reactie
Flexibiliteit gebruik van de openbare ruimte bij zoveel functies en gebruikers Maak ook een beheer begroting voor de openbare ruimte, want die zal bij eigenaarschap gedragen worden door de VVE Buitenruimte te klein voor podium of markt? Parkeren ook in buitenruimte? Wellicht verstandig om gradaties aan te brengen in hoe openbaar alle zones zijn. Anders kan er misschien te weinig. Parkeren veel bezoekers Wie is verantwoordelijk voor deze ruimtes veel inspraak en meningen Op StrijpS zaten er constant studenten en hangjeugd voor mijn studio. We hebben ook behoefte aan privacy, Welke kansen zie je? Programmeur of event verantwoordelijke aanstellen voor events etc in gedeelde ruimte Plint 6 meter hoog ; voortuinen voor divers gebruik Welke voorzieningen Horeca heeft weinig kans gehad in het huidige SectieC. Ik zie kansen in deze nieuwe vorm mis je en passen Eetruimtes waar je met zijn allen kon borreleen en eten te samen met de creator binnen Sectie-C? Sportfaciliteiten Stadsdeel bibliotheek Buiten werken Sportveldje Er is grote behoefte aan een culturele ruimte voor amateur orkesten. Dit zou prima in het kader Cultuur in de wijk gerealiseerd kunnen worden dus in een multifunctionele ruimte Buitensport kleinschalig bv gym mooie parkachtige buitenruimte om mensen naar toe te lokken verbouwen groene pluktuin Wereldmuziek mziek als intern. taal verbindend gespitst opd e kids toekomst.
hopelijk facinerende ruimte Kringloop! kledingruil spullen ruime materialen ruil centraal regelen Voetbalveld of zwembad om elkaar te ontmoeten Gemeenschappelijke werkplaats om te delen Repair café Geen zorg of kinderopvang is is er al Bieb of multimedia ruimte
Thema Openbare Ruimte
Openbare Ruimte Voorzieningen
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 12
Vraag/opmerking
Reactie
Reacties op concept-gebiedskader Sectie C via email Algemene reactie Veel te veel woningen op zo’n kleine oppervlakte. Ik denk dat er dat de mensen die hier nu hun bedrijvigheid hebben dadelijk hun vrijheid kwijt zijn door klachten van de bewoners. Welke kansen zie je? Richt de ring om de Geestenberg zo in dat er niet harder gereden kan worden dan 30 km. Het is nu een 30 km zone maar niemand houdt zich hieraan. Het zijn gewoon racebanen. De gemeente zegt dat ze niets aan het hard rijden kunnen doen omdat het niet is ingericht is als 30km zone gebied. DOE DAT DAN. Verkeer vanaf Sectie C laten rijden Daalakkerweg, richting Molendijk 3n dan links af richting Nuenen over Eeneind waar ze daarna rechts naar Geldop kunnen. Sluit de Collseweg af voor auto’s etc, alleen voor fietsers en voetgangers, de Urkhovenseweg richting Geldrop ook 30km maken zodat de bewoners aan die weg ook wat rust krijgen en de fietsers geen risico lopen . Maak van het fietspad (Schuurstraat/Zeggeweg) weer een wandelpad zodat wandelaars rustig kunnen lopen zonder dat steeds opzij moeten voor fietsers. Iedereen rijdt elektrisch dus een stukje om fietsen hoeft geen bezwaar zijn zeker wanneer ze rustig kunnen fietsen. Ook raar is dat er overal bordjes staan dat je na zonsondergang je niet mag wandelen in de velden want het is een natuurgebied maar wel fietsen met felle verlichting op dat fietspad.
Dus maak er gewoon weer een wandelpad van. Een mooi wandelroute is tussen Sectie C en de elektriciteitscentrale richting de Collseweg, of rustig lopen over Collseweg of door de velden. Geef wel alles goed aan dat het allee voor wandelaars is en niet voor oa mountainbikers en ruiters. Jullie zijn toch zo trots op het groene Tongelre ben er dan zuinig op. Welke zorgpunten Veel te veel inwoners op zo’n klein stukje. Ook dat er nog meer bewoners komen met psychische problemen die heb je? wonen er al genoeg in de flats aan de Urkhovenseweg en in de Geestenberg Heb je nog een Zorg dat er echt iets gedaan wordt aan de snelheden en al het sluipverkeer. opmerking of een vraag over mobiliteit? Welke kansen zie je? Maak een mooi wandelpad tussen Sectie C en elektriciteitscentrale . Dat is er nu al ( alleen wordt steeds kapot gereden door fietser) richting de Collseweg. Mensen kunnen dan linksaf over de Collseweg richting bv de watermolen ( wel deze weg dan afsluiten voor autoverkeer, brommers, motoren en scooters) zodat het veilig is, of rechtdoor velden in. Ook hier geldt voorkom dat alles kapot gereden wordt door mountainbikers en ruiters door de toegang met paaltjes te blokkeren en bordjes alleen voor wandelaars. Eventueel een gedeelte losloopgebied voor honden.
Thema Algemeen Mobiliteit
Mobiliteit Mobiliteit
Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 13
Vraag/opmerking
Reactie
Thema
Welke zorgpunten heb je?
Veel verkeer, nu is bv de Urkhovenseweg en Collseweg al een sluiproute naar Nuenen en Geldrop.
Heb je nog een opmerking of een vraag over openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid? Heb je nog een opmerking of een vraag over levendigheid, leefbaarheid en veiligheid? Algemene reactie
Wanneer je wil hebben dat mensen de auto laten staan zal er een veel betere verbinding moeten zijn voor de bus, deze zal veel vaker moeten rijden dan nu het geval is. Een ander punt wat voor heel Eindhoven geldt is betere fietspaden en doe iets aan al die spookrijder, (lijkt wel dat dit normaal is, tegen het verkeer indienen op die smalle paden) en haal de brommers en scooters van de fietspaden af zeker ook 30km wegen. Mensen leven zoveel opzichzelf en dat krijg je met die hoogbouw alleen maar meer.
Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid
Algemene reactie
Algemene reactie
Wat ik heel belangrijk vind om in de toekomst op Sectie C te hebben: Sportfaciliteit, Horeca, Zaal/expositie ruimte Ik vind 1100 woningen buiten proportie voor onze wijk. Maar wat me de meeste zorgen geeft, is het parkeerbeleid. Betaald parkeren gebiedskader aan ene kant van de Urkhovenseweg en gratis parkeren aan de andere kant, is echt kansloos!! Gaat voor grote problemen zorgen bij ons aan de Urkhovenseweg en op de parkeerplaats bij de Lidl. We hebben bij de flats al een groot parkeer probleem, als de weg naar het park een feit word, gaan we ook parkeer vakken verliezen. Ik ben niet blij met een parkeer vergunning, maar ik denk dat dat de beste optie is. Mijn wens is nog dat de gemeente (niet allemaal tegelijk) onze parkeerplaats opnieuw inricht om zoveel mogelijk vakken te maken. (Dus muurtjes weg) Er is op de desbetreffende avond gezegd dat er 1100 tot 1300 appartementen gebouwd gaan worden op sectie c. Het aantal bewoners tussen de sporen zal aanzienlijk toe gaan nemen. Het is nu al zo dicht bevolkt tussen de sporen en we maken ons veel zorgen over de veiligheid. Als er iets gebeurt op het spoor en de spoorbomen dicht blijven, zijn de vluchtwegen zeer beperkt. Alleen richting Nuenen of Geldrop op zeer smalle wegen, waar dan veel verkeer doorheen moet.
Wordt er rekening gehouden met extra vluchtwegen? Ik weet dat er een muziekvereniging is, nl EMC ( vroeger De Eendracht, een Tongelerese harmonie) die dringend op zoek is naar repeteerruimte en opslag voor de muziekinstrumenten. Het is een vereniging die in Tongelre wil musiceren omdat deze in Tongelre is opgericht. Op Sectie C zou daar een ruimte voor beschikbaar moeten worden gecreëerd. Deze ruimte zou ook gebruikt kunnen worden voor toneel en zangverenigingen. Voor amateur verenigingen is er bijna niets wat betaalbaar is in Eindhoven.
Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid
Algemeen
Algemeen
Algemeen
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 14
Vraag/opmerking
Reactie
Welke kansen zie je? Ben heel erg blij dat de gemeente de mogelijkheid bied om ons echt te vestigen in de stad naar 20 jaar te verhuizen en niet iets echt duurzaams op te bouwen met onze ontwerp studio’s. We hopen heel erg dat het financieel haalbaar gaat zijn om een woonhuis en 100m2> werkruimte te realiseren. Welke zorgpunten Zorgpunt is financieel haalbaarheid, we willend namelijk investeren in studio ruimte om oudedag reserve op te heb je? bouwen en niet te huren. Heb je nog een Werk ruimtes zouden net iets hoger moeten zijn om tweede verdieping te maken. Zou fijn zijn als mijn studio ook opmerking of een winkel bestemming heeft zodat we een mix studio consept store kunnen creëren. Of mischien zelfs koffie verkopen? vraag over het creatief ecosysteem en wonen? Welke kansen zie je? De hoge “plint” voor het creatief ecosysteem lijkt mij zeer waardevol. Met name omdat dit ruimte kan bieden voor eigen invulling van de ruimte Daarmee kan ook meer karakter ontstaan voor de wijk, zeker als er aan de plint verbonden ook eigen buitenruimte is voor de gevel. Welke zorgpunten De voorgestelde hoogte van 4,5m hoogte is onvoldoende om een bruikbare extra verdieping te kunnen creëren. 6 heb je? meter hoog is een beter uitgangspunt.
Welke kansen zie je? creative ruimtes moeten blijven om de maatschappij in de evenwicht te houden Welke zorgpunten bouw projecten in Ehv verdringen creative deel van maatschappij in Ehv heb je? Heb je nog een ga niet de Strijp S achterna opmerking of een vraag over het creatief ecosysteem en wonen?
Thema Creatief ecosysteem en wonen Creatief ecosysteem en wonen Creatief ecosysteem en wonen
Gewenste voorzieningen Gewenste voorzieningen Creatief ecosysteem en wonen Creatief ecosysteem en wonen Creatief ecosysteem en wonen
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 15
Vraag/opmerking
Reactie
Welke kansen zie je? Vanuit mijn achtergrond in het lichtontwerp zie ik dat vaak de aandacht in zo’n gebiedsontwikkeling vooral uitgaat naar het terrein overdag. Als de functies gemengd worden zal het terrein ook na zonsondergang intensief gebruikt worden. Het is raadzaam om in de kaders ook eisen aan de leefbaarheid, veiligheid en levendigheid na zonsondergang op te nemen. Het stedelijk ontwerp zou voldoende aandacht en middelen moeten reserveren voor het ontwerpen van een goed avondbeeld, naast het dagbeeld. Dat gaat natuurlijk over verlichting, maar ook over materiaalgebruik, zichtlijnen, ontzien van de natuur en nog veel meer. Een paragraaf hierover in de kaders en uiteindelijk de uitvraag is een kans om ook ‘s avonds de doelen voor het terrein te behalen, in plaats van het opnemen van standaard lichtmasten, als sluitpost. Dat laatste zou snel gaan wringen door de vele eisen en wensen aan licht in zo’n gemengd gebied, bijv. rondom verkeersveiligheid, lichthinder, ecologische belasting, sociale veiligheid, energiebesparing, sfeer, identiteit, etc. Door al voor aanvang van het ontwerpproces kwaliteitseisen te stellen aan het avondbeeld kan synergie ontstaan tussen het stedenbouwkundig ontwerp, het landschapsontwerp en het lichtontwerp en zo een veel hogere kwaliteit worden bereikt.
Op het totale ontwikkelbudget zullen de meerkosten van zo’n aanpak niet significant zijn, maar het resultaat wel! Welke kansen zie je? In 90 jaar tijd is het Philips Symfonie Orkest (PSO, opgericht in 1930) uitgegroeid van een groepje musicerende Philipscollega’s tot één van de grootste en bekendste niet-professionele symfonieorkesten van Nederland (https:// www.philipssymfonieorkest.nl/over-het-pso). De meer dan 90 leden van de vereniging zijn ver gevorderde amateurs en beroepsmusici uit Eindhoven en daarbuiten, en wat zij delen is een diepe passie voor klassieke muziek. Het orkest speelt vijf verschillende programma’s per jaar op hoog niveau in topzalen zoals het Muziekgebouw in Eindhoven en het Concertgebouw in Amsterdam. Hoewel vanuit de historie het PSO de naam Philips in zich heeft, is het orkest geheel onafhankelijk van Philips en stopt in 2024 de financiering door het bedrijf. Op het terrein van Sectie-C waar wij nu al een aantal jaren in de repetitieruimte als Philips Symfonie Orkest (’s avonds wekelijks) aanwezig zijn samen met o.a. het Carte Blanche Theatergezelschap voor mensen met en zonder beperking (overdag dagelijks) en de Koninklijke Stadsharmonie Phileutonia (’s avonds wekelijks), zien wij in de toekomst een unieke mogelijkheid om samen met andere cultuur minnende gezelschappen de verbinding tussen wonen en cultuur verder uit te bouwen en te versterken o.a.
met activiteiten, optredens en uitvoeringen en in feite een creatief ecosysteem van wonen, werken en cultuur te ontwikkelen. Welke zorgpunten Een punt van zorg is dat in het huidige conceptrapport Gebiedskader Sectie C bovengenoemd aspect van het ontwikheb je? kelen van wonen, werken en cultuur onderbelicht is
Thema Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid
Creatief ecosysteem en wonen
Creatief ecosysteem en wonen
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 16
Vraag/opmerking
Reactie
Welke kansen zie je? In 90 jaar tijd is het Philips Symfonie Orkest (PSO, opgericht in 1930) uitgegroeid van een groepje musicerende Philipscollega’s tot één van de grootste en bekendste niet-professionele symfonieorkesten van Nederland (https:// www.philipssymfonieorkest.nl/over-het-pso). De meer dan 90 leden van de vereniging zijn ver gevorderde amateurs en beroepsmusici uit Eindhoven en daarbuiten, en wat zij delen is een diepe passie voor klassieke muziek. Het orkest speelt vijf verschillende programma’s per jaar op hoog niveau in topzalen zoals het Muziekgebouw in Eindhoven en het Concertgebouw in Amsterdam. Hoewel vanuit de historie het PSO de naam Philips in zich heeft, is het orkest geheel onafhankelijk van Philips en stopt in 2024 de financiering door het bedrijf. Op het terrein van Sectie-C is in een van de hoge opslagloodsen een repetitieruimte gecreëerd voor het Philips Symfonie Orkest (’s avonds wekelijks), samen met o.a. het Carte Blanche Theatergezelschap voor mensen met en zonder beperking (overdag dagelijks) en de Koninklijke Stadsharmonie Phileutonia (’s avonds wekelijks). De herontwikkeling van Sectie-C biedt een uniek kans voor een bijzonder woon-werk-cultureel milieu.
Voorwaarde is de aanwezigheid van een multifunctionele repetitieruimte annex kleine theaterzaal met afmetingen van circa lxbxh = 20x15x6 m met voldoende opslagruimte van circa 80 m² vloeroppervlak voor elk van genoemde orkesten tbv de grote orkestinstrumenten (contrabassen, pauken en ander slagwerk, kleine concertvleugel) en de muziekarchieven. Daarbij zal er ook opslagruimte voor Carte Blanche nodig zijn voor toneelattributen. Zo een multifunctionele repetitieruimte annex kleine theaterzaal kan in de weekends dan ook de mogelijkheid bieden voor concerten, toneeluitvoeringen en andere evenementen. Welke zorgpunten Een groot punt van zorg is dat er in de gemeente Eindhoven nergens ruimte beschikbaar is om de hierboven genoemheb je? de gezelschappen te huisvesten en daarbij de mogelijkheid te bieden om te opereren. Het is daarom een voorwaarde en noodzakelijk dat bovengenoemde kansen van begin af aan in de plannen van de ontwikkeling van Sectie-C worden meegenomen. Heb je nog een De leden van het PSO komen uit de regio Eindhoven en van ver erbuiten en veelal met eigen vervoer vanwege de grote opmerking of een afmetingen en kwetsbaarheid van hun instrumenten.
Vanwege het gebrek aan geschikt openbaar vervoer naar vraag over de sectie-C is voldoende parkeergelegenheid voor circa 60 auto’s nodig gewenste voorzieningen? Algemene reactie erg jammer en verontrustend dat er in een wijk waar dit het enige interessante deel is er plaats moet worden gemaakt voor hoogbouw Welke zorgpunten bereikbaarheid en parkeerproblemen heb je?
Thema Gewenste voorzieningen
Gewenste voorzieningen
Gewenste voorzieningen
Algemeen Mobiliteit
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 17
Vraag/opmerking
Reactie
Heb je nog een kruispunt eisenhowerlaan van oldenbarneveltlaan / koudenhovenseweg zuid kent nu alle werkdagen al enorme files opmerking of een vraag over mobiliteit? Welke kansen zie je? onmogelijk daar de exacte plannen ons niet bekend zijn
Welke zorgpunten heb je?
dat de gemeente onder het mom van noodzakelijkheid een commerciële partner onze horizon laat dichtbouwen met flats geen uitzicht nog prive
Heb je nog een opmerking of een vraag over openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid? Welke zorgpunten heb je? Heb je nog een opmerking of een vraag over de gewenste voorzieningen? Welke kansen zie je?
alstublieft geen mega flats
Welke zorgpunten heb je?
verloedering vervuiling
Thema Mobiliteit
Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid
parkeer chaos want er zullen wel (trend in veel nieuwe projecten ) te weinig parkeerplekken worden gerealiseerd teneinde de talrijke nieuwe bewoners tot openbaar dan wel deelvervoer te dwingen geef iedere wooneenheid 2 parkeerplekken ( zoals in de werkelijkheid nodig ) of laat sectie c en verhuiscentrale met rust en bouw in de talrijke lege weilanden ten noorden en oost /noorden
Gewenste voorzieningen Gewenste voorzieningen
levendigheid word uiteraard minder daar de creatieve vrijhaven sectie c gesloopt word
Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 18
Vraag/opmerking
Reactie
Thema
Heb je nog een opmerking of een vraag over levendigheid, leefbaarheid en veiligheid? Welke zorgpunten heb je?
word er zo niet beter . op plek is mijn inziens niet geschikt voor hoogbouw , te dicht op energiepark te dicht bij andere laagbouw en gaat veel zonlicht wegnemen
Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid
Wij hebben voor ons theater nu een hoogte van 6 m. Deze hebben we nodig oa ivm de lampen om de vloer aan te lichten. Met 4,5 m plinthoogte gaan wij het niet redden. We kunnen bij de Ilse Wouters Academy ongeveer 80 a 100 bezoekers voor evenementen/ voorstellingen ontvangen, hoe gaat dat straks met parkeren? Een beter OV zal hier zeker bij helpen omdat er dan waarschijnlijk meer mensen met het OV zullen reizen. Heb je nog een Wij zitten in hal 8. Het dak van deze hal is heel slecht, betekend dit dat onze hal gesloopt zal worden en dat er nieuwopmerking of een bouw voor in de plaats komt? Of is deze hal wellicht te renoveren? Krijgen wij in de nieuwe plannen evenveel m2 terug vraag over het als we nu hebben? Wat gaat er met de huurprijs gebeuren? Deze is de laatste tijd flink gestegen vooral door de creatief ecosysteem servicekosten. Blijven de ruimtes nog wel betaalbaar? Of is er wellicht een mogelijkheid om te kopen, dit werd en wonen? aangegeven tijdens de bijeenkomst, hoe zit dat? De bedrijfsruimtes worden casco geleverd geven jullie aan, wat houdt dat precies in voor ons al huurder? Stel dat er geen ruimte meer voor ons is in de nieuwe situatie, hoe lang van te voren horen wij dit dan? Welke zorgpunten Hoe zit het met geluid? Wij gebruiken bij onze voorstellingen muziek.
De hal is nu heel slecht geïsoleerd, waardoor heb je? onze buren ons horen en wij ook onze buren goed horen. Wij hebben nu veel daglicht in onze ontvangstruimte door het glas in het dak. Krijgen we in de nieuwe situatie ook genoeg daglicht binnen?
Creatief ecosysteem en wonen
creatief ecosysteem en wonen
Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 19
Vraag/opmerking Algemene reactie
Reactie
Op 17 april jl. presenteerde u het ‘gebiedskader Sectie-C’ waarbij de plannen voor ontwikkeling van circa 1.100 woningen (of meer) met een commercieel- en maatschappelijk programma kenbaar werden gemaakt. Hoewel we beseffen dat de opgave die er ligt voor Eindhoven niet eenvoudig is en dat we dus niet pertinent tegen uitbreiding zijn willen wij namens de bewoners van ’t Hofke zuid (huisnr. 14 t/m 20e en 5 t/m 13) middels deze mail onze zorgen uitspreken en met name over de toenemende verkeersdrukte. In de presentatie ‘gebiedskader Sectie-C’ presenteert u door middel van tekst en afbeelding dat uw voorstel is om de ontsluiting van gemotoriseerd verkeer te laten verlopen via de Daalakkersweg en/of Urkhovenseweg. Het gevolg daarvan is dat het verkeer vervolgens via ’t Hofke zijn route zal vervolgen. Echter, de huidige verkeersdrukte ligt hier al ver boven zijn capaciteit! Dit vanwege het feit dat ’t Hofke wordt gebruikt als sluiproute voor verkeer richting Helmond/Nuenen en Geldrop. Wij, als omwonenden zijn daar als geen ander van op de hoogte. Wij ervaren al jaren hoe het verkeer bij ons in de straat niet alleen enorm druk is, maar ook hoe belachelijk hard hier wordt gereden - met regelmatig gevaarlijke situaties tot gevolg. Hierover hebben in het verleden al meerdere gesprekken plaatsgevonden tussen ons en de gemeente.
Met de komst van circa 1.100 nieuwe huishoudens zal dit reeds bestaande probleem, zonder aanpassing aan de huidige plannen, alleen maar verergeren. De ‘kansen’ die u in uw presentatie aandraagt voor het ontlasten van deze verkeersdrukte, zijn niet sterk overtuigend en zullen naar ons idee niet bijdragen aan een bevredigende oplossing c.q. verbetering van deze al overspannen verkeerssituatie. Wij zijn benieuwd welke mogelijkheden er nog meer zijn bestudeerd en willen hier graag in betrokken worden, in de vorm van een dialoog, om samen tot de best mogelijke oplossing te komen die bevredigend is voor beide partijen. Algemene reactie Ik ben beeldend kunstenaar en ik heb 10 jaar een atelier op Sectie-C. Ik heb het concept gebiedskader Sectie-C van 16 april 2024 gelezen en ben aanwezig geweest bij de presentatie in The Pool op 17 april. Ik ben over het algemeen positief over de voorgelegde plannen, intenties en genoemde kansen voor het gebied. Voor wat betreft het nieuw in te richten creatieve gedeelte heb ik een aantal opmerkingen / suggesties. Welke kansen zie je? Het idee van een autoluw gebied is mooi. Zo ook de aansluiting met bestaande fietsnetwerken. Welke zorgpunten Ik vraag mij af of het terrein makkelijk toegankelijk blijft voor de creatieve ondernemers en hun klanten.
Het autoluwe heb je? karakter, samen met het betaald parkeren maakt het lastiger om klanten te ontvangen en dagelijks te laden en lossen. Bij veel van mijn collega’s komen grote vrachtwagens materialen leveren. Per hal of straatje zouden hier misschien halte plaatsen voor ingericht moeten worden waar je tijdelijk mag laden en lossen. Het terrein is slecht bereikbaar met het openbaar vervoer.
Thema Algemeen
Algemeen
Mobiliteit Mobiliteit
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 20
Vraag/opmerking
Reactie
Thema
Heb je nog een opmerking of een vraag over mobiliteit? Welke kansen zie je?
Kunnen de creatieve ondernemers nog altijd gratis parkeren? Een stukje lopen naar je studio is geen probleem, maar maandelijks nog meer extra kosten bovenop de huur en stijgende servicekosten wel. Aangezien de huurkosten in handen liggen van Focus is vrij parkeren eigenlijk het enige waarin de gemeente ons tegemoet zou kunnen komen.
Mobiliteit
Mooie plannen. Suggesties: Schrijf als gemeente betaalde ontwerp opdrachten uit voor de inrichting. Bijvoorbeeld voor speeltoestellen die kinderen aanzetten tot creatief nadenken/doen; voor alternatieve zitplaatsen in het park; een kunstwerk; een fontein / waterspeelplaats/ waterloopje door het gebied; een creatieve bewegwijzering ( op dit moment zijn bezoekers en leveranciers vaak flink aan het zoeken op het terrein), etc Bij hevige regen staan onze hallen soms onder water. Dit lijkt een structureel probleem, waar iets aan gedaan zou moeten worden.
Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid
Heb je nog een opmerking of een vraag over openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid? Welke zorgpunten Tijdens de informatiebijeenkomst kwam aan de orde dat het aantal m2 dat gepland is voor creatieve bedrijfsruimten heb je? aanzienlijk kleiner is dan wat we nu hebben. Ook wordt steeds het idee genoemd om hoge hallen te bouwen, waar dan later vides in kunnen komen. Het idee van de vides is leuk, speels en soms ook praktisch en ligt in lijn met de huidige inrichting van sommige van de huidige hallen. Maar ik vraag mij af waarom er niet behalve de hoge hallen met vides ook een paar hallen komen met een volwaardige 1e etage, zodat er meer m2 oppervlakte zal zijn om ons allemaal te ‘huisvesten’. Ik denk dat Sectie-C nieuwe stijl voor mij te duur gaat worden. Als beeldend kunstenaar zijn mijn inkomsten eigenlijk nu al te laag voor de huurprijs die ik betaal. Er is geopperd dat beginners misschien in zouden moeten kunnen stromen in ruimtes voor een lager huurtarief. Maar misschien zou je ook kunnen kijken naar het vakgebied van de maker. Ik heb de laatste jaren beeldend kunstenaars zien vertrekken vanwege de stijgende servicekosten en daar kwamen dan regelmatig bedrijven voor terug die verder afstaan van de creatieve industrie. Deze ondernemers vertellen mij dat de huurprijzen voor hen juist uitermate gunstig zijn. Ik begrijp dat de gemeente wonen en werken wil ‘mixen’.
En dat er een plek moet komen waar de ‘rauwere’, luidruchtiger disciplines gevestigd zouden moeten zijn. Zelf vind ik dat die verschillende creatieve disciplines en ambachten door elkaar juist de meest interessante verbindingen opleveren. Ik hou -als rustige beeldend kunstenaar- ervan om op te gaan in het rumoer en de bedrijvigheid van het terrein en van het geluid van de cirkelzaag van mijn buurman. Daar ontstaan nu juist de interessante lijntjes onderling. Ik zie mijn atelier straks liever niet geïsoleerd tussen de woningen liggen.
Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid
creatief ecosysteem en wonen
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 21
Vraag/opmerking
Reactie
Thema
Heb je nog een opmerking of een vraag over het creatief ecosysteem en wonen? Heb je nog een opmerking of een vraag over levendigheid, leefbaarheid en veiligheid? Welke zorgpunten heb je? Algemene reactie
Ik lees in de stukken dat er in de toekomst een ballotage zou moeten zijn voor huurders. Hoe zien jullie de overgang van het oude Sectie-C naar de nieuwbouw? Moet het niet zo zijn dat de huidige huurders zich sowieso in kunnen schrijven voor een nieuwe ruimte? En zou er -als zij tijdelijk elders op het terrein gehuisvest worden tijdens de bouw- niet van te voren duidelijkheid moeten zijn over de nieuwe ruimte die zij gaan huren of kopen? Zonder garantie op een geschikte ruimte gaan de huurders dit waarschijnlijk niet afwachten en zich elders vestigen. Het gedeelte van de Daalakkersweg langs het spoor is (vooral ‘s avonds) onaangenaam. Er wordt enorm hard gereden, gedeald en er zijn soms straatraces. Misschien kunnen hier drempels aangelegd worden, of knikken in de straat met stroken groen ertussen of parkeerplaatsen.
Creatief ecosysteem en wonen
Als ondernemer op Sectie C is er nu veel ruimte om creatief te experimenteren. Door de ontwikkeling van woningen zal deze ruimte hoe dan ook beperkt worden. Dat baart mij zorgen. Als aanjager van diverse concepten op Sectie-C, founder van Punt-C en voormalig projectleider DDW[’17-’18-‘19] op Sectie-C, heb ik ook deelgenomen aan de participatiesessie gebiedskader op woensdag 17 april. Met deze transitie voor de deur staan we samen met de gemeente Eindhoven en Focus on Impact voor grote uitdagingen. We begrijpen dat het opstellen van het gebiedskader een complex proces is en dat er draagvlak nodig is van velen. In de bijlage beschrijf ik als ondernemer de unieke kans om een plek zoals Punt-C een belangrijke rol toe te bedelen als locatie en creatieve conceptuele verbinder op het terrein. Ik nodig jullie graag uit om de bijlage door te nemen en sta open voor vragen of een kopje koffie met jullie te drinken! Geen punt.
Creatief ecosysteem en wonen Algemeen
Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 22
Vraag/opmerking
Reactie
Algemene reactie
Ik miste een aantal functies die in een samenleving een sterk toegevoegde waarde hebben. En vooral bij een groeiend aantal mensen op deze vierkante kilometer groeit die behoefte mee. Graag wil ik weten hoe de gemeente hiermee om gaat? De volgende zaken vielen mij op: Op de tekeningen ontbraken de ondernemers die langs de Urkhovenseweg zijn gevestigd. Gezien het aantal verwachte extra bewoners, hoe groter de behoefte aan ondersteunende bedrijven zoals bouw- en autobedrijven dan zal zijn. Ook kwam op de tekeningen het scoutinggebouw niet terug. Dit is een grote verbindende factor voor de buurt. Op dit moment worden de ruimtes op sectie-C, zoals OST en HAL8, ook gebruikt voor kleinschalige evenementen. De zaal van OST bijvoorbeeld leent zich voor exposities en kleinschalige evenementen zoals concerten en carnaval. Overigens is dit de enige zaal in heel Tongelre die op dit moment gehuurd kan worden. In de hal waar de bijeenkomst was hingen ook tekeningen die door het bestuur van Sectie-C zijn gemaakt. Deze tekeningen waren erg eenzijdig opgesteld. Op het terrein zijn ook een aantal sportscholen, bedrijfjes die cursussen geven, ruimte voor teambuilding, en een wolwinkel aanwezig. Deze zag ik op de tekeningen niet terug maar ze hebben wel een sociale functie. En als laatste de busverbinding en het station. Ik denk zelf dat de bussen frequenter laten rijden niet de oplossing is.
Iedere keer zit je 30 minuten in de bus. Ik denk dat het beter is om een directe verbinding te krijgen met het station. Zoals door een eigen buslijn die in 10 minuten op het station is. Een separaat station is dan ook niet nodig. Het verlengd anders ook de reistijd voor de mensen die al in de trein zitten. De afstand is trouwens ook goed te fietsen. Mochten er nog vragen zijn of behoefte om van gedachten te wisselen, dan sta ik daarvoor open. Algemene reactie Mijn grootste zorg is het verdwijnen van de creatieve broedplaats sectieC, deze mix van designers, kunstenaar en ondernemers krijg je nooit meer terug. Door de onzekerheid, is over de grootte en hoogte van de ruimtes en de m2 prijs die er gaat komen maakt dat sectieCers nu al verdwijnen. Focus heeft zich tot nu toe laten zien als een partij die zeer weinig geeft om sectieC en zijn huurders. Wij hebben het idee dat ze ons liever kwijt dan rijk zin! Welke zorgpunten Een autoluw ‘bedrijventerrein’ en een enorme parkeer voorziening voor alle overgebleven sectieC-ers én alle nieuwe heb je? bewoners….. en dat ook nog allemaal over de daalakkersweg. Dat vraagt om problemen. Daar moeten echt eerst onderzoeken naar gedaan worden. Welke kansen zie je? Een fijn nieuwe omgeving met veel meer groen! Welke zorgpunten heb je? Welke zorgpunten heb je?
De combinatie tussen werkplaatsen en woningen. Als bij Strijp-S. In het begin vind iedereen de plek hip en leuk tot er ‘geluidsoverlast’ is en de werkplaatsen niet meer mogen draaien en er geen ruimte meer is voor evenementen of een simpele vrijdagmiddagborrel met muziek. Dat het verkeer vastloopt tijdens de spitsuren. Bij het Hofke, Urkhovenseweg, Broekakkerseweg. Het is nu al verl te druk in het verkeer en levert onveilige situaties op.
Thema algemeen
Algemeen
Mobiliteit
Gewenste voorzieningen Gewenste voorzieningen Mobiliteit
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 23
Vraag/opmerking
Reactie
Thema
Heb je nog een opmerking of een vraag over mobiliteit? Welke zorgpunten heb je? Heb je nog een opmerking of een vraag over de gewenste voorzieningen? Welke zorgpunten heb je?
Hoe bevorder je de doorstroming?
Mobiliteit
Kan iedereen nog wel bij een huisarts terecht? Momenteel zitten alle praktijken al helemaal vol. Er kunnen geen nieuwe patiënten meer aangenomen worden. Komen er nieuwe voorzieningen bij? Alleen een nieuw KDV lijkt mij niet voldoende.
Gewenste voorzieningen Gewenste voorzieningen
Dat er een te grote belasting komt op de groenvoorziening.
Heb je nog een opmerking of een vraag over openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid? Welke zorgpunten heb je?
Waar kunnen mensen recreëren in het groen? Is dit alleen bij de groene long of wordt et elders nieuw groen geschapen?
Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid
Algemene reactie
Te druk op een te klein oppervlak. Een te dichte bevolking in een afgesloten gebied tussen de sporen. Ik maak me zorgen over de veiligheid bijv. als er iets gebeurt op het spoor en deze afgesloten wordt. Waar kunnen mensen dan heen vluchten? Denk aan gevaarlijke stoffen die vrij kunnen komen bij een treinongeluk. Leefbaarheid en veiligheid gaat er op achteruit. Ik zie in het plan om Sectie-C te ontwikkelen een aparte paradox. Het zit vol met jonge ondernemers die keihard werken om zichzelf te ontwikkelen. We zijn afhankelijk van de plek en we verdienen ons geld ermee. Aan de ene kant moeten er betaalbare woningen bijgebouwd worden op sectie-c. Tegelijkertijd zullen vele ondernemers door de ingreep op het terrein financieel er zo op achteruit gaan dat ze of wel hun werkzaamheden permanent moeten stoppen om zodoende de jaarcijfers te kunnen redden. Ook zullen er ondernemers zijn die genoodzaakt zijn om te vertrekken omdat de juiste voorzieningen er niet getroffen worden. Waar moeten die dan heen? Het zou voor veel huurders echt helpen om op tijd een plan op tafel te zien waarbij duidelijkheid wordt gegeven over de transitie periode. Hoeveel gaat het kosten om tijdelijk naar een andere plek te verhuizen, wat krijg je ervoor terug en wat is dan de m2 prijs.
Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid Algemeen
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 24
Vraag/opmerking
Reactie
Thema
Welke zorgpunten heb je? Welke zorgpunten heb je?
Elke dag is het een komen en gaan van transport van materiaal en producten. Hoe kan dit in de toekomst nog op het terrein? Ik zit met mijn werkplaats op sectie c en maak mij zorgen over een toekomstige ruimte. Hoe kan een werkplaats die met ‘gevaarlijke’ stoffen werkt terug geplaatst worden in de buurt van woningen? Denk bijvoorbeeld aan het afzuigen van lakken en lijmen. Als een van de eerste huurders op sectie c, Mede oprichter van Collaboration-O, ben ik van mening dat het erg licht word opgevat dat een creatief ecosysteem zomaar kan blijven bestaan tot na de verbouwing. Het creatief eco-systeem zoals dat in de presentatie genoemd wordt is een organisch geheel wat door de huurders van sectie c gedragen word. Dit is een complex geheel wat je niet zo op een plek kan uitsmeren. Ik zie een terrein waar de vrijheid juist word ingeperkt. Dat is geen goede bodem voor ontwikkeling van de creatieve ondernemer. Ik heb nu een ruimte van ruim 110m2. Deze ruimte heb ik ook weer nodig in het nieuwe plan. De ruimte zal voorzien moeten zijn van krachtstroom, afzuig mogelijkheden. Transport ingang/roldeur en ruime ingang naar de werkplaats toe. Stichting Carte Blanche is een kunstenaarscollectief; wij opereren op het snijvlak van cultuur en zorg. We maken theater met mensen met en zonder beperking en maken beeldend werk.
Op dit moment hebben wij in ons pand ook beeldend kunstenaars en twee grote orkesten ondergebracht. Op de zeldzame momenten dat wij, of onze vaste huurders, het pand niet gebruiken, delen we het wel met maatschappelijke of culturele instellingen middels incidentele laagdrempelige verhuur. Dat is, naast dat het voor de betrokken partijen fijn is een plek te hebben en naast het feit dat dit voor kruisbestuiving en samenwerking zorgt, voor ons ook financieel gezien nodig. Onze zorgen bestaan uit twee grote zaken: dat wij niet een dergelijke ruimte terugkrijgen en dat wij de nieuwe ruimte mogelijk niet kunnen betalen. In Eindhoven zijn niet veel plekken voor een organisatie als de onze. Kansen zien we ook: door het culturele ecosysteem te verweven met wonen denken we dat de aansluiting bij elkaar nog groter is. En dat het door de betrokkenheid op elkaar, van verschillende partijen, de samenleving een stukje mooier maakt! Twee initiatiefnemers hebben bij de gemeente aangegeven (woning)bouwplannen te hebben voor sectie C en omgeving. In het kader van participatie worden omwonenden en belangenorganisaties betrokken bij het opstellen van een gebiedskader, om ruimtelijke voorwaarden en kansen voor het gebied te beschrijven. Via deze weg geeft Trefpunt Groen Eindhoven haar reactie op de conceptversie van het gebiedskader.
Mobiliteit
Welke zorgpunten heb je?
Algemene reactie
Algemene reactie
Creatief ecosysteem en wonen
Gewenste voorzieningen
Algemeen
Algemeen
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 25
Vraag/opmerking
Reactie
Thema
Algemene reactie
Wij staan positief tegenover het streven om deelmobiliteit te introduceren in Tongelre in combinatie met een goede openbaar vervoer verbinding (treinstation). Voor de parkeerplaatsen zien wij de volgende kansen: Trek groen en verkoeling door in de parkeervakken, door hier halfverharding met lage kruiden aan te leggen, voorzien van waterbufferende capaciteit. Zie bijvoorbeeld: Groen parkeren | Rainaway en Aquaflow® – Zuiver water bergen in wegen. Halfverharding heeft een verkeersremmende werking. Waar verharding puur noodzakelijk is voor hulpdiensten, kan halfverharding ook ingezet worden met diversere beplanting erin. Het groen wordt zo hoger en volumineuzer, terwijl de toegankelijkheid toch gewaarborgd blijft. Wat betreft de randvoorwaarden stellen wij voor: 1Groennorm van ten minste 8m2 per nieuwe woning realiseren in de volle grond met groen op maaiveld, in de vorm van een groen binnenhof, groene buitenruimte of aan de gevel. 2 De bestaande bomenlaan van inheemse eiken en de rij iepen aan de Daalakkersweg met status waardevol te beschermen tijdens werkzaamheden en de groeiplaats te verbeteren met geschikte onderbeplanting. Daarnaast willen wij de volgende kansen schetsen: We raden aan om ruimte te bieden aan spontane begroeiing, al dan niet sturend op soort begroeiing door simpelweg een uitgekiend substraat toe te passen.
Behouden van de bestaande groenstrook tussen Sectie C en het terrein van Tennet bestaande uit gevarieerde beplanting aan bomen, heesters en kruidlaag. Kleinschalig struinpaadje handhaven met bestaande ‘bestrating’. Recreatieve routes stimuleren via bestaande wegen (Loostraat is mooie wandeling!), zonder aanleg van nieuwe wandelpaden door natuurgebied. Heb aandacht voor de bodem en het bodemleven. Het is van groot belang te weten wat de grondslag is, welke vervuilingen in de bodem zitten en wat de samenstelling is. In geval van niet-verontreinigde grondslag: behoud de originele bodemstructuur en laat dat verruigen, of verbeter de groeiplaats voor hoogwaardige beplanting. Kies voor 70% inheemse planten. Meet, na de bouwwerkzaamheden en vóór de aanplant van bomen, de verdichtingswaarde en zuurstofgehalte rondom de plantgaten. Wanneer de bodem verdicht blijkt, kunnen hier nog maatregelen worden getroffen. De boom heeft een goede groeiplaats nodig om zich goed te ontwikkelen. Wijs zones aan waar kabels en leidingen mogen liggen, of reorganiseer ze op zo’n manier dat er bodem over blijft voor beplanting en bodembiodiversiteit. We zien het concept gebiedskader dat het groen in het plangebied aansluitend op het groen in de omgeving wordt getekend.
Dit vinden wij belangrijk voor migratie van flora en fauna, aansluiten qua beplantingskeuze is belangrijk om de ecologische waarde van het gebied te versterken. Soorten die bij elkaar passen, zullen het leefgebied van de daar aanwezige soorten versterken. Pas altijd meerdere lagen van beplanting toe – bomen, heesters en onderbeplanting. Dit komt ten gunste aan de gezondheid van de bomen en planten, en is bovendien ecologisch waardevol. Zo is er bijvoorbeeld veel meer ruimte voor verschillende vogels.
Mobiliteit
Algemene reactie
Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid
Verslag participatiebijeenkomst concept-gebiedskader | 26
Vraag/opmerking
Reactie
Thema
Algemene reactie
Wij denken hierbij niet alleen aan een leefbare omgeving voor mensen, maar ook voor flora en fauna. Zo willen wij benadrukken om een ecologische val te voorkomen. Voorkom raamslachtoffers bij hoogbouw: Nieuw raamfolie voorkomt vogelslachtoffers | Bouw Natuurinclusief. Voorkom slachtoffers in kolken en watergeulen met het aanbrengen van faunatrappen. Straatverlichting draagt bij aan sociale veiligheid, echter denk ook aan de leefomgeving voor faunasoorten als vleermuizen, nachtvlinders, roofvogels en andere dieren die ’s nachts actief zijn in het donker. Door straatverlichting te kiezen of te (laten) ontwerpen waarbij de negatieve invloed op nachtdieren zo min mogelijk is. Hierbij wordt gedacht aan de richting van de lichtbundels (niet naar boven of naar bomen gericht) en door de kleur. Beperk en voorkom hittestress in de openbare ruimte. Het toepassen van hoogwaardig groen is de beste keuze voor schaduw en verkoeling (vanwege verdamping via het blad). Bekijk de kansenkaart biodiversiteit en neem dit mee in de inrichting voor de buitenruimte. Ook in gebouwen zijn natuurinclusieve opties mogelijk, zie voor mogelijkheden: Aan de slag met Natuurinclusief bouwen (bouwnatuurinclusief.nl) en Checklist groen bouwen. Houdt in het ontwerp al rekening met circulair en modulair ontwikkelen en kies in de materiaalkeuze voor demonteerbare opties, zodat hergebruik in de toekomst mogelijk is.